シティタワー大阪福島

[匿名はん]

福島ガーデンズタワーの隣りに出来るようです。
情報交換しましょう。


紹介ＨＰ：　http://www.jj-navi.com/kansai/bukken/060/010/A00/00125819.html

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分

[912: 契約済みさん]

新地の綺麗な方なら、
ほたるまちのザタワー大阪かＮ４、Ｎ.Ｙ.タワーあたりが、選択肢かと。（笑）

[913: 契約済みさん]

そんな、ぜひこちらへ（笑い）

[914: 契約済みさん]

タワー大阪、Ｎ４、Ｎ.Ｙ.タワーは比較しました。
個人的な感想ですが、上記では、場所的に魅力を感じたのはタワー大阪でした。
Ｎ.Ｙ.タワーは駅直結と仕様はいいと思ったのですが、生活環境に納得いかず、
Ｎ４は場所と生活環境、価格が納得いかずでした。
タワー大阪はいいと感じたのですが、販売時の価格を知っているのと、
階数、間取りに納得感が出ずでした。
上記以外にももちろん複数のマンションを比較検討しました。
その結果、大阪福島にしました。
人それぞれ選ぶポイントは違うのだろうなと思います。

自分にとって、前提として買える価格である事が重要ですが、
その範囲で、自分のライフスタイルにいかに合うかが重要だと色んな物件みて感じた次第です。

普段は、福島・野田でぶらぶらし、足をのばして梅田周辺で遊ぶ。
酔ってもタクシーですぐに帰れるのはありがたい。

あと、カーテンの話題にふれた者ですが、普通のカーテンか、縦型ブラインドで悩んでいますが、
最近人気？のダブルシェードってどうだろうと思い始めています。
色々あって、どんな感じがいいのわからないです(笑)

最後は面倒になって、価格とデザインで決めてしまいそうですけどね

[915: 契約済みさん]

ダブルシェードってどんなのですか？
いろいろ迷いますねぇ・・・

[916: 契約済みさん]

みなさんは収納どう考えていますか？
収納率が少なめな気がして、壁面収納なんかを考えていたりします。

[917: 契約済みさん]

ダブルシェードって、プレーンシェードを2つ重ねたやつです。
http://www.biwa.ne.jp/~i-box/twinshade.html

壁面収納は考えていますが、配置に悩みますね

[918: 契約済みさん]

勤務先が縦型ブラインドで感じよかったので検討したのですが、家に帰っても
事務所にいるみたいなのでリラックスできるように考えた結果、普通のカーテンに
なってしまいました。（笑い）レースとの組み合わせです。でもけっこう選らんでたら
高い物につきました。カーテンって満足するもの選んだら高くなりますね。

[919: 契約済みさん]

今は現場はどんなじょうたいなんでしょうか？
１階のエントランスとかはかなりできているのかなぁ・・

[920: 契約済みさん]

景気が後退と言われる中、ここはどれくらい売れているのでしょうか？

[921: 契約済みさん]

詳細は聞いていないですが、すみふの考えている以上は売れているみたいですよ

[922: 契約済みさん]

現在は5割強、完成時に8割が目標だそうです。

[923: 物件比較中さん]

最初の目標が7割だから、1割上乗せですね。
確かにモデルルームにいくと、順調のような感じはしました。
でもどうせなら完売目指せばいいのに。
いつものことですが、住友不動産は完成時＝完売を目標にしませんね

[924: 購入検討中さん]

もうすべての部屋が販売されているのですか？
どのタイプのどのあたりが残っているのでしょう？

[925: 購入検討中さん]

竣工完売を目標にしない不動産会社はない。ここはヤハリ売れてない。販売不振だ。

[926: 購入検討中さん]

住友不動産はどこも完成完売は目指していないみたいです。

[927: 物件比較中さん]

すみふは完成時＝完売はしない方針ですね
完成前に完売で売り出したのは品川だけ？
品川は定期借地権付きだから仕方無いですけどね

＞もうすべての部屋が販売されているのですか？

すべて販売をオープンにしていないです。
また、部屋のタイプと階数によって売れ方が違うようなので、
一部販売を控えていると販売の人が言っていました。

[928: 契約済みさん]

エントランス周りはこれからのようですね。
クレーンは2基あったと思いますが、1基はおろしたみたいですね
33階までは内装の工事をしているようです

[929: 契約済みさん]

マンションの写真です。
クレーンが1基しかなく、今は駐車場作っていますね

[930: 契約済みさん]

コモンプラザも作り始めましたね

[931: 契約済みさん]

駐車場は骨格だけ出来つつある

[932: 契約済みさん]

追加です
サブエントランス側ですね

[933: 契約済みさん]

おろされたクレーンと西向側です

[934: 匿名さん]

ここはいい物件だと思いますよ。
ただ、共有設備が不足というか無いのが気になりますね
ゲストルームやライブラリーなど。
でも、価格、立地からみて、いずれ完売するとは思います。
無駄を省きたい、実を考えたい人には狙い目な物件だと思います。
少し気になるのは住友不動産が販売を控えている点ですね。
すべての部屋をオープンにして販売してもよいのではと思います。
理由は、今の不動産不況を考えたら、完売を目指してもいい物件だと思います。
いくら余裕があると言っても、従来通りの販売していたら市場がさらに冷え込んで、
チャンスを逃す事もあり得るとおもうのですがね

[935: 契約済みさん]

たしかにもう少し共用施設、少なくともゲストルームはあってもいいとは思いますね。
来客者が宿泊できる部屋も・・・
でもおおむね満足はしているのですが・・・

[936: 契約済みさん]

コモンプラザの利用状況次第では、管理組合で話し合ってマッサージルームなんかが簡単なゲストルームになるかも知れませんね。

[937: 契約済みさん]

そうですよね。
マッサージルームはいらないとは思いますね。

[938: 契約済みさん]

3月末に引渡し可能と聞いておりますが、みなさんもそのように聞かれていますか？

[939: 契約済みさん]

写真の出来上がりを考えると3月のあり得るかもしれないですね。
3月引き渡しの情報がどこからですか？
でも、家具もカーテンも何も決めていないのに、早いな−
堀江の情報を書いて頂いたので、今度見に行ってみます
3月なら家具や家電は、年度末セールで色々検討出来そうなんですけどね

[940: 契約済みさん]

3月末のお話はスミフの担当者からですが、みなさんはどういうインフォメーションをもらっていますか？

[941: 契約済みさん]

4月〜5月と聞いていました。
最近、すみふの営業と話さないので、詳細は聞いていませんが。
契約後、モデルルームとか行かれる事って皆さんありますか？

[942: デベにお勤めさん]

シティハウス大手前は竣工してから販売してましたよ

[943: 購入経験者さん]

シティハウス大手前は竣工してから販売してましたよ。
強気なだけあって建物も立派でした。

[944: 契約済みさん]

モデルルームへはシスコンとの相談の時以外には行きませんねぇ・・
引き渡しは４月なんでしょうか？

[945: 契約済みさん]

時々駐車場に車をとめて自販機のコーヒー飲みに行っています。
飲み物が自販機なのがさびしいですがーーーーーー。

[946: 契約済みさん]

住宅ローンは、どこの銀行がおすすめでしょうか？

私は、給与振り込み銀行が三菱東京UFJ銀行なので、そこでローンしようと思ってますが。

地方銀行とかの方が金利が安いのでしょうか？

うーむ。。。

[947: 契約済みさん]

シティハウス大手前は家具付きで販売している。広さから考えると安いなぁー。失敗したかなぁー！

[948: 契約済みさん]

シティハウス大手前の書き込み煽りがいくつか出ていますが、場所が違うので
あまり意味がないかと思いますが
比較対象に乗せても(笑)

銀行ローンは悩みますね。
うちは住友系列で検討しています。

[949: 契約済みさん]

設置費、工事費はシスコンがめちゃ高いって程でもないようですが、
やはり、家電本体は量販店が安いようですが、量販店で別途料金で
提供されている延長保証ってどこがお得なんでしょうか？
皆さんは買われるときに申し込んだりしますか

[950: 契約済みさん]

イケヤと言う家具屋があるけどこれってどうなんだろう。

[951: 契約済みさん]

IKEYAはスウェーデンの家具屋ですね。
安いですよ
ただ、自分で組み立てないといけないので、組み立てる喜びを持ってないと面倒かも(笑)
関西ではポートピアと鶴浜にありますね。

家電量販店の延長保証は、掛け金や保証年数、落下保証等若干量販店で違います。
冷蔵庫やエアコンは買い替えサイクルが長いので、加入するなら、長期修理保証がいいかと。
ヤマダ電機は家電製品総合保守契約なる契約もあります。

http://gigazine.jp/img/2008/10/19/long_guarantee/GIGAZINE.pdf

[952: 契約済みさん]

結局シスコンからのオプション購入は皆さんはどうされました？

[953: 契約済みさん]

エアコンは工事費は妥当かと思いましたが、本体が量販店より遙かに高い。
そのためエアコンはパス。
今のところ、SCガード、玄関の鏡、造作家具を一部、フイルム、カーテン、
エコカット、バルコニータイルを申し込もうかと思っています。
これに、あとはピクチャースライドを付けるか悩み中です。

[954: 契約済みさん]

エコカラット、造作家具は僕も考えていますが、どの場所にしようかなぁって思っています。

[955: 契約済みさん]

うちは洗濯棚は作ろうかと思っています。

[956: 契約済みさん]

トイレや洗濯機の壁はどうされます？

[957: 契約済みさん]

トイレの壁はしないつもりです。
洗濯機はあった方がいいですかね？
今のところ予定はないです。
何かお勧めあります？
家具は堀江で揃えようかと思っています。
boconceptがいいかなと思っています。

[958: 契約済みさん]

3月末には入居出来そうな感じですね。
正式な連絡はありませんけど。
エコカラットはいいですよね。
リビングにしようかと思っています

[959: 契約済みさん]

エコカラットはシスコンで頼まれます？

[960: 契約済みさん]

＞トイレや洗濯機の壁はどうされます？

これって、何ですか？

[961: 契約済みさん]

エコカット、バルコニータイル、フイルム、カーテンは少々お高いですが、
シスコンで頼もうかと思っています。
入居時には出来ている方が面倒じゃないし楽だから(笑)
エアコンは入居時が3月末〜4月ぐらいであれば、
入居後に量販店に申し込んでも耐えられると判断しました。