シティタワー大阪福島

[匿名はん]

福島ガーデンズタワーの隣りに出来るようです。
情報交換しましょう。


紹介ＨＰ：　http://www.jj-navi.com/kansai/bukken/060/010/A00/00125819.html

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分

[601: 物件比較中さん]

市内タワーを色々見ています。今のところここが一番候補。
買物便利、交通便利、洗濯も干せて快適に住めそうな気がします。
掲示板の「契約済み」の方々もいい人っぽいですし！？
明日、明後日で北区と中央区の物件を見に行きますので
また感想を書き込みま〜す。

[602: ビギナーさん]

ここけっこう売れてるんですねー。よく買い物するのはジャスコだし、モデルルーム行ってみようかな☆

[603: 匿名はん]

主寝室が共用廊下に面していると、プライバシーが気になるのに、
どこのマンションもそのタイプの間取りが多いですよね。
その辺りもよく考えてくれている住友さんは流石です。

[604: 契約済みさん]

３４階部分の骨組みができあがっていますね。
このペースだと８月中に最上階の３７階の骨組みができそうですね。

[605: 契約済みさん]

もう34階ですか。早いですね。
モデルルームでは縁日しているみたいですね。
契約後、モデルルームにはお邪魔していませんが、
契約後でも皆さんは行かれたりするんですか？

[606: 検討中]

小さな子供が二人いるので、育児のしやすい環境と教育面のことを考えています。
このあたりはスーパーは近いですし、環境もそんなに悪くないのでは？と思っているのですが、

ファミリーで入居される方、検討されている方いますか？

以前の書き込みに子供連れはイヤとの内容があったので、ここの物件を選ぶ意欲が萎えてしまっているのですが…

[607: 契約済みさん]

うちの子供はまだ2歳です。
どこのマンションでも小さい子がいると敬遠される方がおられますが、
ルールをきちんと守ればいいと思っています。
それに掲示板の書き込みだけを受け止めない方がいいと思います。

気になるなら住友さんに色々お聞きする方がいいですよ。

ここを選んだ理由は、タワーの中でもファミリー指向であること。
スーパーや学校、公園が近いこと。
学区も評判はまずまずであることで選びました。

ご契約されたら仲良くしてくださいね。

[608: 物件比較中さん]

ここは350世帯も住むマンションですよ。
どんなマンションも独身者もいれば若夫婦、老夫婦の二人だけ、ファミリーもいると思います。
その中には様々な人がいると思いますし、気にしないで、気に入ればご検討されればと思います。
書き込みだけを鵜呑みにして、躊躇したり、選んだりするのは損ですよ。

[609: 物件比較中さん]

インターネット環境って100ＭＢだけですか？
将来的には１Gの光が必要かなと思っているのですがどうなんでしょうか？
100ＭＢだと、やはり時間帯によっては遅くなったりするのでしょうか？

[610: 契約済みさん]

インターネットのことは私も詳しくないのでどなたか教えてください。
駐車場の申込み締切も近づいてきました。

[611: 物件比較中さん]

カタログを見る限り100MBですね。
1Gとかのオプションはないようです。

[612: 契約済みさん]

私もインターネットのことは詳しくないのですが
昔、ADSL→光になったように100ＭＢ→１Ｇに変更出来るのではないでしょうか？
変更可能なら入居して速度に問題があれば管理組合で話し合ってみればいいですね。

[613: 契約済みさん]

暑い日が続いていますね。
やはり高層マンションって夏暑いのでしょうか？
新しい生活が楽しみです。

[614: 申込予定さん]

窓が大きい分、向きによっては暑いでしょうね。
窓のフィルムや断熱カーテンの対策は必要ではないでしょうか

ところで、カーテンについて、皆さんはどうされるのでしょうか？
シスコンで購入？

バルコニータイルは他で頼もうかと思います

[615: 物件比較中さん]

このマンションってバリアフリーですか？

[616: 契約済みさん]

６１５さんへ

営業の方は、バリアフリーと言ってましたよ。

[617: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
見た目や施設だけでなく、日常ちょっとした事が気になりますので。
今度の週末にモデルルームを見てきたいと思います

[618: 物件比較中さん]

100ＭＢ→１Ｇの切り替えサービスって、最初から対応してなければ、今はないのでは？
１Ｇはまだまだ特別だと思いますよ。
いずれ、NTTや関電がサービス提供するとは思いますが、まずは１００ＭＢで十分かと思います

[619: 物件比較中さん]

100ＭＢ→１Ｇの切り替えサービス・・・集合住宅（マンション）って範囲です

[620: 物件比較中さん]

601です。
北区、中央区見て来ました。北区は立地・建物ともＯＵＴで検討外、中央区は価格に魅力を感じましたが安いなりの物でした。後は交通便が私たちにすると不便だったので却下しました。
やっぱりここが一番候補かな。
前に見てから期間が空いたので再度確認して検討します。
部屋の空き具合も変わってると思いますし。
中層階が空いていればいいのですが・・

[621: 購入検討中さん]

販売していない階数やタイプがあるようですので、
どうしても気に入った階数や部屋のタイプがあれば、住友にごり押しお願いした方がいいですよ。

[622: 契約済みさん]

もう半数くらいは契約済なのでしょうか？

[623: 匿名さん]

モデルルームを最近行っていないのでわかりませんが、どうなんでしょうか。
シスコンって他で頼みとどれくらい割高なのでしょうか？

[624: 購入検討中さん]

野田周辺ってお店や雰囲気とかどうなんですか？
駅やバス、ジャスコがあって便利なイメージがあるのですが、
実際、人とか雰囲気を知りたいです。
日中、ジャストとか覗いた時は違和感がありませんでした。

[625: 匿名はん]

新橋筋商店街の真ん中辺りにあるスーパー「ビッグビーンズ」おすすめです。
値段は大手スーパーほど安くありませんが、品揃えと雰囲気がいいので一度行ってみる価値はありますよ。
地元発のスーパーなんで皆で盛り上げましょう。

[626: 匿名はん]

新橋筋商店街、野田阪神本通商店街、聖天通商店街と商店街好きな当方にはありがたいです。
お勧めは、新橋筋商店街なんですか？

[627: 匿名はん]

野田阪神本通商店街、聖天商店街は駅周辺のほとんどを飲み屋で占めていますが、
新橋筋商店街は花屋、魚屋、お茶屋、青果店、玩具店等、色々な店があって、
一番商店街らしい商店街で活気がありますよ

[628: 物件比較中さん]

前向きに購入を検討していますが、ひとつ気になることがあります。
エコキュートの容量が３００Lだそうですが、
一般に（家電店などで）売られている給湯機では３７０L以上しか見たことがなく、
３００Lというのは少ない気がします。
お湯が途中で出なくなったりすることはあるんでしょうか？
些細なことのようですが、実際に暮らし始めると、こういうことが
すごくストレスになると思います。
家族構成や生活スタイルによって違うのは当然として、
３００Lというのがよくある容量なのか知りたいです。
マンション用に特別コンパクトなタイプでしょうか。
後から容量を増やすことはできるんでしょうか？

[629: 入居予定さん]

>エコキュートの容量が３００Lだそうですが、

まったく気づいていませんでした。
最近は３００というパターンもあるようですね。
でも、あとで変更というのは、できないんじゃないでしょうか。。。

東京電力のサイトに、各メーカーの容量がのっています。
http://www.tepco-switch.com/ecocute/product/index-j.html

実際にどれくらいの湯量が使えるかは、こちらが参考になるかも。
http://www.alldenka.jp/modules/aboutalldenka/index.php?content_id=40

＞No.628さん
住友に確認されたら、ぜひ情報を教えてください。
よろしくお願いします。

[630: 匿名さん]

家族構成や使い勝手によって一概には言えませんが、
外国人の方がお泊まりになって、毎回お湯を入れ替えるようなことがなければ、300Lでも大丈夫だと思います。
一般的にメーカーの目安としては
2〜3人:240L、3〜5人:300〜370Ｌ、5〜6人:460Ｌ
となり、出来れば余裕を考えれば、構成、使い勝手によっては370Lがいいかもしれません。

エコキュートの場合、例えば、朝シャワーを浴びて、キッチンでたくさんお湯を使ったとしても、夕方の時点で残湯量をチェックします。
その時点で沸き増しが必要と判断すれば、勝手に沸かしてくれます。
ただし、運転モードによっても違いますし、日中に沸かすと電気代が高くなります。
そのため、昼間の電力を節約したい場合は、夜間運転で最高温度まで沸き上げるモードもあります。
その場合は、足りなくなりそうになった時には、リモコンで残湯量をチェックして、
手動で強制沸き増しする必要があります。
よって、運転モードを「満タンモード」や「たっぷりモード」（メーカーによって呼び名は違う）にすれば、昼間の電気は使うことになったとしても、湯切れの心配はありません。
エコキュートは、昼間の運転をしても温水器に比べて３分の１程度の費用で沸き増しできるため、タンク容量が小さくても多人数をカバーできます。
(詳細は、629さんのご紹介のURLを参照)

うまく使うコツをつかむって事になるのではないでしょうか？

[631: 入居予定さん]

>No.630さん

詳しいご説明、ありがとうございます。
なかなか賢いんですね！
とりあえず、湯切れするわけではないことを知って安心しました。

[632: 匿名さん]

使い方を知らなければ、容量に関係なく湯切れする事もあるので、
ちゃんと使い方やご家庭の使用法を自覚する事がポイントですね。

[633: 匿名はん]

今日久しぶりにジャスコの火曜市行ってきましたが、人混みが凄かったです。
それでも我慢して買い物しましたが、レジの行列見てとてもじゃないけど並ぶ気にならず、
カゴの商品を戻して帰ってきました。
遠方から車で来る人もいるので以前から混雑していましたが、ガーデンが建ってからより酷くなった感じです
今でこの状況だから今後どうなるんだろうかと思うと心配です。

そもそも買い物に支障が出るくらいレジの行列が出来ているのに、
レジ打ちと会計を二人に分担せず未だに一人でやらせているジャスコ側の対応が理解できません
レジ待ちに15分以上時間無駄にするくらいなら、少々高くてもコーヨーか関西スーパーに行った方がマシです。

[634: 匿名はん]

レジ待ち10分ぐらいですね。イライラしたのでオーバーに書き過ぎました。
でも実際並んでみると15分以上に感じるくらい長いです。

[635: 物件比較中さん]

野田のジャスコって市内なのに遠方から車で来るんですか？
わざわざ、遠方から車でいく魅力ってあるのかな・・・・
車で行くなら郊外のお店に行くのが普通だと思っていました。
ちょっと車で走れば、カルフールやコストコに行けますし、駐車場は無料です。
なぜ、ジャスコに（笑）
ジャスコがいつも激込みだと買い物にストレスですね

コーヨーって利用した事ないのですが、置いてる物の品質や価格は高いのでしょうか？

[636: 近所をよく知る人]

コーヨーは元々魚やさんらしく、鮮魚の品揃えがとてもいいですよ。
冬場にはトラフグ１本とか売ってます。＊＊
野菜は、ちょっとお高めですね。
でも夕方だと「夜市」？みたいなセールがあって、
キャベツ１個１００円、ブロッコリー１００円、キュウリ４本１００円
みたいに、ジャスコより安いものも出ます。
調味料やチーズなどは、輸入品もおいていて、
イカリや成城石井のようではないけれど、けっこう楽しいです。
コンパクトなのに、そこそこ揃っている感じかな。

問題は、お肉。鶏や豚がちょっと弱いような。。。
お肉は、ジャスコの下の専門店に行くとよいですよ。鶏肉やさんもいいです。

[637: 物件比較中さん]

周辺にスーパーや駅前は商店街があるのはいいですね

最近のタワーはオール電化ですが、原油高騰もあり電気代が高くなるようですが、
それでもガス併用よりもいいのでしょうか。

[638: 契約済みさん]

もうじき駐車場の抽選会ですね。
当たるかなー

[639: 契約済みさん]

神戸方面からの写真です。
ちょっと遠い場所からの撮影ですが、結構、目立ちます

[640: 契約済みさん]

生鮮食料品店としてはフェスタ海老江がお勧めです。
肉質は良いと思います。野菜の品揃えもそこそこ良いように思えます。
日曜日はしまっていますが祭日は営業しています。

[641: 匿名はん]

今日は駐車場の抽選会ですね。
どうなったんだろーと気になりますが、書類を見たら、結果は19日に発送しますとのこと。
なんだか、待たされるなぁ。

ところで、どなたかにお聞きしたいのですが、
キッチンはどこのメーカーのものか、わかる方いらっしゃいますでしょうか。
モデルルームを拝見したときに、確認し忘れたもので。。
素敵なキッチンだから、どこのメーカーでもいいんですが、
なんだかあまりにわくわくして、気になってしまうんです。
よろしくお願いします。

[642: 匿名さん]

ブログ読むと、Ｋ、Ａ、Ｇ、Ｈ、Ｉタイプのバルコニーから淀川の花火が観られるんですね

http://www.ct37.com/cgi-bin/blog.cgi

[643: 契約済みさん]

キッチンのメーカーってどうなんでしょうね。
うちも確認していませんでした。
IHは松下製はHPに記載していますけどね

[644: みかん５つで缶ジュース1,000]

スカイラウンジで見られたということは、Ｊタイプでも何階以上からは見られるということだと思いますが、住友不動産は商売が下手なのか、何なんでしょうか・・・。

[645: 物件比較中さん]

確かに商売下手ですね。
反対にしつこくなく、モデルルーム行った時は気持ちはよかったです。

でも、もっとアピールすれば？って思いました(笑)

[646: 申込予定さん]

Goolgeマップのストリートビューで観ることが出来ますね。
リアルではありませんが、周辺を歩く事が出来ます。

[647: 物件比較中さん]

ディスポーザーが標準でしたっけ？
その場合、ディスポーザーって洗浄するもんですか？
臭いとかどうなんでしょうか

[648: 匿名さん]

水で押し流すので問題はないです。
生ゴミを保管しなくいいので、悪臭や衛生害虫の発生を予防できるので便利ですよ

[649: 購入検討中さん]

他のタワーマンションを訪問していると最上階はセレブ仕様、中層階は中間所得層、低層階は廉価（おとく仕様）になっているところが多いのですが。このマンションもそうなのでしょうか？
大規模マンションなので色々な人が住むので当然だと思うのですが階層の違いがはっきり出ているのはなんとなくマンションを始めて検討している者には心が重いです。この場所が気に入っているだけに悩みます。（へんな悩みかも知れませんが！）

[650: 物件比較中さん]

ここは低層から高層まで同じです（階層の差はない。部屋のタイプが違うだけ)
ですので、住む人のレベルは、他のタワーマンション程、格差はあまりないと思われる。
そこが魅力だと感じて検討しています。

下福島プールってありますよね。
どんか感じでしょうか。
施設の清掃の程度や混み具合など・・・・
このマンションからはちょっと距離があるのですが、自転車では行ける範囲かと思っています。

上記以外に、近くにいいスポーツジム(特にプール)とかありますか？

[651: 匿名さん]

住友は値下げしないと言うことをよく聞くのですが、
やはりこの不況下でも、値下げはなしでしょうか。
ここを検討したいと思っているのですが、少しでも安くなればと思うのですが。
無理でしょうか。

[652: 契約予定の人]

値下げは無理なのではないでしょうか。
もし、少しでも値下げした方がいらっしゃるなら、
是非！お教え願いたいものです。

[653: 匿名さん]

住友は値上げする事は聞きますが、値下げした話は聞きませんね。
あったら、検討したですけど。

[654: 近所をよく知る人]

下福島プールはコースもいっぱいあってジムもあるし良いですよ。

あとはパシオスポーツクラブですかね（少し離れています。福島区か此花区にあります)
中之島には、ゴールドジムがオープンしています

泳ぐだけなら、下福島プールが一番のお勧めです

[655: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果が送られてきましたね。

[656: 契約済みさん]

駐車場の結果連絡が本日届きました。希望どおりでした。みなさん届きましたか？

[657: 契約済みさん]

うちも希望通りのところが当たりました。よかったでーす。

[658: new 契約済みさん]

うちも、第一希望が当たりました。

[659: 契約済みさん]

みなさん第一希望ですね。よかったです。
でもあまり競争率激しくなかったのでしょうか？
契約数は順調にすすんでいるのでしょうか？

[660: 契約済みさん]

以前聞いたときは、購入者で駐車場を希望している人が、
駐車場カバー率より低いと聞きました。
そのためかもしれないですね

[661: 契約済]

みなさんが第一希望でいけたとききましたよ。

[662: 購入検討中さん]

駐車場はみなさん第一希望のようですね。ところで部屋は南向きの部屋を検討しているのですが、どの向きが人気とかご存知ですか。

[663: 契約済みさん]

私は花火と山なみと川が見えるK-typeにしました。最初は南側も検討したのですが野村のマンションが気になって最終的にKにしました。

[664: 購入検討中さん]

ありがとうございます。Ｋタイプだと淀川の花火が見えるんですね。眺望も気になりますね。

[665: 購入検討中さん]

Ｇ，Ｋ，Ｃあたりは人気があるとは聞いた事があります

[666: 物件比較中さん]

二人なのでFあたりを検討しています。
Fを契約された方おられますか？

[667: 契約済みさん]

F を契約しました。　向かいのマンションは気になりますが、やはり南東向きの日当たりと３部屋しっかり使えるかと考えての事です。

[668: 匿名はん]

梁の出っ張り具合を聞いた方いますか？
契約前は間取りや設備にばかり気をとられて、内覧会の時に梁がボコボコ出っ張ってて、
イメージしてたより狭く感じたってのはよくある話なんで。

[669: 匿名さん]

個人的には、Ｆはいいと思いますけどね
花火と景観重視なら、駄目ですけどね。

[670: 物件比較中さん]

Fも一長一短ですね。
間取りは二人だと十分ですし、667のおしゃる通り部屋がしっかり使えるのが魅力です。
以前の書き込みで野村のマンションはさほど気にならないと書かれていましたが、
やはりどうなんだろうって考えてしまいます。

梁の出っ張り具合って如何なんでしょうか
リビングは問題ないと聞いているのですが、その他の部屋はあまり気にしていませんでした

[671: 物件比較中さん]

梁下も図面に数値出てます。それでご判断なさってはどうですか？
誰も実際の部屋をまだ見てないんだから、質問しても正確な答えは返ってこないですよ。

[672: 匿名さん]

花火は見えればうれしいけどあまり興味なし(笑)
好みによりますが、景観は気にします。

よく高層は子供やお年寄りにはよくないと言いますが、何か根拠があるのでしょうか？

[673: 匿名さん]

野村のマンション側から見てみたいです。９０ｍしかないので部屋が丸見えにならないか気になります。

[674: 匿名さん]

建ってみないとわかりませんが、野村のマンションの空き部屋から見たときは、
丸見えって感じではないですよ。
双眼鏡で覗けば別ですが。
景観的にどう感じるかぐらいかなと思いました。

[675: 契約済みさん]

もう３７階まで出来たのでしょうか？どなたか現在の進捗状況をご存知ありませんか？

[676: 契約済みさん]

すでに３７階の高さまで建てられています。

[677: 申込予定さん]

37階に到達ですか。
完成までは、まだまだですが早いですね。
先日、飛行機(伊丹着)で大阪の街を見たら、見えました。
ちょっと感動。

[678: 契約済みさん]

30m先に11F建てのマンションが出来るようですね。景観上に変化ないのでしょうかね。

[679: 匿名さん]

11Fなら想定内ですね。
11Fのマンション程度なら近隣に建つ可能性はどの都市型マンションでは想定出来ますね。
低層を選ばれる方は仕方無いことだと思います。
それが嫌なら中層か高層を選ばないとね。
あんまり影響はないと思います

[680: 物件比較中さん]

ここを検討しています。
装備、デザイン、環境も悪くないと感じています。
ここを契約された方にお聞きしたいのですが、選ばれたポイントはどこでしょうか
また、今どれくらいの契約率何でしょうか

[681: 匿名はん]

シオノギ製薬の土地も今後マンション建つかも知れないですし、
鷺洲団地も将来建て替えの可能性はありますからね。
どこにでもある問題なんで心配してたらキリがありません。
どうしても嫌なら淀川沿いのマンションを買うしかないですね

[682: 物件比較中さん]

鷺洲団地含め団地の立て替えは、財政面や家賃から考えても結構難しいと思います。
（鷺洲団地はまだ、出来てから30年くらいですしね)
現実は、住む人が高年齢化進む団地ではエレベータが必要になっても、
建て替えも出来なくて、無理矢理エレベータを外付けで作るくらいですからね
立て替えをするなら民間委託が一番かもね
（民間委託はあり得るかもｗ）

それより工場跡地出来るとそこの方が確率はありますね。
今はどこのマンションでも同じですが、地上げで土地を買われたら、
何が建つかわかりません。

一番は、川沿い、前が学校とかが心配ないでしょうね

[683: 匿名さん]

前に書かれていましたが、完成までに7割販売が目標と聞いた事がある。
春先前にMRに行った時は、契約数は1/3は越えていました。
それが普通なのか遅いのかよくわかりません。
あれから半年以上たったけどどうなったのか。

[684: 物件比較中さん]

ホームページのトップページがリニューアルされましたね。
内容はあんまり変わらないけど(笑)

[685: 契約済みさん]

HPの花火ムービギャラリーはいいですね。これが自分の部屋から見れるとなると魅力です。
でも、一年に1回だけのことですがーーーーー。

[686: 匿名さん]

花火ムービギャラリーは凄いですね。
これを見ると花火の見られる部屋もいいかなと思ってしまいます。
実は今回の花火は友人宅のマンション(花火がバッチリ見られるんですよ)で
見たのですが、やはり凄いの一言です。

ホームページもさりげなく追加の情報が載っていましたね。
でも、もうひとつアピールポイントが出せてなかった気がします。

[687: 匿名さん]

そうですよね、これは凄いです。こちら側の部屋だったら友達呼んで花火大会見物、又はひとりで至福のひとときーーーなんて感じですかね。意外にいい買い物かも知れません。

[688: 物件比較中さん]

一年に一回の事ですが、部屋から花火をのんびり見られる優越感は味わったら手放せないくらいいいです。
折角のマンションライフなら検討の一つに入れてもいいですね、
距離や向きを考えると、淀川花火を見るにはいいロケーションだと思います。
うちが検討している部屋からは見れないけどムービーみて、凄いと素直に感じました。
少し迷いが出ています

[689: 匿名さん]

国道2号線を神戸方面から走って行くと歌島の手前ごろから正面に目だって立っていますね。
神戸方面から来るとけっこう威圧感ありです。完成したらさらにりっぱになるでしょう。

[690: 物件比較中さん]

外観は目立ちますね。
大阪市内のタワーを考えていますが、ここは他と違ったコンセプトのようですが、
全体的に見て、住むにはいいなと考えています。

[691: 契約済みさん]

ホームページのトップは前の方がかっこよかったです。
カーテンをどうしようかと悩んでいます。
ブラインドにするかカーテンにするか。
シスコンに頼みと高いですね

[692: 匿名さん]

通常のタワーは最上階は120m2越えで億ションになっていますが、ここは億ションにはなっていないようです。部屋を小さくして買いやすい価格になっているようですがm2あたりでは他の億ションと同じ価格帯です。部屋小さくして買いやすい価格帯にしているのがコンセプト？

[693: みかん５つで缶ジュース1,000]

計算してみました。
全部計算したわけではありませんが・・・。

ここ約６０〜６８万円／㎡

西梅田７４〜９４万円／㎡

北浜６２〜１４０万円／㎡

使ってるもの、場所、高さ、が違うので金額で比較するのは難しいですね。

[694: 購入検討中さん]

これってかなり安くない！ここはお買い得と言うことですかね？

[695: 匿名さん]

ここのマンションは他の高級志向のタワーマンションとは違いますね。
下層〜高層まですべてほぼ同じ間取りで価格の違いは高さだけ。
一番広い部屋でも85m2以下。
そのため、高さによってレベルを分けている他のマンションと違って、
住む人の差があまり出にくいと思います。
住友物件は高額ですが、これからの資材高騰等や土地収得の課題を考えると、
これからの高層マンションの売り方を示しているのかもしれません。

住戸面積を小さくして分譲し、最上階でもプレミアタイプにもしない。
また、物件をみても、シティタワーとしての魅力を残しつつも、
うまくコストがかからないような作り方をしたり、
付帯設備も最低限の物にしつつも、住民が生活でほしいと思うサービスは残す。
エントランスは高級さを残しつつも、廊下は内廊下ではありませんが、
内廊下ライクとした外廊下。
管理費や修繕積立金も他の高級タワーより安い。
近くにあるシティタワー西梅田と比較すればよくわかりますね。
その違いが多くの面ではっきりわかります。
しかし、安かろではなく、内容も品質もよいかと思います。

結果として、このマンション決して悪くはないと思います。

投資目的には向きませんが、立地のうまさ(生活環境)を考えても、
普通に住むべきタワーマンションではいい物件だと思います。
その違いを考えて、マッチする人にとってはいい物件ですね。
（だから、ここを最終検討に残す人は、あまり、N4や北浜、NYとは比べないかも)

花火は売りの一つになりますね。HPのように花火を見られるなら、
他のマンションのように一部プレミアタイプを作ってもよかったかもしれませんが、
それも気にしないコンセプトは共感します(笑)

[696: 物件比較中さん]

グランロビーや外観等だけ見たら、いい意味で勘違いしそうなマンションです＊＊
住友物件＆高層タワーマンションにしては、安いと思います。

今の値段なら、静かに販売が進んで、１，２年うちに完売するだろうって感じですね

ただ、個人的には、あの住友不動産なので、北ヤード開発が進んだ時点で、
一部値上げするのではと疑っています。
でも、値上げしたら売れないだろうな。この値段だらか納得感があるわけで・・・

もしかして、住友のテストマーケット含めた物件だったりして。

でも、各階ゴミステーションがあって、
自動食器洗浄機、ディスポンサーが標準なのはありがたい。

[697: 契約済みさん]

695の匿名さんの意見は大変的を射ています。
私も同感です。
ひょっとして業界の人ですか？

[698: 匿名さん]

業界の人間(不動産、建築会社)ではありませんよ。
ただ、まったく関係ない業界でもありません。

[699: 物件比較中さん]

駐車場ですが、駐車場の出入口には、
リモコンでチェーンゲートを開けて入るみたいなのですが、
駐車場に入れるときは一端車から降りて操作しないとダメでしょうか。
普通の機械式はどこも操作盤を直に操作するのですが、リモコンとかで
操作なんてできないですよね？

[700: 購入検討中さん]

そうですよね、ここは最上階でも6000万クラスもあるし、外観見ればセレブみたいな感じ、
花火独り占め、購買意欲そそれらます。販売の方もしつこくないしね。
でもここのコンシエルジェはHPみたいな人はきっと勤務しないだろうなぁー、実際は作業服
着た定年すぎたおじさんなんだろうな。