シティタワー大阪福島

[匿名はん]

福島ガーデンズタワーの隣りに出来るようです。
情報交換しましょう。


紹介ＨＰ：　http://www.jj-navi.com/kansai/bukken/060/010/A00/00125819.html

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分

[201: マンション投資家さん]

モデルルームに行ってきました。
私的な理由で購入しない事となりましたが、
この物件は買いだと思います。
理由
上層階の価格は割安です。
福島の発展性。
資産価値の下振れリスクが低い立地。
購入者層が均一、過剰な共用施設が無いので、管理費滞納や組合運営ミスが
起こりにくい。

株でいえば、長期保有の安定株だと思いますよ。

[202: 物件比較中さん]

価格も悪くなし、無駄な設備がないので、安心できる物件だと感じます。
福島より野田よりですが、場所も悪くないですからね。
そう考えると高層がねらい目かな。
住むタワーとしてはいいのかも。

[203: 検討中さん]

前向きに検討中です。
郊外のマンションと迷いましたが福島にしようかと思っています。
201さんも書かれてるように、資産性がよさそう。
主人が転勤になっても売り貸ししやすいかなっと思って。
どこへ行くのも便利だし共働きしている私たちにはGOODな立地だと思いました。

この前、パビリオン行った感想ですが凄くにぎわっているな〜と感じました。
郊外のパビリオンも2回ほど行きましたが閑散としてた気がします。

[204: 物件比較中さん]

うちも転勤のリスクがあるのですが、
ここって、賃貸に出すと借り手とか見つかるのかな。
賃貸の価格も気になる

[205: 検討中さん]

204さん、営業の方に聞いたら教えてくれますよ。
ちなみに私たちは下層階ですが納得の家賃でした。

[206: 購入検討中さん]

204さん、205さん
　ここは賃貸に出すときは、住友が関与してくれるのでしょうか？
　その場合は、どんな手続きになるの？
　部屋のタイプと下層階、高層階の賃貸価格良かったら教えてください。

[207: 契約済みさん]

バニコニータイル、意外に高かった。
他にしたいこともあるので、
今回は見送って、そのうちになりそう(ＴＴ)

[208: 匿名さん]

エレベーター数は一般的に何戸で１台必要なんでしょうか？
また高層階は携帯つながらないでしょうか？

[209: 購入検討中さん]

携帯ですが、他のタワーでの話になりますが、
置いている場所によりますが、
キャリアの違いより、使う機種(メーカー)で繋がったり、
繋がらなかったりするみたいです。
試すしかないですね。

[210: 住まいに詳しい人]

携帯は大丈夫。

[211: 申込予定さん]

↑　ホント？

[212: 購入検討中さん]

エレベーターは80戸に１台。
高層階ではドコモのＦＯＭＡはつながりにくい。

[213: 物件比較中さん]

349戸で4基ですから87戸で1基になりますね。
80戸で1基なら、約10%多い計算になりますが、許容範囲？

[214: 物件比較中さん]

第三期分譲が始まりますね
お値段はどれくらいで販売されるのでしょうか？
住友さんのことなので、これまでの市内タワー物件同様に
（西梅田や堀江、ETC。。）値上げされるのでしょうか？

[215: 物件比較中さん]

このご時世に値上げしたらびっくりですが、
住友さんだけはわからない(笑)
シティタワー西梅田はこまめな値上げを含めると
5回(大きくは2回ぐらい)しました。

たぶん大丈夫だと思うのですが、実際はどうなんでしょうね。

ドコモのＦＯＭＡは繋がりにくいのでしょうか？
随分改善されたと聞いているのですが。

[216: 匿名さん]

場所やコンセプトを考えても値上げはないでしょう。
する状況でもないし、意味がない。
売れなくなるだけですよ

[217: 物件比較中さん]

確かにこのご時世に値上げは考えいくいですね。
ただ住友さんのことなのでわからないですね
値下げはなくても値上げは有り得る。
これが住友商法ですかね・・
でも値上げをしても売れている物件は多数あると聞いたことがあります。
　業界のプライスリーダー的な存在ですからね。
やはり値上げしても売れるのは『住友ブランド』に安心感やステイタス感が
ある証拠？
　まー倒産する可能性のある会社から購入するよりは長い目でみて安心感があるのは
間違いないですね。（特に財閥系は・・三井・三菱も）

[218: 匿名はん]

↑
シティータワー西梅田のレス読めば、、、安心感やステイタス感がまったくないって解りますよ！

[219: 契約済みさん]

↑
　同業他社の誹謗中傷ですか？
ネットの普及が著しいご時世で、ある程度の意見を書き込むのはご自由ですが
　シティタワー大阪福島のスレなのにわざわざ西梅田タワーを引き合いに
　だすのはどうかと思われますが・・
　西梅田タワーとは全くコンセプトが違うマンションと思うのですが...

[220: 購入検討中さん]

西梅田タワーとは確かに違いますね。
両方見学しましたが、このレスで語られているように、
まったく別のコンセプトです。

[221: 購入検討中さん]

シティータワー西梅田が悪いとわ言っていないのでは？
管理状態は悪いからじゃないですか？
ココとはコンセプトは別ですが管理会社は同じでしょ
そこが問題！管理会社、管理規約などいろいろこと細かく確認してから検討したいと思っています。
シティータワー西梅田のこともありますし。

[222: 匿名さん]

シティータワー西梅田のようにオフィスで使うメリットはないでしょう。
それに問題があれば、まず組合や理事会から住友に言わないと。

[223: 住まいに詳しい人]

私もそう思います。
ここは典型的なファミリー型のマンションです。

[224: 購入検討中さん]

確かに見た目はタワーマンションですが、
中身はファミリー型のマンションですね。
今後、このようなタワーマンションが出来る事を期待したいです。

[225: 申込予定さん]

ファミリー型ということは、子供が多くなるんでしょうか？
全体的に占有面積が狭めなので、単身者や夫婦二人が多いのかなと思ってました。
子供が多いとなると購入をためらいます。共用部分は汚されるしうるさいし。
ごめんなさい。でも、
子育てには郊外の環境のいい所が向いてるのだから、
都心のタワーマンションには来ないで欲しいです。

[226: 申込予定さん]

↑占有ではなく専有でした。

[227: 物件比較中さん]

ここで言うファミリー型というのは、俗に言うファミリーと言うより
庶民的タワーを意味していると思います
つまり、都市型タワー（億ションや豪華セレブ仕様、投資、会社での購入等々)じゃない、
庶民的なマンションを意味しているでしょう。

うちは子供いたら、タワーではなく、便利性は重要視しますが、
都心部をさけますね。

[228: 購入検討中さん]

申込者は、単身者や夫婦二人が多いと聞きましたよ。

[229: 物件比較中さん]

第３期のダイレクトメールが届きました。
特に急いでは無いのですが、マンションパビリオンに行って見ようと思います。

[230: 購入検討中さん]

無駄な共有設備がないからいいかなって思っているのですが、
確か先月末までが期限だったと思うのですが、
もう間取りや色とかの変更は出来ないんですよね？

[231: 申込予定さん]

部屋はダークのような暗い色と明るい色とどちらがいいんでしょうね。
ほこりはダーク系だと目立つ？
明るいと髪の毛とか目立ちそう？

[232: 孤高の天才]

あくまでもタワーなんで・・・
共用部が無くてもタワーはタワーなんで。
眺望が良ければ、共用部が無くても満足得れると、
確信しています。

[233: 契約済みさん]

>>225
まだ購入もしてもないのに、あまりにも勝手な言い分ですね。
購入者の中には、子供さんがいらっしゃる方もいます。
あなたのような無神経な人は『来ないで欲しい』です。

[234: 匿名はん]

225さん
気にする必要はないでしょ。私も子供が大嫌いですから同意見です。子供が嫌いというとすぐ冷たいとか大人げないとか好き勝手言われますが嫌いなものはどうしようもない
確かに子連れは大変だろうが子供のいない家庭には迷惑なのは事実だし今の親は自分の子供だけ特別で何やってもたいして怒らないしまともに躾ない親が多過ぎる
特に異常に子供に甘い親は注意したら逆切れしたり233のような無神経な発言を平気でするから始末が悪い
子供だから仕方ないとか言い訳にすぎない。そんな甘い考えだから子供の犯罪が増える一方なんですよ。

[235: 匿名はん]

↑ちと言い過ぎやけど、、内心同感。。

[236: 申込予定さん]

225です。
全く気にしてませんので233は（笑）。
じつは野村のにするかこっちにするか迷って、野村のキャンセルも見に行きました。
すでに入居が始まっていて、公開空地の部分とかに住民らしき方を見かけたのですが、
子供連れが多くて驚きました。しかもベビーカー級。
あちらは共用施設にキッズルームもあったし、よりファミリー系なんでしょう。
こちらも同じような感じだと嫌だな〜と思いました。
よちよち歩きの子供がいて、よく高層マンションに住めますよね。

べつに子供を敵対視するつもりはありませんが、
できれば住み分けたいのが本音で、
そのためになるべく子供連れが少なそうなタイプを選ぼうとは考えています。
集合住宅ですから我慢が必要なのは分かってますし、
住民は選べないので（お互いに）入居後に文句は言いません。
もっともマナー違反行為には容赦しませんが。

多数意思の形成のためにも、できれば単身＆夫婦のみ世帯の入居を望みます。

[237: 契約済みさん]

＞よちよち歩きの子供がいて、よく高層マンションに住めますよね。

本当に無神経な方ですね。

[238: 匿名さん]

>>237
まああまり気になさらずに。
言い方はアレですけど本音のところではそう思ってる人は多いんじゃないですか。
子供は住むなと言ってるわけでもないし。
迷惑をかけないようにすれば誰も文句は言いませんよ。
個人的には子供がいて高層マンションに住んで何が悪いのかと思います。
でもできれば自分の住むマンションに小さい子供はいない方がいいとも思ってます。

[239: 購入検討中さん]

セカンドハウスで購入される方も多いのでしょうか？

[240: 匿名はん]

子供が嫌いなら、こんな中途半端なマンション選ぶなよｗ
立地、間取り見ればわかるだろ？どんな住民層になりそうか。
心配しなくても子供はわんさかいるよｗ

[241: 申込予定さん]

234さんの意見は激しいですが、同じく内心同感。
子どもだから許されるっていう風潮は困ります。
最低限のマナーは守っていただければ問題ないのですが、
最近はモラルが低下しているのか、嫌な事が多いです。
福島ガーデンズタワーよりファミリー向けではないと思いますが、
それでも家族は何組かいるんでしょうね。
うちも出来れば単身者か夫婦二人とかを希望したいですが、
そう考えるともっと梅田よりや中ノ島、本町、北浜になるのかな。
でも、高いし、設備が過剰過ぎるし、難しいですね。
まあ、集合住宅ですから、お互い迷惑をかけないようにするしかないですね。
そこは、お互い様ですから、そうなれば協力し、お互いをいたわりながら、
いいマンションにするしかないと思います。

それより、ペットマナーは守っていただきたいと思います。
最近、他のマンションでもペットマナーが悪い人が増えていると聞きますので・・・・

[242: 物件比較中さん]

セカンドハウス向きではないだろう。
小さな子どもは高層で育てるのはよくないといいますけどね。
まあ、ある程度はいるだろうな

[243: 匿名さん]

＞最近、他のマンションでもペットマナーが悪い人が増えていると聞きますので・・・・

ペット不可のタワーマンションがあれば嬉しい。

[244: 匿名はん]

＞うちも出来れば単身者か夫婦二人とかを希望したいですが、
＞そう考えるともっと梅田よりや中ノ島、本町、北浜になるのかな。
＞でも、高いし、設備が過剰過ぎるし、難しいですね。
妥協してここを選ぶのなら、ある程度の事は我慢すべし。
家族連れを避けたい気持ちはわかるが、ファミリー仕様を選んでおいて
そういう事言うのは少し身勝手すぎる。

契約前にごちゃごちゃ言ってる勘違いさんたちは少し考えた方がよいよ。
住友の他のタワーと、立地、間取り、価格がどのように違うのか。
それがどのような結果となるのか。

[245: 匿名さん]

家族連れは仕方ないでしょう。
嫌なら、N4やThe Kitahamaみたいな物件になりますね。
近くなら西梅田かな。
どこも完璧はないですよ

[246: 申込予定さん]

別に嫌だとは思っていないですよ。
ここのコンセプトも理解していますから。
自分達にとっては、いい面もあれば、悪い面もある。
結局は総合的にみて、判断するべきです。
最低限、ルールが守れればいいわけで、それはどこを選んでも同じだと思います。
それに、ここは家族連れが多いだろうとは認識しています。
家族連れで仕方ない部分も出てくるのは当然で、
本当に嫌なら、245さんに言われているタワーを選ぶべきだと思います。
それでも、確かに完璧ではないかもしれませんけど。
244さんのご指摘どおり、場所、間取り、価格、あとはコンセプトを考えたら
当然の結果だと思います。

[247: 匿名さん]

家族連れ(小さな子ども)が絶対いないタワーなんてどこにあるの？
数が多ければ目立つけど、確証なんてないよ。
ここは、ここのよさがあると思うので、総合的にみて判断すればいいのです。
No.246 by 申込予定さん　のように納得して検討しているならそれでいい。
他の方はごちゃごちゃいいすぎかな。

[248: 契約済みさん]

間も無く出産予定です。
小学校、スーパーも近く子育てしやすそうな環境なので、ここを選びました。
営業さんも、家族連れにもぴったりのタワーと仰ってましたし。。。
他のタワーの掲示板も見ていますが、ここまで露骨に書かれていることは
無いです。（子連れが嫌がられることはわかっています。）
ここを選んだ事をかなり後悔しています。。。

[249: 匿名はん]

248さん
それはあなたがしっかり躾てルールとマナーを守れば大丈夫だと思うけど。
入居後に躾の出来ない親と躾がされてない子供がいたら単身者や子供のいない家庭じゃなくても後悔するでしょ？
もし植栽を踏み荒らしたり共用廊下を自転車で走る子供がいたら？
子供送りだした後いつまでもエントランスでかたまって通行の邪魔になってる親がいたら？
上の階に毎日朝から晩まで走り回る子供がいる家庭だったら？
しかも上記のようなのに限って注意したら逆切れしてくる輩が多い
こんな事があっても仕方ないと思う人はきっとモンスター予備軍ですよ

[250: 匿名はん]

↑
ごもっともです。
他のマンションでも嫌われます。
別にここでの話ではないでしょう。
上記の事がなければ、問題ないですよ

[251: 物件比較中さん]

>>249　何様のつもりか知らんが想像だけで子連れの人が一方的に悪者にされたらそりゃ悲しいわな。要はあんたみたいな神経質な人が多そうだから後悔してんじゃないの。
色々と名前変えて大変だね（笑）

[252: 契約済みさん]

外野のたわごとは気にしなくていいのでは？
それに、書いてある内容をよく読むと、マナーを守って欲しいって感じだと思います。

共用廊下を自転車で走られたり、
植栽を踏み荒らしたり、
毎日朝から晩まで走り回るって事がなければいいんでは？
普通に隣近所に配慮してくれればいいのであって、
家族連れだけの理由で嫌ななら、マンションは買わないことですね。

単身ですが、家族連れはウエルカムです。
よろしくお願いしますねー

[253: 物件比較中さん]

自演はやめなはれ。見苦しい。

[254: 契約済みさん]

子どもはどこにでもいますから、荒れる話ではないでしょうに。
そんなことよりインテリアが悩み。
部屋はモデルルームと同じ色にしましたが、
カーテンとか色々悩む。
ＳＣガードについて、ご意見ください。
お勧めですか？

[255: サラリーマンさん]

最近荒れてますね。この掲示板。

[256: 申込予定さん]

SCガードですが、トイレとかでは汚れがつきにくてすごくいいです。
でも、品質、他社等と調べて検討したほうがいいですよ

[257: 契約済みさん]

ついでに、造作家具についても何かアドバイスがあればお願いします

[258: 物件比較中さん]

住民板かと思いましたよ。まだ入居もしてないのに家族連れの方が気の毒。。。

不動産コンサルトの方に色々調べてもらってるんですが、プロの話を聞いて
しまうと一気にトーンダウンしちゃいました。
あ〜、もっと早く決断しとけば良かった〜！！

[259: 申込予定さん]

子供が嫌なら北浜やN4を選べと仰いますが。。。
単身はともかく、夫婦世帯であれば普通に買い物もするし、洗濯もするし。
それこそ子供のいる家庭と同じように。
北浜やN4になると近所にスーパーもなければベランダに洗濯物も干せない。
ちゃんと生活をしたい夫婦二人世帯には、ここがピッタリと思ったんです。
でも単身＆夫婦二人世帯の入居を望む方が多そうな感じで安心しました。

それから、書き込みの属性を信じて決め付けないほうがいいですよ。
住友不動産の人も見ているだろうし、
本当の属性を出したら誰だか特定されてしまいます。
何せ契約者が少ないんですから。

マナーの悪い人は子供がいる家庭にもいない家庭にもいます。
たしかに入居前にゴチャゴチャ言っても仕方ないですけど、
できれば摩擦をさけたいとあれこれ考えてしまうのが人情でしょう。
都心のタワーだし子供は比較的少ないだろうと思って購入したのに、
住んでみたら子供だらけでは、裏切られた気分になります。
子連れが多数派にさえならなければ許容範囲です。

[260: 契約済みさん]

予算の都合で造作家具は諦めました。
ソファとダイニングテーブルのみを購入予定してます。
先日モデルルームで設計図を見せてもらい、営業の方に
リビングの寸法を、いろいろ教えてもらいました。

[261: 物件比較中さん]

>>259
もう見苦しいからやめたら？
住友が３ＬＤＫ、４ＬＤＫ中心の間取りにしてる以上、
家族連れが多数入居しても文句言う筋合いはないでしょ。
それに夫婦だけの世帯でも、何年か後に子供が生まれても
不思議じゃないでしょ？

[262: 物件比較中さん]

>>259
＞都心のタワーだし子供は比較的少ないだろうと思って購入したのに、
これがそもそも間違いですね。
主要なタワーの立地、販売価格帯、間取りをよく見たらわかるよ。

[263: 通りすがり]

子供って都心に住んだらいけないんですか
別に子供が悪いわけでなく、ファミリーがだめなわけでもない。
身勝手でわがままな独身や夫婦よりずーとまし。
要はマナーを守れるかどうかでしょ
共同生活ができないなら、マンションに住むのやめたら。

[264: 契約済みさん]

256さんへ
ＳＣガード頼みましたよ〜
実家の洗面とキッチンで使用してますが５年経った今もピカピカ！
お掃除楽チンなのは嬉しいですからね！
ここのフローリングはＷＡＸ不要と聞きましたが皆さんどうされるのですか？
我が家は和室の無いプランなので全室すると予算オーバーになるので、
ＬＤだけにしようかと思ってます。

後はカーテンと家具を選択中〜
造作家具は高いので諦めました。

毎日こんなあんなでネット、カタログ見ながら
楽しんでます。

[265: 契約済みさん]

264さん、レスありがとう。
ＳＣガードは一応頼んだのですが、3〜5年ぐらいしか持たない。
あとは適度にメンテナンスが必要だと思うのですが、
それでもしないより先々の効果がいいならどうしようかと思っています。
でも、今ならサービスで2箇所無償なのでこのまま契約しようかと悩み中。

フローリングのＷＡＸは不要と聞きましたので予定ありません。
しなくていいと言われました。
それより、ベランダのタイルを考えてたのですが、高くて手が出せません。
上のレスでも高いといった書き込みがありましたけど、
他の業者だと安いのでしょうか？
ネットで調べる毎日です。

造作家具は高いですね。
まだ、詳細の寸法聞いていないので、家具とか真剣に見ていないのですが、
やはり、見に行くなら大塚家具？

[266: 入居予定さん]

IKEYAを観てきましたが、自分で組立ないといけないので、諦めモード。
(自分では無理だと実際をみて痛感）
でも、見ているだけでも楽しかったです。

HOME'SかIDC大塚家具でチョイスします

[267: 物件比較中さん]

共用廊下のタイルってどんな感じですか？
モデルルームで見る感じはいいような気がするのですがいかがでしょうか
あと、木調格子になっていますが、間は吹き抜けなんですよね？

[268: 契約済みさん]

265さん
ＳＣガードのメンテナンスは簡単と聞いてます。
掃除の苦労を考えたら楽かな〜なんて考えたりして!?

フローリングはＷＡＸ不要なんですよね。

ベランダタイルは価格面で考え中です。
ホームセンターとかで見ると価格は安いですが素材感がやっぱりチープ・・・
悩みどころですね。

家具は小さいものはIKEAで、大きいものはACTUSで見ています。
大塚家具は・・・高い〜〜

[269: 契約済みさん]

268さん
フローリングはＷＡＸ不要って言われました。
シスコンのカタログも当物件は不要なので提供しませんとかかれていました。

ACTUSはノーチェックでした。
覗いてみます。
情報ありがとうございます。


ベランダタイルは最後まで悩みますが、お金がありません(笑)

[270: 匿名はん]

近所に賃貸で住んでる者ですが、
北側の道路は救急車の通り道になっていて、サッシ閉めててもサイレンがうるさいですよ
最新の設備だろうから多少は軽減するでしょうけど参考までに

[271: 購入検討中さん]

購入を検討している者です。
野村ガーデンで賃貸がでているので見に行ってきました。
賃貸は考えてないので、冷やかしでの見学です。
（案内して下さった方、申し訳ございません。）
グレードは、シティタワーの方が上だと思います。
ガーデンタワーは、悪いとは思いませんが、高級感は感じれませんでした。
それと、建物間の距離は、かなり空いているように感じました。
懸念していた圧迫感は無いと感じました。
ますます、シティタワーが良いと思うのですが、
なにせ決断力が無くて・・・・
他にも良いのが有るのではと思ったり・・・

[272: 契約済みさん]

みなさんはエアコンはどうされます？
シスコンで頼むのと量販店で取り付けしてもらうのとどちらがいいのでしょうか？
TVや家具、カーテンなどどうしたらいいのかも迷います。

[273: 契約済みさん]

272さん。
私たちもエアコン悩んでます。
今日、近くのYAMADOに行って来ましたが
価格は正直あまり変わりませんでした。
少しだけ安かったかな〜

引渡しを受けてから販売店に取り付けしてもらうのと
シスコンで取り付けてから引渡し受けるのと
スムーズさで言えばシスコンなのですが・・・

悩んでます。

[274: 契約済みさん]

値段はあまり変わらないのですか？
少しだけ高いくらいならシスコンでもいいですよね・・
保証とかサービスとかも変わらないのかなぁ

[275: 申し込む済みさん]

比較はしていませんが、エアコンは量販店の方が安いと思います。
他に買う物があれば、さらに値引きとか出来ますし。

ところで、期限付きオプションはどうされましたか？

[276: 契約済みさん]

エアコンは冷蔵庫や洗濯機のような家電と違って、
設置工事があるので、その出来がけっこう大事だと思いますよ。
とくにリビングは大きなエアコンをつけると思うので、
配管が太いですし、最近のエアコンは酸素チューブなどその他の配管が必要な場合が多く、
すごく太くなるんです。
このマンションがどうなるか確信はないですが、
だいたい、室外機への穴は梁のしたにあいてる場合が多く、
室内機は梁の上に設置するので配管を近距離で何度も曲げて壁をはわせることになるのですが、
これが設置業者によっては、とてもみっともなくなることがあるんです。
シスコンの工事は化粧カバーで配管すると言ってましたので、
完璧な工事をしてもらえるのではないかと思います。
量販店をチョイスする場合は、配管を梁に沿ってきっちり９０度曲げて、
化粧配管ができる業者か確認した方が良いと思います。

きっちり曲げるには特殊工具がいるし結構技術と工事時間がかかるので、
量販店に工事費用を絞りにしぼられている業者では、
やりきらない可能性がたかいと思いますよ。

移設の場合も、引っ越し屋さんが使ってる業者もレベルが低い場合が多いので、
気をつけた方が良いと思います。

参考までに〜。

シスコンのまわしもんって言われそうですが、残念ながら違います。
量販店でも工事がちゃんと出来るか確認して、
出来る場合は１０円でも安ければその方が良いと思います。
保証は大手量販店なら問題ないでしょうし、延長保証で５年とかつけることも出来ますしね。

[277: 物件比較中さん]

化粧カバーは事前に確認すれば、よいかと思いますが、
別途料金って事もあるので、注意が必要です。

シスコンの作業(シスコンの下請け業者がすると思いますが)が、
確実に丁寧かは経験がないのでわかりません。

設置時に確認して、問題があればその場で指摘すべきですね。


野村ガーデンの賃貸をサイトでみましたが、結構しますね。
仕様や見た目はシティタワー大阪福島かなと思います。

[278: 購入検討中さん]

こちらは20Fはまだ未販売なのでしょうか。
天井が20Fとトップフロアだけ3ｍあると聞いてるので、
いいなーと思ってるんですが…
お値段も他の階と比べると大分高くなりそうですね。

[279: 契約済みさん]

エアコンのホースカバーの価格は確か２万円〜３万円と説明を受けました。
正直「高い」とは思いましたが、量販店では幾らぐらいなのでしょう？
標準工事無料とかチラシで見たことありますし
量販店のほうが安いかも知れませんね。

それより工事の上手、下手ってやぱりあるんですか？

[280: 物件比較中さん]

工事の上手い下手は、わかりませんけど、
過去、上新電機とかでエアコンを買って設置していただきましたが、
問題はありませんでした。

20Fは3ｍですか。
買えるなら検討したいけど、やっぱり高い？

[281: 購入検討中さん]

２０Ｆは確か＋２００万円ぐらいだったと思います。
３ｍの天井って電球替えるのも脚立がいるしエアコン代がかかりそう・・
モデルを見ましたが普通でも天井は高かったですよ。
２００万ＵＰなら天井高より階数を上げたいところですね。

ところでＩタイプを検討しているかたいませんか？
梅田ビューを魅力に感じているのですが
向きが北東なんで日当たりが心配。

やっぱり南東か南西にするべきなんでしょうか？

[282: 契約済みさん]

素朴な疑問なんですが、シスコンさんに頼むのと直接購入するのとは
仲介が入るのだからお高くなるのが普通なんですよね？
今自家用車がないのですが、将来持ちたいなあと思っています。
駐車場希望するか迷ってます。

[283: 購入検討中さん]

シティタワー西梅田のイメージ悪かったのでココも最初からアウトオブだったが・・

意外にいいかも！

再検討開始！

[284: 物件比較中さん]

西梅田は共用部の豪華さはスゴイ！ただ部屋自体はチープなイメージ。
福島の共用部は西梅田ほどでは無いけど部屋の設備仕様は西梅田より上でしょう。

西梅田が見せるマンションなら、福島は住むマンションって感じました。

[285: 購入経験者さん]

私も住友のマンション購入時にオプションとか電化製品を頼みましたが
家電は量販店と大差無かったと思います。
ただ改装費は高かった〜
町の工務店に頼むよりも10％ぐらいupしますね。
ただ後々のアフターと仕上がりと手間隙を考えて
少し値引きもしてもらい最終は５％高ぐらいで発注しました。

知り合いに工務店さんとかがいればそちらのほうがお得ですよ。
私は居なかったもので・・・

知らない工務店に発注するのはさすがに恐かった。

[287: 契約済みさん]

コーティングってあまりいい話を聞かないのですが・・・
効果が実感できない（比較できない？）、はがれてきたら余計汚くなる、
メンテナンスが必要なので普通にこまめに掃除するのと手間は同じ、等々。
私は掃除が楽になるならと検討していたのですが、
メンテナンスが要るなら、いずれやらなくなって、
結果、２〜３年後には、コーティングしなかった場合と同じになるような。
みなさんどうされますか？

[288: 購入検討中さん]

南面にガーデンズタワーがありますが、視界にかなり入ってきますよね？
購入検討中ですが、その点がためらわれます。。
南面を購入者の皆様、如何でしょうか？？

[289: 契約済みさん]

東面と迷いましたが、間取り優先で南の高層にしました。
ガーデンが気になるかですが、気持の問題だと思いますよ。
日当たりやプライバシーは問題ないので、
自分がどれだけ、バルコニーに出るかと考えたら、
１日の内、５分も無いと思うので・・・

[290: 名のる程の者ではございません。]

最近掲示板が荒れてないですね。
やっぱり平和が一番！

[291: 購入検討中さん]

Ｃタイプで検討中のものです。
単純に間取りが気に入ったのと
価格が私たちの希望に近いのが理由です。

現地を見て感じたのは
南側のはガーデンは目には入りますが距離があるので
さほど気にはならないと思います。
逆に高層階に上がるとガーデンしか見えず邪魔になるかもしれませんね。
外の景色は少しすると慣れてしまって多少のことは気にならないかも？


281さん　Ｉタイプは日当たりで私たちは却下しました。
でも梅田ヴューは魅力ですね。

私たちはスカイラウンジから観覧します。

[292: 物件比較中さん]

この掲示板って荒れてたんですか？

[293: 物件比較中さん]

このマンションなら南西向きのＡ・Ｂ・Ｃタイプあたりは魅力ですね。
逆にＨ・Ｉ・Ｋタイプは梅田ビューなのか割高感がありますし
Ｄ・Ｅ・Ｆはガーデンが目障り。
Ｇタイプは東南角で申し分ないけど広さも大きいので価格は張りますね。
予算があればＧタイプ。予算を抑えるならＡ・Ｂ・Ｃでしょう。

それにしてもＪタイプって買う人いるんですか？
タワー駐車場どかぶり。
14階までは一生駐車場と睨めっこですよ。
あれは住友さんも苦労するでしょう。

[294: 契約済みさん]

窓ガラスのフィルムはみなさんどうされます？
コーティングはあまりよくないのでしょうか？
これからいろいろ悩んでくるのでしょうねぇ・・・

[295: 契約済みさん]

窓のフィルムはＬＤのみ考えています。
選んだ部屋が南西向きなので西日が暑いかなっと思ったので。

コーティングは説明を聞いたらいいなと感じましたね。
掃除が簡単になるのは主婦には魅力です。

ところでエコカラットって皆さんどうされますか？

[296: 契約済みさん]

エコカラットはいいと思いました。
問題はどこにどれだけつけるかかな。
やはりシスコンで頼まないといけない？

[298: 契約済みさん]

エコカラットって自分で貼れるんですか？
フィルムは自分で貼れないかな〜
ここで予算カット出来たらバルコニータイルも夢じゃなくなりそうです。

コーティングは297さん同様、色々見積り取って比較検討するつもりです。

[299: 契約済みさん]

エコカラット自分で貼るのは難しいのでは？
シスコン以外で頼むのはお安いでしょうか？

[300: 契約済みさん]

私は、エコカラットはやめました。
バルコニータイルのみシスコンにお願いしようと思います。
花火が見えるバルコニーなので。
頭の中が、花火、花火、花火なので。

この掲示板、いい情報交換の場になりましたね。