シティタワー大阪福島

[匿名はん]

福島ガーデンズタワーの隣りに出来るようです。
情報交換しましょう。


紹介ＨＰ：　http://www.jj-navi.com/kansai/bukken/060/010/A00/00125819.html

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分

[649: 購入検討中さん]

他のタワーマンションを訪問していると最上階はセレブ仕様、中層階は中間所得層、低層階は廉価（おとく仕様）になっているところが多いのですが。このマンションもそうなのでしょうか？
大規模マンションなので色々な人が住むので当然だと思うのですが階層の違いがはっきり出ているのはなんとなくマンションを始めて検討している者には心が重いです。この場所が気に入っているだけに悩みます。（へんな悩みかも知れませんが！）

[650: 物件比較中さん]

ここは低層から高層まで同じです（階層の差はない。部屋のタイプが違うだけ)
ですので、住む人のレベルは、他のタワーマンション程、格差はあまりないと思われる。
そこが魅力だと感じて検討しています。

下福島プールってありますよね。
どんか感じでしょうか。
施設の清掃の程度や混み具合など・・・・
このマンションからはちょっと距離があるのですが、自転車では行ける範囲かと思っています。

上記以外に、近くにいいスポーツジム(特にプール)とかありますか？

[651: 匿名さん]

住友は値下げしないと言うことをよく聞くのですが、
やはりこの不況下でも、値下げはなしでしょうか。
ここを検討したいと思っているのですが、少しでも安くなればと思うのですが。
無理でしょうか。

[652: 契約予定の人]

値下げは無理なのではないでしょうか。
もし、少しでも値下げした方がいらっしゃるなら、
是非！お教え願いたいものです。

[653: 匿名さん]

住友は値上げする事は聞きますが、値下げした話は聞きませんね。
あったら、検討したですけど。

[654: 近所をよく知る人]

下福島プールはコースもいっぱいあってジムもあるし良いですよ。

あとはパシオスポーツクラブですかね（少し離れています。福島区か此花区にあります)
中之島には、ゴールドジムがオープンしています

泳ぐだけなら、下福島プールが一番のお勧めです

[655: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果が送られてきましたね。

[656: 契約済みさん]

駐車場の結果連絡が本日届きました。希望どおりでした。みなさん届きましたか？

[657: 契約済みさん]

うちも希望通りのところが当たりました。よかったでーす。

[658: new 契約済みさん]

うちも、第一希望が当たりました。

[659: 契約済みさん]

みなさん第一希望ですね。よかったです。
でもあまり競争率激しくなかったのでしょうか？
契約数は順調にすすんでいるのでしょうか？

[660: 契約済みさん]

以前聞いたときは、購入者で駐車場を希望している人が、
駐車場カバー率より低いと聞きました。
そのためかもしれないですね

[661: 契約済]

みなさんが第一希望でいけたとききましたよ。

[662: 購入検討中さん]

駐車場はみなさん第一希望のようですね。ところで部屋は南向きの部屋を検討しているのですが、どの向きが人気とかご存知ですか。

[663: 契約済みさん]

私は花火と山なみと川が見えるK-typeにしました。最初は南側も検討したのですが野村のマンションが気になって最終的にKにしました。

[664: 購入検討中さん]

ありがとうございます。Ｋタイプだと淀川の花火が見えるんですね。眺望も気になりますね。

[665: 購入検討中さん]

Ｇ，Ｋ，Ｃあたりは人気があるとは聞いた事があります

[666: 物件比較中さん]

二人なのでFあたりを検討しています。
Fを契約された方おられますか？

[667: 契約済みさん]

F を契約しました。　向かいのマンションは気になりますが、やはり南東向きの日当たりと３部屋しっかり使えるかと考えての事です。

[668: 匿名はん]

梁の出っ張り具合を聞いた方いますか？
契約前は間取りや設備にばかり気をとられて、内覧会の時に梁がボコボコ出っ張ってて、
イメージしてたより狭く感じたってのはよくある話なんで。

[669: 匿名さん]

個人的には、Ｆはいいと思いますけどね
花火と景観重視なら、駄目ですけどね。

[670: 物件比較中さん]

Fも一長一短ですね。
間取りは二人だと十分ですし、667のおしゃる通り部屋がしっかり使えるのが魅力です。
以前の書き込みで野村のマンションはさほど気にならないと書かれていましたが、
やはりどうなんだろうって考えてしまいます。

梁の出っ張り具合って如何なんでしょうか
リビングは問題ないと聞いているのですが、その他の部屋はあまり気にしていませんでした

[671: 物件比較中さん]

梁下も図面に数値出てます。それでご判断なさってはどうですか？
誰も実際の部屋をまだ見てないんだから、質問しても正確な答えは返ってこないですよ。

[672: 匿名さん]

花火は見えればうれしいけどあまり興味なし(笑)
好みによりますが、景観は気にします。

よく高層は子供やお年寄りにはよくないと言いますが、何か根拠があるのでしょうか？

[673: 匿名さん]

野村のマンション側から見てみたいです。９０ｍしかないので部屋が丸見えにならないか気になります。

[674: 匿名さん]

建ってみないとわかりませんが、野村のマンションの空き部屋から見たときは、
丸見えって感じではないですよ。
双眼鏡で覗けば別ですが。
景観的にどう感じるかぐらいかなと思いました。

[675: 契約済みさん]

もう３７階まで出来たのでしょうか？どなたか現在の進捗状況をご存知ありませんか？

[676: 契約済みさん]

すでに３７階の高さまで建てられています。

[677: 申込予定さん]

37階に到達ですか。
完成までは、まだまだですが早いですね。
先日、飛行機(伊丹着)で大阪の街を見たら、見えました。
ちょっと感動。

[678: 契約済みさん]

30m先に11F建てのマンションが出来るようですね。景観上に変化ないのでしょうかね。

[679: 匿名さん]

11Fなら想定内ですね。
11Fのマンション程度なら近隣に建つ可能性はどの都市型マンションでは想定出来ますね。
低層を選ばれる方は仕方無いことだと思います。
それが嫌なら中層か高層を選ばないとね。
あんまり影響はないと思います

[680: 物件比較中さん]

ここを検討しています。
装備、デザイン、環境も悪くないと感じています。
ここを契約された方にお聞きしたいのですが、選ばれたポイントはどこでしょうか
また、今どれくらいの契約率何でしょうか

[681: 匿名はん]

シオノギ製薬の土地も今後マンション建つかも知れないですし、
鷺洲団地も将来建て替えの可能性はありますからね。
どこにでもある問題なんで心配してたらキリがありません。
どうしても嫌なら淀川沿いのマンションを買うしかないですね

[682: 物件比較中さん]

鷺洲団地含め団地の立て替えは、財政面や家賃から考えても結構難しいと思います。
（鷺洲団地はまだ、出来てから30年くらいですしね)
現実は、住む人が高年齢化進む団地ではエレベータが必要になっても、
建て替えも出来なくて、無理矢理エレベータを外付けで作るくらいですからね
立て替えをするなら民間委託が一番かもね
（民間委託はあり得るかもｗ）

それより工場跡地出来るとそこの方が確率はありますね。
今はどこのマンションでも同じですが、地上げで土地を買われたら、
何が建つかわかりません。

一番は、川沿い、前が学校とかが心配ないでしょうね

[683: 匿名さん]

前に書かれていましたが、完成までに7割販売が目標と聞いた事がある。
春先前にMRに行った時は、契約数は1/3は越えていました。
それが普通なのか遅いのかよくわかりません。
あれから半年以上たったけどどうなったのか。

[684: 物件比較中さん]

ホームページのトップページがリニューアルされましたね。
内容はあんまり変わらないけど(笑)

[685: 契約済みさん]

HPの花火ムービギャラリーはいいですね。これが自分の部屋から見れるとなると魅力です。
でも、一年に1回だけのことですがーーーーー。

[686: 匿名さん]

花火ムービギャラリーは凄いですね。
これを見ると花火の見られる部屋もいいかなと思ってしまいます。
実は今回の花火は友人宅のマンション(花火がバッチリ見られるんですよ)で
見たのですが、やはり凄いの一言です。

ホームページもさりげなく追加の情報が載っていましたね。
でも、もうひとつアピールポイントが出せてなかった気がします。

[687: 匿名さん]

そうですよね、これは凄いです。こちら側の部屋だったら友達呼んで花火大会見物、又はひとりで至福のひとときーーーなんて感じですかね。意外にいい買い物かも知れません。

[688: 物件比較中さん]

一年に一回の事ですが、部屋から花火をのんびり見られる優越感は味わったら手放せないくらいいいです。
折角のマンションライフなら検討の一つに入れてもいいですね、
距離や向きを考えると、淀川花火を見るにはいいロケーションだと思います。
うちが検討している部屋からは見れないけどムービーみて、凄いと素直に感じました。
少し迷いが出ています

[689: 匿名さん]

国道2号線を神戸方面から走って行くと歌島の手前ごろから正面に目だって立っていますね。
神戸方面から来るとけっこう威圧感ありです。完成したらさらにりっぱになるでしょう。

[690: 物件比較中さん]

外観は目立ちますね。
大阪市内のタワーを考えていますが、ここは他と違ったコンセプトのようですが、
全体的に見て、住むにはいいなと考えています。

[691: 契約済みさん]

ホームページのトップは前の方がかっこよかったです。
カーテンをどうしようかと悩んでいます。
ブラインドにするかカーテンにするか。
シスコンに頼みと高いですね

[692: 匿名さん]

通常のタワーは最上階は120m2越えで億ションになっていますが、ここは億ションにはなっていないようです。部屋を小さくして買いやすい価格になっているようですがm2あたりでは他の億ションと同じ価格帯です。部屋小さくして買いやすい価格帯にしているのがコンセプト？

[693: みかん５つで缶ジュース1,000]

計算してみました。
全部計算したわけではありませんが・・・。

ここ約６０〜６８万円／㎡

西梅田７４〜９４万円／㎡

北浜６２〜１４０万円／㎡

使ってるもの、場所、高さ、が違うので金額で比較するのは難しいですね。

[694: 購入検討中さん]

これってかなり安くない！ここはお買い得と言うことですかね？

[695: 匿名さん]

ここのマンションは他の高級志向のタワーマンションとは違いますね。
下層〜高層まですべてほぼ同じ間取りで価格の違いは高さだけ。
一番広い部屋でも85m2以下。
そのため、高さによってレベルを分けている他のマンションと違って、
住む人の差があまり出にくいと思います。
住友物件は高額ですが、これからの資材高騰等や土地収得の課題を考えると、
これからの高層マンションの売り方を示しているのかもしれません。

住戸面積を小さくして分譲し、最上階でもプレミアタイプにもしない。
また、物件をみても、シティタワーとしての魅力を残しつつも、
うまくコストがかからないような作り方をしたり、
付帯設備も最低限の物にしつつも、住民が生活でほしいと思うサービスは残す。
エントランスは高級さを残しつつも、廊下は内廊下ではありませんが、
内廊下ライクとした外廊下。
管理費や修繕積立金も他の高級タワーより安い。
近くにあるシティタワー西梅田と比較すればよくわかりますね。
その違いが多くの面ではっきりわかります。
しかし、安かろではなく、内容も品質もよいかと思います。

結果として、このマンション決して悪くはないと思います。

投資目的には向きませんが、立地のうまさ(生活環境)を考えても、
普通に住むべきタワーマンションではいい物件だと思います。
その違いを考えて、マッチする人にとってはいい物件ですね。
（だから、ここを最終検討に残す人は、あまり、N4や北浜、NYとは比べないかも)

花火は売りの一つになりますね。HPのように花火を見られるなら、
他のマンションのように一部プレミアタイプを作ってもよかったかもしれませんが、
それも気にしないコンセプトは共感します(笑)

[696: 物件比較中さん]

グランロビーや外観等だけ見たら、いい意味で勘違いしそうなマンションです＊＊
住友物件＆高層タワーマンションにしては、安いと思います。

今の値段なら、静かに販売が進んで、１，２年うちに完売するだろうって感じですね

ただ、個人的には、あの住友不動産なので、北ヤード開発が進んだ時点で、
一部値上げするのではと疑っています。
でも、値上げしたら売れないだろうな。この値段だらか納得感があるわけで・・・

もしかして、住友のテストマーケット含めた物件だったりして。

でも、各階ゴミステーションがあって、
自動食器洗浄機、ディスポンサーが標準なのはありがたい。

[697: 契約済みさん]

695の匿名さんの意見は大変的を射ています。
私も同感です。
ひょっとして業界の人ですか？

[698: 匿名さん]

業界の人間(不動産、建築会社)ではありませんよ。
ただ、まったく関係ない業界でもありません。