シティタワー大阪福島

[匿名はん]

福島ガーデンズタワーの隣りに出来るようです。
情報交換しましょう。


紹介ＨＰ：　http://www.jj-navi.com/kansai/bukken/060/010/A00/00125819.html

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分

[551: 契約済みさん]

駐車場は１号機が台数少ないので、第一希望でいいのでしょうか？
僕は車を入居後購入予定なのですが、どなたか大型車と中型車の違いを教えて下さい。

[552: ご近所さんで契約済み]

５５０さんの言われるとおりです。
貴重な御意見有り難うございます。
特に福島区の鷺洲や海老江地区は
お祭りや地蔵盆や盆踊りや運動会や餅つきやソフトボールetc...と町内の活動がさかんです。
特に鷺洲地区は他地域より来られた方に関しても寛大です。
私はタワーに住む方とも今までから住んでおられた方とも
良い付き合いをしていきたいと思います。

[553: 匿名はん]

駐車場は購入される車のサイズによって、大型車、中型車等の違いが出ます。
申込時には、今後買われる車のサイズ、重量を確かめて、
駐車場のサイズの選択をしないと、いざ、車を買おうかと思った時に、
入りませんよ。
ハイルーフとか買うかもしれない人は、対応したサイズを希望すべし。

[554: ご近所さん]

>>552　私どもは仲良くするつもりはないですね。住友が近隣対策費をどの程度準備していたのか知りませんが私たちには何の挨拶もなくいい迷惑です。今まで当たり前に見えていた太陽が見えなくなるって考えたことがありますか？

[555: 契約済みさん]

どこを裏道と呼ぶかはその人の考え方で違うと思います。
私は西側の道で良かったと思いますよ。
一方通行の割りに道幅があり交通量も少ないし
広い歩道が出来て植栽が植えられるとあの道も綺麗になると思います。
サブエントランス側も同じように綺麗になりますし出来上がりが楽しみです。
549さん、エントランスより一本西の道はこのマンションからすると
ほとんど通らない道ですから毎日見ることはありませんよ。
ご安心ください。

都会のビル群が好きな方には下町にうつると思いますが
住んで暮らすには情緒豊かないい場所だと私は感じました。

[556: 近隣契約済み]

このあたりは暮らしやすい町ですよ。
私も天王寺区、中央区、西区と市内を移り住んで来ましたが
ここ福島区で落ち着こうと思いました。
理由は治安が良い。交通が便利。生活至便。緑もあり静か、等々です。
梅田へも自転車で行けますしね。
周辺は下町と言うより昔からの住宅地ですね。
最近はマンションも建ち、スーパーやコンビニも出来て綺麗になって来てます。
新しい町と古い家並みが妙にマッチしたいい環境だと思います。
単身の方には面白くないかも知れませんがファミリーの方にはきっと満足してしていただけますよ。
美味しいお店もいっぱいありますのでまたご紹介いたします！

[557: 契約済みさん]

確かにファミリーにはいい物件だと思うのですが、ここにはファミリーは遠慮して欲しいという契約者が多いですからね〜。過去ログ見ると、ファミリーは郊外に住めという身勝手な意見もあります。きっとどこぞやの高級物件と勘違いしてるんでしょうけど（笑）

[558: 契約済み]

もう31階ぐらいまで建ちあがってきましたね。
夏の日差しを浴びて神々しく輝いていますよ。
ガラス面が多いのでとっても綺麗です。
完成が待ち遠しい〜(^^)

[559: 物件比較中さん]

５５５さん
＞広い歩道が出来て植栽が植えられる
というのは、メインエントランスの面している西側の道のことですか？
それには周辺の方に立ち退いていただかなくてはいけないし、ちょっと考えられません。

周辺にお住いの方には失礼な発言とは思いますが、
ここは購入者が中心の掲示板だと思うので、本音でいうと、
物件の西側地区は「古い、下町」というより「汚い」という印象でした。
私は下町や古い街並みはむしろ好きですが、そういうのとは違います。
もう契約されてしまった方や納得された方はいいですが、
これから検討される方は、ぜひ現地へ行き自分の足で周辺を歩かれるべきです。
当り前のことかもしれませんが、私はそれでかなり印象が変わったので。
特に暗くなってからは、人通りも少なく怖いような雰囲気もありましたよ。

住友の営業の方は、周辺地域は所有関係が細かく入り組んでいて
まとまった土地を確保しにくいから、建て替わる可能性はかなり低いと
言っていました。
高層ビルができて眺望が失われる心配がないというアピールのようでしたが、
私はがっくりです。キレイになることはない、ってことですからね。

[560: 契約済み]

公開空地内で歩道が出来るのですよね。
西側の街並みを見ましたが全然汚く無かったし夜も民家が多いので恐いイメージは無かったですよ。
一部の荒らしさんはスルーしてみんなでいい掲示板にしましょうね！

[561: 契約済み]

ところで駐車場の抽選会って皆さん行かれるのでしょうか？
平日だったので私は難しいのですが。

[562: 物件比較中さん]

敷地内だけ歩道ができたって意味ないですよね（笑）。
周辺環境のことを問題にしているのだから。

５５９ですが、荒らしって私のことですか？５６０さん。
あなたは契約済のようなので、マイナス面を訴える書き込みに気分を害されたかもしれませんが、
検討中の人が良い所悪い所を言い合って意見交換するのはダメなんですか？
良い所しか書き込めないなら、まるで不動産屋のサクラのようですね。
公正な判断材料なんて、ここでは得られないってことですかね？
私はごく真面目に生涯最大の買い物について熟考中の者で、外野の嫌がらせのつもりはありません。

汚い・怖いと思うかどうかは個々の主観や生育歴にも左右されますから、
私のように感じた者もいた、という程度に受け止めていただければ。
あとは住まれる方や招かれるご友人などが、それぞれ判断されればいいことです。

[563: 物件比較中さん]

うちは、あまり気にしませんでしたね。
確かに古い家屋があったりしましたが、大阪市内なら、よくある程度なんで(笑)
それに、犯罪率とかも低いし、鷺洲の小学校の評判もいいです。
町工場の残る下町って感じでしょうか。
見た目だけでなく、地域性や中身もみて、検討すればいいと思います。
その雰囲気が生理的に合うかどうかでしょうね。
例えば、中津近くのタワーや同じ住友の天満に建つタワーだって、
環境的にいいかと言われると、「？」な部分も多々あります。


清楚な環境を望むなら、校外の住宅地か、
きれいなオフィス街に建つタワーがいいかもしれません。

うちは、上記含めて今はまだ検討中です。
検討しているポイントは、今は、設備と価格です。
環境は◎ではありませんが、○ぐらいなのでよしとしています。

[564: 契約済みさん]

駐車場の抽選会は行きません。
行っても、行かなくても同じだと思っていますんで。

[565: 近所をよく知る人]

地元を知る立場から言わせていただくと「汚い」の表現はひどいです。
そう思われる方がいたとしても、住んでる人にとっては差別的な書き込みです。
言い方を考えていただきたい。
そんな品格のない人に言われたくありません

[566: 契約済みさん]

実際契約される方は、高価な買い物ですし
現地も見て購入されるのですからいいのではないでしょうか？
確かにあまりに差別的な表現はよくないとは思いますね。
現在住んでおられる近隣の方々と仲良く暮らしていきたいです。
またどなたかタワーの写真をお願いします。

[567: 購入検討中さん]

そうですね。感じたことを書くのはいいけど、書き方はちょっと・・・・と思いました。
公開空地が出来たら、雰囲気は変わると思いますが、結局は受け止めは人それぞれだと思います。
購入を検討される方は、当然現地視察はするでしょうから、それから判断すると思うし、
イメージがわかないなら、完成後に検討してみては？
7割の販売目標って書かれていましたから、完成後に検討しても大丈夫だと思います。

でも、売れているんですかね？
少しは順調のような気がしますが、実際はどうなんでしょうか？

[568: 契約済みさん]

毎日通勤電車から建築中を眺めています。
もうはっきりと見えて来ましたね。
濃い色めで落ち着いた感じがしました。
時間があれば現地へ行って間近で見てみたいのですが・・
ご近所の契約者の方、もし写真など撮れたら是非載せてください。

[569: 契約済みさん]

バルコニータイルを検討しているのですが、シスコンさんに依頼するのと、
他の業者に依頼するのとでは価格が結構違うのでしょうか？
比較された方おられますか？

[570: 契約済みさん]

569さん
バルコニータイル他業者さんでは20％ぐらい安かったですよ。
ただ同じ物ではないので質が違うかも知れません。が、見た目そんなに変わらなかったので外注にしようかと思っています。
後、以前話に上がっていたフィルムですが効果薄なんでしょうか？
モデルで体感したときは確かに熱さが伝わりにくいと感じたのですが、詳しい方がおられたら教えて下さい。

[571: 購入検討中さん]

現在住んでいるマンションのお隣さんが窓ガラスフィルムを張っていまが、夏場の室温の上昇は押さえれていると思います。

[572: 匿名さん]

周りの見た目が抜群にいいかといえば、いえないですね。
古い家屋や倉庫みたいな建物もあるし、変に一角に建物が建っている。
エントランスの向きも？な感じですが、めちゃ悪いとも思えない。
人の好みによるのではと感じました。

共有施設は現実的でよかったのですが、個人的には、緑だけではなく、水がある風景もいいのに思った。
ちょっと周りからみると浮くかな？

[573: 購入検討中さん]

洗車コーナーってありますか？

[574: 申込予定さん]

みなさん治安がいい、いい、と言われてますが、根拠は何でしょうか？単なる噂？
ご近所の方はこのタワーを快く思っていないような書き込みがありましたが、タワーの住人とご近所の方で生活感覚に開きがあるとなると、上手くやっていけるか心配です。
パーティルームを月一回くらい町内会が使うという規約になってました。妙な規約だと思いましたが、そうやって地域に貢献しておくということですか。

[575: 契約済みさん]

携帯で撮影したものですが。

[576: 契約済みさん]

追加です

[577: 契約済みさん]

阪神電車のホームからです。
携帯なので小さく写っていますが、実際はもっとでかくみえます

[578: 契約済みさん]

最後に。
撮影はすべて本日です。
地域に住んでおられる方から見ると、＊＊でかいタワーが出来た感じがするのは納得します。
実際に周りを歩き回ると目立つし、すぐ近くの福島ガーデンズタワーより圧倒的な感じです。

また、地域の雰囲気が今ひとつと書かれている方がおられますが、
実際歩き回るとそう思いませんでした。
エントランスとか出来ると、イメージがさらに変わると思います。

確かに古いアパートや工業が数軒ありますが、周りの家の一戸建ても建て替えが進んでいて、
きれいな家が増えています。
一戸建てをみると羨ましいと感じました。

町内会とお付き合いを積極的にされるかは、住まわれる人の自由だと思います。
いらない摩擦はどこに住んでもしないほうがいいって感じでしょうか。
それに、マンションも増えているので、それほど気にする事もないかと。

[579: 契約済みさん]

すみません。工業ではなく工場です。

[580: 匿名さん]

１年前まですぐ近くのマンションに６年ほど住んでいた者ですが、治安はいいと思います。
警察発表の犯罪率も低いし、なんら問題はありませんでした。
このマンションが出来たので、野田復帰を考えています。

[581: 契約済みさん]

575〜579さん
写真ありがとうございます。かなり建ちあがってますね。
今度の休みに現地見に行って来ます。

ここの離れの共用施設は地域の方にも利用出来ると聞きました。
確かにもともと住んでる方にとってはこんなに高いマンションが出来るのは賛否あったと思います。
私が今住んでる地域にもタワーマンション、盤上大型マンションが建ち反対運動も起こりましたが自治会の役員さん建ちは自治会費が増え街のイベントや活性化が出来ると喜んでいました。

野村のタワーと住友のタワーが出来た鷺洲地域もこれでますます活性化されればいいですね。

[582: 匿名さん]

先日、現地を見ましたが、ジャスコがあったり、スーパーがすぐ近くにあったり、
公園も近いなど、結構立地はいいと思いました。
駅からもさほど遠くない。
設備も実用的な物ばかりで、無駄がないし。
エントランスも駐車場の場所考える仕方ないと思うし、そんなに違和感ありませんでしたけど。
確かに角の家（アパート？)とかも土地収得出来ていれば、よかったと思います。

[583: 申込予定さん]

離れの共用施設のセキュリティってどうですか？
よそのタワーですがスカイラウンジが部外者の溜まり場になって困っているらしいです。
特に今の時期は冷房が効きソファや飲み物もあって快適なので格好の居場所に。
そこは離れじゃないので、エントランスのオートロックさえ住人と一緒にすり抜ければラウンジまで行けてしまうとか。
その点離れなら住人も用がない限り行かないから、そういう潜り込み方ができず安心ですね。
もちろん離れにもオートロックかかりますよね？

それから共用施設にゲストルームがないですけど、お客様を泊めたい場合みなさんはどうされますか？
専用部分内には泊ってもらう部屋は用意できそうにないです。

[584: 申込予定さん]

↑ここもラウンジは住居棟内ですけど離れの共用施設が部外者に使われる可能性が低いと思いました。分かりにくくてすいません。
ラウンジは２０階でエレベーターに乗るにも鍵が必要と聞きましたので、部外者が入り込むのは難しいとは思いますが、住人も不審者が付いて来てないか注意する必要はありますね。

[585: 物件比較中さん]

確か、離れの共用施設は共用施設用の鍵がないと入れないようになっていて、
鍵は管理室に言わないと借りられないので、部外者が勝手には入れないと思います。
反対に住民も事前に言わない（予約しないと）と使えなかったと思います。

ラウンジについては、エレベーターが連動・停止階限定型なので、部外者の人は指定された階以外はいけない仕様になっています（たぶん）
なので、ラウンジは住民が連れて行かないといけないと思います。
（勝手について入っても、ラウンジにエレベータが停まらなければいけない）

ここはゲストルームはないですね
ゲストルームが重要なら別のマンションを検討される方がよいかと。

[586: 匿名はん]

毎日居座るんじゃないんだから、ラウンジぐらい地元住人にも使わせてあげなよ

後から来た田舎者に太陽と空奪われた挙句、スーパーの駐輪場は混むわ、
レジの待ち時間増えるわで不便するのに、それぐらいいいじゃん。

[587: 匿名さん]

確かにゲストルームはありませんが、
コンシェルジェがホテル阪神などの予約をしていただけるとお聞きしました。
また入居が始まってから、共用棟の使用状況をみて、
マッサージコーナーなどがあまり使われていなければ
管理組合で話し合ってゲストルーム化しても良いかもしれません。

[588: 契約済みさん]

現在は第何期分譲中なのでしょうか？
どれくらい契約済みなのかも気になりますね。
あまり空きが多いのも考えものですし・・・

[589: 契約済みさん]

先日、第三期で購入しました。
住友さんの販売スケジュールは竣工までに７割ぐらいを分譲すると聞きました。
何回かパビリオンに足を運びましたがいつもお客さんが居て賑わってましたよ。
売れ行きもまずまずなようです。

[590: 購入検討中さん]

契約状況は不明ですが、部屋のタイプによって人気が偏っていると聞いた事があります。
ですので、積極的に販売していないタイプの部屋があるとか。

[591: ビギナーさん]

どのタイプに人気があるのでしょう？

[592: 申込予定さん]

マッサージルームとゲストルーム、どっちがより使われるんでしょうね。
基本的に利用者が限定される施設は良くないと思っているので、マッサージルームはいいなと思っています。
ゲストルームも賛否ありますね。あれば便利と思いましたが、年に何回も使わないし無駄という気もします。かといってホテルに移動してもらうのも気がひけます。
来客をお泊めするのって、ほんとにみなさんどうされているのでしょう？
今まで住んでいた賃貸には和室があり、そこへ寝てもらっていたのですが、今度は和室がなく来客用の部屋が用意できません。面積は増えているのに不思議です。

共用施設に部外者（ご近所さん含む）が入るのは困ります、絶対に。（正規の手続きをふんで許可を得て入るならいいですけど）
セキュリティ考慮されているとのこと、安心しました。

[593: 契約済みさん]

マッサージルームとゲストルーム、どっちがいいんでしょうね。
マッサージは安いなら利用したいとは思いますが、あんまり価格が変わらなければ使わないかも。

まあ、正直どちらでもいいかな派です(笑)

[594: 契約済みさん]

確かにゲストが宿泊できるスペースはあってもいいですよね。
部屋数をメニュープランで少なくしたので・・・
リビングで眠っていただくわけにはいきませんよねぇ・・

[595: 匿名さん]

ここのスレは着実にレスが増えていますね。
もうすぐ６００になりますね。
すでにシティータワー西梅田を超しています。
よその物件に比べても、マンションパビリオンはお客さんが多いように思えます。
生活便利な住宅地
セキュリティエレベーター
スカイラウンジ
大きな窓にシースルービューバルコニー
住友のシティタワーシリーズ
梅田に近くて、鉄道も４線利用可能
一見地味な物件に思えますが、なかなかユニークな物件ですね。

[596: 申込予定さん]

GはもちろんCと梅田向きも結構問い合わせがあるとか・・・
実際の契約がどうなっているのかは不明ですね

[597: 購入検討中さん]

ここの共有施設は必要以上にあるより、最低限必要なものだけしかないのがいいと感じています
だから、実用的なマンションだと感じました。
ゲストルームは不要だと思いました。
理由は、メンテナンスとか考えると、管理が大変だと思うからです。
皆さんは、結構人を呼ばれるんですか？
うちは、泊まりにくる人は親ぐらいしかいないので、いらないかなと思っていました。

[598: 購入検討中さん]

パーティールームの中にマッサージ室やオーディオルームがあるんでしょうか？
どんな感じの部屋になっているのでしょうか？

[599: 匿名はん]

阪神野田駅下の市バス乗り場は、新大阪行きや大正方面、
ホテル直通バス等、路線が複数あって便利ですよ。
私は大正出身なんで重宝してます。
何年か住んでても以外と知らない方がいるみたいなので、一応プチ情報です^^

[600: 購入検討中さん]

市バスは使えば結構便利ですね。
うちもよく使います。
阪神野田駅下の市バス乗り場が充実しているとは知りませんでした。
ありがとうございます