オークプレイス世田谷船橋ってどうですか？

[購入検討中さん]

小田急線「千歳船橋」駅徒歩10分。「経堂」駅徒歩12分。
コスモスイニシアの新築マンション「オークプレイス世田谷船橋」ってどうですか？


売主：株式会社コスモスイニシア、大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1: 匿名]

ここは、本当に千歳船橋十分•経堂十二分で行けるのでしょうか？船橋ってもっと駅遠な気がするんですが…ナゾです。
けど、マンションの立地としてはそれなりに落ち着いているのではないかと思います。
デザインも良さそうですし、
後は、価格さえ今の市況に合った額で出れば良い物件なのでは

[2: 匿名]

近くに故森繁さんのマンションがありますね。

[3: 匿名さん]

ほかにお話しが載るのを待っているのですが・・・
注目物件ではないのでしょうか。
天理教って、朝夕うるさいですか？
あと、隣接する高齢者介護施設と賃貸物件、こちらのマンションが出来上がってから建設するのでは、
日照・環境など、今はまだわからない部分が大きいのでしょうか・・・？

[4: 匿名さん]

宗教が気になる人だと、この環八周辺はやめておいたほうが

千歳烏山～経堂の円内には各種揃ってますから

[5: ごんたさん]

こんにちは。世田谷周辺を検討しており、かなり前からこちらの物件が気になっていますが、更新がないですね。注目度が低いのでしょうか。周辺環境を見てきましたが、世田谷の中でもよく整備された落ち着いた雰囲気のある環境でした。たしかに、よこの天理教は気になりましたが、特に騒ぎをおこしたことはないと聞いています。いかがでしょうか。

[6: 匿名さん]

私はこの周辺に10年以上住んでいますが、ここ数年での中では値段的・デザイン的にはかなり良いのではないでしょうか。天理教なんてそこらじゅうにありますし、まったく問題ないんじゃないでしょうか。

[7: 匿名さん]

そうですよね。
音はわかりませんが、社会的認知度もあるし、危険性はないですよね。
周囲の個人住宅も、落ちついていますしね。
何か問題があったら、見るからに環境が荒んだりするかも。

駅まで10分は、身軽で昼間なら徒歩で十分ですが、
朝・夕の通勤通学にはやはり自転車を利用したいです。
千歳船橋または経堂の駅は、駐輪場は無理なく借りられるのでしょうか？
あ、ＭＲの担当者に訊けばわかるかもしれませんね。

また、子育て支援施設、高齢者施設などが隣接することは、
一般的に、マンションのその後の価値に関わるかどうか、どなたかご存じでしょうか・・・

ここ3か月くらい、物件を見てきて、
「ゴミ出しがいつでもいいわけではない（前日午後から）」
というのは、ここだけだったのですが、
ファミリータイプのマンションだから、ということですね。
豪華さはありませんが、デザイン・色合いなどは感じが良さそうです。

[8: ビギナーさん]

私もこの物件を検討している者です。
売主の経営状態が悪そうなのが心配なのですが・・・
買ってから売主が倒産したらどうなっちゃうのでしょうか。

[9: ごんたさん]

匿名さん、ありがとうございます。ちなみに、千歳船橋から物件建設予定地まで歩きましたが、表記どおりの時間でいけました。夜に歩きましたが、私は途中の道も安心して歩けました。それから、緑道がとてもすてきで、気に入りました。経堂まではまだ歩いておりません。

[10: ごんたさん]

経営状況は確かに心配ですね。先日決算報告書を調べてみましたが、いちおう、最悪期は脱した印象でしたが・・・これまで控えていた物件用地購入を開始する、という報告があったかと記憶しています。ごみが自由に出せないのは少々、ショックです。それはそうと、こちらの物件は間取りがきれいだと思いました。

[11: 匿名さん]

経堂駅からの道は、
ちとふな駅からだと途中から社宅やマンションが多いのに比べて、
こぎれいな戸建が建ち並ぶ、少し狭い道です。
たしかに、2分ほどよけいにかかります。
でも経堂に急行が停まる時間帯は、こちらの方が便利ですね。

[12: 匿名さん]

ここに住んで娘を恵泉に通わせたい。

[13: 匿名さん]

私も駅まで歩いてみたのですが丁度10分ぐらいでしたよ。
環八近くのレジデンスも検討していますが、大規模すぎるのと、どうしても空気の汚さがネックです。
それに比べると、近くに公園も多数ありますし静かで魅力的に感じます。
デザイン的にはタイルの色も良いと思いますが、皆さんはどう感じますか？

[14: 匿名さん]

私もまったく同意見の者です。
レジデンスは、価格的には大規模のメリットがありますが、
環八と水道道路、ですものね。
（あそこへ行く途中の中古の低層マンションはなかなか良さそうでしたが・・・）

オークプレイスの販売員さんは、
タイルの貼り方について力を入れて説明してくれたので、
今まで気にしていなかったのが、勉強になりました。

あとは、南向きがやはり人気を集めて抽選になってしまうのかな？
というのが気がかりです。

[15: 購入検討中さん]

こんにちは。抽選はいやですね。デザインは、外観は華美ではありませんが、センスの良さを感じます。ぎらぎらどこかのホテルみたいに飾り立てるのではなく、自然な風合いのデザインにした、という説明に、他の物件との違いを感じて好感を持ちました。あのレンガ、フレンチレンガ？とかなんとかいうらしく、時間とともに、味のある風合いに変化していくそうです。内装については、ごく普通なかんじで、世田谷の大手の新築物件にくらべると、とくに豪華さはかんじないと思います。とくに、お風呂場やキッチンはタイルとかもしごく普通だな、という印象ですので、そのあたりを気にされる方は物足りなさを感じるかもしれないですね。ですので、どんな優先順位で決めるか、かなあ、と思っています。私は、やはり、環境が一番きにいっています。

[16: 匿名さん]

こんにちは。レジデンスはペアガラス・二重床が無いなど問題になっておりますが、こちらの物件はどうなのでしょうか。知っている人がいれば教えていただきたいです。

[17: 物件比較中さん]

ペアガラス、二重床・二重天井ですよ。
省エネ対策の最高等級4を取得とのこと。
立地、建物はかなりよさそうなので、値段次第では購入したいです。

[18: 匿名]

なんかとても良さそうな物件ですね。南側は人気あるのですかね。南東側の部屋も気になるのですが、特に日当たりの問題は気にしなくても良いのでしょうか？

[19: 匿名さん]

東向きの部屋は、バルコニーが朝～正午までの日照なので、5000万代（一部､4000万代）です。
ウチは日照にこだわっていて南向き希望ですが、
良く考えてみたら、どっちみち、和室無し≔和布団無し、なので、
午後まで直射日光で布団干ししなくても、
リーズナブルに考えれば・・・と、少し揺らぎがちです。

[20: 匿名]

個人的には南東側の間取りが気に入ってます。南側は道路に面しているのが気になるのですが、そんなに交通量もなさそうだし平気なのかな。迷ってます(笑)