シティタワー大阪福島

[匿名はん]

福島ガーデンズタワーの隣りに出来るようです。
情報交換しましょう。


紹介ＨＰ：　http://www.jj-navi.com/kansai/bukken/060/010/A00/00125819.html

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分

[401: 契約済みさん]

399さん
駐車場の出入りは一部を除いて雨よけが張り出しているので濡れないと聞きました。
家具はフランフランとかはお手ごろな価格ですよ。
http://www.francfranc.com/
後はＩＫＥＡとか。
http://www.ikea.com/jp/ja/
８月１日、大正区にＯＰＥＮしますよ。
http://www.ikea.com/webapp/wcs/stores/servlet/IkeaNearYouView?storeId=...

[402: 契約済みさん]

401さん、駐車場の情報ありがとうございます。

ＩＫＥＡ、大正にオープンするんですね
先日、六甲を見てきました。
安くていい物が結構あるのですが、組み立てが大変そう。
チョイスしながら選べば便利かもしれませんね。

[403: 契約済みさん]

リビングのTVまで買い換えですか？
羨ましいです。
うちは、2年前に32インチを買ってしまたので当分そのまま(笑)
余裕が出てきたら、32インチを寝室とかに移動して、買い足したいと思っています。
友人のマンションに遊びに行った時に思いましたが、
買うなら最低でも42インチ以上(46インチでもいいかな)にしたいです。
部屋の広さにもよりますが、液晶やプラズマは薄い分、大きくは感じません。
今は、パネルもフルハイビジョンだし、安くなったし、
さらに高性能になっているので、お買い得です。
ただ、まだまだ、42インチは安くなったけど、
46インチ以上は高いですね。
オリンピック以降は安くなるかな？

[404: 購入検討中さん]

ここはオール電化マンションですよね。
タワーなのでガスよりオール電化がいいと思うのですが、
ガスよりオール電化マンションのメリット、デメリットを教えてください。
はぴeプラン契約になるのでしょうか？
初歩的な書き込みですみませんです。

[405: ＩＨ経験者]

オール電化のメリット。
まずは光熱費。ガス併用より40％ぐらいは安くなります。
http://www.denka-life.com/happy/hapieplan.html
後は火災の心配が少ない。
子供や年寄りには安全。
夏場の調理中熱くない。
掃除が楽。
見た目がカッコイイ!?

デメリットは今までのガス器具が使えない。
土鍋は無理（最近ＩＨ対応がでてるらしい）
ＩＨに慣れるまでは調理がしにくい。

[406: 契約済み]

先日、マンションの作業現場で、作業員がＢＢＱ？焼肉？かをし、ボヤ(火事)騒ぎがありましたよね・・・
消防車や救急車が何台も来て、周辺では結構騒ぎになりました。
今後の対応策はどうなってるのかと、ＨＰを閲覧しても、この件に関して何も触れてないし、気になってます。
というのも、奥村組だから安心だと思ってたのに、建設現場で火事の不始末（しかも、タバコとかじゃなくＢＢＱって・・・）とか常識的に考えてどうなんだろうって思います。

北区のｏｕｒｓ（アワーズ）では、不発弾が発見されたそうですが、購入予定者や資料請求者にきちんと書面で報告し、撤去作業及び安全が確認されてから、建設予定地の案内等を始めるそうです。
こういった話を聞くと、地元じゃない人には黙っててもバレなきゃいいみたいな感じがするので、どこかで手抜きしてるんじゃないかと不安になります・・・
皆さんはご存知でしたか？
因みに私は、周辺住民です。

[407: 契約済みさん]

ＢＢＱ？！本当ですか？
近くに住んでいますが全く知りませんでした。
住友不動産はどのような対応をしているのでしょうか・・
すごくショックです。
この掲示板を見なければずっと知らずにいたんでしょうね。
施工が奥村組で安心していましたが、建てている人間が仕事場でそんなことを
しているならこの物件はどうなんでしょうか。
契約しているのに・・なんだか気分がへこみました。
こんなことで解約できないし

住友不動産はもっとしっかり管理してほしいです！！

[408: 契約済みさん]

407さん＞本当にショックですよね・・・
私も既に契約済みなので、かなり凹みました。
コー○ーにも、よく買い物に行くのですが、マンション購入を知っている友達にも「マンション購入、大丈夫？」と心配されました。
スミフは殿様商売（金の住友、人の三○というくらいですし）なので鼻から期待はしてませんが、奥村組は建築関係でも優良企業（会社？）と評判だっただけに、何だか裏切られた気持ちで一杯です。
完成までの間、これからどうなるのか不安になてきました。

[410: 契約済みさん]

工事現場でＢＢＱとかはあり得る話ですが、最低限火元の注意は必要です。
住友および奥村組の管理、指導の徹底をお願いしたいです。


＞フロアコーティングってやられる方いらっしゃいますか？

不要って聞きましたよ。

[411: 契約済みさん]

今はオプションよりボヤ騒ぎのことを考えたほうがいいのでは？
小さなことが大きなことになったりするものですよ。

[412: 匿名さん]

普通、周りに可燃物や燃えやすい(木材)ものがある場所では、
ＢＢＱはもちろん、たき火はするべきではない。
会社がきちんとしていても、働いている人がこれでは心配。
徹底した管理とお願いしたい。

[413: 購入検討中さん]

ボヤ騒ぎのことを考えるって・・・・
住友と奥村組に真相報告と対策方針をもらう以外に考えられる事はないような気がする。
しかしながら、程度によりますが、ボヤ騒ぎであれば、聞かないと報告はないと思います。
（建物が燃えたなら報告はあると思いますが）
まあ、危機感を煽るなら、ここで書くより、住友に直接言う方がベター。
今度、モデルルームに行ったときに聞いてみます。

北区のアワーズ、ヴィークタワー南堀江も掲示板で話題になって、
後から報告があったけど・・・・
御影タワーレジデンスについては、真相はヤブ＊＊

どちらにしろ、素早い対応(管理の徹底と再発防止)をしてほしい。

掲示板なんで、ボヤ以外の書き込み(オプション等の書き込み)は問題ないと思います。
色々話を書き込みましょう。

[414: 契約済み]

工事現場でＢＢＱとかはあり得る？あり得ないですよ。
数千万の物件を買うのに、その近くでボヤ騒ぎですか。
賃貸物件ならまだしも、何十年のローンを組むことになるマンション。
ふざけんな！！

[415: 匿名さん]

＞ふざけんな！！

住友にクレームを言った方がいいと思いますが。

[416: 契約済みさん]

414さんの気持ちはわかりますが、
賃貸物件だろうが、分譲物件であろうが、関係ない話だと思います.
現場の危機管理が薄い証拠だと感じます.
415さんの指摘通りに住友に確認した方がいい話だと感じます.
不発弾の話とは違いますから、413さんの書き込みのように報告はないと思います.
ボヤはいつの話でしょうか.
住友不動産や奥村組の回答を聞かないまま騒いでも仕方ないし、
今度、聞いてみようかと思います.
内容によっては再発防止の報告を聞きたいと思います.
契約者がいくつも問い合わせしたりするのが効果的だと思いますから、
ここで怒るより行動に出ましょう.

[417: 契約済みさん]

フロアコーティングは、するつもりはないので聞きませんでしたが、
スミコンのカタログに当物件は不要ってシールが貼っていました。

[418: 契約済みさん]

スミコンじゃなくてシスコンですね。
ボヤ騒ぎは気になりますが本体がしっかりしてる住友と奥村ですから私は安心してます。

[419: 契約済みさん]

417です。
すみません。シスコンですね。
フロアコーティングは、全く興味がなかったのでスルーしたし、
不要シールが貼ってあったので、さらに不要と思い込んだのですが、
不要シールが貼ってあっても実施したほうがいいのかな。
詳しい人教えてください。
気になってきました。

[420: 契約済みさん]

フロアコーティングは不要のフローリングですよね。
私も今のマンションの入居前にコーティングをしたので聞いてみましたが不要ですよと言われました。
通常のコーティングをするとこのフローリングの良さが無くなるっておっしゃってましたよ。
今回はコーティング費用をＳＣガードに使います。
私たちの選んだ部屋はナチュラル色なので傷やほこりが目立たないでしょうし・・
他にもいっぱい出費があるので不要なものは極力はぶいて考えています。

[421: 契約済みさん]

フロアコーティングは不要の理由は聞かれましたか？

[422: 購入検討中さん]

消費税の議論がありますが、引き渡し時の税率が適用されると思うのですが、
４月に消費税が実施されると適用されるのでしょうか？

[423: 匿名さん]

今秋の税制抜本改革での決定は困難との認識があったようですから、
来年後半以降か再来年以降ですね

[424: 物件比較中さん]

最近の売れ行きはどうでしょうか？
部屋のタイプによっては販売していなような感じです

[425: 契約済みさん]

ボヤ騒ぎの件ですが、私も周辺地域の方に伺ったことがあります。
ここ２ヶ月くらいの間の出来事だった気がします、買い物ついでに聞いた話なので曖昧でスミマセン・・・
周辺住民の話によれば、ボヤですんだにしても結構な騒ぎだったみたいですよ。
皆さんがおっしゃる様に、何千万も出して買う物件じゃないですか？それを、現場の人のＢＢＱによる不始末とか意味が分かりません。少し前に欠陥住宅などで建築に関して監査が厳しくなったとニュースで聞いたような記憶がありますが、こういった話を自分が契約済みなマンションで聞くと本当は何も変わってなんかないんだって正直思います。
マンションには多くの人達が住む＝人の命を預かる場所なのに、竣工前から、こんな状態じゃ先が思いやられます。
私も休みの日にパビリオンに行き、住友の人に直接話を聞いてみようと思います。

[426: 物件比較中さん]

まだ購入するか決めていませんが、
今度見に行くときに聞いてみようかと思います
（と言っても、行く日は未定ですが・・・・）
それまでに、聞かれた人がおられましたら、
住友の対応について教えてください
それによっては言い方や見方もかわるので

[427: 契約済みさん]

ボヤの件ですが、回答によっては購入を考え直したい気持ちです。
契約を白紙にすることが出来るのでしょうか。

[428: 契約済みさん]

よく確認したほうがいいと思います。
私はすぐ近所に住んでいますがそんな騒ぎがあった記憶がありません。
ネタ元も不確実なので住友さんに確認してみればいかがですか。
私も確認しようと思ってます。

[429: 物件比較中さん]

424さん
営業さんからは公表住戸の９割は売れてると聞きました。
確かにいつ言ってもモデルルームはにぎわってる気がします。
人気は角部屋とＣタイプだそうですよ。
私も検討してるのは角部屋です。コーナーウインドが気に入りました。

住友の販売はゆっくりとした計画みたいなので一気に出して売るというやり方はしないみたいです。
竣工前に叩き売りされることを考えるといいのかも知れませんがこのご時世になんとも優雅な売り方をするもんですね。

[430: 契約済みさん]

425さんの書き方は少しおかしい書き方ですね。
大体この騒ぎっていつの話なんですか？
すぐ近くに住んでますが全く気づかなかったです。
新聞でも見ていません。
もし日にちと時間帯を覚えている方がいれば教えてください。

[431: 匿名はん]

詳細は全く知りませんが、あの辺りでボヤがあったのは間違いないですよ。
10日ぐらい前で時間は14:00ぐらいだったと思います(曖昧ですいません)
私が見た時は一番大きい消防車がキングマンションの前に停まってたので、
てっきりキングマンションでボヤがあったのかと思っていました。

[432: 契約済みさん]

10日前って平日ですか。
昼にボヤって本当にＢＢＱによるもの？

書き込みだけ読んでいると周辺でボヤがあったらしいけど、詳細不明って感じですね。
真相は住友不動産に聞かないとわからないって事だね。

[433: 匿名はん]

ボヤ騒動よりタワーマンションに住むこと自体を心配してほしい。
30年後に物件捨てる覚悟で住み替えするつもりならいいですけど、
死ぬまで住むとか、売り前提で計画してるなら危険ですよ。

地震や火災、大規模修繕や建替えの問題もありますし、
現状で売れ残ってる物件が将来的に売却できるとは到底考えられません。

いくら景観が良くても一年もすれば絶対に見慣れて飽きがきます。
もし余裕があれば、高見フローラルに40階建ての賃貸があるから、そこで試しに生活してからでも遅くはないですよ。
現地に行けば分かりますが築15年程なのにクラック入りまくりです。
いつでも買える物件なんですから、よく検討してみて下さい。

[434: 匿名さん]

いくらなんでもＵＲの賃貸住宅と比べんのはどうかと思いますよ。
しかも３０年後に物件捨てるって意味が解りません。
地震や火災、修繕や建替えなんてどこのマンションでも戸建でもあるでしょう。
あなたはいったい何に住んでるのですか？
あなたが住んでるとこは地震や火災、修繕や建替えが無いとこなんですよね。
昭和４０年代のマンションでもまだまだ建ってるのに、
いい加減なことを言ってスレ有らすのはやめてください。
訳のわからないことが言いたいなら自分のブログか何かで思う存分書いてください。

[435: 購入検討中さん]

433の書き込みの意図はよくわからない。
荒らしさん？

[436: 匿名はん]

ただでさえ入居率の低いマンションに住み続けるのは、管理の質が下がるし将来修繕費も跳ね上がるしで資産価値低くなるのに、
タワーだと更にひどくなるので、眺望に捕われず良く検討された上で購入された方がいいと思ったもので…

ここで書く必要無いですね。スレ汚しすいませんでした。

[437: new 契約済みさん]

ひとつ教えていただきたいのですが、エアコンの件で。
マルチエアコンを考えていまして。　リビングと３部屋で　4つ室内機、1つの室外機を
考えているのですが。　マルチエアコンをお使いの方、マルチエアコンでなにか不具合とか
不満な点はありますか？

[438: 契約済みさん]

マルチエアコンはベランダスペースがすっきりしてよさそうですが、
出力的にどうなのでしょうか？
でも実際リビングを含めて３から４部屋すべての室内機を
ひとつの室外機でまかなうことは可能なのでしょうか？

[439: 購入検討中さん]

マルチエアコンだと、故障したとき両方同時に使えなくなるのでは？
あと、室外機が酷使されるので、寿命が心配

[440: 契約済みさん]

利点
・室外機が１台ですむ
・工事の際、室外機の設置工事が１台で済む。
・電源が1系統で済む？
・ベランダが広々使える
・シングルエアコンより配管を長くできる(通常は位置できない部屋で設置可能？)

欠点
・２台以上を同時に運転すると、１台運転のときよりも冷暖房能力が小さくなる。
　なので、使う部屋や使用頻度によっては機種を考えた方がいい。
・選択機種が少ない
・故障した時の買い換え等が懸念
・値引きが期待できないかも？

[442: 契約済みさん]

水回り関係のコーティングが高いか安いかはわかりませんが、
前に、シスコンで内覧(モデルルームで)していてキャンペーンやっていましたよ。

[443: 契約済みさん]

うちは面倒でも必ず幾つかの業者に見積もりしてもらって競争させてます。
後はネットで価格を調べたり。
ただあまり安いと不安感もあって・・悩みどころですね。
なんでもしますのよろず屋みたいなとこは避けて
専門店に声をかけたら安心なのかな？

ところでマルチエアコンで３台設置するのと普通に３台設置するのとどちらが安いんでしょうか？
マルチエアコンは考えに無かったもので。

[444: 契約済みさん]

リビングはふつうのエアコン、他の部屋はマルチエアコンというのでもいいのですかね。

[445: new 契約済みさん]

色々ご意見ありがとうございます。
リビングを高出力の普通のエアコンにして、他の部屋をマルチにする方法でも良いかもしれませんね。シスコンさん、電気やさんに相談してみます。　沢山の室外機をベランダに置くことで、せっかくのベランダが狭くなるのが嫌なので。

[446: 契約済みさん]

マルチエアコンの考えは無かったので情報提供者さん、ありがとうございます。
確かにベランダは広く使いたいですよね。
LDと他の部屋と分けて考えるなんてグッドアイデア！
さっそく電気屋さんに行ってみようかと思います。
シスコンさんにもマルチエアコンあるのかな？

[447: 契約済みさん]

僕もベランダに多数の室外機が並ぶのを躊躇していました。
マルチエアコンについて、電気屋さんやシスコンで聞かれたらまた教えて下さいね。

[448: 契約済みさん]

マルチエアコンをするなら、もしかしらシスコンが安いかもしれませんね。
ただ、機種が少なかったり、故障時の問題もあるので、
部屋の利用を考えて選択するのがいいかもしれません。

[449: 匿名はん]

高層階は携帯の電波状態が悪くて、なかなか繋がらない…orz

[450: 契約済みさん]

以前も同様のお話が出ていましたが、上の携帯の話は一般論なのでしょうか？
福島ガーデンズタワーはもうできあがっていて、場所も高さも同じくらいなのですが、
電波状態どうなのでしょうね・・