シティタワー大阪福島

[匿名はん]

福島ガーデンズタワーの隣りに出来るようです。
情報交換しましょう。


紹介ＨＰ：　http://www.jj-navi.com/kansai/bukken/060/010/A00/00125819.html

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分

[730: 契約済みさん]

確かに西日がきついとはよく聞きますけどどうなんでしょうね。西は神戸方面の景観が楽しみですよね。私は南向きにしたのですが、野村のマンションが気になるせいか、南向きの人はあまりいないんでしょうか。

[731: 購入検討中さん]

西側の２０階以上であれば大阪湾が見えるでしょうね。
明石海峡大橋まで見えると思いますよ。

[732: 匿名さん]

西向きだと確か11階のワンルームが建設されるのでお勧めは12階以上？
出来れば15階ぐらい以上ならいいんじゃないでしょうか？

[733: 契約済みさん]

南向きを契約しました。
低層のちょっと上ですが気にしていません。
それより間取りがよかったので選びました。

[734: 契約済みさん]

マッサージルームのマッサージ機とはどのメーカの物が設置されるでしょうかね。有料とのことですが金額を聞かれた方いますか？

[735: 契約済みさん]

私も南向きを契約しました。

[736: 契約済みさん]

マッサージルームにはマッサージ機が設置されるんですか？
それは知らなかった(笑)
単純に、どこかと提携していて、マッサージ師がいるのかと思った。
マッサージ機が設置されるなら使いたいな。
いくらでしょうか？

あと、スカイラウンジは花火の時は貸し切りではなく、
普通に解放されていると思っていいのかな？
そうなれば、混むから利用は抽選でしょうか？

[737: 匿名さん]

スカイラウンジから花火が見えるかは知りませんが、東京の友人宅(タワーでスカイラウンジから花火が見える)でのケースでは、花火の日はスカイラウンジ利用は抽選で当たった人が入れるみたいな運用をされていました。

[738: 契約済みさん]

均等に抽選だとすると淀川の花火は一年に一回だから全部で３４９戸とすると３４９年に１回当たる計算？？　運が悪いと生きてる内に２０Fのラウンジを花火の日には使用できない！！！！当日は独占で使用って事じゃないよな、解放としてもそんなに人が入れるとは思えないし。どっちにして難しい！！！

[739: 契約済みさん]

Ａ・Ｋ・Ｉ・Ｊタイプの中層階以上の部屋の方は花火が部屋から見えるはず・・
３４９戸の皆さんがスカイラウンジに集結するわけではないと思います。
抽選にはなると思いますが、１家族の独占にはならないでしょう！
違っていたらスミマセン。
ちなみに北向きを契約しました。

[740: 契約済みさん]

ラウンジはご近所さんにも解放するらしい、そうなると当日は大変な事にーーーーーー。当日は警備員でも配置しないと収拾のつかない事になるかも、その辺は入居後の話し合いになるのかしら。

[741: 匿名さん]

淀川花火は、1人2万円でも出したら、屋形船に乗って間近で迫力のある花火が堪能できるよ。
花火は、おまけ程度に考えておけばいいんじゃないの？
年1回きりだし、あまり花火にこだわって購入すると後悔すると思う。

[742: 物件比較中さん]

花火は付加価値であってそれで購入する人はいますせんよ(笑)
検討するときの部屋の向きの参考にはするかもね。

マッサージチェアって何機設置されるのでしょうか

[743: 契約済みさん]

私も花火を見るのは好きですが、花火って1年間で1日だけですよね。1/365日のことを皆さんかなり熱く語られていることに私は驚いています。1年間に対する割合は約0.3%です。もっと言うと、花火の時間はせいぜい1〜2時間ですよね。

日にちで考えても残りの99.7%は普段の生活ですよね。圧倒的に生活の時間の方が多いわけです。住友さんも、『この部屋は花火が見えるが、ここは見えない』と、えらくセールスポイントとして売り出してきてましたが、冷静に考えると、もっと生活に関わるポイントを説明してくれた方がよいと思います。

本当に花火が見たければ、部屋から見えようが見えまいが、このマンションから歩いて10分ほどの淀川河川敷にいってビールでも飲みながら間近で他の観衆達といっしょに見た方がよっぽど臨場感があって、楽しいと思いますが。。。

これだけ花火がセールスポイントになるということは、他に大きなメリットがこのマンションにはないのでしょうか？

ちなみに私は地元がここの近くで、現在賃貸マンションで生活しているので、分譲マンションに引っ越そうと考えていたところ、新築マンションが建つとのことを聞き、この機会に入居を決めました。みなさんはこのマンションの良い点、悪い点についてどのようにお考えなのでしょうか？教えてください。

[744: 匿名さん]

花火が見えるって説明は付加価値としてでしょう。
そんなことだけで売れるマンションなんてありません。
良い点はみなさんお分かりだと思いますが、
生活施設がそろってて便利な立地だってとこです。
不動産はそれが全てでしょ

[745: 契約済みさん]

ラウンジは近所には公開しません。
おそらく一回の公開緑地と勘違いされていますね。

[746: 匿名はん]

花火をだしにして売り付ける住友不動産も幼稚ですね

[747: 匿名はん]

花火をだしにしているとは思えません。
この物件にとってたくさん魅力のある中のごく一部が花火だと思います。

[748: 匿名さん]

>>746
てゆうかあなたの書き込みの方がかなり幼稚なんですがｗ

[749: 不動産購入勉強中さん]

北浜みたいに事業主が中堅の不動産会社の寄せ集めの場合、1社つぶれたら、あとはどうなるんかな、法律とかに詳しい人、教えてよ。

[750: 匿名さん]

↑ここはシティタワー大阪福島のスレッドです。
北浜の情報は北浜で聞かれた方が良いと思います。
ただ北浜は販売やディベロッパーに大手が参入しており、売れ行きが順調なので心配にと思いますよ。
　たくさんマンションを建てていて、資金繰りが苦しい会社は、このご時世ですので注意された方が良いでしょう。

[751: 物件比較中さん]

市内のタワー物件を検討しています。
住友の営業さんから花火の話は聞いた事がないので、花火で盛り上がっていてビックリです(^^;)
季節柄の盛り上がりなんでしょうね
と言うか、住友の営業さんはおとなしい(笑)
反対にレジデンス梅田を見学したときは、花火が見える事をすごく勧めていました。
色々な物件を比較すると建物の比較だけでなく、営業の違いもよくわかります。
ここは内容的に気に入ってはいます。
ただ、他のタワーと違って、以前の書き込みに書かれているように、
コンセプトが住まいを考えた感じがします。
私としては外観もよく、場所もいいし、共有設備も必要な物が揃っているので十分ですが、
贅沢を言えば、N.Y.タワーのようなライブラリがあれば文句なしだと思っています。

[752: 匿名さん]

ラウンジは利用出来るのはマンション住民だけですね。
近所の方が利用出来るのはコモンプラザで、それも町内会での申し込み及び月1回までのようです。
また、その時は事前に予約しないとダメみたいですね。

[753: 契約済みさん]

オーディオルームの設備ってどんな設備かご存知の方おられますか？

[754: 購入検討中さん]

カラオケ機器とAV機器の設置を予定していると聞きましたが。

[755: 契約済みさん]

カラオケ得意です。入居後はカラオケ大会でもやりましょう。

[756: 契約済みさん]

今月あるインテリア相談会に行かれるかたはおられるでしょうか？
何か目新しいものが見られるのでしょうか？

[757: 申込予定さん]

mixiで福島・野田のコミュニティを読んでいるとさらに、福島・野田へのわくわく感が増します

[758: 契約済みさん]

そうですね。mixiの福島、野田のコミュニティは参考になりますね。いくつか読みましたけど、いいお店があったり、おもしろ情報が載っていたり参考になります。
うちは、他の区からの引っ越しなので非常に楽しみにしています。
先日は、今泉に行ってきました。
美味しかったです。

[759: 契約済みさん]

mixiて何ですか？

[760: 匿名さん]

ミクシィの事。
ソーシャルネットワーキングサイトです。
日記を書いたり、「コミュニティ」に参加したり「コミュニティ」を作ることが可能です。
「コミュニティ」には色んな集まりがありますよ

[761: 物件比較中さん]

最初は野田をイメージして、ごちゃごちゃした感じを受けていたのですが、
先日、午後から夜にかけて自転車で色々うろうろしてみました。
失礼な言い方になってしまいますが、意外に住環境がよく立地的にはいいのではと再確認してしまいました。
スーパーや公園だけでなく、お店やカフェもあり、商店街も点在する。
ごみごみした感じもなく、周りの家も建て替えも進んでいたり、想像以上によかったです。
検討価値ありに昇格しました(笑)

[762: 申込予定さん]

もう37階まで到達したんでしょうか？

[763: 契約済みさん]

到達してるはずですよ。
もうこの時期ですもんね。

[764: 契約済みさん]

一ヶ月前には到達していました。
高層階の内装工事完成までにはまだかかるでしょう。
今タワーパーキングとヘリポートを建築中ですね。

[765: 契約済みさん]

そうなんですね。
またお近くの方写真をアップしていただければ嬉しいです。

[766: 匿名さん]

参考(転記)までに9/20撮影だそうです

[767: 契約済みさん]

27日にレクサスの試乗会があるようです。

[768: 物件比較中さん]

レクサスと当物件、何か関係があるんですか？

[769: 匿名さん]

興味があるのですが、自分の財力ではまだ高いです。
多少なりとも値引きはないのでしょうか。
昨今の不動産不況を考えればあり得るとおもうのですが、如何でしょうか。
情報をお持ちであれば教えてください。

[770: 契約済みさん]

シティタワー大阪福島のHPでレクサスの試乗会と記載されているのできっと関係があるのでしょう。

[771: 購入経験者さん]

＞＞７６９さん

値引き期待なら他の物件に行った方が賢明だよ
住友商法をご存知でないようですね
西梅田も竣工して1年以上経過してるのに値引きはなし
（確かに１年も経っているのに且つ不特定多数の見学者が
室内に入った住戸なのに・・・）
でもこの販売手法に共感してる消費者がいる以上仕方ないね
（そうやって住友はどの物件も時間をかけて完売につなげてるという
実績があるしね。でも実物は本当にいい出来具合の物件多いし・・）
まーあまり値引き値引きといって買えたとしても、身の丈以上の
買い物すると後々の生活がしんどいよ
　修繕積立金・基金も結構いい値段してるしね
ただ、この時勢に大幅値引きをやってる会社て資金回収を急ぐ会社てことだから
その会社の将来は・・・て考えるとぞ〜っとするね....
まー物件はここだけでないから他の物件にシフトしてみては・・
売主選びはあくまでも自己責任だから・・
値引きがある会社から買うのもよし
住友に値引き交渉するのもよし
つぶれる可能性の無い会社を選びましょうね

[772: 物件比較中さん]

現在、タワーマンションを中心に検討していて、
市内の本町・上本町・堀江ラインから
梅田周辺までの大抵のマンションを見学・販売員と話しましたし、
現地も見て回っています。
総合的に、価格はリーズナブルだと思います。
物件もしっかりしているし、
管理費、修繕費も納得出来る範囲だと感じますよ。

[773: 契約済みさん]

確かにHPにレクサスの試乗会が紹介されていますね。
車を変え買いたいけど、今は我慢かな。
何か特典でもあれば検討したいけどね。
試乗会して買う人いるのかな？

[774: 購入検討中さん]

マンションの値引きの良し悪しは個々の判断でしょう。
友人の住んでいるマンションは竣工前に確か６００万程値引いてもらい、みんなでラッキーやなって言ってましたがその後デペは倒産・・・保証も無くなり築５年ぐらいやのには廃墟のようになっています。

[775: 匿名さん]

デペがしっかりしている事は重要です。
買ったら終わりではないですから、目先の事に気を取られて、
先の事をおろそかにしないように。
安心したいなら、住友をはじめ大手から買うことをお勧めします

[776: 契約済みさん]

近くまで用事があったので、建築中を覗いてきました。
阪神野田駅前の自転車・バイクの駐車代って、3時間無料、10時間まで150円だったんですね。
意外に安くよかったです。

[777: 契約済みさん]

写真だとわかりにくいですが、近くで見ると感動しますよ(笑)
入居出来る日が待ち遠しくなりました

[778: 契約済みさん]

10階ぐらいの部屋のアップです。

[779: 契約済みさん]

ここに住む人はレクサスぐらい買えと言う住不の圧力？？？ここのマンションにそんなリッチな
人がいるの？？みんなさんどんな車のっているのかなぁー。

[780: 契約済みさん]

レクサスとのコラボは一つのイベントでしょう。
もちろん中にはレクサス買う人が出てきてもおかしくないとは思いますが・・
私もレクサスなど乗る余裕は無いですがこの機会に試乗してみようと思ってます。

[781: 物件比較中さん]

他の高級タワーのようにベンツやレクサス、BMWが普通にある感じではないとは思いますが、
一般的なマンションよりは、購入層は高いと思いますよ。
だから、レクサスぐらい乗る人もいるでしょうね。
今回はコラボで宣伝みたいなものでしょう。
（レクサスは国内では目標に届いていませんしね）
車があれば、阪神高速にも渋滞なしで乗れそうだし、郊外にも行きやすいので
車を所有していてもいいかなと思いますが、
でも、場所的に車がなくても十分便利な場所にあるので、不要とも感じます。
このマンションは管理組合も期待できそうな感じなので、
安心して住めそうなのが期待としてあります。
庶民タワーと書かれている方がいますが、
一般的に考えたら、ここの住める人が羨ましいと思いますよ。
立地、外観、仕様を考えて、今一番候補です。

[782: 匿名はん]

778
どこから撮影したのか分かりませんが、リビングまで丸見えですね。
低層階の方はカーテン開け放して夜景を見るの勇気いりそう

[783: 契約済みさん]

日産マーチなので少し凹みました。でも、近いうちにレクサスやBMW、ベンツを
買えるように頑張ります。そんな意味でレクサスに試乗会に参加します。

[784: 契約済みさん]

望遠で写した写真ですからね
肉眼ではちょっと室内はわかりません。
10階以上は見えないですね。
シティ系は外観はすべて同じコンセプトで、
ガラスカーテンウォールが魅力ではありますが、どう活用するかは住む人次第でしょう。
でも、一般の家やマンションでも望遠で覗けば、部屋を観ることは出来ます。
覗く趣味があればですけどね。
今住んでいるマンションもガラス張りではありませんが、窓が大きく同じような感じです。
対策や開け締めはうまくやっていますよ。

[785: 申込予定さん]

うちはデミオですよ。
車の高級さなんて気にしません。
自分の生活スタイルに自信を持っています。
いつかはレクサスぐらい乗りたいですが、その前にローンを完済します(笑)

[786: 購入経験者さん]

ここを検討している訳ではありませんが、投資目的でなければ、
お勧め物件だと思います。
理由は、いくつか書き込みされていますので割愛しますが、
車とか些細な事は気にしない方がいいです。
将来、住み替えもあり得るなら、お勧めは低層か高層かと思います。
参考までに

[787: 契約済みさん]

マーチ仲間がいるとは思いませんでした。
うれしいです!(^^)!
我が家もマーチです
妻が気に入って、昨年買い換えました

[788: 物件比較中さん]

レクサスよりプリウスがいいな
駐車場の空きってまだあるんですよね？

[789: 購入検討中さん]

西向きの部屋を検討しています。
西日がきついとか、フイルム必要とかの話もありますが、実際はいかがでしょうか

[790: 契約済みさん]

マーチ仲間がいて良かったです。よろしくお願いします。

[791: 購入検討中さん]

西側は紫外線カットフィルムは必須でしょう。
景色は西側が一番良いように私は思います。
２０階以上の高層階は明石海峡大橋の向こう側まで見えるでしょう。
しかし広めの部屋がないので残念です。

[792: 購入検討中さん]

けど、やっぱ南向きだろ。おれは、そういう意味でＮ４を検討中。ここも良いけどね。

[793: 不動産購入勉強中さん]

この不況で資金力のないディベロッパーはつぶれていく可能性が高いですね。
よほど気に入ってずっと住まれるのには良いかもしれませんが、N4を買う気があるなら将来の売却や資産性を考えない方がいいですね。あのあたりの物件をお探しなら、ディベロッパーの安全性を考えると私ならまだタワー大阪の中古かＮＹか京町か北浜を検討したいところです。

[794: 匿名さん]

西日やっぱり暑いかもしれませんね。
でも、知人がタワーで西向きに住んでいますが、
最初は暑かったが、フィルムをしてから問題ないと言っていましたから、
フィルムは必須かもしれませんね
あと、大阪は世界でも夕日がきれいな都市と言われていますから、
夕日を見る西側はいいかもしれませんね。
好みの問題だと思います

[795: 申込予定さん]

週末はインテリア相談会もあって賑わっていましたね。
レクサスも置いてありましたが、あまり近寄っている感じはしませんでしたけど(笑)

[796: 契約済みさん]

インテリア相談会行ってきました。
みなさんはどうでしたか？
造作家具はカンディハウスの方がおられましたが、
みなさんはどうされるのでしょうか？
窓のフイルムやベランダのタイルやコーティングなどやトイレの壁面のオプション
それにエコカラットなどどうしたらいいかなぁって思います。
あっ、エアコンとかもですよね。カーテンもかぁ・・・・

[797: 契約済みさん]

ベランダのタイルは安いタイプが置いてありましたね。
うちは、カーテン、フイルム、コーティングは申し込み事にしました。
造作家具は悩み中で市販と比べて考えます。
エコカラットはいいなと思いつつ、お財布が・・・・

[798: 契約済みさん]

僕はコーディネーターの方は今回カーテンコーナーには案内されなかったですね。
いいのがありました？
造作家具のカンディハウスは旭川が本拠地で、
北海道の友人にも聞きましたがいい家具を作るそうです。
見積もりをとりますが、金額と相談ですね。
壁面収納を考えたいですね。
エアコンはいくつけたらいいのかや、メーカーなども迷いますね。

[799: 契約済みさん]

カーテンは安いやつが結構おいてありましたよ。
エアコンは見積次第ですね。
とりあえず仮に見積もって、量販店と見比べですね。
化粧カバーは付けてくれるので、工事費込みで考えないとダメですね
カンディハウスはいいですが、高いです。
ほしいけど。
お勧めの情報ありましたか？

[800: 契約済みさん]

他に相談会に行かれた方で何か決められた方おられます？
いろいろ迷いますね・・・

[801: 契約済みさん]

安い方のバルコニータイル(DANTO)ですが、16F以上は設置出来ないとありますが、
最初のバルコニータイルのように、高層風対策のダウンフォースマットは
使用されないのでしょうか。
あと、安い方のバルコニータイル(DANTO)と以前の高い方との
違いがわかる人がいましたら教えてください

[802: 契約済みさん]

レクサス試乗して、りっぱなタオルいただきました。

[803: 契約済みさん]

バルコニータイル、DANTOの安いので申し込む予定です。
もう一方のはINAXの製品です。
DANTOの方は、タイルの脚になる部分が高くなるぶん、
水はけが良いとの説明を受けました。
それで価格も安いのですから、DANTOにします。
タイルの表面のざらつきかげんとか、触ってみると違いがわかるので、
好みもありますよね。

エコカラットもぜひやりたいのですが、見積もりをとると
とても高いのでびっくりしました。
エコカラットの価格より、施工費のほうがずーっと高いようです。
そんなに困難な工事になるのでしょうか。。。

[804: 契約済みさん]

いろいろ考えれば結構お金がかかりそう・・
エコカラットはぜひと思っていたのですが、
そんなに施行費が高いなら考えちゃいますね。

[805: 契約済みさん]

バルコニータイルはいいなと思っています。
オプション会ではなく、別の外注も考えているのですが、
シスコンに頼むと入居時には出来ているし、手間が省ける。
DANTOは安いので魅力なんですよね。

エコカットもよーく考えるとほしいなっと。
でも高いですね。
エコカットって後からは出来ないですよね？

レクサス試乗して、タオルもらえばよかった。
買う予定も興味もないのでスルーしてしまいましたよ。

[806: 契約済みさん]

DANTOのバルコニータイルは案内されずにスルーしてしまいました。
INAXのタイルとの違う点どなたかお教え下さい。
値段もかなり差があるのでしょうか？

[807: 契約済みさん]

DANTOのバルコニータイルですが、
一番下の安いやつ同士でINAXとくらべて広範囲のひくと
値段は差がありましたよ。

[808: 購入検討中さん]

インテリア相談会のお話中、すみません。
ご契約されている方含めてお聞きしたいのですが・・・。
私は買い替えとなるのですが、現在、駅３分、南向きの１０階に住んでいるのですが、こちらの物件は、部屋がとても気に入っているのですが、駅からの距離、購入できるのが５〜６階の東向き、
となり、現在より、若干ダウンかな、と思うところはあるのですが…買い替えになかなか決断ができません。皆様、どう思われますか？高い買い物な上に、買い替えとなるため、かなり慎重になっています。ご意見をお聞かせいただければと思います。

[809: 契約済みさん]

うちも今住んでいるマンションが駅から3分ぐらいです。
（ホームまでは5分くらいかかりますけど）
距離から考えると倍以上かかるので、やはり同じようにどうしようかと考えていますが、
住環境は大阪福島の方がいいと思っています。
スーパーは今住んでいる場所も近くになるのですが、
それ以外のお店や休日の過ごし方、駅前の環境で、大阪福島に魅力を感じています。

808さんの住まわれているマンションは築年数は新しいのでしょうか？
設備、環境を比べて勝っていれば、検討の価値はありますが、
階数が微妙ですね。
あと、今のマンションの売却価格が購入時と比べてどうであるかもポイントかと思います。

ダウンと思っているうちは購入の決断を早めるのはやめた方がいいと思います。
納得いくまで比較すべきかと。

[810: 契約済みさん]

808さんへ、そのような考えになった場合は買っても後悔するし、買わなくても後悔する
事になるでしょう。それなら買わないで後悔した方が得策です。

[811: 契約済みさん]

808さんへ

私もかなり悩みました。
間取りが少し気に入らなかったので、なかなか購入に踏み切れませんでした。
何日か考えましたが、タワーと福島に住みたいという気持ちが薄れる事が無かったので
購入を決断しました。
その他、駐車場もタワーパーキングなので不便はいなめないのですが、
トータルで見たら、やっぱり当マンションを欲しい気持ちが強かったです。
それと、また一からモデルルーム廻りをするのもしんどいとも思ったし、
決断して楽になろうという気持ちもありましたよ。

[812: 契約済みさん]

エアコンはやはり量販店がいいのでしょうか？
ヤマダ電機も近いし・・・

[813: 匿名さん]

みなさんこんばんわ
私は住友の他物件に今年入居したものです。

エコカラットについてですが、私はシスコンには頼まずに
鍵の引渡し日翌日から他の業者さんに頼みました。
貼ったばかりの壁紙を剥がしてやってましたが丁寧にやってもらい
お値段もシスコンより安くて大変満足しています。

引越しを急がない方なら十分間に合いますよ。

[814: 契約済みさん]

エコカラットはどこの業者さんでやってもらえるのでしょうか？

[815: 購入検討中さん]

８０９さん、８１０さん、８１１さん、

８０８です。
私の迷いに的確なアドバイスをしてくださってありがとうございます。

現在の住まいは、築年数半年です。
マンションが欲しくて、ある程度気に入って買ったつもりだったのですが、
自分の理想とするところと少しズレがあり、買い替えを検討し始めました。
なので、設備というところでは、さほど変わりはありませんが、部屋の雰囲気は
自分の理想にピタリと当てはまっています。環境もどちらもいいです。
ただ、階数、向き、駅からの距離、というところで今よりダウンかな、と
思うところがあり、思い切れません。。

本当に良い物件だし、１００％のところは無いし、と思うと、今、思い切るのが
良いかと思いましたが、皆さんの言われるとおり、購入の決断はもう少し先にしようかと
思います。まだ時間はあるので、じっくり考えてみたいと思います。。
でも…皆様と同じマンションに住めたら、快適な生活を送れそうですね。

[816: 匿名さん]

808さん。
気になるなら、モデルルームはもちろん、現地に何かも足を運ぶのもいいですよ。
実際に休日や平日にマンション周辺を歩いたり、建築中のマンションをみたりして
じっくり考えてください。
東向きはいいと思いますが、５〜６階なら眺望が気になりますね。
そこは実際にみるのと、周辺を見てみるべきかと。
駅が遠くなるのはマイナスですね
ただ、815の書き込みを読む限りは、買い換えても、
やはり納得出来ないかもしれないですね

[817: 物件比較中さん]

エアコンは量販店が安いとは思いますよ。

[818: 契約済みさん]

階数や駅距離は、予算との兼ね合いでしょうね。
私は、高層階に住みたいと思ってましたが、お金が無いのであきらめました。
乱暴な言い方かもしれませんが、予算アップできないなら階数は、あきらめるしかないですよ。
だって、他のタワーはもっと価格が高いし。
もともと、家にいる時間が夜だけなので、私に眺望や日当たりって本当に必要かなと考えました。
最終的には、低い階数にしましたよ。ただ、防犯面の事は考えましたけど。

決断する際いろいろ考えましたが、今はエコカラットやカーテンをどうしようかで頭が一杯で、
あの悩んだ日は何だったのか・・・って感じです。

[819: 契約済みさん]

タイルは、業者によってかなり価格差がありますね。
それより、カーテンが悩みます。サンプル見ただけでは、高いか安いか分からないし・・
それと、照明とのバランスも含めて考えないといけないし。

808さんへ
今のお住まいに大きな問題があるなら住み替えた方が良いかと思います。
重大な問題が無ければ、急いで決断しなくても良いのでは・・・・
私の場合は、近接駐車場の騒音が我慢できず買い換えましたけど。

[820: 匿名さん]

８１４さん

出雲タイルさんにやってもらいました

最初は図面をもとにホームページで見積もりを取り
内覧会の時に一緒に行ってもらい実測寸法で本見積もり
してもらいました。
時期的なものもありますが、混んでましたので早めに
仮予約するのがお勧めですよ

[821: 契約済みさん]

そろそろ部屋の中をどうするか考えないと、と思いつつ。
なかなか考えられません。
今の家具をもっていくしかないかな。
新しくできればいいんですが。

[822: 契約済みさん]

うちは低層ですが満足しています。
住環境も文句なくいいと思っています。
バルコニータイルは検討していますが、
INAXの一番安いタイプならDANTOと大きくは変わらないのではと思っています。
エコカラットは確かに高いです。
出雲タイルを調べたら良さそうなので、引き渡し後、出雲タイルに依頼しようかと思っています
８２０さん、素敵な情報ありがとうございます。

[823: 購入検討中さん]

この物件、修繕積立金を１０年目に一括で５４万円〜７０万円、２０年目に７０万円〜９２万円の幅で支払がありますね。私は現在、分譲マンションに住んでいますが、購入時に支払った後は、このような一括の支払いの予定はありません。友人にも聞いてみましたが無いと言っていました。何故、こんなに高いのでしょうね…？

[824: 契約済みさん]

808さんへ　そのような状況なら絶対、買い替えはやめるべきです。今後も物件は出てきます。
今の状況なら必ず後悔しますよ。

[825: 契約済みさん]

823さんへ
それは10年目の大改修に修繕費がまかなえないのが予想されるからです。20年目も同じ理屈だと思います。どこのマンションも予定どおりの修繕費では10年目等は収まっていません。住不はそれを想定していると思います。10年目でもめない様にーー結構大規模マンションではもめているようです。そのへんところも考慮した住不はエライと言えます。10年後に結果がわかるでしょう。
（と言うか月々の管理費を抑えて販売しやすくしているのかも知れませんがーーー企業ですから）

[826: 購入検討中さん]

８２５さんへ

８２３です。そうなんですね…。よく解っていなくて。こういうものなんですね。
急に請求されるより、あらかじめ解っている方が良いですもんね。
ありがとうございます。

[827: 物件比較中さん]

マンションにもよりますが、修繕積立金はきちんと計画をしておくのは絶対必要です。
特に大規模マンションでは必須だと考えた方がいい。
大手の物件では修繕積立金は販売時に計画されているのが普通で、すみふは特にきちんとしていますね。
修繕積立金が嫌だとか高いとか言われる方がいますが、それは間違いで、
８２５さんのご指摘通り、将来を考えないといけません。
将来、建物に問題が発生した時にお金が必要になります。
うちのマンションは築13年目に大改修が必要になって揉めました(タワーではありません）

すみふの20年目の修繕積立金がどこまで必要かは、管理組合で再検討が必要だと思いますが、
最初に案を出してくれているのは安心出来ると思います。
（20年目の金額はそれまでに貯蓄されている積み立て金によっては減らす事は可能だと思います）
他のデペでは修繕積立金についてスルーする事が多く、いずれ問題になるでしょう。
私は、某デペで購入検討する時に聞いた時は、必要でしょうけど、今はわからないので、
入居後、管理組合で決めると事になりますと、言われて唖然としました。
当然、そこは検討外にしました。安心して長期に住む事が出来ません。
メンテナンス・管理をどこまで計画して建築しているかの違いですね。

私はまだここを契約に至っていませんが、建物、住環境、駅、学校などの事ばかりではなく、
メンテナンス等の管理がしっかりしている事も重要ですよ。

[828: 契約済みさん]

バルコニータイルを検討されている方で、
部屋の色とバルコニータイルの色はどのような組み合わせにされています？

[829: 契約済みさん]

エコカラットを考えていますが、どの場所にどれくらい考えたらよいでしょうか？