シティタワー大阪福島

[匿名はん]

福島ガーデンズタワーの隣りに出来るようです。
情報交換しましょう。


紹介ＨＰ：　http://www.jj-navi.com/kansai/bukken/060/010/A00/00125819.html

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分

[62: 購入検討中さん]

順調に売れているみたいですね。

[63: 購入検討中さん]

この周りに他にタワーが建つ予定ってあるのでしょうか？

[64: 物件比較中さん]

すぐ南側に４５階立てのマンションが建ちます。
もう着工してます。２０１１年３月竣工予定です。
福島は、これからも結構建つのでは？下町なので古い家が多いですから、

[65: 匿名さん]

近所に住むものですが凄く便利で素敵な場所です。
しかし、電車の音と高速の音が聞こえます。
窓を開けると、テレビが聞こえなかったり。。。
私は気になりませんが、遊びに来て気になるという友人もいます。
朝四時過ぎから電車は走っていますので。。

ずっと住む場所ですし良かったら参考にしてください。

[66: 購入検討中さん]

こことガーデンズタワーを検討しています。
６５さんのご意見を参考にさせていただきます。
　シティタワーの場所で６５さんの指摘されている音が聞こえるのなら
ガーデンタワーはシティタワーよりも駅に近いから電車の音がより聞こえる
のですね。　う〜ん悩みます。

[67: 購入検討中さん]

４５階立てのマンションってどこの建築物件ですか？

[68: 購入検討中さん]

ガーデンズタワーってまだ募集しているんですか？
当方もシティタワー大阪福島を検討していますが、
契約された方で、ここを選んだポイントってどこですか？

[69: 契約しちゃった]

なんといっても便利さでしょう。
今すんでいるところは、スーパーが遠くて、
お買い物ができなかったので。。。
魚のコーヨーと、良い肉やさんと鶏やさんが入ったウイステがすぐなのがウレシイ。
新橋筋商店街には、ステキなスーパーもあるし、
ピーコックにもいける。
生活する上で、これ以上はないですよ〜。

[70: 物件比較中さん]

ここってエレベーター少なくないですか？
便利でいいかなって思いますが、建物は如何ですか？

[71: 契約しちゃった]

エレベータは４機でしたよね？
お隣のガーデンズさんは３機ですから、まぁまぁじゃないでしょうか。

[72: 物件比較中さん]

高層階だと、朝はエレベータ待たされそうですが、
他の物件ではどうなんでしょうね。
CタイプかFタイプを検討したいと思っています。
Fだと前にあるマンションが邪魔かな〜？

[73: 購入検討中さん]

ここは直床みたいですね。どう思われましたか？

[74: 物件比較中さん]

立地は比較的いいですね。
距離はありますが、色んな場所に歩きか自転車で行ける。
スーパーも揃ってるので、不便さは感じないでしょう。
ただ、販売状況はどうなんでしょうね。
まだ、半分以上残っているみたいですが、完成までに完売するの？
人気ないのかな〜（笑）

直床は気になりますね。
どうなんでしょうか？
詳しい人教えてください。

[75: 購入検討中さん]

初心者なりに、いろんなタワーを比較してきました。
ここはいくつか？？？な点がありますよね。
免震構造じゃない、二重床じゃない、ペアガラスじゃないetc.
お風呂も、一番広いタイプでも1418（1620が普通では？）。
エレベーターも少ないように思いますが、
ガーデンズタワーが34階まで全階共通で３基なのに対し、
ここは37階建で低層・高層で分けて２基ずつなのでマシかなと。
二重床は、一番のメリットはリフォームの自由度らしくて、
うちはリフォームするつもりはないので、よしとしました。
いま一番気になっているのはペアガラスじゃない点です。
高層は特に結露がひどいんじゃないでしょうか？

ここって、見た目はそこそこイイんですが、
肝心なところにコストかけてなくて、高級感が中途半端？
値段は決して安くないのに。。。

[76: 物件比較中さん]

制震も免震も大差ないですよ。
ただ、風呂は広い部屋は1620にして欲しかったですね。

ペアガラス、気になりますが、実際は高層の結露ってどうなんでしょうか？

二重床のメリットはリフォームですか・・・・
うちは将来、リフォームは考えたいので、悩みますね。

No75さんは、どのタイプを検討中ですか？

[77: マンション投資家さん]

私はココはパスです！
タワーマンションの外廊下はないわ〜！
だからガーデンもパスでした！

[78: 買い換え検討中]

あんまり売れていないようですが、他の物件と比べて不人気？
それとも、そもそも、西梅田も垂れ幕張ってるし、シティタワーって人気はイマイチ？
よくわからない物件だ・・・・
価格が高いわけでもないし、立地もそこそこだのに、なぜ？
理由がしりたい。
こんなもんなの？

[79: 購入検討中さん]

お隣との壁の厚さが15〜20cmが一般的な中、ここは13.7cmしかないようです。天井は高めで床も厚みはあるけど、直床ですし。それとALCってどうなんでしょう？
落ち着いた雰囲気の場所で、スーパーもいっぱいあって、気に入っているだけにちょっと残念です。
値段との釣り合い考えたら、仕方ないのでしょうか。

[80: 購入検討中さん]

場所もいいし、全体を考えるといい物件だと思います。
それに、値段を考えたら妥協すべき部分はありますね。
気になるのは音ですね。
お隣の音が響かなければいいのですが、どうなんでしょうか？
多少は騒音はどんなマンションでもありますけどね。
こればかりは、住んでみないとわからない？

[81: 購入検討中さん]

乾式耐火遮音壁は、 わずか13.6cmの壁厚で26cmの
コンクリート壁に匹敵する遮音性能があると石膏会社
のHPで見ました。
だからここで使われているのは大丈夫かな。
確かに住んでみないとわからないですが。

[82: 申込予定さん]

うちは購入する予定で考えています。

　・比較的生活面で便利な環境
　・高層含めて価格差に大きな開きがないので、住む人のレベルがめちゃ広がらない(笑)
　・福島、梅田に便利
　・通勤にも便利
　・標準装備含めて、納得感はある。
　・シティタワーブランド
　・価格も許容範囲
　・欲しい階層が買えそう(笑)

欠点を上げたらキリがありませんので、満足感、妥協、不満のバランスですね。
それを考えたら、納得感が勝っているかな（笑）

[83: 申込予定さん]

うちは購入する予定で考えています。

　・比較的生活面で便利な環境
　・高層含めて価格差に大きな開きがないので、住む人のレベルがめちゃ広がらない(笑)
　・福島、梅田に便利
　・通勤にも便利
　・標準装備含めて、納得感はある。
　・シティタワーブランド
　・価格も許容範囲
　・欲しい階層が買えそう(笑)


欠点を上げたらキリがありませんので、満足感、妥協、不満のバランスですね。
それを考えたら、納得感が勝っているかな（笑）

[84: 購入検討中さん]

81さん。情報ありがとうございます。
石膏会社のHP、見ています。

[85: タワー検討者]

当マンションを検討しております。
両親は西区のシティータワーに住んでいますが、当マンションとの違いはゲストルーム等の共用施設の有無以外、グレードは同じだと思います。
結露や音の問題は無いと聞いてるので、私は安心しております。
住友なので、おかしなモノは作らないだろうと・・・
ただ購入に躊躇しているのは、駐車場が抽選という事です。
どのマンションでも起こる問題ですが、どなたか駐車場付きのタワーマンションご存じないですか？

[86: 購入検討中さん]

駐車場を完璧に求めるなら郊外になるんじゃないかな〜
うちは抽選に当たる事を祈っています(笑)

[87: 購入検討中さん]

全体的にコストを下げたらこうなるって見本の物件かも。
コストのかかる免震構造を採用してないしね。
ただし、施工が堅実な奥村組だから、
かなりよい施工をしてくれると思います。
気になる点としては、外観がいいのに、
洗濯物が丸見え？になる、フロアの住戸数が多い（隣戸の音の問題）かな。
コンセプトは、住友の物件を庶民にも購入出来るようにしたらこうなりますって感じ？
他の高級志向にタワーマンションとはコンセプトが違いますね。

[88: 購入検討中さん]

壁は吉野石膏の「A-2000WIS」を採用されています。
サウンドカット機能もついているので、どこまでの効果があるのかわかりませんが、
大丈夫だと思いますよ。
シティタワーグラン天王寺でも採用されいたかと思います。

[89: 申込予定さん]

85さん

　駐車場は現在の契約者数の割合では希望者が予想を上回っていないらしいです。
　抽選なので、希望車庫範囲を広く希望するなのど工夫は必要ですね。
　ただ、普通車なら当たる確率は高いですが、普通車以外の
　ミドルルーフ、ハイルーフとかであったらわかりませんね。

[90: 購入検討中さん]

検討中です。
今日、現地に行ってきました。
皆さん便利な場所とおっしゃってますが、
あの辺りの環境ってどうなんでしょうか？
もちろん閑静な住宅地なんて望んでいませんが。。。

準工業地域だけあって、すぐ隣に町工場や倉庫がありますね。
いわゆる長屋？文化住宅？みたいな古い建物が密集していました。
メインエントランスが面している道路は、そういう中の
細い路地（センターラインや歩道もない細〜い道）です。
なんかシティタワーだけが浮いてる感じでした。
それに意外と駅からの距離はあります。歩ける範囲内ですが。

[91: 購入検討中さん]

駅からは意外と距離はあると思います。
準工業地域ですから、環境はこんなもんでしょう。
周辺にスーパーとかあるから生活面で不便じゃないってことでは？

[92: 物件比較中さん]

治安はいいみたいですよ。
周りの環境をみたら、確かに浮いてるかも（笑）

[93: 近所をよく知る人]

準工業地帯といっても数件小さな工場があるだけで、まわりの様子から判断すると庶民の住宅地といった感じです。治安はものすごくいいですよ。でもまさかこの土地にタワーマンションが建つとは思いませんでした。購入できる人がうらやましいです。

[94: 購入検討中さん]

場所も悪くないし、周りの雰囲気も普通では？
ちょっと駅から離れているのが気になりますが、
許容範囲かな。
先日、西梅田とこちらの物件みましたが、
自分の生活水準なら、福島かなって思いました。
西向きですが、Cタイプを検討しています。
Cを選ばれた方いますか？

[95: 申込予定さん]

近隣に住んでいますが、購入予定です。
住環境はいいですよ。
安心していいですよ。

[96: 申込予定さん]

ここは人気面では如何でしょうか？
売れているとは思えない状況ですが、
住友は積極的に売りたいのか、売れないのかどちらでしょうか？
積極的でないにしろ、ある程度、売れると思うのですが、
イマイチ、売れていないですよねー

[97: 私も購入予定]

周辺環境は悪いと思いませんでしたよ。
外観とコーナーサッシュに魅力を感じました。
モデルルームを見学した時は、他のお客さんも何人かいて混雑してる感じ
でしたが、営業の方は熱心に説明してくれてました。
ただ、是非購入をという感じで詰め寄られたりもありましたが・・
「駅までは、少し遠い」とも思いますが、その他は満足なので購入の方向で考えてます。

[98: 購入検討中さん]

外観・デザインはもちろん、堅実な施工の奥村組＆住友物件（シティタワー）ですので
かなりよいと感じています。
確かに価格を抑えるためにコスト落としにプランと思いますが、
そのおかげで、住友の超高層物件を買えるかもって思わせる物件であることは確か。
シティタワー西梅田と比較して、よく似たデザインですが、
住む人は庶民的で、生活するのは、うちのような庶民には適しているかも(笑)
モデルルームも拝見して、やはり住友って感じで質が良かったです。
気になるのは、確かに「駅までは、少し遠い」ですね。
それ以外は、満足しているので、うちも購入候補（たぶん購入）として考えてます。

[99: 購入検討中さん]

中低層のCは売れているみたいですよ。
北ヤードの開発をまっている雰囲気ではないと思いますが、
住友はいつものんびりした感じで販売してます。
社風？ それとも、余裕？

[100: ビギナーさん]

うちはHかな・・・・
HPの間取りですが、前見たときはすべて掲載されていたのに、
今はGとHのみしかありませんね。
なんで？

[101: 物件比較中さん]

第3期の説明会中だから？
気になるなら、直接住友に聞いてみたら？

[102: 購入予定]

先日現地の前を通りました。
ほぼ外観は出来上がっていて、とてもかっこよかったです。
野村のタワーとは全然違って、重厚感がありましよ。
それなりに、売れてると思いますよ。

[103: 物件比較中さん]

外観はいいと思いますし、グローブガーデン、
公開空き地もあって、タワー自身の見栄えいいのではと感じます。

[104: 購入検討中さん]

ガーデンズタワーの方が構造はいいですよね。
外観はシティタワーって感じです。
ただ、モデルルームが１タイプしかないのが残念です。
Ｈとかの狭いタイプのモデルルームも見たかったです。
ベランダがありますが、洗濯干しは問題ないのでしょうか？

[105: 物件比較中さん]

バルコニー等の手摺りに洗濯物や布団を干すことは、当たり前ですが、NGだそうです。
ただ、バルコニーに設置されている上下可動式物干金物については、
通常の利用であれば可能だそうです。

[106: 匿名はん]

>>104
本当に!?
外壁タイルあんまりつかってないよ
吹付けだらけやんｗ　ローコストｗ

[107: 106]

今のはガーデンズのことね

[108: 物件比較中さん]

構造って、ガーデンズタワーは免震構造でシティタワーが制震構造って事でしょう。

[109: 契約しちゃった]

西梅田タワーは洗濯ものが外で干せないことになっていて、洗濯乾燥機がビルトインでした。福島は外干しOKですから、ふつうに生活できそうです。けど、バルコニーの外壁も透明だから、外から丸見えになりませんかね。これってちょっと格好悪いかも。

[110: 申込予定さん]

確かに、バルコニーの外壁は透明だから、
洗濯物が丸見えになって美観が気になります。
配慮してほしいものですが、仕方ありませんね。
あと、気になるのは完全な内廊下タイプではなく、
外面に縦格子風ルーバーを用いた内廊下ライクって点ですね。

[111: 契約しちゃった]

内廊下、外廊下のメリットデメリットを考えたことがなく、
なんとなく雰囲気だけで感じてました。
いま住んでいるマンションが、内廊下のタワーなんですが、
なんかビジネスホテルの廊下のようで、好きではありません。
火事になったらアウト！ってイメージなんです。
なので、ここの外廊下風は、すごく気に入ったんですが・・・
以前にも、タワーで外廊下はありえない、って書いている方がいらっしゃいましたが、
内廊下って、価値が高いんでしょうか？