なんで保証料賃借人負担になった？

[宿なし]

家賃の保証料って
大家が負担するんじゃなかったかな？
ってか、大家が家賃の保証を保証会社頼むんでしょ？

賃借人がこれ負担するの変ですよね？？？？？？？？

賃借期間全く一度も保証会社に手間をかけさせなかったら
支払った保証料を全額返してくれるなら解るけど。

[1: 匿名さん]

保証人を立てる代わりに保証会社に保障してもらうわけだから、賃借人が負担するのは当然じゃないの？
賃借人は保証人を探すか、保険料を負担するかを選べるわけで。何も変じゃないでしょ。


『賃借期間全く一度も保証会社に手間をかけさせなかったら支払った保証料を全額返してくれるなら』という方が変。
手間を掛けた人への支払いで足が出て、保障会社は商売として成り立たないじゃない。
保健というのは、使わなかった人は損、使った人は楽をするシステムなんだから。

[2: 匿名さん]

漢字変換ミス　　保健→保険　　ごめん。

[3: スレ主]

保険じゃないよ
大家さんのためにあるシステムなんじゃないの
賃借人が保証人を立てても大家さんは家賃保証に入れるでしょ保証料払えばね
で、なんでその保証料を賃借人が負担しなきゃいけないの？
保険じゃないって言ったのは
賃借人が延滞した賃料は保証会社が大家に支払うけど
保証会社は賃借人に請求するでしょう？

[4: 匿名さん]

>>00
同様のスレ「賃貸保証料20％ってなに？」があります。
保証会社にお支払いした約定が実行されます。
それが全てです。
さっさとスレを畳んだら？

[5: 匿名さん]

>>03
＞賃借人が延滞した賃料は保証会社が大家に支払うけど 保証会社は賃借人に請求するでしょう？
当然です。あくまでも保証会社は立替するだけです。
約定をよく読んでください。

[6: 匿名さん]

保証会社って取り立て屋でしょ！
だったら大家だけが保証依頼したらいいじゃん！
なんで賃借人がわざわざ取り立て屋に支払う必要があるの？

[7: 匿名さん]

>>6
保証会社って賃借人全員につけるもんじゃないよ。
必要な人がいるからつけるんだよ。
嫌なら拒否すれば？
文句ばっかり言ってないで。

[8: 匿名さん]

保証会社は取り立て屋なんだから大家が勝手に加入すればいいんじゃないの

賃借人は家賃を支払うし
連帯保証人は誰かにお願いするでしょう
賃借人と連帯保証人を契約書で歌っているんだから
大家は取り立て屋にお願いすれば家賃保証は得られる。

問題なのは、賃借人の連帯保証人に制限を付けすぎて
連帯保証人を立てにくくしていることでは？

[9: 匿名さん]

連帯保証人はとりっぱぐれを防ぐ為の安全弁だから、即連絡がつく、すぐ交渉できなきゃ意味ないんだよ。
そういう保証人つれてくれば、ノープロブレム。
そういう人いない奴がぐたぐた文句たれてるんだな。

[10: 匿名さん]

所詮とりっぱぐれ防止なんでしょ
取り立て屋を雇うのは大家の勝手
だから大家が勝手に保証会社と契約すればいいこと
その経費を賃借人に負担させることが間違っている。

[11: サラリーマンさん]

そうです。とりっぱぐれ防止とブラックリスト者かどうかの検問です。
逆にいえば普通に生きている人には加入強制しません。
文句がある人は自らを省みてください。

[12: 匿名さん]

普通に生きている人も保証会社に誘導される時代です。
だから問題だと言っているのですよ。
家賃負担が更新料や管理費で重荷の上
保証料なる項目が定着しつつあります。
正常な大家さんも不動産屋か管理会社か知らないけど
保証料を知らず知らずに賃借人に負担させているとなると
大家さんもいつの日か賃借人のために家賃を下げるはめになります。

[13: サラリーマンさん]

誘導されているのは問題があるあなただけじゃないですか？
不動産に、ちゃんとした保証人がいる旨伝えていますか？自分はここで働きこれだけ稼いでいると伝えていますか？
それでも強制加入を迫る不動産であればあなたが避ければよいだけです。
どこもかしこも保証会社じゃありませんよ。

[14: 匿名さん]

これから、賃貸＝家賃＋保証料の時代が来ることを懸念している
いたって正常な人の意見としてレスしてください。
賃貸不動産のパンフレットに保証料必須と書かれた物件がちらほらあります。
家賃の３０～５０％　などと記載されています。

[15: 周辺住民さん]

それは免罪符なんです。家賃滞納者がどれだけいるかご存知でしょうか？
また不良賃借人までがどれだけ強い法律に守られているかご存知ですか？
一般の人はおそらく知らずにすごしていると思います。
不良賃借人をふるいにかけているだけです。
インターネット広告に踊らされず実際店舗にいってみなさい。
そして自分が不良借主でければ自信をもって指摘しなさい。こんなお金は払いたくないと。

[16: 匿名さん]

不良賃借人は法律で守られているんですか！

詳しく知りたいな～

[17: サラリーマンさん]

16国外退去してください。

[18: 匿名さん]

不良賃借人が法律で守られているなんて　法律を挙げて説明願う

だったら保証会社もお手上げじゃん　笑

そう思わない１７は保証会社か不動産屋のサラリーマンかな？

[19: 匿名さん]

不良、優良に関係なく賃借人は守られてるよ。
無銭飲食はその場で御用だが、賃料一日遅れても、追い出されないでしょ。
居住権って強いんだよ。
保証会社はね、鍵交換しちゃうとか、それこそ、知恵だしていろいろやってるわけよ、賃料確保する為にね。
でも、保証会社と雖も、合法的には追い出せないのが現実。
それこそ、延滞即契約解除って判例で確立されれば、保証会社なんていらないのだが。

[20: 匿名さん]

賃料一日遅れて　即　契約解除　→　ありえない。

賃料２カ月遅れ　契約解除　→　可能。

あとは連帯保証人などに被害額を請求すればＯＫ

保証会社は必須でなくても契約書に基づき債権回収は可能です。

[21: 匿名さん]

>その経費を賃借人に負担させることが間違っている。

もし大家が負担するなら、その分家賃転嫁するだけだよ！
サラ金の保証料も借り手が払うのが当り前
払えないなら貸さない
借家も同じだよ！

[22: 匿名さん]

保証会社に保証料支払いを必須とする物件は変だな
保証会社が賃借人を審査するらしい
あぶないブラックリスト系の賃借人は保証会社も遠慮するだろう
そうすると、前出の書き込みにあった不良賃借人のための保証会社という説明は誤り

賃借人は不動産屋で物件を見て、保証会社の審査を受けて
問題の無い賃借人と解った上で保証料を取って大家と契約する流れ
どうみても、保証料分が賃借人の単純負担増である。

[23: 匿名さん]

>家賃負担が更新料や管理費で重荷の上
>保証料なる項目が定着しつつあります。

早く、賃貸から持ち家に出世しなさい。

[24: 匿名さん]

>普通に生きている人も保証会社に誘導される時代です。

どんな生き方しているの？
私は、一度も保証会社に誘導される裏街道を生きていないので分からない。

[25: 匿名さん]

スレ主は、保証人を頼める人は居ない？
だけど保証料も払いたくないって事なのかな？

ま～保証人頼める人が居たら、こんな所で愚痴っていないか？
親身になる友人・知人が居れば
そんな悩み、友人が保証人になってくれるだろうし
それだけ信用がないのかな？

そう云えば、最近病院で手術や入院する際に
連帯保証人を取るらしいよ！
手術費用や入院費用を払わない人が居るからだって！
賃貸で保証人になってもらえる人が居ない人
手術や入院しないよう気を付けましょう。

[26: 匿名さん]

>どうみても、保証料分が賃借人の単純負担増である。

保証人が立てられれば賃借人の負担増にはならない
保証人が立てられない賃借人は、保証料込みが賃借費用だと
心得ればよいのでは？

[27: 匿名さん]

保証会社の保証の必要な物件ってどんな物件？
ゼロゼロ物件とか？ワンルームとか？

[28: 匿名さん]

保証人が立てられても賃貸できない時代に誘導されてます。

優良賃借人　優良連帯保証人　でも保証会社と契約しないと借りれません。

これは大問題ですよ、優良賃借人は大抵と言うか殆ど賃料不払いはありえませんが

保証料がかかるんです。保証料分の単純な負担増だと思いませんか？

不動産会社か保証会社の利益誘導なんでしょうか？

[29: 匿名さん]

安定収入のある人が連帯保証人を付けても
借りれない物件がある事実を問題だと思わない人はいないよね？

[30: 匿名]

ブラック乙

[31: 匿名さん]

不動産不況で不動産屋も収益が減って共食い状態
管理費や保証料と称して泡銭をかすめ取りたいのか
標的となっているのは賃借人と思いきや
個人の大家だろうね

[32: 匿名さん]

>不動産不況で不動産屋も収益が減って共食い状態
>管理費や保証料と称して泡銭をかすめ取りたいのか

不動産会社と管理会社は別法人じゃないの？
同じ法人だと違法でしょ？

[33: 匿名さん]

>優良賃借人　優良連帯保証人　でも保証会社と契約しないと借りれません。

言い切るね～
何処の不動産屋が保証会社と契約しないと借りられない物件を取り扱っているのかな？

因みに、優良賃借人とは？
優良連帯保証人とは？
どんな人物の事？

[34: 匿名さん]

>安定収入のある人が連帯保証人を付けても
>借りれない物件がある

そこまでして借りたい物件ってどんな物件なの？
そっちの方が興味ある。

[35: 匿名さん]

不動産屋の利益を管理会社がかすめ取ろうとしているのかもね
業界構図がどうなっているかは置いといて
賃貸に保証料が上乗せされて上乗せされた分で誰かが巣食っているんでしょう。
１９Ｘ０年代は保証料なんてなかったけどなぁ～
これから借りにくくなるのか、大家が家賃を下げるのか

[36: 大家]

敷金2ヶ月と連帯保証人をもらっているから
保証会社なんか使わずに、賃貸業をやっていますよ！
2年を過ぎ更新時、家賃の遅れの無い賃借人には、家賃を下げています。

ま～敷金も納められず、連帯保証人も居ない人に貸すとなると
保証会社絡めたくなるのは、非常に理解できるが

本当に将来賃貸物件借りるのに保証料が必要になると思うのなら
早いうちに住まいを買ってしまいなさい。

[37: 匿名さん]

人口は減り、賃貸物件も余る時代と云われているのだから

保証料徴収物件がそんなに増えるとは思えない

何でそんなに脅えているのか？

将来不安だらけ？

[38: 匿名さん]

保証料もある意味
貧困ビジネスなんでしょうね

[39: 匿名さん]

36
>ま～敷金も納められず、連帯保証人も居ない人に貸すとなると
>保証会社絡めたくなるのは、非常に理解できるが

この場合は保証会社も受けないよ。

>本当に将来賃貸物件借りるのに保証料が必要になると思うのなら
>早いうちに住まいを買ってしまいなさい。

愛人用のマンション借りる時は保証会社頼むけど（笑）
単身赴任の時は保証会社頼まないな
保証会社必須の時代がくると後者の場合困るな。

住まいは買ってあります。賃貸の変化に驚いている者です。

[40: 匿名さん]

>賃借人が保証人を立てても大家さんは家賃保証に入れるでしょ保証料払えばね

そんな大家居るのか？
聞いた事がない。

[41: 匿名さん]

>>39
>ま～敷金も納められず、連帯保証人も居ない人に貸すとなると
>保証会社絡めたくなるのは、非常に理解できるが

>この場合は保証会社も受けないよ。

保証会社受けるでしょ？
ゼロゼロ物件は、敷金無し、保証人なし
その代わり保証料ありなんだよ

[42: 匿名さん]

４０さん
大家ですが
空室のマンションを貸そうと不動産屋に相談に行きましたら
家賃保証をする専門の会社があって、２～３割、どうのこうのって言ってました
家賃事故は無いだろうと思い、その費用は断りました。
不動産業界は君の知らないことだらけだよ。

[43: 匿名さん]

>愛人用のマンション借りる時は保証会社頼むけど（笑）
>単身赴任の時は保証会社頼まないな

妄想系？
愛人のＭＳ借りて
自分は単身赴任？（失笑）

[44: 匿名さん]

>>42
>家賃保証をする専門の会社があって、２～３割、どうのこうのって言ってました

どうのこうの程度しか聞いていないのに？
家賃保証と賃貸保証の違い理解している？

[45: 匿名さん]

41>> ゼロゼロ物件ってなに？

大家さん　敷金　礼金　ゼロにさせて

貸しやすくして　保証料をかすめ取ろうとしてる物件？

大家さんは、保証料の部分も賃料として欲しいだろうね

不動産業界も大変なのね

[46: 匿名さん]

４４さん
細かいことは気にしない気にしない
家賃の保証や取り立てをしてくれる業者があって
そこを不動産屋が紹介してくれたってことでいいじゃないですか
４０さんは何も知らないんだから、どうのこうので十分でしょう。

[47: 匿名]

だって保証会社とおらなかった＊＊が憂さ晴らしにたてたスレだもの。
上げないように。
私も大家だが普通の人に余計なお金は掛けさせません。

[48: 匿名さん]

デリヘル部屋として簡単に契約するには保証会社も便利だな
妻の趣味の部屋には、保証会社は必要ないが　どうだ＞４３

[49: 匿名さん]

>家賃保証をする専門の会社があって

これって、家賃を滞納したのを保証するのではなく
空室時の保証する会社の事じゃないの？

[50: 匿名さん]

>>45
>大家さん　敷金　礼金　ゼロにさせて

ゼロゼロ物件って、不動産屋が所有している物件が多いでしょ