シティタワー大阪福島

[匿名はん]

福島ガーデンズタワーの隣りに出来るようです。
情報交換しましょう。


紹介ＨＰ：　http://www.jj-navi.com/kansai/bukken/060/010/A00/00125819.html

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分

[810: 契約済みさん]

808さんへ、そのような考えになった場合は買っても後悔するし、買わなくても後悔する
事になるでしょう。それなら買わないで後悔した方が得策です。

[811: 契約済みさん]

808さんへ

私もかなり悩みました。
間取りが少し気に入らなかったので、なかなか購入に踏み切れませんでした。
何日か考えましたが、タワーと福島に住みたいという気持ちが薄れる事が無かったので
購入を決断しました。
その他、駐車場もタワーパーキングなので不便はいなめないのですが、
トータルで見たら、やっぱり当マンションを欲しい気持ちが強かったです。
それと、また一からモデルルーム廻りをするのもしんどいとも思ったし、
決断して楽になろうという気持ちもありましたよ。

[812: 契約済みさん]

エアコンはやはり量販店がいいのでしょうか？
ヤマダ電機も近いし・・・

[813: 匿名さん]

みなさんこんばんわ
私は住友の他物件に今年入居したものです。

エコカラットについてですが、私はシスコンには頼まずに
鍵の引渡し日翌日から他の業者さんに頼みました。
貼ったばかりの壁紙を剥がしてやってましたが丁寧にやってもらい
お値段もシスコンより安くて大変満足しています。

引越しを急がない方なら十分間に合いますよ。

[814: 契約済みさん]

エコカラットはどこの業者さんでやってもらえるのでしょうか？

[815: 購入検討中さん]

８０９さん、８１０さん、８１１さん、

８０８です。
私の迷いに的確なアドバイスをしてくださってありがとうございます。

現在の住まいは、築年数半年です。
マンションが欲しくて、ある程度気に入って買ったつもりだったのですが、
自分の理想とするところと少しズレがあり、買い替えを検討し始めました。
なので、設備というところでは、さほど変わりはありませんが、部屋の雰囲気は
自分の理想にピタリと当てはまっています。環境もどちらもいいです。
ただ、階数、向き、駅からの距離、というところで今よりダウンかな、と
思うところがあり、思い切れません。。

本当に良い物件だし、１００％のところは無いし、と思うと、今、思い切るのが
良いかと思いましたが、皆さんの言われるとおり、購入の決断はもう少し先にしようかと
思います。まだ時間はあるので、じっくり考えてみたいと思います。。
でも…皆様と同じマンションに住めたら、快適な生活を送れそうですね。

[816: 匿名さん]

808さん。
気になるなら、モデルルームはもちろん、現地に何かも足を運ぶのもいいですよ。
実際に休日や平日にマンション周辺を歩いたり、建築中のマンションをみたりして
じっくり考えてください。
東向きはいいと思いますが、５〜６階なら眺望が気になりますね。
そこは実際にみるのと、周辺を見てみるべきかと。
駅が遠くなるのはマイナスですね
ただ、815の書き込みを読む限りは、買い換えても、
やはり納得出来ないかもしれないですね

[817: 物件比較中さん]

エアコンは量販店が安いとは思いますよ。

[818: 契約済みさん]

階数や駅距離は、予算との兼ね合いでしょうね。
私は、高層階に住みたいと思ってましたが、お金が無いのであきらめました。
乱暴な言い方かもしれませんが、予算アップできないなら階数は、あきらめるしかないですよ。
だって、他のタワーはもっと価格が高いし。
もともと、家にいる時間が夜だけなので、私に眺望や日当たりって本当に必要かなと考えました。
最終的には、低い階数にしましたよ。ただ、防犯面の事は考えましたけど。

決断する際いろいろ考えましたが、今はエコカラットやカーテンをどうしようかで頭が一杯で、
あの悩んだ日は何だったのか・・・って感じです。

[819: 契約済みさん]

タイルは、業者によってかなり価格差がありますね。
それより、カーテンが悩みます。サンプル見ただけでは、高いか安いか分からないし・・
それと、照明とのバランスも含めて考えないといけないし。

808さんへ
今のお住まいに大きな問題があるなら住み替えた方が良いかと思います。
重大な問題が無ければ、急いで決断しなくても良いのでは・・・・
私の場合は、近接駐車場の騒音が我慢できず買い換えましたけど。

[820: 匿名さん]

８１４さん

出雲タイルさんにやってもらいました

最初は図面をもとにホームページで見積もりを取り
内覧会の時に一緒に行ってもらい実測寸法で本見積もり
してもらいました。
時期的なものもありますが、混んでましたので早めに
仮予約するのがお勧めですよ

[821: 契約済みさん]

そろそろ部屋の中をどうするか考えないと、と思いつつ。
なかなか考えられません。
今の家具をもっていくしかないかな。
新しくできればいいんですが。

[822: 契約済みさん]

うちは低層ですが満足しています。
住環境も文句なくいいと思っています。
バルコニータイルは検討していますが、
INAXの一番安いタイプならDANTOと大きくは変わらないのではと思っています。
エコカラットは確かに高いです。
出雲タイルを調べたら良さそうなので、引き渡し後、出雲タイルに依頼しようかと思っています
８２０さん、素敵な情報ありがとうございます。

[823: 購入検討中さん]

この物件、修繕積立金を１０年目に一括で５４万円〜７０万円、２０年目に７０万円〜９２万円の幅で支払がありますね。私は現在、分譲マンションに住んでいますが、購入時に支払った後は、このような一括の支払いの予定はありません。友人にも聞いてみましたが無いと言っていました。何故、こんなに高いのでしょうね…？

[824: 契約済みさん]

808さんへ　そのような状況なら絶対、買い替えはやめるべきです。今後も物件は出てきます。
今の状況なら必ず後悔しますよ。

[825: 契約済みさん]

823さんへ
それは10年目の大改修に修繕費がまかなえないのが予想されるからです。20年目も同じ理屈だと思います。どこのマンションも予定どおりの修繕費では10年目等は収まっていません。住不はそれを想定していると思います。10年目でもめない様にーー結構大規模マンションではもめているようです。そのへんところも考慮した住不はエライと言えます。10年後に結果がわかるでしょう。
（と言うか月々の管理費を抑えて販売しやすくしているのかも知れませんがーーー企業ですから）

[826: 購入検討中さん]

８２５さんへ

８２３です。そうなんですね…。よく解っていなくて。こういうものなんですね。
急に請求されるより、あらかじめ解っている方が良いですもんね。
ありがとうございます。

[827: 物件比較中さん]

マンションにもよりますが、修繕積立金はきちんと計画をしておくのは絶対必要です。
特に大規模マンションでは必須だと考えた方がいい。
大手の物件では修繕積立金は販売時に計画されているのが普通で、すみふは特にきちんとしていますね。
修繕積立金が嫌だとか高いとか言われる方がいますが、それは間違いで、
８２５さんのご指摘通り、将来を考えないといけません。
将来、建物に問題が発生した時にお金が必要になります。
うちのマンションは築13年目に大改修が必要になって揉めました(タワーではありません）

すみふの20年目の修繕積立金がどこまで必要かは、管理組合で再検討が必要だと思いますが、
最初に案を出してくれているのは安心出来ると思います。
（20年目の金額はそれまでに貯蓄されている積み立て金によっては減らす事は可能だと思います）
他のデペでは修繕積立金についてスルーする事が多く、いずれ問題になるでしょう。
私は、某デペで購入検討する時に聞いた時は、必要でしょうけど、今はわからないので、
入居後、管理組合で決めると事になりますと、言われて唖然としました。
当然、そこは検討外にしました。安心して長期に住む事が出来ません。
メンテナンス・管理をどこまで計画して建築しているかの違いですね。

私はまだここを契約に至っていませんが、建物、住環境、駅、学校などの事ばかりではなく、
メンテナンス等の管理がしっかりしている事も重要ですよ。

[828: 契約済みさん]

バルコニータイルを検討されている方で、
部屋の色とバルコニータイルの色はどのような組み合わせにされています？

[829: 契約済みさん]

エコカラットを考えていますが、どの場所にどれくらい考えたらよいでしょうか？

[831: 契約済みさん]

フロアコーティング検討されている方いらっしゃいますか？

[832: 契約済みさん]

コーティングはいらないと理解していたんですが・・

[833: 匿名さん]

フロアコーティングは不要だとシスコンに言われました。
ですので、シスコンも提案しないと言っていましたよ。

エコカラットは寝室かLDを考えていますが高いのが悩み。
効果も期待ですが、デザイン・雰囲気をかえるのに丁度良いですよね

皆さんはシスコンにいくらぐらいのオプションを依頼するんですか？

[834: 契約済みさん]

カーテンで100万前後、その他200万ぐらいで合計300万程度です。

[835: 契約済みさん]

カーテンって１００万前後もするのですか？
まだそこまで検討していなかったのでびっくりしました。

[836: 匿名さん]

うちはカーテンは15万〜30万の間で収まる物を選んでいます。
安すぎかなー。

[837: 契約済みさん]

カーテンかなり安いのを選択しましたが100万超えましたよ！

[838: 契約済みさん]

安いので100万を超えるって一般的なのでしょうか？
カーテンはやはりつけないとだめですよね？

[839: 物件比較中さん]

カーテンはピンキリです。
数万からありますからね
100万は高いと思いますが、シスコンで取り扱っていましたっけ？
好みの問題だし、数万でもいいし、数十万、数百万でもいいと思います。
付けないといけないかはわかりませんけど・・・・

[840: 匿名さん]

カーテンで100万は一般的でないでしょう。
特別だと思います。それくらいかけられる人は羨ましいです。

今考えれば浴室のTVはほしかった。

[841: 契約済みさん]

シスコンにうまくやれたのかなぁー、なんか心配になってきた。

[842: 契約済みさん]

私はバスタイムは重視しましたので、浴室のグレードアップとTVは奮発しました。

[843: 匿名さん]

浴室のグレードアップとTVをされたんですか。
羨ましい。
浴室のグレードアップって大理石でしたっけ？
TVは今になってほしくなりましたよ。
もう間に合いませんよね(笑)

シスコンへの依頼は、まだキャンセルできるでしょう。
12月まででしたっけ？
色々考えたいです。
今、バルコニータイルを検討中。
家具はお勧めありますかね
安くて質がいいのがないかな

[844: 契約済みさん]

カーテンは広さにもよりますね。
場合によっては100万近くなる間取りもあると思います。
折角なんですから、妥協はしたくはないです。
あとはお財布がついてくるかですね

[845: マンション投資家さん]

この庶民的なマンションにカーテン代１００万以上なんて嘘くさい。

それだけ出すのなら、もっとグレードの高いマンションや広いマンションを買う筈。カーテンに１００万かけるなら、ソファやダイニングなどに最低でも５００万以上かけないと釣り合わない。

[846: 匿名さん]

高層だとワンセグは受信できるのでしょうか。
どんな間取りでも100万のカーテンは驚きです(あり得ないのではｗ)。
うちのカーテンはすべてで30万
シスコンさんには、エコカラット、鏡、造作各具(一部)を検討中。
表札はどすうるか未定ですが、みなさん付けられるのでしょうか？

[847: 契約済みさん]

シスコンでカーテン30万は安いですね。

[848: 契約済みさん]

庶民的と言ってもなかにはセカンドハウス、サードハウス、TV局も近いから
ちょっとした芸能関係者もいるらしいから庶民でひとくくりは出来ないかもよ！

[849: 匿名さん]

安いですかね(笑)
カーテンはいずれ買い換えるだろうし、あんまり気にしていません(^^;)
今、一番悩ましいのは家具かな。
最近値上げもするしね。

[850: 契約済みさん]

安くていいのが最高ですが、一般と比較してシスコンって何がお買い得なのでしょうか？

[851: 契約済みさん]

シスコンのメリットってたぶん、
入居時までにすべてそろえてくれるので楽。
メンテナンスがしっかりしている。
あとは、家具が5%OFF？
それくらい？
価格で言えば、個別に業者に頼む方がいいと感じます。

[852: 契約済みさん]

シスコンさんは家具は直接購入するより絶対お安いですって言ってましたけど、
マージン取るのだろうから、直接の方が安いはずですよねぇ。
カンディハウスの家具を考えられている方おられます？

[853: 匿名さん]

シスコンの定価は高いですね。値引きは当然です。要は買値です。

[854: 契約済みさん]

具体的にはどうやって値引きを引き出したらいいでしょう？
お値段が高いので大きいですね。
経験者の方お教え下さい。

[855: 契約済みさん]

家具は提携していれば直接購入しても5%OFFだったと思います。
ですので、家具は販売店と交渉する方がいいでしょうね。

シスコンに値引きした方はおられるんですか。
うちはまだ何を買うか決めていないのですが、交渉出来るならしたい。
今度言ってみよう。コツがあったら教えてください。

[856: 契約済みさん]

僕もコツがあったら教えてほしいです。
家具などは絶対シスコンさんにマージンあるはずですものね。
直接交渉がいいのか、シスコン経由で値引き交渉するのがいいのか？
特に家具や電化製品などは高いので検討の余地がありますよね。

[857: 匿名さん]

家具は提携していれば直接購入しても5%OFFとなると、シスコンはキャッシュバック方式ですかね。
であるならば、家具は直接販売会社に値引き交渉する方がいいですね。
シスコンの利幅はたかがしれている(笑)

電化製品やオプション関係の方が交渉ネタとしていいかも。
電化製品はヤマダやヨドバシの価格出せばいいと思います。

[858: 契約済みさん]

エコカラットやバルコニータイルも直接交渉がいいでしょうかねぇ・・
エコカラットはこの前話題になっていた出雲タイルはよさそうな感じですけど、
値段はどれくらの差があるのでしょうか？

[859: 契約済みさん]

出雲タイルはネットの口コミを読む限りでは良さそうですね。
HPでみた価格も安いと思います。
エコカラットは効果を出すのは結構広くしないとだめなんでしょうか