シティタワー大阪福島

[匿名はん]

福島ガーデンズタワーの隣りに出来るようです。
情報交換しましょう。


紹介ＨＰ：　http://www.jj-navi.com/kansai/bukken/060/010/A00/00125819.html

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分

[932: 契約済みさん]

追加です
サブエントランス側ですね

[933: 契約済みさん]

おろされたクレーンと西向側です

[934: 匿名さん]

ここはいい物件だと思いますよ。
ただ、共有設備が不足というか無いのが気になりますね
ゲストルームやライブラリーなど。
でも、価格、立地からみて、いずれ完売するとは思います。
無駄を省きたい、実を考えたい人には狙い目な物件だと思います。
少し気になるのは住友不動産が販売を控えている点ですね。
すべての部屋をオープンにして販売してもよいのではと思います。
理由は、今の不動産不況を考えたら、完売を目指してもいい物件だと思います。
いくら余裕があると言っても、従来通りの販売していたら市場がさらに冷え込んで、
チャンスを逃す事もあり得るとおもうのですがね

[935: 契約済みさん]

たしかにもう少し共用施設、少なくともゲストルームはあってもいいとは思いますね。
来客者が宿泊できる部屋も・・・
でもおおむね満足はしているのですが・・・

[936: 契約済みさん]

コモンプラザの利用状況次第では、管理組合で話し合ってマッサージルームなんかが簡単なゲストルームになるかも知れませんね。

[937: 契約済みさん]

そうですよね。
マッサージルームはいらないとは思いますね。

[938: 契約済みさん]

3月末に引渡し可能と聞いておりますが、みなさんもそのように聞かれていますか？

[939: 契約済みさん]

写真の出来上がりを考えると3月のあり得るかもしれないですね。
3月引き渡しの情報がどこからですか？
でも、家具もカーテンも何も決めていないのに、早いな−
堀江の情報を書いて頂いたので、今度見に行ってみます
3月なら家具や家電は、年度末セールで色々検討出来そうなんですけどね

[940: 契約済みさん]

3月末のお話はスミフの担当者からですが、みなさんはどういうインフォメーションをもらっていますか？

[941: 契約済みさん]

4月〜5月と聞いていました。
最近、すみふの営業と話さないので、詳細は聞いていませんが。
契約後、モデルルームとか行かれる事って皆さんありますか？

[942: デベにお勤めさん]

シティハウス大手前は竣工してから販売してましたよ

[943: 購入経験者さん]

シティハウス大手前は竣工してから販売してましたよ。
強気なだけあって建物も立派でした。

[944: 契約済みさん]

モデルルームへはシスコンとの相談の時以外には行きませんねぇ・・
引き渡しは４月なんでしょうか？

[945: 契約済みさん]

時々駐車場に車をとめて自販機のコーヒー飲みに行っています。
飲み物が自販機なのがさびしいですがーーーーーー。

[946: 契約済みさん]

住宅ローンは、どこの銀行がおすすめでしょうか？

私は、給与振り込み銀行が三菱東京UFJ銀行なので、そこでローンしようと思ってますが。

地方銀行とかの方が金利が安いのでしょうか？

うーむ。。。

[947: 契約済みさん]

シティハウス大手前は家具付きで販売している。広さから考えると安いなぁー。失敗したかなぁー！

[948: 契約済みさん]

シティハウス大手前の書き込み煽りがいくつか出ていますが、場所が違うので
あまり意味がないかと思いますが
比較対象に乗せても(笑)

銀行ローンは悩みますね。
うちは住友系列で検討しています。

[949: 契約済みさん]

設置費、工事費はシスコンがめちゃ高いって程でもないようですが、
やはり、家電本体は量販店が安いようですが、量販店で別途料金で
提供されている延長保証ってどこがお得なんでしょうか？
皆さんは買われるときに申し込んだりしますか

[950: 契約済みさん]

イケヤと言う家具屋があるけどこれってどうなんだろう。

[951: 契約済みさん]

IKEYAはスウェーデンの家具屋ですね。
安いですよ
ただ、自分で組み立てないといけないので、組み立てる喜びを持ってないと面倒かも(笑)
関西ではポートピアと鶴浜にありますね。

家電量販店の延長保証は、掛け金や保証年数、落下保証等若干量販店で違います。
冷蔵庫やエアコンは買い替えサイクルが長いので、加入するなら、長期修理保証がいいかと。
ヤマダ電機は家電製品総合保守契約なる契約もあります。

http://gigazine.jp/img/2008/10/19/long_guarantee/GIGAZINE.pdf

[952: 契約済みさん]

結局シスコンからのオプション購入は皆さんはどうされました？

[953: 契約済みさん]

エアコンは工事費は妥当かと思いましたが、本体が量販店より遙かに高い。
そのためエアコンはパス。
今のところ、SCガード、玄関の鏡、造作家具を一部、フイルム、カーテン、
エコカット、バルコニータイルを申し込もうかと思っています。
これに、あとはピクチャースライドを付けるか悩み中です。

[954: 契約済みさん]

エコカラット、造作家具は僕も考えていますが、どの場所にしようかなぁって思っています。

[955: 契約済みさん]

うちは洗濯棚は作ろうかと思っています。

[956: 契約済みさん]

トイレや洗濯機の壁はどうされます？

[957: 契約済みさん]

トイレの壁はしないつもりです。
洗濯機はあった方がいいですかね？
今のところ予定はないです。
何かお勧めあります？
家具は堀江で揃えようかと思っています。
boconceptがいいかなと思っています。

[958: 契約済みさん]

3月末には入居出来そうな感じですね。
正式な連絡はありませんけど。
エコカラットはいいですよね。
リビングにしようかと思っています

[959: 契約済みさん]

エコカラットはシスコンで頼まれます？

[960: 契約済みさん]

＞トイレや洗濯機の壁はどうされます？

これって、何ですか？

[961: 契約済みさん]

エコカット、バルコニータイル、フイルム、カーテンは少々お高いですが、
シスコンで頼もうかと思っています。
入居時には出来ている方が面倒じゃないし楽だから(笑)
エアコンは入居時が3月末〜4月ぐらいであれば、
入居後に量販店に申し込んでも耐えられると判断しました。

[962: 契約済みさん]

トイレや洗濯機の壁のオプションありませんでした？

[963: 契約済みさん]

洗濯機を置く場所の上に収納棚ってありましたっけ？

[964: 契約済みさん]

テレビを見ていると心配になります。不景気でマンションが売れ残り、１０００万値引きや家具付きは当たり前みたいになってきていますね。ここでも少し記載があったスミフの大手前なんかもそのような販売をしているようですが、これだけの不景気ですからここも来年価格を下げたり、家具つきで販売したりするようになるのではないかと心配です。契約してからにわかに心配の種が大きくなって来ています。

[965: 匿名さん]

不動産だけでなく、全体的な不況ですからね。
日経株価は8000円を割り込み、バブル後最安値更新は時間の問題かと思います。
そうなる一層の冷え込みが起きます。
つまり状況は不動産不況どころではないって事です。
毎日がどきどきです。

マンションですが、場所によりますが、都心部でも5〜10%の値下げはあり得るでしょうね。
（ここはどうなるか微妙なので何とも言えないと思います。)

すみふが全体的に値下げでもしてくれたらいいのですが、そのような話出てないですね。
最近、交渉を開始した人で、すみふの態度はどうでしょうか？

[966: 契約済みさん]

現地の囲いがはずれましたよ。
改めて土地の大きさに驚きました。
植栽が植えられてくると、雰囲気変わりそうですね。

[967: 契約済みさん]

どなたかまた写真アップしてください！
世間が不景気でも新生活をゆったり楽しみたいなぁ

[968: 契約済みさん]

トイレと洗濯の壁って、トイレ鏡面パネルと洗濯機壁面パネルの事ですね。
これって何か効果ってあるんでしょうかね？
あまり知らないのですが・・・・

洗濯機棚は造作で洗濯機上吊る戸棚の事でしょう。
うちも、洗濯機まわりの収納として考えています

[969: 契約済みさん]

カンディハウスさんはシスコン20％offですね。

[970: 契約済みさん]

シスコンさんで家具の見積もり取って、やはり高いので結局他のところで購入ってことしてもいいのでしょうか？

[971: 購入検討中さん]

モデルルームを見学に行ってきました。
タワーのわりに価格は買いやすい価格になってますね。
マンション不況といわれてますけど、かなり盛況な感じしましたよ。
N４タワーも行きましたが、ここもお客さんが多かったですよ。
マンションによって違いがあるんだと感じました。
私には、N4よりシティタワーがあってる感じがします。
庶民的な町の方が住みやすそうです。

[972: 契約済みさん]

シスコン見積もり取っても問題はないですよ。
比較するのは見積は必要ですし、素直に安ければ買うけど、高ければ買わない。
だから見積くださいと言えばいいです。
うちは、素直にそういって、いくつも見積を作ってもらいました。

[973: 物件比較中さん]

住友物件なので高いのではと印象がありましたが、確かに安いですよね。
実際に色々比較して、トータル比較しても、安いと思いました。
それに、住友物件なので、仕様的に問題はないし、外観もいい。
周辺も思った以上に良いと感じましたし、そこそこ必要な物は揃っている。
なぜ、ここが目立たないのか、驚きです(笑)。
ちょっと自分の中ではダークホース的でうれしい見学でしたよ。

[974: 購入検討中さん]

私もダークホース的な物件と感じました。
営業の方も、そんな感じの言い方してました。
グレードの割りに価格は安いので、値引きは無理ですね。
やっぱりブランド力って大きいかも。

[975: 契約済みさん]

家具屋さんでシスコンより安くしてもらえるところ見つけたらそこででもいいですよね？
シスコンさんに値段提示して競合してもらうのもひとつかもしれないけど、そのお店に迷惑かかったら嫌だし・・
そこまで気をつかわなくて大丈夫かな？

[976: 契約済みさん]

そこまで気を遣わなくてよいかと。
うちは、結構見積を作って頂き、素直に高いからやめますって言ってます。
シスコンさんも比較して検討して頂いていいですと言いますし、
さらに申し込みの決断は12月でいいですし、それまでならキャンセルOKと言われます。
気さくで気持ちいいです(笑)

[977: 契約済みさん]

ありがとうございます。
↑さんは結局シスコンさんに何を頼まれる予定ですか？

[978: 契約済みさん]

うちは、カーテンとエコカットは申し込み予定でして、
保留しているのはSCガード。
あとは、まだ判断していません。

家具は案内が来ていたので、観に行こうかと思っています。
堂島ロールくれるかな(笑)
食べ物につられています。
ただ、いい機会なので、買わなくても、観に行って目の肥やしにします

[979: 契約済みさん]

カーテンはまだ見ていないんです。
この前の相談会で見られましたか？いいものありました？
ガラスフィルムはされないのですか？
ベランダタイルは後の検討でしょうか？
エアコンとかもどうしようかなぁって思っています。
エコカラットはいいですよね。

[980: 契約済みさん]

ガラスフィルム忘れていましたね。
申し込むと思います。
ベランダタイルは別の業者に相談していますが、
ベランダタイルの良さってなんだろうって思い始めています(*^_^*)
ちょっと悩みますね。
今のままだと、たぶんパスしそうです。

カーテンは、入居までに時間が空いたら嫌なので、
先に設置して頂く事を考えて、シスコンのお勧めの中から選びました。
結構安いやつを選びました。
高いのは嫌だと言いましたから(>_<)

[981: 契約済みさん]

ベランダタイルは入居後違う業者でもいいでしょうね。
生活集館.comっていう業者やさんもネットで見つけました。
シスコンさんよりどれくらい安いのかわかりませんが・・・
でもエコカラットは高いってわかっててもシスコンさんがいいでしょうか？