住友不動産株式会社 関西支店の大阪の新築分譲マンション掲示板「シティタワー大阪福島」についてご紹介しています。
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匿名はん [更新日時] 2008-10-28 23:00:00
 

福島ガーデンズタワーの隣りに出来るようです。
情報交換しましょう。


紹介HP: http://www.jj-navi.com/kansai/bukken/060/010/A00/00125819.html

所在地:大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28(地番)および4-9(地番)
交通:阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
    大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
    大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分

[スレ作成日時]2006-12-28 01:15:00

現在の物件
シティタワー大阪福島
シティタワー大阪福島  [第1期~第7期]
シティタワー大阪福島
 
所在地:大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1および4-9(地番)
交通:阪神本線 野田駅 徒歩7分
総戸数: 349戸

シティタワー大阪福島

201: マンション投資家さん 
[2008-06-02 22:53:00]
モデルルームに行ってきました。
私的な理由で購入しない事となりましたが、
この物件は買いだと思います。
理由
上層階の価格は割安です。
福島の発展性。
資産価値の下振れリスクが低い立地。
購入者層が均一、過剰な共用施設が無いので、管理費滞納や組合運営ミスが
起こりにくい。

株でいえば、長期保有の安定株だと思いますよ。
202: 物件比較中さん 
[2008-06-02 23:20:00]
価格も悪くなし、無駄な設備がないので、安心できる物件だと感じます。
福島より野田よりですが、場所も悪くないですからね。
そう考えると高層がねらい目かな。
住むタワーとしてはいいのかも。
203: 検討中さん 
[2008-06-02 23:28:00]
前向きに検討中です。
郊外のマンションと迷いましたが福島にしようかと思っています。
201さんも書かれてるように、資産性がよさそう。
主人が転勤になっても売り貸ししやすいかなっと思って。
どこへ行くのも便利だし共働きしている私たちにはGOODな立地だと思いました。

この前、パビリオン行った感想ですが凄くにぎわっているな〜と感じました。
郊外のパビリオンも2回ほど行きましたが閑散としてた気がします。
204: 物件比較中さん 
[2008-06-02 23:52:00]
うちも転勤のリスクがあるのですが、
ここって、賃貸に出すと借り手とか見つかるのかな。
賃貸の価格も気になる
205: 検討中さん 
[2008-06-03 00:04:00]
204さん、営業の方に聞いたら教えてくれますよ。
ちなみに私たちは下層階ですが納得の家賃でした。
206: 購入検討中さん 
[2008-06-03 09:06:00]
204さん、205さん
 ここは賃貸に出すときは、住友が関与してくれるのでしょうか?
 その場合は、どんな手続きになるの?
 部屋のタイプと下層階、高層階の賃貸価格良かったら教えてください。
207: 契約済みさん 
[2008-06-03 09:11:00]
バニコニータイル、意外に高かった。
他にしたいこともあるので、
今回は見送って、そのうちになりそう(TT)
208: 匿名さん 
[2008-06-03 19:03:00]
エレベーター数は一般的に何戸で1台必要なんでしょうか?
また高層階は携帯つながらないでしょうか?
209: 購入検討中さん 
[2008-06-04 13:44:00]
携帯ですが、他のタワーでの話になりますが、
置いている場所によりますが、
キャリアの違いより、使う機種(メーカー)で繋がったり、
繋がらなかったりするみたいです。
試すしかないですね。
210: 住まいに詳しい人 
[2008-06-04 22:00:00]
携帯は大丈夫。
211: 申込予定さん 
[2008-06-04 22:05:00]
↑ ホント?
212: 購入検討中さん 
[2008-06-04 22:09:00]
エレベーターは80戸に1台。
高層階ではドコモのFOMAはつながりにくい。
213: 物件比較中さん 
[2008-06-04 23:46:00]
349戸で4基ですから87戸で1基になりますね。
80戸で1基なら、約10%多い計算になりますが、許容範囲?
214: 物件比較中さん 
[2008-06-05 01:33:00]
第三期分譲が始まりますね
お値段はどれくらいで販売されるのでしょうか?
住友さんのことなので、これまでの市内タワー物件同様に
(西梅田や堀江、ETC。。)値上げされるのでしょうか?
215: 物件比較中さん 
[2008-06-05 08:50:00]
このご時世に値上げしたらびっくりですが、
住友さんだけはわからない(笑)
シティタワー西梅田はこまめな値上げを含めると
5回(大きくは2回ぐらい)しました。

たぶん大丈夫だと思うのですが、実際はどうなんでしょうね。

ドコモのFOMAは繋がりにくいのでしょうか?
随分改善されたと聞いているのですが。
216: 匿名さん 
[2008-06-05 11:41:00]
場所やコンセプトを考えても値上げはないでしょう。
する状況でもないし、意味がない。
売れなくなるだけですよ
217: 物件比較中さん 
[2008-06-05 12:21:00]
確かにこのご時世に値上げは考えいくいですね。
ただ住友さんのことなのでわからないですね
値下げはなくても値上げは有り得る。
これが住友商法ですかね・・
でも値上げをしても売れている物件は多数あると聞いたことがあります。
 業界のプライスリーダー的な存在ですからね。
やはり値上げしても売れるのは『住友ブランド』に安心感やステイタス感が
ある証拠?
 まー倒産する可能性のある会社から購入するよりは長い目でみて安心感があるのは
間違いないですね。(特に財閥系は・・三井・三菱も)
218: 匿名はん 
[2008-06-05 12:26:00]

シティータワー西梅田のレス読めば、、、安心感やステイタス感がまったくないって解りますよ!
219: 契約済みさん 
[2008-06-05 12:36:00]

 同業他社の誹謗中傷ですか?
ネットの普及が著しいご時世で、ある程度の意見を書き込むのはご自由ですが
 シティタワー大阪福島のスレなのにわざわざ西梅田タワーを引き合いに
 だすのはどうかと思われますが・・
 西梅田タワーとは全くコンセプトが違うマンションと思うのですが...
220: 購入検討中さん 
[2008-06-05 13:04:00]
西梅田タワーとは確かに違いますね。
両方見学しましたが、このレスで語られているように、
まったく別のコンセプトです。
221: 購入検討中さん 
[2008-06-05 13:22:00]
シティータワー西梅田が悪いとわ言っていないのでは?
管理状態は悪いからじゃないですか?
ココとはコンセプトは別ですが管理会社は同じでしょ
そこが問題!管理会社、管理規約などいろいろこと細かく確認してから検討したいと思っています。
シティータワー西梅田のこともありますし。
222: 匿名さん 
[2008-06-05 13:29:00]
シティータワー西梅田のようにオフィスで使うメリットはないでしょう。
それに問題があれば、まず組合や理事会から住友に言わないと。
223: 住まいに詳しい人 
[2008-06-05 19:34:00]
私もそう思います。
ここは典型的なファミリー型のマンションです。
224: 購入検討中さん 
[2008-06-05 22:27:00]
確かに見た目はタワーマンションですが、
中身はファミリー型のマンションですね。
今後、このようなタワーマンションが出来る事を期待したいです。
225: 申込予定さん 
[2008-06-06 12:32:00]
ファミリー型ということは、子供が多くなるんでしょうか?
全体的に占有面積が狭めなので、単身者や夫婦二人が多いのかなと思ってました。
子供が多いとなると購入をためらいます。共用部分は汚されるしうるさいし。
ごめんなさい。でも、
子育てには郊外の環境のいい所が向いてるのだから、
都心のタワーマンションには来ないで欲しいです。
226: 申込予定さん 
[2008-06-06 12:35:00]
↑占有ではなく専有でした。
227: 物件比較中さん 
[2008-06-06 15:18:00]
ここで言うファミリー型というのは、俗に言うファミリーと言うより
庶民的タワーを意味していると思います
つまり、都市型タワー(億ションや豪華セレブ仕様、投資、会社での購入等々)じゃない、
庶民的なマンションを意味しているでしょう。

うちは子供いたら、タワーではなく、便利性は重要視しますが、
都心部をさけますね。
228: 購入検討中さん 
[2008-06-06 16:49:00]
申込者は、単身者や夫婦二人が多いと聞きましたよ。
229: 物件比較中さん 
[2008-06-06 17:00:00]
第3期のダイレクトメールが届きました。
特に急いでは無いのですが、マンションパビリオンに行って見ようと思います。
230: 購入検討中さん 
[2008-06-06 20:42:00]
無駄な共有設備がないからいいかなって思っているのですが、
確か先月末までが期限だったと思うのですが、
もう間取りや色とかの変更は出来ないんですよね?
231: 申込予定さん 
[2008-06-06 20:56:00]
部屋はダークのような暗い色と明るい色とどちらがいいんでしょうね。
ほこりはダーク系だと目立つ?
明るいと髪の毛とか目立ちそう?
232: 孤高の天才 
[2008-06-06 22:51:00]
あくまでもタワーなんで・・・
共用部が無くてもタワーはタワーなんで。
眺望が良ければ、共用部が無くても満足得れると、
確信しています。
233: 契約済みさん 
[2008-06-07 00:21:00]
>>225
まだ購入もしてもないのに、あまりにも勝手な言い分ですね。
購入者の中には、子供さんがいらっしゃる方もいます。
あなたのような無神経な人は『来ないで欲しい』です。
234: 匿名はん 
[2008-06-07 00:44:00]
225さん
気にする必要はないでしょ。私も子供が大嫌いですから同意見です。子供が嫌いというとすぐ冷たいとか大人げないとか好き勝手言われますが嫌いなものはどうしようもない
確かに子連れは大変だろうが子供のいない家庭には迷惑なのは事実だし今の親は自分の子供だけ特別で何やってもたいして怒らないしまともに躾ない親が多過ぎる
特に異常に子供に甘い親は注意したら逆切れしたり233のような無神経な発言を平気でするから始末が悪い
子供だから仕方ないとか言い訳にすぎない。そんな甘い考えだから子供の犯罪が増える一方なんですよ。
235: 匿名はん 
[2008-06-07 01:25:00]
↑ちと言い過ぎやけど、、内心同感。。
236: 申込予定さん 
[2008-06-07 02:14:00]
225です。
全く気にしてませんので233は(笑)。
じつは野村のにするかこっちにするか迷って、野村のキャンセルも見に行きました。
すでに入居が始まっていて、公開空地の部分とかに住民らしき方を見かけたのですが、
子供連れが多くて驚きました。しかもベビーカー級。
あちらは共用施設にキッズルームもあったし、よりファミリー系なんでしょう。
こちらも同じような感じだと嫌だな〜と思いました。
よちよち歩きの子供がいて、よく高層マンションに住めますよね。

べつに子供を敵対視するつもりはありませんが、
できれば住み分けたいのが本音で、
そのためになるべく子供連れが少なそうなタイプを選ぼうとは考えています。
集合住宅ですから我慢が必要なのは分かってますし、
住民は選べないので(お互いに)入居後に文句は言いません。
もっともマナー違反行為には容赦しませんが。

多数意思の形成のためにも、できれば単身&夫婦のみ世帯の入居を望みます。
237: 契約済みさん 
[2008-06-07 02:22:00]
>よちよち歩きの子供がいて、よく高層マンションに住めますよね。

本当に無神経な方ですね。
238: 匿名さん 
[2008-06-07 02:53:00]
>>237
まああまり気になさらずに。
言い方はアレですけど本音のところではそう思ってる人は多いんじゃないですか。
子供は住むなと言ってるわけでもないし。
迷惑をかけないようにすれば誰も文句は言いませんよ。
個人的には子供がいて高層マンションに住んで何が悪いのかと思います。
でもできれば自分の住むマンションに小さい子供はいない方がいいとも思ってます。
239: 購入検討中さん 
[2008-06-07 06:48:00]
セカンドハウスで購入される方も多いのでしょうか?
240: 匿名はん 
[2008-06-07 10:22:00]
子供が嫌いなら、こんな中途半端なマンション選ぶなよw
立地、間取り見ればわかるだろ?どんな住民層になりそうか。
心配しなくても子供はわんさかいるよw
241: 申込予定さん 
[2008-06-07 10:26:00]
234さんの意見は激しいですが、同じく内心同感。
子どもだから許されるっていう風潮は困ります。
最低限のマナーは守っていただければ問題ないのですが、
最近はモラルが低下しているのか、嫌な事が多いです。
福島ガーデンズタワーよりファミリー向けではないと思いますが、
それでも家族は何組かいるんでしょうね。
うちも出来れば単身者か夫婦二人とかを希望したいですが、
そう考えるともっと梅田よりや中ノ島、本町、北浜になるのかな。
でも、高いし、設備が過剰過ぎるし、難しいですね。
まあ、集合住宅ですから、お互い迷惑をかけないようにするしかないですね。
そこは、お互い様ですから、そうなれば協力し、お互いをいたわりながら、
いいマンションにするしかないと思います。

それより、ペットマナーは守っていただきたいと思います。
最近、他のマンションでもペットマナーが悪い人が増えていると聞きますので・・・・
242: 物件比較中さん 
[2008-06-07 10:57:00]
セカンドハウス向きではないだろう。
小さな子どもは高層で育てるのはよくないといいますけどね。
まあ、ある程度はいるだろうな
243: 匿名さん 
[2008-06-07 10:59:00]
>最近、他のマンションでもペットマナーが悪い人が増えていると聞きますので・・・・

ペット不可のタワーマンションがあれば嬉しい。
244: 匿名はん 
[2008-06-07 10:59:00]
>うちも出来れば単身者か夫婦二人とかを希望したいですが、
>そう考えるともっと梅田よりや中ノ島、本町、北浜になるのかな。
>でも、高いし、設備が過剰過ぎるし、難しいですね。
妥協してここを選ぶのなら、ある程度の事は我慢すべし。
家族連れを避けたい気持ちはわかるが、ファミリー仕様を選んでおいて
そういう事言うのは少し身勝手すぎる。

契約前にごちゃごちゃ言ってる勘違いさんたちは少し考えた方がよいよ。
住友の他のタワーと、立地、間取り、価格がどのように違うのか。
それがどのような結果となるのか。
245: 匿名さん 
[2008-06-07 11:57:00]
家族連れは仕方ないでしょう。
嫌なら、N4やThe Kitahamaみたいな物件になりますね。
近くなら西梅田かな。
どこも完璧はないですよ
246: 申込予定さん 
[2008-06-07 12:23:00]
別に嫌だとは思っていないですよ。
ここのコンセプトも理解していますから。
自分達にとっては、いい面もあれば、悪い面もある。
結局は総合的にみて、判断するべきです。
最低限、ルールが守れればいいわけで、それはどこを選んでも同じだと思います。
それに、ここは家族連れが多いだろうとは認識しています。
家族連れで仕方ない部分も出てくるのは当然で、
本当に嫌なら、245さんに言われているタワーを選ぶべきだと思います。
それでも、確かに完璧ではないかもしれませんけど。
244さんのご指摘どおり、場所、間取り、価格、あとはコンセプトを考えたら
当然の結果だと思います。
247: 匿名さん 
[2008-06-07 12:29:00]
家族連れ(小さな子ども)が絶対いないタワーなんてどこにあるの?
数が多ければ目立つけど、確証なんてないよ。
ここは、ここのよさがあると思うので、総合的にみて判断すればいいのです。
No.246 by 申込予定さん のように納得して検討しているならそれでいい。
他の方はごちゃごちゃいいすぎかな。
248: 契約済みさん 
[2008-06-07 13:33:00]
間も無く出産予定です。
小学校、スーパーも近く子育てしやすそうな環境なので、ここを選びました。
営業さんも、家族連れにもぴったりのタワーと仰ってましたし。。。
他のタワーの掲示板も見ていますが、ここまで露骨に書かれていることは
無いです。(子連れが嫌がられることはわかっています。)
ここを選んだ事をかなり後悔しています。。。
249: 匿名はん 
[2008-06-07 13:54:00]
248さん
それはあなたがしっかり躾てルールとマナーを守れば大丈夫だと思うけど。
入居後に躾の出来ない親と躾がされてない子供がいたら単身者や子供のいない家庭じゃなくても後悔するでしょ?
もし植栽を踏み荒らしたり共用廊下を自転車で走る子供がいたら?
子供送りだした後いつまでもエントランスでかたまって通行の邪魔になってる親がいたら?
上の階に毎日朝から晩まで走り回る子供がいる家庭だったら?
しかも上記のようなのに限って注意したら逆切れしてくる輩が多い
こんな事があっても仕方ないと思う人はきっとモンスター予備軍ですよ
250: 匿名はん 
[2008-06-07 14:00:00]

ごもっともです。
他のマンションでも嫌われます。
別にここでの話ではないでしょう。
上記の事がなければ、問題ないですよ
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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