シティタワー大阪福島

[匿名はん]

福島ガーデンズタワーの隣りに出来るようです。
情報交換しましょう。


紹介ＨＰ：　http://www.jj-navi.com/kansai/bukken/060/010/A00/00125819.html

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分

[730: 契約済みさん]

確かに西日がきついとはよく聞きますけどどうなんでしょうね。西は神戸方面の景観が楽しみですよね。私は南向きにしたのですが、野村のマンションが気になるせいか、南向きの人はあまりいないんでしょうか。

[731: 購入検討中さん]

西側の２０階以上であれば大阪湾が見えるでしょうね。
明石海峡大橋まで見えると思いますよ。

[732: 匿名さん]

西向きだと確か11階のワンルームが建設されるのでお勧めは12階以上？
出来れば15階ぐらい以上ならいいんじゃないでしょうか？

[733: 契約済みさん]

南向きを契約しました。
低層のちょっと上ですが気にしていません。
それより間取りがよかったので選びました。

[734: 契約済みさん]

マッサージルームのマッサージ機とはどのメーカの物が設置されるでしょうかね。有料とのことですが金額を聞かれた方いますか？

[735: 契約済みさん]

私も南向きを契約しました。

[736: 契約済みさん]

マッサージルームにはマッサージ機が設置されるんですか？
それは知らなかった(笑)
単純に、どこかと提携していて、マッサージ師がいるのかと思った。
マッサージ機が設置されるなら使いたいな。
いくらでしょうか？

あと、スカイラウンジは花火の時は貸し切りではなく、
普通に解放されていると思っていいのかな？
そうなれば、混むから利用は抽選でしょうか？

[737: 匿名さん]

スカイラウンジから花火が見えるかは知りませんが、東京の友人宅(タワーでスカイラウンジから花火が見える)でのケースでは、花火の日はスカイラウンジ利用は抽選で当たった人が入れるみたいな運用をされていました。

[738: 契約済みさん]

均等に抽選だとすると淀川の花火は一年に一回だから全部で３４９戸とすると３４９年に１回当たる計算？？　運が悪いと生きてる内に２０Fのラウンジを花火の日には使用できない！！！！当日は独占で使用って事じゃないよな、解放としてもそんなに人が入れるとは思えないし。どっちにして難しい！！！

[739: 契約済みさん]

Ａ・Ｋ・Ｉ・Ｊタイプの中層階以上の部屋の方は花火が部屋から見えるはず・・
３４９戸の皆さんがスカイラウンジに集結するわけではないと思います。
抽選にはなると思いますが、１家族の独占にはならないでしょう！
違っていたらスミマセン。
ちなみに北向きを契約しました。

[740: 契約済みさん]

ラウンジはご近所さんにも解放するらしい、そうなると当日は大変な事にーーーーーー。当日は警備員でも配置しないと収拾のつかない事になるかも、その辺は入居後の話し合いになるのかしら。

[741: 匿名さん]

淀川花火は、1人2万円でも出したら、屋形船に乗って間近で迫力のある花火が堪能できるよ。
花火は、おまけ程度に考えておけばいいんじゃないの？
年1回きりだし、あまり花火にこだわって購入すると後悔すると思う。

[742: 物件比較中さん]

花火は付加価値であってそれで購入する人はいますせんよ(笑)
検討するときの部屋の向きの参考にはするかもね。

マッサージチェアって何機設置されるのでしょうか

[743: 契約済みさん]

私も花火を見るのは好きですが、花火って1年間で1日だけですよね。1/365日のことを皆さんかなり熱く語られていることに私は驚いています。1年間に対する割合は約0.3%です。もっと言うと、花火の時間はせいぜい1〜2時間ですよね。

日にちで考えても残りの99.7%は普段の生活ですよね。圧倒的に生活の時間の方が多いわけです。住友さんも、『この部屋は花火が見えるが、ここは見えない』と、えらくセールスポイントとして売り出してきてましたが、冷静に考えると、もっと生活に関わるポイントを説明してくれた方がよいと思います。

本当に花火が見たければ、部屋から見えようが見えまいが、このマンションから歩いて10分ほどの淀川河川敷にいってビールでも飲みながら間近で他の観衆達といっしょに見た方がよっぽど臨場感があって、楽しいと思いますが。。。

これだけ花火がセールスポイントになるということは、他に大きなメリットがこのマンションにはないのでしょうか？

ちなみに私は地元がここの近くで、現在賃貸マンションで生活しているので、分譲マンションに引っ越そうと考えていたところ、新築マンションが建つとのことを聞き、この機会に入居を決めました。みなさんはこのマンションの良い点、悪い点についてどのようにお考えなのでしょうか？教えてください。

[744: 匿名さん]

花火が見えるって説明は付加価値としてでしょう。
そんなことだけで売れるマンションなんてありません。
良い点はみなさんお分かりだと思いますが、
生活施設がそろってて便利な立地だってとこです。
不動産はそれが全てでしょ

[745: 契約済みさん]

ラウンジは近所には公開しません。
おそらく一回の公開緑地と勘違いされていますね。

[746: 匿名はん]

花火をだしにして売り付ける住友不動産も幼稚ですね

[747: 匿名はん]

花火をだしにしているとは思えません。
この物件にとってたくさん魅力のある中のごく一部が花火だと思います。

[748: 匿名さん]

>>746
てゆうかあなたの書き込みの方がかなり幼稚なんですがｗ

[749: 不動産購入勉強中さん]

北浜みたいに事業主が中堅の不動産会社の寄せ集めの場合、1社つぶれたら、あとはどうなるんかな、法律とかに詳しい人、教えてよ。

[750: 匿名さん]

↑ここはシティタワー大阪福島のスレッドです。
北浜の情報は北浜で聞かれた方が良いと思います。
ただ北浜は販売やディベロッパーに大手が参入しており、売れ行きが順調なので心配にと思いますよ。
　たくさんマンションを建てていて、資金繰りが苦しい会社は、このご時世ですので注意された方が良いでしょう。

[751: 物件比較中さん]

市内のタワー物件を検討しています。
住友の営業さんから花火の話は聞いた事がないので、花火で盛り上がっていてビックリです(^^;)
季節柄の盛り上がりなんでしょうね
と言うか、住友の営業さんはおとなしい(笑)
反対にレジデンス梅田を見学したときは、花火が見える事をすごく勧めていました。
色々な物件を比較すると建物の比較だけでなく、営業の違いもよくわかります。
ここは内容的に気に入ってはいます。
ただ、他のタワーと違って、以前の書き込みに書かれているように、
コンセプトが住まいを考えた感じがします。
私としては外観もよく、場所もいいし、共有設備も必要な物が揃っているので十分ですが、
贅沢を言えば、N.Y.タワーのようなライブラリがあれば文句なしだと思っています。

[752: 匿名さん]

ラウンジは利用出来るのはマンション住民だけですね。
近所の方が利用出来るのはコモンプラザで、それも町内会での申し込み及び月1回までのようです。
また、その時は事前に予約しないとダメみたいですね。

[753: 契約済みさん]

オーディオルームの設備ってどんな設備かご存知の方おられますか？

[754: 購入検討中さん]

カラオケ機器とAV機器の設置を予定していると聞きましたが。

[755: 契約済みさん]

カラオケ得意です。入居後はカラオケ大会でもやりましょう。

[756: 契約済みさん]

今月あるインテリア相談会に行かれるかたはおられるでしょうか？
何か目新しいものが見られるのでしょうか？

[757: 申込予定さん]

mixiで福島・野田のコミュニティを読んでいるとさらに、福島・野田へのわくわく感が増します

[758: 契約済みさん]

そうですね。mixiの福島、野田のコミュニティは参考になりますね。いくつか読みましたけど、いいお店があったり、おもしろ情報が載っていたり参考になります。
うちは、他の区からの引っ越しなので非常に楽しみにしています。
先日は、今泉に行ってきました。
美味しかったです。

[759: 契約済みさん]

mixiて何ですか？

[760: 匿名さん]

ミクシィの事。
ソーシャルネットワーキングサイトです。
日記を書いたり、「コミュニティ」に参加したり「コミュニティ」を作ることが可能です。
「コミュニティ」には色んな集まりがありますよ

[761: 物件比較中さん]

最初は野田をイメージして、ごちゃごちゃした感じを受けていたのですが、
先日、午後から夜にかけて自転車で色々うろうろしてみました。
失礼な言い方になってしまいますが、意外に住環境がよく立地的にはいいのではと再確認してしまいました。
スーパーや公園だけでなく、お店やカフェもあり、商店街も点在する。
ごみごみした感じもなく、周りの家も建て替えも進んでいたり、想像以上によかったです。
検討価値ありに昇格しました(笑)

[762: 申込予定さん]

もう37階まで到達したんでしょうか？

[763: 契約済みさん]

到達してるはずですよ。
もうこの時期ですもんね。

[764: 契約済みさん]

一ヶ月前には到達していました。
高層階の内装工事完成までにはまだかかるでしょう。
今タワーパーキングとヘリポートを建築中ですね。

[765: 契約済みさん]

そうなんですね。
またお近くの方写真をアップしていただければ嬉しいです。

[766: 匿名さん]

参考(転記)までに9/20撮影だそうです

[767: 契約済みさん]

27日にレクサスの試乗会があるようです。

[768: 物件比較中さん]

レクサスと当物件、何か関係があるんですか？

[769: 匿名さん]

興味があるのですが、自分の財力ではまだ高いです。
多少なりとも値引きはないのでしょうか。
昨今の不動産不況を考えればあり得るとおもうのですが、如何でしょうか。
情報をお持ちであれば教えてください。

[770: 契約済みさん]

シティタワー大阪福島のHPでレクサスの試乗会と記載されているのできっと関係があるのでしょう。

[771: 購入経験者さん]

＞＞７６９さん

値引き期待なら他の物件に行った方が賢明だよ
住友商法をご存知でないようですね
西梅田も竣工して1年以上経過してるのに値引きはなし
（確かに１年も経っているのに且つ不特定多数の見学者が
室内に入った住戸なのに・・・）
でもこの販売手法に共感してる消費者がいる以上仕方ないね
（そうやって住友はどの物件も時間をかけて完売につなげてるという
実績があるしね。でも実物は本当にいい出来具合の物件多いし・・）
まーあまり値引き値引きといって買えたとしても、身の丈以上の
買い物すると後々の生活がしんどいよ
　修繕積立金・基金も結構いい値段してるしね
ただ、この時勢に大幅値引きをやってる会社て資金回収を急ぐ会社てことだから
その会社の将来は・・・て考えるとぞ〜っとするね....
まー物件はここだけでないから他の物件にシフトしてみては・・
売主選びはあくまでも自己責任だから・・
値引きがある会社から買うのもよし
住友に値引き交渉するのもよし
つぶれる可能性の無い会社を選びましょうね

[772: 物件比較中さん]

現在、タワーマンションを中心に検討していて、
市内の本町・上本町・堀江ラインから
梅田周辺までの大抵のマンションを見学・販売員と話しましたし、
現地も見て回っています。
総合的に、価格はリーズナブルだと思います。
物件もしっかりしているし、
管理費、修繕費も納得出来る範囲だと感じますよ。

[773: 契約済みさん]

確かにHPにレクサスの試乗会が紹介されていますね。
車を変え買いたいけど、今は我慢かな。
何か特典でもあれば検討したいけどね。
試乗会して買う人いるのかな？

[774: 購入検討中さん]

マンションの値引きの良し悪しは個々の判断でしょう。
友人の住んでいるマンションは竣工前に確か６００万程値引いてもらい、みんなでラッキーやなって言ってましたがその後デペは倒産・・・保証も無くなり築５年ぐらいやのには廃墟のようになっています。

[775: 匿名さん]

デペがしっかりしている事は重要です。
買ったら終わりではないですから、目先の事に気を取られて、
先の事をおろそかにしないように。
安心したいなら、住友をはじめ大手から買うことをお勧めします

[776: 契約済みさん]

近くまで用事があったので、建築中を覗いてきました。
阪神野田駅前の自転車・バイクの駐車代って、3時間無料、10時間まで150円だったんですね。
意外に安くよかったです。

[777: 契約済みさん]

写真だとわかりにくいですが、近くで見ると感動しますよ(笑)
入居出来る日が待ち遠しくなりました

[778: 契約済みさん]

10階ぐらいの部屋のアップです。

[779: 契約済みさん]

ここに住む人はレクサスぐらい買えと言う住不の圧力？？？ここのマンションにそんなリッチな
人がいるの？？みんなさんどんな車のっているのかなぁー。