家賃の保証料って
大家が負担するんじゃなかったかな？
ってか、大家が家賃の保証を保証会社頼むんでしょ？
賃借人がこれ負担するの変ですよね？？？？？？？？
賃借期間全く一度も保証会社に手間をかけさせなかったら
支払った保証料を全額返してくれるなら解るけど。
[スレ作成日時]2010-04-02 10:05:56
注文住宅のオンライン相談
なんで保証料賃借人負担になった？
| No.151 |
by 匿名さん 2010-04-17 18:44:37
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>>150
By149 ちゃうちゃう。 保証会社必須物件についてのレスじゃなくて 148に対して、賃借人情報の共有は必要ない、というか既に同等の情報は審査されているよ、というレスだよ。 信用がある人に対して保証料払わせるのはハイエナビジネスだというのは同意だよ。 |
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| No.152 |
面の皮の厚いハイエナは
賃貸マンションで事件が発生した物件の 評判被害は補填してくれるのかなぁ～ |
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| No.153 |
>>149
>クレジットの審査で使う信用情報で十分。 >どこの不動産会社もその方法で審査している。 オイオイ嘘を付いちゃいかん クレジット会社などが利用する信用情報機関 株式会社日本信用情報機構（JICC）・株式会社シー・アイ・シー（CIC）は 貸金業登録をしていないと加入できない 現在貸金業登録は、資格取得者の登録、純資産等のハードルが高く 不動産屋が簡単貸金業登録が出来ず よって信用情報機関にも加入できない だから不動産屋は信用情報を利用する事はできない |
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| No.154 |
>本来家賃が１０万
>保証料を足すと１１万としますね >１１万だと他の物件を借ります。 >大家は家賃を９万にします。 他の物件は保証料込み？ それなら本来の家賃１０万が元々高いのでは？ 他の物件は保証料無しの保証人必須？ それなら大家は、保証料必須から保証人に切り替えればいいだけでは？ 結局ハイエナに餌を与えているのは、賃借人って事でしょ？ |
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| No.155 |
どうしても大家を悪者にしたいモンスターだからしょうがない。
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| No.156 |
>>149
なるほど、納得。確かにクレジット審査で十分という説明は 説得力あったわ。ありがとう。 匿名掲示板だから、恥はかきすて、追加で聞くわ！ 賃料の支払いはキッチリするが、 賃貸条件は無視しまくり ①ペット禁止なのにペット飼う ②深夜に大騒ぎしまくり、周りの部屋からクレームきまくり といった困ったチャンは悪質入居者として登録されるの？ こういっちゃなんだけど、オーナー立場からすると 賃料延滞者もご免こうむりたいが、 周囲に迷惑掛けまくりの不良入居者も まともな優良入居者が退去していくので迷惑極まりない存在なんだよね。 ということで、賃料延滞はないが、不良入居者って登録されるの？ もし、知っているようなら、今後の方向性教えてちゃぶだい。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
いやぁハイエナはすごいね
更新料を無効化して その分を保証料で補てんか |
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| No.159 |
あのぉ。現場知らない人はマスゴミに踊らされるだけでなくもう少し勉強してね
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| No.160 |
連帯保証人を立てられるのに保証会社を介入させて賃借人に保証料を要求してるのは大家じゃないよ。滞納督促が面倒だから、不動産業者が大家に対する責任逃れでやってること。だから、必須になってる保証料を払うべき者は賃貸人でも賃借人でもなく不動産業者。ていうか、立派な保証人が立てられるならそんな不動産業者には物件紹介は頼まないことだね。
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| No.161 |
＞賃借人がこれ負担するの変ですよね？？？？？？？？
うちは分譲マンションを事情により2部屋貸してますが、保証料は頂いておりません 家賃の年収証明の取れる連帯保証人を1名つけて頂ければ借りて頂いております。 先般友人同士のルームシェアの場合は、それぞれの2名の連帯保証人を付けてもらいました。 2ＬＤＫで15万円と20万円の家賃です。 |
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| No.162 |
大家が自主管理ならともかく、
保証会社ってのは、（賃貸）管理会社がラクをするためのもんだろ。 入居審査業務が画一マニュアル化、フローチャート化できるからね。 別にいいんでないの。入居審査時に払いたくないって堂々と言えば。 払わなくって済むか、審査NGになるか、どっちかだけのハナシだよ。 上場クラスの入居人なら、保証会社必須なんて今どき誰も言わんよ。 保証会社の審査でアウトになるやつが増えてる傾向だって聞くのに。 保証会社も収斂されてくよ。 |
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| No.163 |
>なんで保証料賃借人負担になった？
住宅ローン組む時、保証料は借入れ人負担じゃ嫌だと云うのかな？ |
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| No.164 |
>賃借期間全く一度も保証会社に手間をかけさせなかったら
>支払った保証料を全額返してくれるなら解るけど。 がん保険加入しているけど、がんにならなかったから 掛金返せってか？ |
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| No.165 |
賃貸物件探してますが、分譲貸しの物件を中心に、「賃貸保証加入要」という物件が多いと感じています。
先日見に行って結構気に入った物件、保証料（家賃の100％更新料なし）が必須だそうで… 公務員の親に連帯保証人になってもらってるし、私自身も正社員で年収も普通にあるし、滞納が心配なのかと思って1年間分前払いします、といってるのに「それとこれは別」だという。 保証以外の意図があるとしか思えませんでした。 保証会社加入を条件から外してもらえないなら絶対借りないつもりですが、 とりあえず「保証」という名目ではじめから追加金額をとるつもりだったのなら非常に腹が立ちます。 ちなみに家賃13万、敷金0、礼金35万の物件でした。 13万敷金にすればいいのに。それも拒否みたいです。 意味がわかりません。 |
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| No.166 |
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| No.167 | ||
| No.168 |
日本賃貸保証の取立ては厳しい・・
夜掛け朝掛けはもちろん、夜中に拉致されそうになった 死ぬかと思った・・ |
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| No.169 |
日本賃貸保証（ＪＩＤ）は史上最悪である。
無審査で入居をさせ、家賃滞納が起きた途端に夜掛け朝掛け督促の嵐。 そして、速効訴訟に持ち込む。 危険人物は、求償課の山崎たかし・倉本順一郎ww |
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| No.170 |
主さんへ
最近では、滞納者が増えているし、毎月の事なのに家賃を払わない人が多くなっています。 なので大家側は、家賃の保証会社に頼むのです。 もちろん連帯保証人がいないとか信用がない人が多くなっています。 これは仕方がない事です。 もこんなんで文句を言うのなら借りない事です。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
家賃保証会社の実態調査が必要である。
保証内容は、パンフに15ヶ月分面倒を見ますと書いときながら いざ滞納となると、ちっちゃく書いた保証約款の条文を盾に 保証できません。なんて言われたよ。 保証料ぼったくりだろう。 年に1回の更新料なんてとるし、契約自由の原則から認めらるらしいが、 行政は、保証会社をキチンと指導してほしいね。 外回りの営業は、まったくでたらめの説明。 会社は18～19時になると帰る。 土日祝日は休み。 頭にくるよね。 保証会社なんて使わないよ。 保証会社を信用してはだめです。 審査はいい加減です。 そして、昨今外国人・高齢者の増加と、得体のしれない人達の増加で、賃借人が怖いですね。 外国人は、日本の慣習がわからないし、得体のしれない人達は、座間の事件みたいな 事をするし、生活保護者も生活保護を打ち切られれば終わり。 ほんとに、知らない人というのは怖いですわ。知っている人だったら、安くしないといけないしね。 また、賃借人に対して、こちらも気の毒と思ってした親切心は仇となるし、ほんとに困ったもんです。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
立て替えるだけといえばクレジットカードの一回払いに近い
用途限定された入会金2万以上、年会費一万のクレカ |
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| No.175 |
>>40 匿名さん
保証人という名の親族の連絡先と住所迄書かされるよ。それは保証会社じゃなく取りっぱぐれの無いように家主があれやこれや書かして、家賃の延滞は保証会社に丸投げで、退去のさいのリフォームとか元々、築年数古くてボロボロで定期的メンテもしないくせに、金をせしめる手だと思うわ。新築なら解るがボロクサイ配管～外装も塗り替えなし、タバコでボヤが出てもそりゃ！中身がタバコで溢れて掃除もしないなら燃えるよね。 賃貸借りるときには優しい良い管理人とか付け加えて明記されてるのは怪しいよ。元々、退化年数を遥かに越えてるのにメンテもしない、掃除もしない雑草ぼうぼうで虫だらけでも、余程金の亡者か？メンテもしない賃貸はガメツイ～保証会社～は家賃を先取りし退去費用もぼるよ。とか、照明器具やらエアコンら持ち込みした物でも、退去の際は自分の物でもない癖、取りやがるよ❗まるで泥棒やね。外観も吹き付けとかペンキ塗り直さないし、防水ペイントも団地とかなら一世に揃えてするが全くしないのは何なんだろね。そういう賃貸は常に出入りが激しいわ。 |
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| No.176 |
>>168 匿名さん
そんなことを解っていて日本賃貸保証を薦める不動産屋と家主に問題あり あの人らは自分等さえ金が入ればあとはしらんって人達何で、考えたら一番の悪党は保証会社より、保証料金も払わず借り主に負担させる家主と不動産屋に問題あり。 |
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| No.177 |
敷金2ヶ月、礼金、仲介手数料、更新料を払ってるのに保証会社に強制加入させられた。加えて連帯保証人立てるというのに受付してくれなかった。毎月家賃をキチンと払ってら加入する意味なし。
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| No.178 |
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| No.179 | ||
| No.180 |
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| No.181 |
最近、管理会社から家賃保証に加入して欲しいと言われましたが、契約書にないので断りました。すでに契約しておれば、特に後から加入する必要は当然ないようです。
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
不動産は自動車免許と同じものだと考えていいと思うんだ。
客からどうやって料金を騙し取れるかだけ考えて力を振り切ってる。 |
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| No.185 |
今現在家賃滞納されていて、保証会社に対応してもらっている家主ですが…
大手不動産会社のように物件を多数所持しているのであれば、家賃滞納者へのリスク分散もできるでしょうが、個人家主レベルでは１件でも家賃滞納者が出ると死活問題なんですよね。何か月も家賃を滞納された上に、賃貸借契約の解約のために裁判をして、債務名義を得たうえで強制執行、これにどのくらい費用が掛かるかわかっているのでしょうか。しかもそれでも家賃を回収できるかどうかわからないというものすごいリスクがあるのです。残念ながら賃貸業は慈善事業ではないので当然リスクは避けます。家賃保証という仕組みは家主にとってとてもありがたい仕組みですので、今後なくなることはないでしょうね。 どちらが負担するべきかは契約条件の１つです。両当事者の合意で決まるので、個別で交渉してみたらよいのではないのですか？代わりにフリーレントぐらいなら応じてくれるかもしれませんよ。 大家が負担しないのはおかしい？？契約の条件の話なのでそういう話ではないです。繰り返しますが慈善事業ではないので、家主が一方的にリスクを負わないといけないという主張のほうがおかしいです。 連帯保証人がいればいいだろうという人もいるけどこれも間違いですね。家賃滞納があった場合は本来しなくてよい督促という負担が発生してしまいますし、連帯保証人も極度額までしか負担してくれないので、連帯保証人がいてもいなくても家主の負担で訴訟手続きを行わないといけません。残念ながら連帯保証人では家賃保証会社の代わりにはなりえません。 どうしても保証会社を使いたくないというのであれば、敷金500万円の契約期間１年の定期借家契約でなら保証会社なしでもいいです。（その場合でも借家人賠償保険加入は必須となります。）もちろん、家賃滞納や退去清算金の不払いがなければ全額返金します。 でもそんな条件で借りる人はまずいないので、借主負担で保証会社を利用してもらうしか選択肢はほぼないと思います。 |
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| No.186 |
保証会社は仲介にキックバックがあるようですよ。大家には一銭も入りません。ただ、滞納時の補償はしてくれることになってるので、大家にとってもデメリットはなく、仲介のいいなりで契約書面に入れてしまうのです。
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