オークプレイス世田谷船橋ってどうですか？

[購入検討中さん]

小田急線「千歳船橋」駅徒歩10分。「経堂」駅徒歩12分。
コスモスイニシアの新築マンション「オークプレイス世田谷船橋」ってどうですか？


売主：株式会社コスモスイニシア、大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[181: 契約済みさん]

もう結構できてるのですね！是非今度現地に行ってみます。私もほんっと半年後が楽しみです。

[182: 匿名]

横幅が狭いマンションなのでしょうか？
ＣＧではそう見えるので、細長い土地に建てられていると感じてしまいます。

[183: 匿名]

>180
そんなことはないでしょ。
むしろ設計と違ってたら不安ですよ。

[184: 匿名]

>>182
公式サイトのプロジェクトへの想いというタブを開くと
ざっくりと土地の形が分かる地図が掲載されてるよ

[185: 162]

私も行ってみました！
今は、向かい側が更地の状態なので、さっぱりしてますね。
向かいに9階建て、のイメージがわきにくかったのですが、
ご近所マンションのベリスタの現地を参考に見に行ったら、
緑道を挟んで、ちょうどそのくらいの高さのＵＲ住宅（もちろん形状はちがいますが）があって、
何となくこんなもんかな？・・・と。

[186: 匿名さん]

経堂の小田急OXは、前の駅ビルとは違う場所に新しく出来てますよ。
駅の北側、豪徳寺寄りの方です。
あの一角は大型の賃貸マンションも建築中ですね。

[187: 162]

私も、以前に別の物件の営業さんから、
経堂コルティ（駅北口からこちらの物件に向かう途中の工事中の）の中にＯＸが入る、と聞いたのですが、
コルティ、ＯＸ、スポーツクラブ・ルネサンス、賃貸マンション・リージア、
全体で「経堂テラスガーデン」、と言うらしいです。
コルティの中にも、スーパーありと書いてあるんで、別のお店が入るのでしょうか？？

[188: 匿名]

以前に今あるOXの場所は仮だと聞いた記憶があります。

[189: 匿名]

経堂ｏｘはもともと駅直結の建物（マンション）の中にあったもので、
駅前再開発に伴って現在は仮店舗で運営してます。
また駅前に戻ってくる。

[190: 162]

では、経堂駅から帰るときは、使いやすくなりますね！
仮店舗、入ってみましたが、高級みたいなので、私は毎日は使えないかもしれませんが・・・
駅南のピーコックは、意外と庶民的なスーパーでした。
その地下の本屋さんも、外から見たよりは大きくて充実していました。

[191: 契約済みさん]

こんな感じでは。
http://www.odakyu.jp/kyodo_terrace/index.html

[192: 匿名]

昨日MRに行って来ました。
38戸契約済みで残り20戸みたいですね。
帰りにマンションから経堂まで歩きましたが、ちょうど10分でした！
経堂コルティが完成してくれた方が便利になるでしょうね。
マンション完成が待ち遠しいです！

[193: 162]

酷暑の中、お元気でうらやましい～
早歩き？なら経堂も10分で行けるということですね。うれしいです。
私は自転車も使う予定ですが、うちには置き場が２台分でちょうど良いものの、
これでは少ないのでは・・・と思っていたら、
世田谷のマンションでは、1世帯につき割り当て１台分、のところもけっこうあるらしいですね。
千歳船橋の物件、いろいろ出てますが、
あと20戸ですか、完売するといいですね。

[194: 匿名]

今日ってMR休みじゃありません？

[195: 匿名]

↑すいません、間違えました。
「今日」ではなく「昨日」です。
192さんにお尋ねした書き込みでした。

[196: 匿名]

192です。
私もハガキでは休みだと聞いていたのですが…
契約手続きだから開けてくださってたのかな！？だと申し訳ない…
その日は午前中しか開けていないとおっしゃっていました。
かなり暑かったので、経堂まで歩いただけで精一杯でした。自転車置き場から改札まで遠いのが気になりましたね。
うちも自転車は2台必要なので抽選が気になります。
次は9月のオプション説明会しかイベントがありませんが、どこまでオプションを注文するか、いかにコストを抑えるか、頭の中はマンションのことでいっぱいです☆
何かいい情報があれば教えて下さい。

[197: 匿名]

192様
なるほど、ご契約だったのですね。
おめでとうございます。
そしてよろしくおねがいします！

OP、いろいろ気になってますが、予算との戦いです、我が家（笑）

[198: 162]

マンションの駐輪場、
誤解させてしまっていたら申し訳ない（No.193）ので確認ですが、
ここでは、一戸につき2台までは確保できるんですよね。

[199: 契約済みさん]

こんにちは。はい、一戸につき２台までは確保できると営業さんがおっしゃっていましたので間違いないです。はじめに１台分しか使用していないとしても、もし後から２台目が必要になれば３台目として使用している方からゆずってもらうことができると聞きました。つまり、２台目までは、優先権があり、３台目以降はアキがあれば、抽選で使用可能ということです。ちなみに一戸２台までついているマンションって結構少ないと思います。そういった意味ではラッキーな物件かと。

[200: 162]

なるほど、です。
ありがとうございました！

[201: 匿名]

第２期の終了はいつなんでしょうか？ご存知でしたら教えてください。

[202: 匿名]

昨日の日経に、向かい側に建設される高級シニアマンションの記事が載ってました。京王が運営するみたいで、入居費4千万～らしい…

[203: 契約済みさん]

202番さん

日経記事、朝刊夕刊探したのですが、見当たらないのです。
お手数ですが、何面のどのあたりに載っていたか教えて頂けないでしょうか？

[204: 匿名]

朝刊です。何面か忘れましたが、「京王電鉄、高齢者向け住宅参入」っていう見出しだったと…

[205: 契約済みさん]

202番さま

ありがとうございます。確認してみます。

[206: 匿名]

オプション説明会の案内きましたね。皆さんはどういったとこまで検討されてますか？

[207: 契約済みさん]

食器棚は高いけど、やっぱり市販品よりキレイにハマりそうだし頼もうかなー。
フロアコーティングはやった方がいいのでしょうけど、予算的に家具とかに回したいので悩んじゃいますー。ベースのフローリング確かシート貼りなのでそこそこ耐久性ありそうで期待しちゃいます。
バルコニータイルもイイなあ。

もう少しリーズナブルな価格設定だといいんですけど。
あれこれ妄想してるのも楽しいですけど、
現実は後からでもできそうなのは予算的に先送りかなー。

[208: 契約済みさん]

エアコンは特別割引あるようですが、電気屋さんの方がやっぱ安いよね⁉

[209: 匿名さん]

オプションは、場合によっては、入居してからも、頼めるんですよね？？
図面だけでは、食器棚が必要かどうか、など、どうしても判断がつかなくて・・・
床や水回りは、やるなら入居前でないと、ですが。

シニアマンションはかなり限られた層向けですね。
一般的なものと違って、むしろ地域の格を上げてくれるような気がします。

今、ＨＰでは、９戸販売中、ですが、
残りが９戸ということでしょうか・・・？
だったら、けっこう良い営業成績ですね。

[210: 匿名]

今日のスーモでは、第三期 販売戸数4になってましたよ。

[211: 匿名]

第３期が４戸なのでしょう!
１期の時も６戸ってあったので問い合わせたら「登録まではしたけど契約に至らなかった所を先着順で受け付けてます」と営業の方が言ってました。
ここは立地的にとても良くて気にいってはいますが、駐車場が少ないのが気になります。
１９台のうち1台は身障者用､そして三段ピット式で真ん中は１５５センチ以下の車。
うちの車は１７５センチ位あるので､駐車場の当たる確率は低いかも…

駐車場と道路の境にシャッターとか何もなさそうだったし…

駐車場狭そうだったから車の出し入れがしにくいのかな…

うちは車が必要なので
どうしようか悩み中です。

[212: 匿名]

契約者には、あらかじめ駐車場の要、不要をヒアリングされましたから、営業の人に聞いてみたら、今の倍率分かるかもです。

[213: 契約済みさん]

私は車は手放す予定です。周辺はとても道が狭くて混雑もしており、かなり運転しにくいです。結局ここでは電車や自転車で十分に生活できますし、たまに乗るだけになって維持費が負担になると思います。
それにしても駐車しにくいでしょうね・・・。

[214: 購入検討中さん]

マンション名って、今後ずっと関わるので大事な気がするんです。
小さなことと思われるかもしれませんが、私は「オークプレイス経堂」なら買うのになぁ~と。
調べたら船橋五丁目のマンションでマンション名に「経堂」を入れてるマンションて複数あるんですよね。
契約なさった方はマンション名とか気になりませんでしたか？

[215: 匿名さん]

>214
平成18年施行の広告表示の規制で地名をマンション名に入れるときのルールが制限されたんですよね。
本物件はアドレスが船橋だし、最寄駅は千歳船橋なのでおそらく「経堂」とつけられなかったのでは（違ってたらごめんなさい）。

[216: 購入検討中さん]

215さま。

そのような規制があったのですね。
知りませんでした。
それならば納得です。
ただ…住所に2回も「世田谷」「船橋」って書くの面倒だなぁーなんて（笑）

お返事ありがとうございました！

[217: 購入済み]

私も、道1本向こうは経堂なのに？・・・と思ってましたが、納得できました。
それに、経堂アドレスだと、もう少し値段が高かったかもしれませんね。

住所を完全に正確に書かなくてはいけないのは、ごく正式な書類だけでしょう。
今も集合住宅に住んでいますが、宅配以外の普通の郵便物は、建物名無しの番地だけでだいじょうぶです。
（・・・と勝手に思っていましたが、もしかして慣れた郵便屋さんでも、ご迷惑でしょうか？）
丁寧にしても、「世田谷船橋」は一回書くだけで、オークプレイス〇〇〇号室、でじゅうぶんかと？

[218: 契約済みさん]

たしかに経堂アドレスだともっと高かったかもしれませんよね。

[219: 購入検討中さん]

217さま。

お返事ありがとうございました。
むしろ「オークプレイス」だけの方がカッコいい気がしてきました。
前向きに検討しようと思います。

[220: 匿名]

これくらいなら経堂でも良いかと思いますけどね。

世田谷は昔から、祖師谷に『成城』が、等々力に『自由が丘』が建つ土地柄でしたから、規制もやむなしかもですね。

[221: 匿名]

9月の連休前の時点で、販売中8戸＋第三期4戸、の、計12戸残っている勘定でしょうか。

我が家は予算的に無理なのですが、斜め向かいの、京王ウェルシィステージ㈱の、140戸のシニア向けマンションに老親世帯が住み、子・孫世帯がオークプレイスに住んだら、安心・快適ですね・・・

[222: 契約済みさん]

本日確認したらHP上は分譲中6戸、第3期4戸となっています。
いよいよ最終コーナーといったところですか。。

[223: 匿名]

No.222さん、情報ありがとうございました。
気になりながらも、わざわざ電話して確認するのは・・・でしたので。

[224: 契約済みさん]

順調な売れ行きで、契約済みの者としては嬉しい限りですね。
もうすぐオプション説明会ですが、当日の購入、申込しか割引してもらえないようですね。
うちはまだ何も検討出来ていないので12月の説明会に参加することにしました。
フローリングのワックスや水廻りコーティングはした方がいいのな…我が家には価格が高く感じます。
バルコニーのタイルはDIYの方が断然安いですよね。
皆さんはオプションを利用されますか？

[225: 匿名]

私はとりあえず明日のオプション説明会に行ってみようと思って、すぐにアンケートを返送したのですが、
こちらの希望の時間でＯＫか否か、など、そのあと何も連絡がありません。皆さんも、そうですか？
オプションの種類によって、子会社に頼んだ方が良い物と、
一般の店やネットで探した方が良い物とあると思うので、
とりあえず見に行った方が良いのかな？アンケートで希望した物以外のカタログなどももらえるのかな？
などと、明日どうしようか迷っています・・・

[226: 入居予定さん]

私も希望時間の結果、来ませんでしたよ。
別に他所で頼んでもいい訳だから、こういう粗雑な会社の案内会には行かないことにしました。

デベはこういう事実を知ってるのでしょうか。

[229: 匿名さん]

そもそもここの売りは高級感じゃない。
立地と環境、コストパフォーマンスのバランスでしょ。

[230: 匿名]

レジデンスは、窓ガラスも、ペアガラスでなく・・・

オプション説明会、
自分自身の下調べも不十分だったので、高額なものは契約できませんでしたが、
結局、入居の前に、立ち合い要らずで、工事を済ませておいてもらえるのが、一番のメリットでしょうか。
時間や手間がかけられる場合は、他業者に頼んで自分で立ち合えばいいのですね。