シティタワー大阪福島

[匿名はん]

福島ガーデンズタワーの隣りに出来るようです。
情報交換しましょう。


紹介ＨＰ：　http://www.jj-navi.com/kansai/bukken/060/010/A00/00125819.html

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分

[569: 契約済みさん]

バルコニータイルを検討しているのですが、シスコンさんに依頼するのと、
他の業者に依頼するのとでは価格が結構違うのでしょうか？
比較された方おられますか？

[570: 契約済みさん]

569さん
バルコニータイル他業者さんでは20％ぐらい安かったですよ。
ただ同じ物ではないので質が違うかも知れません。が、見た目そんなに変わらなかったので外注にしようかと思っています。
後、以前話に上がっていたフィルムですが効果薄なんでしょうか？
モデルで体感したときは確かに熱さが伝わりにくいと感じたのですが、詳しい方がおられたら教えて下さい。

[571: 購入検討中さん]

現在住んでいるマンションのお隣さんが窓ガラスフィルムを張っていまが、夏場の室温の上昇は押さえれていると思います。

[572: 匿名さん]

周りの見た目が抜群にいいかといえば、いえないですね。
古い家屋や倉庫みたいな建物もあるし、変に一角に建物が建っている。
エントランスの向きも？な感じですが、めちゃ悪いとも思えない。
人の好みによるのではと感じました。

共有施設は現実的でよかったのですが、個人的には、緑だけではなく、水がある風景もいいのに思った。
ちょっと周りからみると浮くかな？

[573: 購入検討中さん]

洗車コーナーってありますか？

[574: 申込予定さん]

みなさん治安がいい、いい、と言われてますが、根拠は何でしょうか？単なる噂？
ご近所の方はこのタワーを快く思っていないような書き込みがありましたが、タワーの住人とご近所の方で生活感覚に開きがあるとなると、上手くやっていけるか心配です。
パーティルームを月一回くらい町内会が使うという規約になってました。妙な規約だと思いましたが、そうやって地域に貢献しておくということですか。

[575: 契約済みさん]

携帯で撮影したものですが。

[576: 契約済みさん]

追加です

[577: 契約済みさん]

阪神電車のホームからです。
携帯なので小さく写っていますが、実際はもっとでかくみえます

[578: 契約済みさん]

最後に。
撮影はすべて本日です。
地域に住んでおられる方から見ると、＊＊でかいタワーが出来た感じがするのは納得します。
実際に周りを歩き回ると目立つし、すぐ近くの福島ガーデンズタワーより圧倒的な感じです。

また、地域の雰囲気が今ひとつと書かれている方がおられますが、
実際歩き回るとそう思いませんでした。
エントランスとか出来ると、イメージがさらに変わると思います。

確かに古いアパートや工業が数軒ありますが、周りの家の一戸建ても建て替えが進んでいて、
きれいな家が増えています。
一戸建てをみると羨ましいと感じました。

町内会とお付き合いを積極的にされるかは、住まわれる人の自由だと思います。
いらない摩擦はどこに住んでもしないほうがいいって感じでしょうか。
それに、マンションも増えているので、それほど気にする事もないかと。

[579: 契約済みさん]

すみません。工業ではなく工場です。

[580: 匿名さん]

１年前まですぐ近くのマンションに６年ほど住んでいた者ですが、治安はいいと思います。
警察発表の犯罪率も低いし、なんら問題はありませんでした。
このマンションが出来たので、野田復帰を考えています。

[581: 契約済みさん]

575〜579さん
写真ありがとうございます。かなり建ちあがってますね。
今度の休みに現地見に行って来ます。

ここの離れの共用施設は地域の方にも利用出来ると聞きました。
確かにもともと住んでる方にとってはこんなに高いマンションが出来るのは賛否あったと思います。
私が今住んでる地域にもタワーマンション、盤上大型マンションが建ち反対運動も起こりましたが自治会の役員さん建ちは自治会費が増え街のイベントや活性化が出来ると喜んでいました。

野村のタワーと住友のタワーが出来た鷺洲地域もこれでますます活性化されればいいですね。

[582: 匿名さん]

先日、現地を見ましたが、ジャスコがあったり、スーパーがすぐ近くにあったり、
公園も近いなど、結構立地はいいと思いました。
駅からもさほど遠くない。
設備も実用的な物ばかりで、無駄がないし。
エントランスも駐車場の場所考える仕方ないと思うし、そんなに違和感ありませんでしたけど。
確かに角の家（アパート？)とかも土地収得出来ていれば、よかったと思います。

[583: 申込予定さん]

離れの共用施設のセキュリティってどうですか？
よそのタワーですがスカイラウンジが部外者の溜まり場になって困っているらしいです。
特に今の時期は冷房が効きソファや飲み物もあって快適なので格好の居場所に。
そこは離れじゃないので、エントランスのオートロックさえ住人と一緒にすり抜ければラウンジまで行けてしまうとか。
その点離れなら住人も用がない限り行かないから、そういう潜り込み方ができず安心ですね。
もちろん離れにもオートロックかかりますよね？

それから共用施設にゲストルームがないですけど、お客様を泊めたい場合みなさんはどうされますか？
専用部分内には泊ってもらう部屋は用意できそうにないです。

[584: 申込予定さん]

↑ここもラウンジは住居棟内ですけど離れの共用施設が部外者に使われる可能性が低いと思いました。分かりにくくてすいません。
ラウンジは２０階でエレベーターに乗るにも鍵が必要と聞きましたので、部外者が入り込むのは難しいとは思いますが、住人も不審者が付いて来てないか注意する必要はありますね。

[585: 物件比較中さん]

確か、離れの共用施設は共用施設用の鍵がないと入れないようになっていて、
鍵は管理室に言わないと借りられないので、部外者が勝手には入れないと思います。
反対に住民も事前に言わない（予約しないと）と使えなかったと思います。

ラウンジについては、エレベーターが連動・停止階限定型なので、部外者の人は指定された階以外はいけない仕様になっています（たぶん）
なので、ラウンジは住民が連れて行かないといけないと思います。
（勝手について入っても、ラウンジにエレベータが停まらなければいけない）

ここはゲストルームはないですね
ゲストルームが重要なら別のマンションを検討される方がよいかと。

[586: 匿名はん]

毎日居座るんじゃないんだから、ラウンジぐらい地元住人にも使わせてあげなよ

後から来た田舎者に太陽と空奪われた挙句、スーパーの駐輪場は混むわ、
レジの待ち時間増えるわで不便するのに、それぐらいいいじゃん。

[587: 匿名さん]

確かにゲストルームはありませんが、
コンシェルジェがホテル阪神などの予約をしていただけるとお聞きしました。
また入居が始まってから、共用棟の使用状況をみて、
マッサージコーナーなどがあまり使われていなければ
管理組合で話し合ってゲストルーム化しても良いかもしれません。

[588: 契約済みさん]

現在は第何期分譲中なのでしょうか？
どれくらい契約済みなのかも気になりますね。
あまり空きが多いのも考えものですし・・・

[589: 契約済みさん]

先日、第三期で購入しました。
住友さんの販売スケジュールは竣工までに７割ぐらいを分譲すると聞きました。
何回かパビリオンに足を運びましたがいつもお客さんが居て賑わってましたよ。
売れ行きもまずまずなようです。

[590: 購入検討中さん]

契約状況は不明ですが、部屋のタイプによって人気が偏っていると聞いた事があります。
ですので、積極的に販売していないタイプの部屋があるとか。

[591: ビギナーさん]

どのタイプに人気があるのでしょう？

[592: 申込予定さん]

マッサージルームとゲストルーム、どっちがより使われるんでしょうね。
基本的に利用者が限定される施設は良くないと思っているので、マッサージルームはいいなと思っています。
ゲストルームも賛否ありますね。あれば便利と思いましたが、年に何回も使わないし無駄という気もします。かといってホテルに移動してもらうのも気がひけます。
来客をお泊めするのって、ほんとにみなさんどうされているのでしょう？
今まで住んでいた賃貸には和室があり、そこへ寝てもらっていたのですが、今度は和室がなく来客用の部屋が用意できません。面積は増えているのに不思議です。

共用施設に部外者（ご近所さん含む）が入るのは困ります、絶対に。（正規の手続きをふんで許可を得て入るならいいですけど）
セキュリティ考慮されているとのこと、安心しました。

[593: 契約済みさん]

マッサージルームとゲストルーム、どっちがいいんでしょうね。
マッサージは安いなら利用したいとは思いますが、あんまり価格が変わらなければ使わないかも。

まあ、正直どちらでもいいかな派です(笑)

[594: 契約済みさん]

確かにゲストが宿泊できるスペースはあってもいいですよね。
部屋数をメニュープランで少なくしたので・・・
リビングで眠っていただくわけにはいきませんよねぇ・・

[595: 匿名さん]

ここのスレは着実にレスが増えていますね。
もうすぐ６００になりますね。
すでにシティータワー西梅田を超しています。
よその物件に比べても、マンションパビリオンはお客さんが多いように思えます。
生活便利な住宅地
セキュリティエレベーター
スカイラウンジ
大きな窓にシースルービューバルコニー
住友のシティタワーシリーズ
梅田に近くて、鉄道も４線利用可能
一見地味な物件に思えますが、なかなかユニークな物件ですね。

[596: 申込予定さん]

GはもちろんCと梅田向きも結構問い合わせがあるとか・・・
実際の契約がどうなっているのかは不明ですね

[597: 購入検討中さん]

ここの共有施設は必要以上にあるより、最低限必要なものだけしかないのがいいと感じています
だから、実用的なマンションだと感じました。
ゲストルームは不要だと思いました。
理由は、メンテナンスとか考えると、管理が大変だと思うからです。
皆さんは、結構人を呼ばれるんですか？
うちは、泊まりにくる人は親ぐらいしかいないので、いらないかなと思っていました。

[598: 購入検討中さん]

パーティールームの中にマッサージ室やオーディオルームがあるんでしょうか？
どんな感じの部屋になっているのでしょうか？

[599: 匿名はん]

阪神野田駅下の市バス乗り場は、新大阪行きや大正方面、
ホテル直通バス等、路線が複数あって便利ですよ。
私は大正出身なんで重宝してます。
何年か住んでても以外と知らない方がいるみたいなので、一応プチ情報です^^

[600: 購入検討中さん]

市バスは使えば結構便利ですね。
うちもよく使います。
阪神野田駅下の市バス乗り場が充実しているとは知りませんでした。
ありがとうございます

[601: 物件比較中さん]

市内タワーを色々見ています。今のところここが一番候補。
買物便利、交通便利、洗濯も干せて快適に住めそうな気がします。
掲示板の「契約済み」の方々もいい人っぽいですし！？
明日、明後日で北区と中央区の物件を見に行きますので
また感想を書き込みま〜す。

[602: ビギナーさん]

ここけっこう売れてるんですねー。よく買い物するのはジャスコだし、モデルルーム行ってみようかな☆

[603: 匿名はん]

主寝室が共用廊下に面していると、プライバシーが気になるのに、
どこのマンションもそのタイプの間取りが多いですよね。
その辺りもよく考えてくれている住友さんは流石です。

[604: 契約済みさん]

３４階部分の骨組みができあがっていますね。
このペースだと８月中に最上階の３７階の骨組みができそうですね。

[605: 契約済みさん]

もう34階ですか。早いですね。
モデルルームでは縁日しているみたいですね。
契約後、モデルルームにはお邪魔していませんが、
契約後でも皆さんは行かれたりするんですか？

[606: 検討中]

小さな子供が二人いるので、育児のしやすい環境と教育面のことを考えています。
このあたりはスーパーは近いですし、環境もそんなに悪くないのでは？と思っているのですが、

ファミリーで入居される方、検討されている方いますか？

以前の書き込みに子供連れはイヤとの内容があったので、ここの物件を選ぶ意欲が萎えてしまっているのですが…

[607: 契約済みさん]

うちの子供はまだ2歳です。
どこのマンションでも小さい子がいると敬遠される方がおられますが、
ルールをきちんと守ればいいと思っています。
それに掲示板の書き込みだけを受け止めない方がいいと思います。

気になるなら住友さんに色々お聞きする方がいいですよ。

ここを選んだ理由は、タワーの中でもファミリー指向であること。
スーパーや学校、公園が近いこと。
学区も評判はまずまずであることで選びました。

ご契約されたら仲良くしてくださいね。

[608: 物件比較中さん]

ここは350世帯も住むマンションですよ。
どんなマンションも独身者もいれば若夫婦、老夫婦の二人だけ、ファミリーもいると思います。
その中には様々な人がいると思いますし、気にしないで、気に入ればご検討されればと思います。
書き込みだけを鵜呑みにして、躊躇したり、選んだりするのは損ですよ。

[609: 物件比較中さん]

インターネット環境って100ＭＢだけですか？
将来的には１Gの光が必要かなと思っているのですがどうなんでしょうか？
100ＭＢだと、やはり時間帯によっては遅くなったりするのでしょうか？

[610: 契約済みさん]

インターネットのことは私も詳しくないのでどなたか教えてください。
駐車場の申込み締切も近づいてきました。

[611: 物件比較中さん]

カタログを見る限り100MBですね。
1Gとかのオプションはないようです。

[612: 契約済みさん]

私もインターネットのことは詳しくないのですが
昔、ADSL→光になったように100ＭＢ→１Ｇに変更出来るのではないでしょうか？
変更可能なら入居して速度に問題があれば管理組合で話し合ってみればいいですね。

[613: 契約済みさん]

暑い日が続いていますね。
やはり高層マンションって夏暑いのでしょうか？
新しい生活が楽しみです。

[614: 申込予定さん]

窓が大きい分、向きによっては暑いでしょうね。
窓のフィルムや断熱カーテンの対策は必要ではないでしょうか

ところで、カーテンについて、皆さんはどうされるのでしょうか？
シスコンで購入？

バルコニータイルは他で頼もうかと思います

[615: 物件比較中さん]

このマンションってバリアフリーですか？

[616: 契約済みさん]

６１５さんへ

営業の方は、バリアフリーと言ってましたよ。

[617: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
見た目や施設だけでなく、日常ちょっとした事が気になりますので。
今度の週末にモデルルームを見てきたいと思います

[618: 物件比較中さん]

100ＭＢ→１Ｇの切り替えサービスって、最初から対応してなければ、今はないのでは？
１Ｇはまだまだ特別だと思いますよ。
いずれ、NTTや関電がサービス提供するとは思いますが、まずは１００ＭＢで十分かと思います