シティタワー大阪福島

[匿名はん]

福島ガーデンズタワーの隣りに出来るようです。
情報交換しましょう。


紹介ＨＰ：　http://www.jj-navi.com/kansai/bukken/060/010/A00/00125819.html

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分

[62: 購入検討中さん]

順調に売れているみたいですね。

[63: 購入検討中さん]

この周りに他にタワーが建つ予定ってあるのでしょうか？

[64: 物件比較中さん]

すぐ南側に４５階立てのマンションが建ちます。
もう着工してます。２０１１年３月竣工予定です。
福島は、これからも結構建つのでは？下町なので古い家が多いですから、

[65: 匿名さん]

近所に住むものですが凄く便利で素敵な場所です。
しかし、電車の音と高速の音が聞こえます。
窓を開けると、テレビが聞こえなかったり。。。
私は気になりませんが、遊びに来て気になるという友人もいます。
朝四時過ぎから電車は走っていますので。。

ずっと住む場所ですし良かったら参考にしてください。

[66: 購入検討中さん]

こことガーデンズタワーを検討しています。
６５さんのご意見を参考にさせていただきます。
　シティタワーの場所で６５さんの指摘されている音が聞こえるのなら
ガーデンタワーはシティタワーよりも駅に近いから電車の音がより聞こえる
のですね。　う〜ん悩みます。

[67: 購入検討中さん]

４５階立てのマンションってどこの建築物件ですか？

[68: 購入検討中さん]

ガーデンズタワーってまだ募集しているんですか？
当方もシティタワー大阪福島を検討していますが、
契約された方で、ここを選んだポイントってどこですか？

[69: 契約しちゃった]

なんといっても便利さでしょう。
今すんでいるところは、スーパーが遠くて、
お買い物ができなかったので。。。
魚のコーヨーと、良い肉やさんと鶏やさんが入ったウイステがすぐなのがウレシイ。
新橋筋商店街には、ステキなスーパーもあるし、
ピーコックにもいける。
生活する上で、これ以上はないですよ〜。

[70: 物件比較中さん]

ここってエレベーター少なくないですか？
便利でいいかなって思いますが、建物は如何ですか？

[71: 契約しちゃった]

エレベータは４機でしたよね？
お隣のガーデンズさんは３機ですから、まぁまぁじゃないでしょうか。

[72: 物件比較中さん]

高層階だと、朝はエレベータ待たされそうですが、
他の物件ではどうなんでしょうね。
CタイプかFタイプを検討したいと思っています。
Fだと前にあるマンションが邪魔かな〜？

[73: 購入検討中さん]

ここは直床みたいですね。どう思われましたか？

[74: 物件比較中さん]

立地は比較的いいですね。
距離はありますが、色んな場所に歩きか自転車で行ける。
スーパーも揃ってるので、不便さは感じないでしょう。
ただ、販売状況はどうなんでしょうね。
まだ、半分以上残っているみたいですが、完成までに完売するの？
人気ないのかな〜（笑）

直床は気になりますね。
どうなんでしょうか？
詳しい人教えてください。

[75: 購入検討中さん]

初心者なりに、いろんなタワーを比較してきました。
ここはいくつか？？？な点がありますよね。
免震構造じゃない、二重床じゃない、ペアガラスじゃないetc.
お風呂も、一番広いタイプでも1418（1620が普通では？）。
エレベーターも少ないように思いますが、
ガーデンズタワーが34階まで全階共通で３基なのに対し、
ここは37階建で低層・高層で分けて２基ずつなのでマシかなと。
二重床は、一番のメリットはリフォームの自由度らしくて、
うちはリフォームするつもりはないので、よしとしました。
いま一番気になっているのはペアガラスじゃない点です。
高層は特に結露がひどいんじゃないでしょうか？

ここって、見た目はそこそこイイんですが、
肝心なところにコストかけてなくて、高級感が中途半端？
値段は決して安くないのに。。。

[76: 物件比較中さん]

制震も免震も大差ないですよ。
ただ、風呂は広い部屋は1620にして欲しかったですね。

ペアガラス、気になりますが、実際は高層の結露ってどうなんでしょうか？

二重床のメリットはリフォームですか・・・・
うちは将来、リフォームは考えたいので、悩みますね。

No75さんは、どのタイプを検討中ですか？

[77: マンション投資家さん]

私はココはパスです！
タワーマンションの外廊下はないわ〜！
だからガーデンもパスでした！

[78: 買い換え検討中]

あんまり売れていないようですが、他の物件と比べて不人気？
それとも、そもそも、西梅田も垂れ幕張ってるし、シティタワーって人気はイマイチ？
よくわからない物件だ・・・・
価格が高いわけでもないし、立地もそこそこだのに、なぜ？
理由がしりたい。
こんなもんなの？

[79: 購入検討中さん]

お隣との壁の厚さが15〜20cmが一般的な中、ここは13.7cmしかないようです。天井は高めで床も厚みはあるけど、直床ですし。それとALCってどうなんでしょう？
落ち着いた雰囲気の場所で、スーパーもいっぱいあって、気に入っているだけにちょっと残念です。
値段との釣り合い考えたら、仕方ないのでしょうか。

[80: 購入検討中さん]

場所もいいし、全体を考えるといい物件だと思います。
それに、値段を考えたら妥協すべき部分はありますね。
気になるのは音ですね。
お隣の音が響かなければいいのですが、どうなんでしょうか？
多少は騒音はどんなマンションでもありますけどね。
こればかりは、住んでみないとわからない？

[81: 購入検討中さん]

乾式耐火遮音壁は、 わずか13.6cmの壁厚で26cmの
コンクリート壁に匹敵する遮音性能があると石膏会社
のHPで見ました。
だからここで使われているのは大丈夫かな。
確かに住んでみないとわからないですが。

[82: 申込予定さん]

うちは購入する予定で考えています。

　・比較的生活面で便利な環境
　・高層含めて価格差に大きな開きがないので、住む人のレベルがめちゃ広がらない(笑)
　・福島、梅田に便利
　・通勤にも便利
　・標準装備含めて、納得感はある。
　・シティタワーブランド
　・価格も許容範囲
　・欲しい階層が買えそう(笑)

欠点を上げたらキリがありませんので、満足感、妥協、不満のバランスですね。
それを考えたら、納得感が勝っているかな（笑）

[83: 申込予定さん]

うちは購入する予定で考えています。

　・比較的生活面で便利な環境
　・高層含めて価格差に大きな開きがないので、住む人のレベルがめちゃ広がらない(笑)
　・福島、梅田に便利
　・通勤にも便利
　・標準装備含めて、納得感はある。
　・シティタワーブランド
　・価格も許容範囲
　・欲しい階層が買えそう(笑)


欠点を上げたらキリがありませんので、満足感、妥協、不満のバランスですね。
それを考えたら、納得感が勝っているかな（笑）

[84: 購入検討中さん]

81さん。情報ありがとうございます。
石膏会社のHP、見ています。

[85: タワー検討者]

当マンションを検討しております。
両親は西区のシティータワーに住んでいますが、当マンションとの違いはゲストルーム等の共用施設の有無以外、グレードは同じだと思います。
結露や音の問題は無いと聞いてるので、私は安心しております。
住友なので、おかしなモノは作らないだろうと・・・
ただ購入に躊躇しているのは、駐車場が抽選という事です。
どのマンションでも起こる問題ですが、どなたか駐車場付きのタワーマンションご存じないですか？

[86: 購入検討中さん]

駐車場を完璧に求めるなら郊外になるんじゃないかな〜
うちは抽選に当たる事を祈っています(笑)

[87: 購入検討中さん]

全体的にコストを下げたらこうなるって見本の物件かも。
コストのかかる免震構造を採用してないしね。
ただし、施工が堅実な奥村組だから、
かなりよい施工をしてくれると思います。
気になる点としては、外観がいいのに、
洗濯物が丸見え？になる、フロアの住戸数が多い（隣戸の音の問題）かな。
コンセプトは、住友の物件を庶民にも購入出来るようにしたらこうなりますって感じ？
他の高級志向にタワーマンションとはコンセプトが違いますね。

[88: 購入検討中さん]

壁は吉野石膏の「A-2000WIS」を採用されています。
サウンドカット機能もついているので、どこまでの効果があるのかわかりませんが、
大丈夫だと思いますよ。
シティタワーグラン天王寺でも採用されいたかと思います。

[89: 申込予定さん]

85さん

　駐車場は現在の契約者数の割合では希望者が予想を上回っていないらしいです。
　抽選なので、希望車庫範囲を広く希望するなのど工夫は必要ですね。
　ただ、普通車なら当たる確率は高いですが、普通車以外の
　ミドルルーフ、ハイルーフとかであったらわかりませんね。

[90: 購入検討中さん]

検討中です。
今日、現地に行ってきました。
皆さん便利な場所とおっしゃってますが、
あの辺りの環境ってどうなんでしょうか？
もちろん閑静な住宅地なんて望んでいませんが。。。

準工業地域だけあって、すぐ隣に町工場や倉庫がありますね。
いわゆる長屋？文化住宅？みたいな古い建物が密集していました。
メインエントランスが面している道路は、そういう中の
細い路地（センターラインや歩道もない細〜い道）です。
なんかシティタワーだけが浮いてる感じでした。
それに意外と駅からの距離はあります。歩ける範囲内ですが。

[91: 購入検討中さん]

駅からは意外と距離はあると思います。
準工業地域ですから、環境はこんなもんでしょう。
周辺にスーパーとかあるから生活面で不便じゃないってことでは？

[92: 物件比較中さん]

治安はいいみたいですよ。
周りの環境をみたら、確かに浮いてるかも（笑）

[93: 近所をよく知る人]

準工業地帯といっても数件小さな工場があるだけで、まわりの様子から判断すると庶民の住宅地といった感じです。治安はものすごくいいですよ。でもまさかこの土地にタワーマンションが建つとは思いませんでした。購入できる人がうらやましいです。

[94: 購入検討中さん]

場所も悪くないし、周りの雰囲気も普通では？
ちょっと駅から離れているのが気になりますが、
許容範囲かな。
先日、西梅田とこちらの物件みましたが、
自分の生活水準なら、福島かなって思いました。
西向きですが、Cタイプを検討しています。
Cを選ばれた方いますか？

[95: 申込予定さん]

近隣に住んでいますが、購入予定です。
住環境はいいですよ。
安心していいですよ。

[96: 申込予定さん]

ここは人気面では如何でしょうか？
売れているとは思えない状況ですが、
住友は積極的に売りたいのか、売れないのかどちらでしょうか？
積極的でないにしろ、ある程度、売れると思うのですが、
イマイチ、売れていないですよねー

[97: 私も購入予定]

周辺環境は悪いと思いませんでしたよ。
外観とコーナーサッシュに魅力を感じました。
モデルルームを見学した時は、他のお客さんも何人かいて混雑してる感じ
でしたが、営業の方は熱心に説明してくれてました。
ただ、是非購入をという感じで詰め寄られたりもありましたが・・
「駅までは、少し遠い」とも思いますが、その他は満足なので購入の方向で考えてます。

[98: 購入検討中さん]

外観・デザインはもちろん、堅実な施工の奥村組＆住友物件（シティタワー）ですので
かなりよいと感じています。
確かに価格を抑えるためにコスト落としにプランと思いますが、
そのおかげで、住友の超高層物件を買えるかもって思わせる物件であることは確か。
シティタワー西梅田と比較して、よく似たデザインですが、
住む人は庶民的で、生活するのは、うちのような庶民には適しているかも(笑)
モデルルームも拝見して、やはり住友って感じで質が良かったです。
気になるのは、確かに「駅までは、少し遠い」ですね。
それ以外は、満足しているので、うちも購入候補（たぶん購入）として考えてます。

[99: 購入検討中さん]

中低層のCは売れているみたいですよ。
北ヤードの開発をまっている雰囲気ではないと思いますが、
住友はいつものんびりした感じで販売してます。
社風？ それとも、余裕？

[100: ビギナーさん]

うちはHかな・・・・
HPの間取りですが、前見たときはすべて掲載されていたのに、
今はGとHのみしかありませんね。
なんで？

[101: 物件比較中さん]

第3期の説明会中だから？
気になるなら、直接住友に聞いてみたら？

[102: 購入予定]

先日現地の前を通りました。
ほぼ外観は出来上がっていて、とてもかっこよかったです。
野村のタワーとは全然違って、重厚感がありましよ。
それなりに、売れてると思いますよ。

[103: 物件比較中さん]

外観はいいと思いますし、グローブガーデン、
公開空き地もあって、タワー自身の見栄えいいのではと感じます。

[104: 購入検討中さん]

ガーデンズタワーの方が構造はいいですよね。
外観はシティタワーって感じです。
ただ、モデルルームが１タイプしかないのが残念です。
Ｈとかの狭いタイプのモデルルームも見たかったです。
ベランダがありますが、洗濯干しは問題ないのでしょうか？

[105: 物件比較中さん]

バルコニー等の手摺りに洗濯物や布団を干すことは、当たり前ですが、NGだそうです。
ただ、バルコニーに設置されている上下可動式物干金物については、
通常の利用であれば可能だそうです。

[106: 匿名はん]

>>104
本当に!?
外壁タイルあんまりつかってないよ
吹付けだらけやんｗ　ローコストｗ

[107: 106]

今のはガーデンズのことね

[108: 物件比較中さん]

構造って、ガーデンズタワーは免震構造でシティタワーが制震構造って事でしょう。

[109: 契約しちゃった]

西梅田タワーは洗濯ものが外で干せないことになっていて、洗濯乾燥機がビルトインでした。福島は外干しOKですから、ふつうに生活できそうです。けど、バルコニーの外壁も透明だから、外から丸見えになりませんかね。これってちょっと格好悪いかも。

[110: 申込予定さん]

確かに、バルコニーの外壁は透明だから、
洗濯物が丸見えになって美観が気になります。
配慮してほしいものですが、仕方ありませんね。
あと、気になるのは完全な内廊下タイプではなく、
外面に縦格子風ルーバーを用いた内廊下ライクって点ですね。

[111: 契約しちゃった]

内廊下、外廊下のメリットデメリットを考えたことがなく、
なんとなく雰囲気だけで感じてました。
いま住んでいるマンションが、内廊下のタワーなんですが、
なんかビジネスホテルの廊下のようで、好きではありません。
火事になったらアウト！ってイメージなんです。
なので、ここの外廊下風は、すごく気に入ったんですが・・・
以前にも、タワーで外廊下はありえない、って書いている方がいらっしゃいましたが、
内廊下って、価値が高いんでしょうか？

[112: 申込予定さん]

内廊下をいいと言う方は掲示板で多く見られますが、
内廊下、外廊下のメリットデメリットはわかりません(笑)
うちは、福島の物件は全体的に気に入っています。
縦格子風ルーバーを用いた内廊下ライクにすることによって、
コストを抑えているのは事実だと思いますけど、
それでいいと思っています。

契約しちゃったさんは、もう契約済んだんですね。
うちも購入するつもりですよ。

[113: 購入予定]

いろいろ迷いました。
でも決めました。購入します。
やっぱり決め手は、淀川花火が一望できる眺望と
価格です。

[114: 物件比較中さん]

迷っています。
113さんは、どのタイプにされたんですか？

[115: 契約済みさん]

あまり売れていないように思えるのが気になって、住友さんの営業に聞きました。「入居可能日までにどれだけ売るのが目標なのですか？」と。７割ですって。完成までの完売を目指した場合と比べると、完成後に売った方が営業経費が少なくてすむ、というのが理由。本当かな？

[116: 購入検討中さん]

営業経費が少なくてすみのが遅く売る理由なんですか？
早めに売ってしまった方が経費がかからないと思います。
住友は早く売る事を他の物件でもしませんよね。
わざと売りに出していない階数もあるようですし、真意がよくわかりません

シティタワー西梅田の物件と違って、
北ヤードの開発を待つメリットがあるとは思えないのですが・・・

[117: 物色中]

絶対売るという気概がないしですね。
見に行く方としては気が楽ですが(笑)

住友って売れ残っても気にしない、ブランド力で売っていく、
といった、殿様商売ですね。

[118: 購入予定]

114さんへ

Ｋタイプにしようと思っております。
それと、私も営業の方から完成してからも販売すると聞きました。
「高層階は、眺望の実物を見てもらえればすぐ売れる」
「見てもらえれば、安心してもらえるので楽」と言ってました。
私は、ガーデンタワーに住んでる友人宅を見て、タワー限定での検討に至ったので、
実物眺望は、見れば欲しくなる思いますが・・・
できれば、完成してから購入でも良いかなとも思ったりもしました。

[119: タワー]

天下の住友なので、マイペースで売ってると思います。
それと、住友の営業は女性が多いみたいですよ。
モデルルームに行った時、ほとんど女性営業だった感じでした。
私の担当も住友って感じのとてもキレイな女性でした。

[120: 物件比較中さん]

118さん。
Kタイプですか。羨ましい。
うちは少しきついからもう高層を考えていますが、少し安いタイプを検討中。
淀川の花火は残念ながらって感じになります(笑)

[121: new 契約済みさん]

先日　契約してきました。
高層階は予算が合わず、中層階です。　完成までに7割売れれば良いとの話しなのですが、
そうなると、駐車場の抽選に関しては当たる可能性が高くなりますね。
契約された、又購入予定の皆様よろしくお願いします。

[122: 契約しちゃった]

ご契約おめでとうございます！
こちらこそ、よろしくお願いします！！！＞121さん

７０％売れれば、というのは、契約者にとっては迷惑な話ですよね。
売れ残りを心配するだけでなく、現地に入居後も、
検討される方が来場されるでしょうから、
完売するまでは、落ち着かない感じです。
確かに、駐車場の当選率はあがりそうだけど、
せめて、９０％ぐらい売ってもらって、春を迎えたいもんです。

[123: 契約済みでーす。]

住環境はよても良いです。住環境のいい理由として少なくとも今までは大きな犯罪や事件は
なかったですし、痴漢やひったくりにあったという話は聞きません。また
暴力団事務所やあやしい団体はいません。福島区に数人ホームレスはいますが、
この鷺洲地区をはじめ、自治体は団結が強いためか、鷺洲公園や鷺洲中公園に
ホームレスが居着くことはありません。子供たちだけで遊んでいるところを
よく見かけます。また個人的な意見ですが、買い物もコーヨーや少し足を伸ばせば
フェスタ海老江　ジャスコ　関西スーパーなどのよい品を揃えている生鮮食料品店
があり、すぐ近くに保育園　幼稚園　小学校、さらにはＭ進学塾や評判のよい医療機関があります。
またこれは個人的な趣味ですが、エントランスの左ななめ向かいに日の出湯と
いう銭湯があります。福島区の数少ない銭湯ですが、店を閉めるという話は全く
聞いておりません。考えようによっては大浴場つきのタワーマンションとも見れます。
福島区は２号線を始め高速道路や幹線道路が多く、また鉄道も多いので今私が住んでいるところ
もそうなのですが、静かなところは限られています。北側の道路は交通量はおおくありません。
また大型トラックが通り抜けすることはほとんどありません。（他の幹線道路との関係や
JRの降下が大型車が通れない関係だと思いますが、、、。）
もともと鷺洲村と言われていた閉鎖的なところですが、最近ではたくさんの
マンションが建ち、子供社会を通じて、古くから住まれておられる方と外から
転居されたかたと上手に付き合いされておられるように思います。
しかし今まで建った他の福島区鷺洲地区のマンションに比べ、高額なマンションなので
high societyの人がこのマンションには多そうなので、私のように無理をして
ローンを組んだものと上手にやっていけるかどうかが心配です。
私はいわゆる低層階を購入しましたが、スカイルームが楽しみです。

[124: 契約済みでーす。]

上の文章で一行書き損じましたが、福島区の中では比較的静かな地域です。

[125: 契約しました。]

うちも契約しました。
駐車場はうちも希望していますが、現在の契約者数の半分が駐車場希望とか。
そのままの推移でいってくれれば、当選は確実なんですけどね（笑）
７０％売れれば、というのは、西梅田のように垂れ幕はるのかなー
それは勘弁して欲しい。

[126: 物件比較中さん]

評判のよい医療機関ってどこですか？
よろしければ教えてください。
両親(母)も同居予定なので、医療機関は重要なんですよね

[127: 物件比較中さん]

外廊下と内廊下ですが、私は外廊下が良いと思います。昨年の夏に西梅田タワーを見に行ったときには豪華設備に圧倒されました。その時からタワーマンションに住みたいと思いました。内廊下もその中の一つでした。まさにホテルライフです。しかし、４回程見学に行った中で一度だけ、低層階ですが冷房がかかっていない時がありました。まさに蒸し風呂状態です。また消防法で禁止されているようですが、西梅田でも同じ内廊下のクロスタワーでもベランダ一面だけでは風通しが悪いためか、複数の住居で玄関ドアを開けっ放しにされていました内廊下に立っていると魚のにおいやカレーのにおいがしました。その時に内廊下も一長一短と思いました。今度は冬の寒い時期に外廊下の野村のガーデンタワーのキャンセル住居を見に行きました。その日は寒い日でしたが、エレベーターで２７回まで上がるとエレベーターホールや廊下も風通しが良すぎて身震いしました。この時内廊下なら暖かいんだろうなあと思いました。しかし夏場には外廊下の方が断然有利と思いました。各フロアーの廊下を歩く時間は数秒から数十秒です。冬の寒いときでもちょっと我慢すれば部屋にたどり着きます。ただ２４時間の中でほとんど人がいない内廊下に冷房を効かせ続けるのは今後、地球エネルギー的にも推奨されることではありませんし、また管理費などのrunnning costにも影響するだけでなく、エアコン寿命や故障による修繕積立金にも影響しかねません。総合邸に考えると外廊下の方がいいと思いませんか？内廊下推奨される方は一度夏の暑いときの食事時に内廊下の中古物件を見学に行かれれば上記のことがわかってもらえると思います。シティタワー大阪福島の外廊下は内廊下に見えるように工夫されておられるようですね。しかし冬の廊下を歩くときの寒さはどうしようもないと思います。また視覚的にもモデルルームでみるよりも実物を見なければわからないと思います。我が家は小さい子供が２人いますのでシティタワー大阪福島は魅力的なタワーマンションと思いますが、内覧会時期での購入を考えています。その時には値上がりしていないことを願っております。（できれば値下がりしてほしいけど）

[128: 購入前向きに検討中さん]

123さん、細やかな情報をありがとうございました。
うちは昼夜問わず、何度もタワー周辺を見て回りました。
福島区の中でもここは特に静かなのでは？と思います。
駅から近くないと書かれていた方もありましたが、
エントランス側の細めの道を直進して、ファミマを曲がれば
野田駅はすぐですし、場所としてはいいのではないでしょうか。

しかし70％売れればとは…。
入居前にサイトのトップページに「完売御礼！」
と書かれてほしいですね、契約する者からすれば。

[129: 匿名さん]

住友物件なので値下がりは、あまり期待出来ないですね。
あるとしたら、完成後1〜2年先ぐらい？

127さんの言われるように、コストや風通しを考えると外廊下かなと思います。
うちも西梅田を何回か見学して、内廊下っていいなと感じましたが、
こだわる程ではありませんでした。
その点、福島は内廊下に見える外廊下なのでいい感じです。
ただし、実物をみていないので何とも言えません。
完成が楽しみです。

暑さは我慢できない体質なので、外廊下で十分です(笑)

[130: 購入検討中さん]

ここへきて契約される方が続出しそうで楽しみです。
うちはＧタイプで考えています。
完売しそうにないので、完成後に実物を見てから決めるのが安心かなとも思いましたが、
それだと間取りのプラン変更ができないんですよねぇ。。。

ちょっと疑問に思ったのが、今回販売になった住戸で、
最高価格が最初（一週間くらい前まで？）は５５００万円だったのが、
最近５７９０万円にＨＰなどの表示が変わったことです。
これはまさにうちで検討しているＧタイプの価格だと思うのですが、
これって値上がりしたんでしょうか？
第一期とかだと、Ｇタイプが５５００万円だったんですか？
だとしたら悔しい。。。ますます悩みますね。

あと何階が残っているんでしょうか？また値上がりするんでしょうか？
こういうことって公式には発表されませんよねぇ。
営業の方に聞いても教えてもらえませんでした。

[131: 契約しちゃった]

５７９０万円というのは、たぶん最上階のお部屋だと思いますよ。
最上階だけは、イレギュラーな価格（けっこうお高い）だと営業さんが言ってましたから。
うちには関係ないので、どのお部屋がいくらかは、聞いてませんけどね。(^_^;)

[132: 購入検討中さん]

No.130です。
５７９０万円は、最上階だけの価格ではないです。
３０階あたりで聞いたら５７９０万円と言われましたから。
最上階はもっと高いんじゃないですか？
ていうか、何階が残ってるのかも不明。。。
住友の営業さんにちょっと不信感。

[133: タワーファン]

Ｇタイプの３０階が５７９０万と聞きました。
最上階は、６０００万超えてると聞いたと思います。
私の営業の担当は、とても親切な方でしたよ。
ちょっと好きなタイプでした。
（そんなこと、どうでもいいですね。）

[134: 購入検討中さん]

最上階の価格はわかりませんが、
販売していない部屋とかがあるみたいです。
西梅田のようにあとで価格が上がるなんてやめて欲しいですが、
ほしいタイプと階数を素直に聞くと、販売していたら価格は教えてくれますよ

[135: 購入検討中さん]

今の時点で売れているのは１００戸ぐらいと言ってました。
３分の１以下？！とても完売しそうにないですね。
まだまだ残ってますから、これから申し込み予定の方は安心していいですよ。
たしかに完成してからだと「実物を見て買ってもらえる」だろうけど、
プラン選択やカラー選択はできませんし、
オプションも物によっては不可になるのに、
なぜ早く売ろうとしないのか不思議です。
それに、あまり売れ残りが多いと、入居者の管理費負担が増額されるそうです。
迷惑な話ですね。

[136: マンション投資家さん]

単純に売れないからだろう！
ココもシティータワー西梅田に。

[137: 契約済みさん]

値段ですけど、同じタイプであれば、３〜７Ｆ、８〜１３Ｆ、１４〜２４Ｆ、２５〜３６Ｆ、３７Ｆにわかれていて、Ｇの５，７９０は２５〜３６Ｆの値段であるようなことを営業の方が言っていましたよ。

[138: 契約済みさん]

１３５さんへ。
売れ残り物件の管理費は「住友不動産」がもちますよ。

[139: 契約済みさん]

駐車場の抽選に関しては、高層階の売れ残り分を住友さんが確保するために抽選に混ざってくるって聞きましたけどーどうなんやろー

[140: 購入検討中さん]

最上階は無条件に駐車場の権利がついてますね。
駐車場は一部空き物件用に住友も抽選に参加するそうです。

[141: 匿名さん]

駐車場の件にしても完成までに７割売れたらオッケーだのと　早々に契約する意味ないじゃん

[142: 購入検討中さん]

シティタワー大阪福島はなぜビューエレベーターではないのですか？構造上2基はシティタワー西梅田みたいにビューエレベーターが可能のように思えるのですが。

[143: 購入検討中さん]

今日、住宅性能評価書を見せてもらいました。
対震度は予想どおり低いです。倒壊・損傷ともに１。
いくら建築基準法はクリアしているとはいえ、タワーでこれってどうなんでしょうか？
かなりテンション下がりました。
まあ、実際に上町断層でも動いたら、どんな構造でもアウトでしょうけど。
資産価値としてはどうなのか？

管理費に関しては、駐車場の稼働率が予想以上に低い場合、上がることがあると
明文化されていましたよ。
それって売れ残りも関係するんじゃないですか？
（自分の部屋の真上が売れ残るのは歓迎ですけど。）

[144: 物件比較中さん]

ビューエレベーターに出来ない事もないと思いますが、
建築コスト、維持費が上がります。
福島はコストを抑えた物件だし、コンセプトが西梅田とは違いますしね。
もし、福島でビューエレベーターがあれば、価格等考えると
住友の意図とは反して、いきなり上層はすぐに完売するかも＊＊

駐車場の稼働率が予想以上に低い場合、
管理費が上がるのは仕方ないですね。
当面は売れ残りは住友がが負担するので、
上がることはありませんが、先はわかりません。
これはどこのマンションも同じですよ。
残るようであれば、地域に駐車場を解放して埋める手がありますけど・・・・
もちろん、組合の合意が必要ですが、当方が住んでいたマンションでは、
稼働率が低く、このままでは管理費が上がる可能性があったので、
途中から、一部の駐車場を解放して収入を得るようにしました。
ただし、メリット・デメリットはあります。

住友は早く完売しようと思っていないので、
その弊害はあるかもしれません（笑）

[145: 買い換え検討中]

周辺の駐車場価格からみると、めちゃ安いので、解放したら一気に埋まりますね。
早々に契約するメリットは、プラン選択やカラー選択、オプションが確実に選べる事ですね。
ただ、住友はあまりその辺を重視していないのか、煽らない傾向があります。
早期に埋まらないなら、完成後、物件を見てから買う手もあります。
ただ、先はどうなるかわからないので、なんとも言えません。

ビューエレベーターについては、住友に聞いた事がありますが、
コストと維持費があがるから設置しなかったそうです。
仕様変更してビューエレベーターにしてくれたら、
魅力がめちゃ上がっていいのに。
是非、検討して欲しい(^_^)v

ここを買うなら中層以上がねらい目では？（出来れば高層がいい）
低層ならバルコニーもあるし、緑が多いグローブガーデン前がいいな。

[146: 物件比較中さん]

検討する側から考えて、入居率が悪い物件って萎えます。
あと、対震度は確かに心配。
ここは、魅力的なのか、そうでないのか判断できません。
住友の姿勢に問題ありって思います。
今からでもいいので、無理だと思いますが、
ビューエレベーターにするなり、
仕様をよくするなり、
HPをもっと変えるとかしてほしいよ。マジで。

まあ、他の物件も似たり寄ったりで、
お金と維持できる日々の財力があれば超豪華タワーに行くんですがね・・・・・
＊＊＊かなー

[147: 購入検討中さん]

対震度は低いかもしれませんが、
建築センターの審査にパスしていますので
心配することはありませんよ。

[148: 購入検討中さん]

別の地域からココを検討している者です。
たしかに従来の超高級物件としてのタワーとは一味違うようなので、
それがメリットでもありデメリットでもあると思っています。
ビューエレベーターは、嬉しいのは最初だけと思うので(^_^;)私はいらないです。
それより、ココを買われるのは地元の人が多いと聞きました。
庶民価格でもあることだし、どんな方が入居されるのかスゴク気になります。
入居者のマナーが悪いと共用部分が荒れて、資産価値に響くので。
また、地元の方にとっては、愛着があり住み慣れているという意味で
魅力を感じるのでしょうけど、別の見方をすれば、
あえて他所から移ってくるほどの魅力はないということでしょうか？
私は場所的には暮らしやすそうなイメージを持っているのですが。

[149: 購入検討中さん]

安いといってもそれなりの値段しますからね。
鷺洲は小学校とかの視点から見ると、悪くはないです。
どこでも同じですが、マナーは入居後、住民で作り上げていくしかないですよ。

うちは場所はいいと思ってます。
野田に近いですが、福島が徒歩圏内。
梅田にも便利だし。北ヤードが出来たら、梅田はさらに面白くなる。
梅田に近いタワーは買えないですからねー。距離的にはここぐらいがいいかな。

[150: 物件比較中さん]

野田周辺、マンション周辺を歩き回って、場所は住みやすそうだと感じました。
確かに古い家とか、工場がありますが、気になるほどではありません。
あれを気にするなら、中之島や北浜等の物件を対象とすべきだし、
ここは、従来の豪華タワーマンションのコンセプトは違うと感じます。
ただ、外観は住友らしい感じなので、見た目はいいかなーって思います。
（だから、ギャップがあって不思議なマンションなのかも・・・・）
見て回って、結論として思ったのは、投資すべきマンションでもなく、
住むマンションと感じました。
あと、何か一押し出来るアピールポイントがあればいいのに、
それがないのがここかもねー

[151: 購入検討中さん]

少し前の週間ダイヤモンドの新築マンション各付けで、シティタワー大阪福島は
中くらいの評価だったと聞いたのですが、どなたか詳細ご存知ないですか？
（ちなみにお隣のタワーは関西で２位だったそうです。）

ところで、販売目標７割という話は、購入者にとっては本当に迷惑な話ですね。
完成時に１００戸以上売れ残るなんて、考えたくもありません。
管理費だけでなく、修繕積立金等も負担してもらえるのでしょうか？
売れ行きが芳しくないそうなので、目標を下方修正したとしか思えません。

どこも販売に苦戦していると聞きますが、他のタワーはそれなりに完売しています。
この物件の苦戦の原因はどこにあるのでしょうか？

いい物件なので前向きに考えているのですが、最後の踏ん切りがつきません。
親切な方よろしくお願いします。

[152: 購入検討中さん]

修繕積立金等も負担（立替）するそうです。
売れたら、住友が購入者から修繕積立金（一時金）は受け取ると言っていました。
だから、先に購入者への追加負担はないそうです。

[153: 購入検討中さん]

書き間違い。

＞だから、先に購入者した人への追加負担はないそうです。

また、追加ですが、住友は他の物件でも完売ってあまりないですよ。
完売しないのはいつものことで、彼らの売り方です。

[154: 匿名さん]

なんで売れないんでしょうねー
雰囲気としては都市型タワーってイメージがないし、中途半端なんでしょうか？

みんなが求めるタワーは豪華で、都市を思わせる感じなのでは？
だから、中ノ島の物件に人気が集中するのかなー
タワーに庶民、ファミリーをイメージしないのかもしれません。

でも、所詮、住まいですから、近い将来、この手のコンセプトの
タワーマンションは増えると思いますが・・・・

鷺洲は村って言いますからね。
いい意味でコミュニケーションが成り立つタワーになるんじゃないですかね。

個人的には惜しい物件って感じです。
住友じゃなければ、反対に売れたりして。
住友じゃ、この手の物件はうまく伝えきれないのでしょう。

[155: 匿名さん]

売れたら売るに決まってるじゃん
売れ残った時の先手言い訳じゃん
この物件良いし欲しいぐらいやけど、、そのぐらい気づこうよ！！
自分が欲しいと思ったら買えばいいんですよ。

[156: 物件比較中さん]

売れないのは魅力がないのでしょう。
完売する物件と売れない物件がはっきりしてきましたね。
ここは、売れ残るんでしょうね。

[157: 契約済みさん]

契約済みです。
完成時に7割は多いのか少ないのかわかりませんが、
あんまり意識ないです。

[158: 購入検討中さん]

先日、販売している以外で、希望したい階数があるので、検討したいと言ったら、
販売していないのでダメですと言われました。
なぜ？　売る気ないのか？と思いました。
別の階数を検討するけど、何がしたいのかよくわかりませんでした。

[159: new 契約済みさん]

> 158 さん
そうですね、今販売している階、以外はいつ販売になるかわからないと
言われました。

しかしながら、この地域とこのマンションは中ノ島や西梅田とは違って、投資対象には向かない
本当に住むためのマンションだと思います。
現在近くの区に住んでいて、この地域によく足を運ぶのですが、駅からも近すぎず、遠すぎず、
騒がしい地域でもなく。　治安も悪くないし。　
販売を小出しにしている様な、住友の販売意図は理解しづらいですが、マンション、地域を考えれば、住むには悪くないと考えています。

[160: 契約済みさん]

先日、契約してきました。
住友さんは建ってからも売ってる物件が多いので、ここも
そうなら、我が家も建ってから買おうか、どうしようか…って
迷ったクチです。
ただ建ってからだと部屋が選べなくなるし、場所も
住みやすそうで気に入ってたので、思い切りました。

いろいろ見て回って納得しの上で購入したので今は
スッキリです。

インテリア相談会の案内が近づいてきましたし、
家具・カーテンのカタログばかり眺めてます。

[161: 購入検討中さん]

入居時に売れ残り＝空家が多いと、防犯面でも心配ですね。
管理費等を負担してくれるからいいという問題じゃないと思います。