シティタワー大阪福島

[匿名はん]

福島ガーデンズタワーの隣りに出来るようです。
情報交換しましょう。


紹介ＨＰ：　http://www.jj-navi.com/kansai/bukken/060/010/A00/00125819.html

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分

[82: 申込予定さん]

うちは購入する予定で考えています。

　・比較的生活面で便利な環境
　・高層含めて価格差に大きな開きがないので、住む人のレベルがめちゃ広がらない(笑)
　・福島、梅田に便利
　・通勤にも便利
　・標準装備含めて、納得感はある。
　・シティタワーブランド
　・価格も許容範囲
　・欲しい階層が買えそう(笑)

欠点を上げたらキリがありませんので、満足感、妥協、不満のバランスですね。
それを考えたら、納得感が勝っているかな（笑）

[83: 申込予定さん]

うちは購入する予定で考えています。

　・比較的生活面で便利な環境
　・高層含めて価格差に大きな開きがないので、住む人のレベルがめちゃ広がらない(笑)
　・福島、梅田に便利
　・通勤にも便利
　・標準装備含めて、納得感はある。
　・シティタワーブランド
　・価格も許容範囲
　・欲しい階層が買えそう(笑)


欠点を上げたらキリがありませんので、満足感、妥協、不満のバランスですね。
それを考えたら、納得感が勝っているかな（笑）

[84: 購入検討中さん]

81さん。情報ありがとうございます。
石膏会社のHP、見ています。

[85: タワー検討者]

当マンションを検討しております。
両親は西区のシティータワーに住んでいますが、当マンションとの違いはゲストルーム等の共用施設の有無以外、グレードは同じだと思います。
結露や音の問題は無いと聞いてるので、私は安心しております。
住友なので、おかしなモノは作らないだろうと・・・
ただ購入に躊躇しているのは、駐車場が抽選という事です。
どのマンションでも起こる問題ですが、どなたか駐車場付きのタワーマンションご存じないですか？

[86: 購入検討中さん]

駐車場を完璧に求めるなら郊外になるんじゃないかな〜
うちは抽選に当たる事を祈っています(笑)

[87: 購入検討中さん]

全体的にコストを下げたらこうなるって見本の物件かも。
コストのかかる免震構造を採用してないしね。
ただし、施工が堅実な奥村組だから、
かなりよい施工をしてくれると思います。
気になる点としては、外観がいいのに、
洗濯物が丸見え？になる、フロアの住戸数が多い（隣戸の音の問題）かな。
コンセプトは、住友の物件を庶民にも購入出来るようにしたらこうなりますって感じ？
他の高級志向にタワーマンションとはコンセプトが違いますね。

[88: 購入検討中さん]

壁は吉野石膏の「A-2000WIS」を採用されています。
サウンドカット機能もついているので、どこまでの効果があるのかわかりませんが、
大丈夫だと思いますよ。
シティタワーグラン天王寺でも採用されいたかと思います。

[89: 申込予定さん]

85さん

　駐車場は現在の契約者数の割合では希望者が予想を上回っていないらしいです。
　抽選なので、希望車庫範囲を広く希望するなのど工夫は必要ですね。
　ただ、普通車なら当たる確率は高いですが、普通車以外の
　ミドルルーフ、ハイルーフとかであったらわかりませんね。

[90: 購入検討中さん]

検討中です。
今日、現地に行ってきました。
皆さん便利な場所とおっしゃってますが、
あの辺りの環境ってどうなんでしょうか？
もちろん閑静な住宅地なんて望んでいませんが。。。

準工業地域だけあって、すぐ隣に町工場や倉庫がありますね。
いわゆる長屋？文化住宅？みたいな古い建物が密集していました。
メインエントランスが面している道路は、そういう中の
細い路地（センターラインや歩道もない細〜い道）です。
なんかシティタワーだけが浮いてる感じでした。
それに意外と駅からの距離はあります。歩ける範囲内ですが。

[91: 購入検討中さん]

駅からは意外と距離はあると思います。
準工業地域ですから、環境はこんなもんでしょう。
周辺にスーパーとかあるから生活面で不便じゃないってことでは？

[92: 物件比較中さん]

治安はいいみたいですよ。
周りの環境をみたら、確かに浮いてるかも（笑）

[93: 近所をよく知る人]

準工業地帯といっても数件小さな工場があるだけで、まわりの様子から判断すると庶民の住宅地といった感じです。治安はものすごくいいですよ。でもまさかこの土地にタワーマンションが建つとは思いませんでした。購入できる人がうらやましいです。

[94: 購入検討中さん]

場所も悪くないし、周りの雰囲気も普通では？
ちょっと駅から離れているのが気になりますが、
許容範囲かな。
先日、西梅田とこちらの物件みましたが、
自分の生活水準なら、福島かなって思いました。
西向きですが、Cタイプを検討しています。
Cを選ばれた方いますか？

[95: 申込予定さん]

近隣に住んでいますが、購入予定です。
住環境はいいですよ。
安心していいですよ。

[96: 申込予定さん]

ここは人気面では如何でしょうか？
売れているとは思えない状況ですが、
住友は積極的に売りたいのか、売れないのかどちらでしょうか？
積極的でないにしろ、ある程度、売れると思うのですが、
イマイチ、売れていないですよねー

[97: 私も購入予定]

周辺環境は悪いと思いませんでしたよ。
外観とコーナーサッシュに魅力を感じました。
モデルルームを見学した時は、他のお客さんも何人かいて混雑してる感じ
でしたが、営業の方は熱心に説明してくれてました。
ただ、是非購入をという感じで詰め寄られたりもありましたが・・
「駅までは、少し遠い」とも思いますが、その他は満足なので購入の方向で考えてます。

[98: 購入検討中さん]

外観・デザインはもちろん、堅実な施工の奥村組＆住友物件（シティタワー）ですので
かなりよいと感じています。
確かに価格を抑えるためにコスト落としにプランと思いますが、
そのおかげで、住友の超高層物件を買えるかもって思わせる物件であることは確か。
シティタワー西梅田と比較して、よく似たデザインですが、
住む人は庶民的で、生活するのは、うちのような庶民には適しているかも(笑)
モデルルームも拝見して、やはり住友って感じで質が良かったです。
気になるのは、確かに「駅までは、少し遠い」ですね。
それ以外は、満足しているので、うちも購入候補（たぶん購入）として考えてます。

[99: 購入検討中さん]

中低層のCは売れているみたいですよ。
北ヤードの開発をまっている雰囲気ではないと思いますが、
住友はいつものんびりした感じで販売してます。
社風？ それとも、余裕？

[100: ビギナーさん]

うちはHかな・・・・
HPの間取りですが、前見たときはすべて掲載されていたのに、
今はGとHのみしかありませんね。
なんで？

[101: 物件比較中さん]

第3期の説明会中だから？
気になるなら、直接住友に聞いてみたら？

[102: 購入予定]

先日現地の前を通りました。
ほぼ外観は出来上がっていて、とてもかっこよかったです。
野村のタワーとは全然違って、重厚感がありましよ。
それなりに、売れてると思いますよ。

[103: 物件比較中さん]

外観はいいと思いますし、グローブガーデン、
公開空き地もあって、タワー自身の見栄えいいのではと感じます。

[104: 購入検討中さん]

ガーデンズタワーの方が構造はいいですよね。
外観はシティタワーって感じです。
ただ、モデルルームが１タイプしかないのが残念です。
Ｈとかの狭いタイプのモデルルームも見たかったです。
ベランダがありますが、洗濯干しは問題ないのでしょうか？

[105: 物件比較中さん]

バルコニー等の手摺りに洗濯物や布団を干すことは、当たり前ですが、NGだそうです。
ただ、バルコニーに設置されている上下可動式物干金物については、
通常の利用であれば可能だそうです。

[106: 匿名はん]

>>104
本当に!?
外壁タイルあんまりつかってないよ
吹付けだらけやんｗ　ローコストｗ

[107: 106]

今のはガーデンズのことね

[108: 物件比較中さん]

構造って、ガーデンズタワーは免震構造でシティタワーが制震構造って事でしょう。

[109: 契約しちゃった]

西梅田タワーは洗濯ものが外で干せないことになっていて、洗濯乾燥機がビルトインでした。福島は外干しOKですから、ふつうに生活できそうです。けど、バルコニーの外壁も透明だから、外から丸見えになりませんかね。これってちょっと格好悪いかも。

[110: 申込予定さん]

確かに、バルコニーの外壁は透明だから、
洗濯物が丸見えになって美観が気になります。
配慮してほしいものですが、仕方ありませんね。
あと、気になるのは完全な内廊下タイプではなく、
外面に縦格子風ルーバーを用いた内廊下ライクって点ですね。

[111: 契約しちゃった]

内廊下、外廊下のメリットデメリットを考えたことがなく、
なんとなく雰囲気だけで感じてました。
いま住んでいるマンションが、内廊下のタワーなんですが、
なんかビジネスホテルの廊下のようで、好きではありません。
火事になったらアウト！ってイメージなんです。
なので、ここの外廊下風は、すごく気に入ったんですが・・・
以前にも、タワーで外廊下はありえない、って書いている方がいらっしゃいましたが、
内廊下って、価値が高いんでしょうか？

[112: 申込予定さん]

内廊下をいいと言う方は掲示板で多く見られますが、
内廊下、外廊下のメリットデメリットはわかりません(笑)
うちは、福島の物件は全体的に気に入っています。
縦格子風ルーバーを用いた内廊下ライクにすることによって、
コストを抑えているのは事実だと思いますけど、
それでいいと思っています。

契約しちゃったさんは、もう契約済んだんですね。
うちも購入するつもりですよ。

[113: 購入予定]

いろいろ迷いました。
でも決めました。購入します。
やっぱり決め手は、淀川花火が一望できる眺望と
価格です。

[114: 物件比較中さん]

迷っています。
113さんは、どのタイプにされたんですか？

[115: 契約済みさん]

あまり売れていないように思えるのが気になって、住友さんの営業に聞きました。「入居可能日までにどれだけ売るのが目標なのですか？」と。７割ですって。完成までの完売を目指した場合と比べると、完成後に売った方が営業経費が少なくてすむ、というのが理由。本当かな？

[116: 購入検討中さん]

営業経費が少なくてすみのが遅く売る理由なんですか？
早めに売ってしまった方が経費がかからないと思います。
住友は早く売る事を他の物件でもしませんよね。
わざと売りに出していない階数もあるようですし、真意がよくわかりません

シティタワー西梅田の物件と違って、
北ヤードの開発を待つメリットがあるとは思えないのですが・・・

[117: 物色中]

絶対売るという気概がないしですね。
見に行く方としては気が楽ですが(笑)

住友って売れ残っても気にしない、ブランド力で売っていく、
といった、殿様商売ですね。

[118: 購入予定]

114さんへ

Ｋタイプにしようと思っております。
それと、私も営業の方から完成してからも販売すると聞きました。
「高層階は、眺望の実物を見てもらえればすぐ売れる」
「見てもらえれば、安心してもらえるので楽」と言ってました。
私は、ガーデンタワーに住んでる友人宅を見て、タワー限定での検討に至ったので、
実物眺望は、見れば欲しくなる思いますが・・・
できれば、完成してから購入でも良いかなとも思ったりもしました。

[119: タワー]

天下の住友なので、マイペースで売ってると思います。
それと、住友の営業は女性が多いみたいですよ。
モデルルームに行った時、ほとんど女性営業だった感じでした。
私の担当も住友って感じのとてもキレイな女性でした。

[120: 物件比較中さん]

118さん。
Kタイプですか。羨ましい。
うちは少しきついからもう高層を考えていますが、少し安いタイプを検討中。
淀川の花火は残念ながらって感じになります(笑)

[121: new 契約済みさん]

先日　契約してきました。
高層階は予算が合わず、中層階です。　完成までに7割売れれば良いとの話しなのですが、
そうなると、駐車場の抽選に関しては当たる可能性が高くなりますね。
契約された、又購入予定の皆様よろしくお願いします。

[122: 契約しちゃった]

ご契約おめでとうございます！
こちらこそ、よろしくお願いします！！！＞121さん

７０％売れれば、というのは、契約者にとっては迷惑な話ですよね。
売れ残りを心配するだけでなく、現地に入居後も、
検討される方が来場されるでしょうから、
完売するまでは、落ち着かない感じです。
確かに、駐車場の当選率はあがりそうだけど、
せめて、９０％ぐらい売ってもらって、春を迎えたいもんです。

[123: 契約済みでーす。]

住環境はよても良いです。住環境のいい理由として少なくとも今までは大きな犯罪や事件は
なかったですし、痴漢やひったくりにあったという話は聞きません。また
暴力団事務所やあやしい団体はいません。福島区に数人ホームレスはいますが、
この鷺洲地区をはじめ、自治体は団結が強いためか、鷺洲公園や鷺洲中公園に
ホームレスが居着くことはありません。子供たちだけで遊んでいるところを
よく見かけます。また個人的な意見ですが、買い物もコーヨーや少し足を伸ばせば
フェスタ海老江　ジャスコ　関西スーパーなどのよい品を揃えている生鮮食料品店
があり、すぐ近くに保育園　幼稚園　小学校、さらにはＭ進学塾や評判のよい医療機関があります。
またこれは個人的な趣味ですが、エントランスの左ななめ向かいに日の出湯と
いう銭湯があります。福島区の数少ない銭湯ですが、店を閉めるという話は全く
聞いておりません。考えようによっては大浴場つきのタワーマンションとも見れます。
福島区は２号線を始め高速道路や幹線道路が多く、また鉄道も多いので今私が住んでいるところ
もそうなのですが、静かなところは限られています。北側の道路は交通量はおおくありません。
また大型トラックが通り抜けすることはほとんどありません。（他の幹線道路との関係や
JRの降下が大型車が通れない関係だと思いますが、、、。）
もともと鷺洲村と言われていた閉鎖的なところですが、最近ではたくさんの
マンションが建ち、子供社会を通じて、古くから住まれておられる方と外から
転居されたかたと上手に付き合いされておられるように思います。
しかし今まで建った他の福島区鷺洲地区のマンションに比べ、高額なマンションなので
high societyの人がこのマンションには多そうなので、私のように無理をして
ローンを組んだものと上手にやっていけるかどうかが心配です。
私はいわゆる低層階を購入しましたが、スカイルームが楽しみです。

[124: 契約済みでーす。]

上の文章で一行書き損じましたが、福島区の中では比較的静かな地域です。

[125: 契約しました。]

うちも契約しました。
駐車場はうちも希望していますが、現在の契約者数の半分が駐車場希望とか。
そのままの推移でいってくれれば、当選は確実なんですけどね（笑）
７０％売れれば、というのは、西梅田のように垂れ幕はるのかなー
それは勘弁して欲しい。

[126: 物件比較中さん]

評判のよい医療機関ってどこですか？
よろしければ教えてください。
両親(母)も同居予定なので、医療機関は重要なんですよね

[127: 物件比較中さん]

外廊下と内廊下ですが、私は外廊下が良いと思います。昨年の夏に西梅田タワーを見に行ったときには豪華設備に圧倒されました。その時からタワーマンションに住みたいと思いました。内廊下もその中の一つでした。まさにホテルライフです。しかし、４回程見学に行った中で一度だけ、低層階ですが冷房がかかっていない時がありました。まさに蒸し風呂状態です。また消防法で禁止されているようですが、西梅田でも同じ内廊下のクロスタワーでもベランダ一面だけでは風通しが悪いためか、複数の住居で玄関ドアを開けっ放しにされていました内廊下に立っていると魚のにおいやカレーのにおいがしました。その時に内廊下も一長一短と思いました。今度は冬の寒い時期に外廊下の野村のガーデンタワーのキャンセル住居を見に行きました。その日は寒い日でしたが、エレベーターで２７回まで上がるとエレベーターホールや廊下も風通しが良すぎて身震いしました。この時内廊下なら暖かいんだろうなあと思いました。しかし夏場には外廊下の方が断然有利と思いました。各フロアーの廊下を歩く時間は数秒から数十秒です。冬の寒いときでもちょっと我慢すれば部屋にたどり着きます。ただ２４時間の中でほとんど人がいない内廊下に冷房を効かせ続けるのは今後、地球エネルギー的にも推奨されることではありませんし、また管理費などのrunnning costにも影響するだけでなく、エアコン寿命や故障による修繕積立金にも影響しかねません。総合邸に考えると外廊下の方がいいと思いませんか？内廊下推奨される方は一度夏の暑いときの食事時に内廊下の中古物件を見学に行かれれば上記のことがわかってもらえると思います。シティタワー大阪福島の外廊下は内廊下に見えるように工夫されておられるようですね。しかし冬の廊下を歩くときの寒さはどうしようもないと思います。また視覚的にもモデルルームでみるよりも実物を見なければわからないと思います。我が家は小さい子供が２人いますのでシティタワー大阪福島は魅力的なタワーマンションと思いますが、内覧会時期での購入を考えています。その時には値上がりしていないことを願っております。（できれば値下がりしてほしいけど）

[128: 購入前向きに検討中さん]

123さん、細やかな情報をありがとうございました。
うちは昼夜問わず、何度もタワー周辺を見て回りました。
福島区の中でもここは特に静かなのでは？と思います。
駅から近くないと書かれていた方もありましたが、
エントランス側の細めの道を直進して、ファミマを曲がれば
野田駅はすぐですし、場所としてはいいのではないでしょうか。

しかし70％売れればとは…。
入居前にサイトのトップページに「完売御礼！」
と書かれてほしいですね、契約する者からすれば。

[129: 匿名さん]

住友物件なので値下がりは、あまり期待出来ないですね。
あるとしたら、完成後1〜2年先ぐらい？

127さんの言われるように、コストや風通しを考えると外廊下かなと思います。
うちも西梅田を何回か見学して、内廊下っていいなと感じましたが、
こだわる程ではありませんでした。
その点、福島は内廊下に見える外廊下なのでいい感じです。
ただし、実物をみていないので何とも言えません。
完成が楽しみです。

暑さは我慢できない体質なので、外廊下で十分です(笑)

[130: 購入検討中さん]

ここへきて契約される方が続出しそうで楽しみです。
うちはＧタイプで考えています。
完売しそうにないので、完成後に実物を見てから決めるのが安心かなとも思いましたが、
それだと間取りのプラン変更ができないんですよねぇ。。。

ちょっと疑問に思ったのが、今回販売になった住戸で、
最高価格が最初（一週間くらい前まで？）は５５００万円だったのが、
最近５７９０万円にＨＰなどの表示が変わったことです。
これはまさにうちで検討しているＧタイプの価格だと思うのですが、
これって値上がりしたんでしょうか？
第一期とかだと、Ｇタイプが５５００万円だったんですか？
だとしたら悔しい。。。ますます悩みますね。

あと何階が残っているんでしょうか？また値上がりするんでしょうか？
こういうことって公式には発表されませんよねぇ。
営業の方に聞いても教えてもらえませんでした。

[131: 契約しちゃった]

５７９０万円というのは、たぶん最上階のお部屋だと思いますよ。
最上階だけは、イレギュラーな価格（けっこうお高い）だと営業さんが言ってましたから。
うちには関係ないので、どのお部屋がいくらかは、聞いてませんけどね。(^_^;)