シティタワー大阪福島

[匿名はん]

福島ガーデンズタワーの隣りに出来るようです。
情報交換しましょう。


紹介ＨＰ：　http://www.jj-navi.com/kansai/bukken/060/010/A00/00125819.html

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分

[142: 購入検討中さん]

シティタワー大阪福島はなぜビューエレベーターではないのですか？構造上2基はシティタワー西梅田みたいにビューエレベーターが可能のように思えるのですが。

[143: 購入検討中さん]

今日、住宅性能評価書を見せてもらいました。
対震度は予想どおり低いです。倒壊・損傷ともに１。
いくら建築基準法はクリアしているとはいえ、タワーでこれってどうなんでしょうか？
かなりテンション下がりました。
まあ、実際に上町断層でも動いたら、どんな構造でもアウトでしょうけど。
資産価値としてはどうなのか？

管理費に関しては、駐車場の稼働率が予想以上に低い場合、上がることがあると
明文化されていましたよ。
それって売れ残りも関係するんじゃないですか？
（自分の部屋の真上が売れ残るのは歓迎ですけど。）

[144: 物件比較中さん]

ビューエレベーターに出来ない事もないと思いますが、
建築コスト、維持費が上がります。
福島はコストを抑えた物件だし、コンセプトが西梅田とは違いますしね。
もし、福島でビューエレベーターがあれば、価格等考えると
住友の意図とは反して、いきなり上層はすぐに完売するかも＊＊

駐車場の稼働率が予想以上に低い場合、
管理費が上がるのは仕方ないですね。
当面は売れ残りは住友がが負担するので、
上がることはありませんが、先はわかりません。
これはどこのマンションも同じですよ。
残るようであれば、地域に駐車場を解放して埋める手がありますけど・・・・
もちろん、組合の合意が必要ですが、当方が住んでいたマンションでは、
稼働率が低く、このままでは管理費が上がる可能性があったので、
途中から、一部の駐車場を解放して収入を得るようにしました。
ただし、メリット・デメリットはあります。

住友は早く完売しようと思っていないので、
その弊害はあるかもしれません（笑）

[145: 買い換え検討中]

周辺の駐車場価格からみると、めちゃ安いので、解放したら一気に埋まりますね。
早々に契約するメリットは、プラン選択やカラー選択、オプションが確実に選べる事ですね。
ただ、住友はあまりその辺を重視していないのか、煽らない傾向があります。
早期に埋まらないなら、完成後、物件を見てから買う手もあります。
ただ、先はどうなるかわからないので、なんとも言えません。

ビューエレベーターについては、住友に聞いた事がありますが、
コストと維持費があがるから設置しなかったそうです。
仕様変更してビューエレベーターにしてくれたら、
魅力がめちゃ上がっていいのに。
是非、検討して欲しい(^_^)v

ここを買うなら中層以上がねらい目では？（出来れば高層がいい）
低層ならバルコニーもあるし、緑が多いグローブガーデン前がいいな。

[146: 物件比較中さん]

検討する側から考えて、入居率が悪い物件って萎えます。
あと、対震度は確かに心配。
ここは、魅力的なのか、そうでないのか判断できません。
住友の姿勢に問題ありって思います。
今からでもいいので、無理だと思いますが、
ビューエレベーターにするなり、
仕様をよくするなり、
HPをもっと変えるとかしてほしいよ。マジで。

まあ、他の物件も似たり寄ったりで、
お金と維持できる日々の財力があれば超豪華タワーに行くんですがね・・・・・
＊＊＊かなー

[147: 購入検討中さん]

対震度は低いかもしれませんが、
建築センターの審査にパスしていますので
心配することはありませんよ。

[148: 購入検討中さん]

別の地域からココを検討している者です。
たしかに従来の超高級物件としてのタワーとは一味違うようなので、
それがメリットでもありデメリットでもあると思っています。
ビューエレベーターは、嬉しいのは最初だけと思うので(^_^;)私はいらないです。
それより、ココを買われるのは地元の人が多いと聞きました。
庶民価格でもあることだし、どんな方が入居されるのかスゴク気になります。
入居者のマナーが悪いと共用部分が荒れて、資産価値に響くので。
また、地元の方にとっては、愛着があり住み慣れているという意味で
魅力を感じるのでしょうけど、別の見方をすれば、
あえて他所から移ってくるほどの魅力はないということでしょうか？
私は場所的には暮らしやすそうなイメージを持っているのですが。

[149: 購入検討中さん]

安いといってもそれなりの値段しますからね。
鷺洲は小学校とかの視点から見ると、悪くはないです。
どこでも同じですが、マナーは入居後、住民で作り上げていくしかないですよ。

うちは場所はいいと思ってます。
野田に近いですが、福島が徒歩圏内。
梅田にも便利だし。北ヤードが出来たら、梅田はさらに面白くなる。
梅田に近いタワーは買えないですからねー。距離的にはここぐらいがいいかな。

[150: 物件比較中さん]

野田周辺、マンション周辺を歩き回って、場所は住みやすそうだと感じました。
確かに古い家とか、工場がありますが、気になるほどではありません。
あれを気にするなら、中之島や北浜等の物件を対象とすべきだし、
ここは、従来の豪華タワーマンションのコンセプトは違うと感じます。
ただ、外観は住友らしい感じなので、見た目はいいかなーって思います。
（だから、ギャップがあって不思議なマンションなのかも・・・・）
見て回って、結論として思ったのは、投資すべきマンションでもなく、
住むマンションと感じました。
あと、何か一押し出来るアピールポイントがあればいいのに、
それがないのがここかもねー

[151: 購入検討中さん]

少し前の週間ダイヤモンドの新築マンション各付けで、シティタワー大阪福島は
中くらいの評価だったと聞いたのですが、どなたか詳細ご存知ないですか？
（ちなみにお隣のタワーは関西で２位だったそうです。）

ところで、販売目標７割という話は、購入者にとっては本当に迷惑な話ですね。
完成時に１００戸以上売れ残るなんて、考えたくもありません。
管理費だけでなく、修繕積立金等も負担してもらえるのでしょうか？
売れ行きが芳しくないそうなので、目標を下方修正したとしか思えません。

どこも販売に苦戦していると聞きますが、他のタワーはそれなりに完売しています。
この物件の苦戦の原因はどこにあるのでしょうか？

いい物件なので前向きに考えているのですが、最後の踏ん切りがつきません。
親切な方よろしくお願いします。

[152: 購入検討中さん]

修繕積立金等も負担（立替）するそうです。
売れたら、住友が購入者から修繕積立金（一時金）は受け取ると言っていました。
だから、先に購入者への追加負担はないそうです。

[153: 購入検討中さん]

書き間違い。

＞だから、先に購入者した人への追加負担はないそうです。

また、追加ですが、住友は他の物件でも完売ってあまりないですよ。
完売しないのはいつものことで、彼らの売り方です。

[154: 匿名さん]

なんで売れないんでしょうねー
雰囲気としては都市型タワーってイメージがないし、中途半端なんでしょうか？

みんなが求めるタワーは豪華で、都市を思わせる感じなのでは？
だから、中ノ島の物件に人気が集中するのかなー
タワーに庶民、ファミリーをイメージしないのかもしれません。

でも、所詮、住まいですから、近い将来、この手のコンセプトの
タワーマンションは増えると思いますが・・・・

鷺洲は村って言いますからね。
いい意味でコミュニケーションが成り立つタワーになるんじゃないですかね。

個人的には惜しい物件って感じです。
住友じゃなければ、反対に売れたりして。
住友じゃ、この手の物件はうまく伝えきれないのでしょう。

[155: 匿名さん]

売れたら売るに決まってるじゃん
売れ残った時の先手言い訳じゃん
この物件良いし欲しいぐらいやけど、、そのぐらい気づこうよ！！
自分が欲しいと思ったら買えばいいんですよ。

[156: 物件比較中さん]

売れないのは魅力がないのでしょう。
完売する物件と売れない物件がはっきりしてきましたね。
ここは、売れ残るんでしょうね。

[157: 契約済みさん]

契約済みです。
完成時に7割は多いのか少ないのかわかりませんが、
あんまり意識ないです。

[158: 購入検討中さん]

先日、販売している以外で、希望したい階数があるので、検討したいと言ったら、
販売していないのでダメですと言われました。
なぜ？　売る気ないのか？と思いました。
別の階数を検討するけど、何がしたいのかよくわかりませんでした。

[159: new 契約済みさん]

> 158 さん
そうですね、今販売している階、以外はいつ販売になるかわからないと
言われました。

しかしながら、この地域とこのマンションは中ノ島や西梅田とは違って、投資対象には向かない
本当に住むためのマンションだと思います。
現在近くの区に住んでいて、この地域によく足を運ぶのですが、駅からも近すぎず、遠すぎず、
騒がしい地域でもなく。　治安も悪くないし。　
販売を小出しにしている様な、住友の販売意図は理解しづらいですが、マンション、地域を考えれば、住むには悪くないと考えています。

[160: 契約済みさん]

先日、契約してきました。
住友さんは建ってからも売ってる物件が多いので、ここも
そうなら、我が家も建ってから買おうか、どうしようか…って
迷ったクチです。
ただ建ってからだと部屋が選べなくなるし、場所も
住みやすそうで気に入ってたので、思い切りました。

いろいろ見て回って納得しの上で購入したので今は
スッキリです。

インテリア相談会の案内が近づいてきましたし、
家具・カーテンのカタログばかり眺めてます。

[161: 購入検討中さん]

入居時に売れ残り＝空家が多いと、防犯面でも心配ですね。
管理費等を負担してくれるからいいという問題じゃないと思います。

[162: 前向きに検討中]

モデルルーム見て来ました。
コテコテのオプション仕様では無く、
住むイメージが出来る見やすいモデルでした。
夫婦揃って気に入ってます。

検討しているのはＣかＦタイプ。
日当たり重視で見るとＦかな？
価格ならＣなんだけど・・・Ｃも日当たりは良さそう？？

こんなことを悩んでいる間が一番楽しいですね！
部屋が決まれば次はインテリアで悩んで楽しみま〜す！

[163: 物件比較中さん]

犬が苦手なのですが、ペットと同乗できないエレベーターもあるのですか？
また高層階用のエレベーターは低層階にはとまりますか？

[164: 購入検討中さん]

159さんの言われるように、ここは住むマンションだと思うので、
販売未定の階でも希望すれば考慮してくれればと思います(笑)
住友は殿様商売なのか下手なのか本当にわかりませんね。

モデルルームはGタイプだけで残念でしたが、
イメージしやすいです。
うちは西向きですが、価格から考えてCタイプを候補として考えています。

福島より野田の立地ですが、
梅田にも難波にも京橋にも行きやすいし、
住む環境としては丁度いい場所と考えています。

[165: 物件比較中さん]

ペットと同乗できないエレベーターはなかったと思います。
エレベーターに乗るときはペットは抱えて乗る規則になっていました。

[166: 匿名さん]

高層階用のエレベーターは低層階には止まらないと思います。
確か分かれていたと思います。

[167: 匿名２]

２０階を境に分かれてますよ。

[168: 申込予定さん]

いろいろ悩みましたが、Ｃタイプにしようと思います。
予算面もありますが、間取りが気に入りました。
ただ、売れ残った場合の管理費等の負担については、よく確認してからの
購入しようと思ってます。
住友なので、負担してくれると思いますが。

[169: 前向きに検討中]

やっぱりＣタイプっていいですよね〜
あの間取りは、私たちも気に入ってます！
後は階数なんどけど・・・
10階以上なら問題ないですよね。
もう一度現地で確認してきます。

[170: 匿名さん]

売るのも買うのも！

タワーは角部屋が基本だろ！

これ常識！

[171: 購入検討中さん]

マンションは角部屋がいいのはどこも同じ。
買えるなら角部屋を選ぶのが無難。

Cタイプはベランダが広い点が見逃せない。
個人のライフスタイルで選べばいいのでは？

個人的にはすぐ近くに銭湯があるのが嬉しいのと、
スーパーが近いから便利(笑)

福島まで思った以上に距離があるので、
ちょっと遊びに行くには、自転車がある方がいい。

野田より福島に近ければよかったのに・・・・

[172: 物件比較中さん]

ここって、内廊下的な外廊下ですよね？
高層だとやっぱり、冬は寒いのかな？
玄関ドア出たやエレベーターを待つ時は、風雨が強い辛い？
内廊下的な外廊下だから大丈夫？
どうなんでしょうか？
誰か教えてください

[173: 購入検討中さん]

外廊下だが、内廊下的な作りなので、
雨、風は大丈夫だと思います。
詳しい人フォローお願いします。
冬は寒いのは仕方ないだろう。

[174: 物件比較中さん]

高層階では網戸がオプションなんですが、
高層階にも必要だと思いますか？

[175: 契約済みさん]

いま高層階に住んでますが、やっぱり小虫とか飛んできますよ。
窓を開けるのが好きなら、網戸はあったほうがいいかも。
けれど、掃除も面倒だし、網戸があるところは窓の汚れも気になるので、
エアコン派の人は、ないほうが便利かもしれませんね。

[176: 匿名さん]

●タワーマンションは角住戸ならいいが低層階中住戸はタワーマンションの意味がない
●タワーマンションは高層階・低層階から売れていく中層階はどこも不人気

番外編
●タワーマンションは意外に北向きが最高！！
最近のタワーマンションは窓がデカイので意外と明るい。
見える景色が南向きな為凄くキレイに見える。
なんといっても割安。

[177: 物件比較中さん]

高層でも虫が飛んでくるんですか？
30階前後を考えているのですが・・・・

[178: 購入検討中さん]

北なら淀川の花火が見られる

[179: 購入検討中さん]

ここを検討している者です。
ＦかＩタイプで考えていて、日当たりか景色かで悩んでいます。
東向きからの眺望は、梅田と、花火が見えるので、夏一度の事ですが
部屋から花火が見たい。
ただ南面の価格も思ったより予算内だったので迷います。　
野村さんのマンション結構距離が離れているから大丈夫かな。

[180: 匿名はん]

淀川の花火大会は予算の確保に難しいらしく何年後かには中止の噂も出ていますよ。。

[181: 購入検討中さん]

花火は年に1度だから、あればいいなーって感じでしょう。
それだけで、選ばないし。

[182: 購入検討中さん]

外廊下の難点は、暑さと寒さでしょうね。
夏は暑く、冬は寒いのは当たり前なので、特に問題ないと思ってます。
換気面は、外廊下の方が勝ってると思いますよ。
シティタワー西梅田のある階は、ペット臭がひどいらしいとの噂も・・・
それと、友人が野村ガーデンを購入しました。
今度、野村ガーデンからシティタワーを眺めてきます。

[183: 物件比較中さん]

内廊下の欠点は、
通気性が悪く、空調が効いてないと厳しいのと、匂いですね。
あと、カーペットの汚れも清掃がよくないと気になります。
特にペット可だと、ルールを守らないときついかも。
（ペットの毛や足跡等々・・・）
しかし、見た目は豪華です。
お客さんが来ると喜ばれる(優越感に浸れるｗ）
西梅田を見学しましたが、確かに内廊下だとホテルライクで素晴らしいのですが、
上記の事が気になりました。

外廊下の欠点は、
182さんがご指摘されているように、冬寒い。

野村のマンション結構距離が離れているし、
福島は向きが少しずれているから、
南面でも大丈夫だと思います。

[184: 購入検討中さん]

野村ガーデンのキャンセル住戸の見学に行った際に、
シティタワーとの距離感を実際に確認しました。
特に、圧迫感などは感じなかったですよ。
野村さんには、私の希望する住戸が無く、その後、シティタワーを検討することに
なったのですが、ヤッパリ花火が見たいので、南向きはパスしました。

日当たり重視で南向きを検討の方へ
私的な感想ですが、野村ガーデンは気にならないと思いますよ。

[185: 購入検討中さん]

外廊下は冬が寒い寒いと言われていますが。。。
建物から出れば同じことなのに、そんなに拘ることでしょうか？
玄関からエレベーターまで、ほんの数メートル、数十秒のことでしょう？
意味が分からないのですが。

野村のマンション、たしかに目障りですね。
ラウンジが北向きにあることからも、景色は北向きのほうが上でしょう。
日当たりを取るか景色を取るか、悩むところです。
３０階あたりで考えてますが、高層階の日当たりってどうなんでしょう？
南向きは日当たり良すぎで（？）冬でも冷房が必要かもとありました。夏は地獄？
じつは北向きのほうが快適？窓が大きいし、意外と日が入るとか。
それに野村のマンション、圧迫感はそれほどでもないにしても、
部屋の中を覗かれそう。タワーに住んでカーテン開けられないなんて酷い。

[186: 購入検討中さん]

ためしに西梅田を昼過ぎから夕方にかけて見学して、
向きでどうか確認しました。
日当たりは良すぎ（笑）
夏はクーラーつけないと暑いと思います。
福島は西梅田と違ってベランダがあったり、
窓が西梅田程大きくはないと思いますが、
ガラスフイルムとか貼る必要がありますね。
ちなみに、西梅田はガラスフイルムを
貼る事が出来ないと言われました。

[187: 購入検討中さん]

西梅田って西梅田シティータワーのことです。
高さや向きとか比べるのに便利で、観に行きました。
もちろん。西梅田シティータワーは買えません。

[188: 物件比較中さん]

ここの外廊下は内廊下ぽい作りなので、
寒さや暑さは他の物件のように気にしなくて大丈夫だと思います。

向きや高さを気にするなら、野村ガーデンのキャンセル住戸の見学や
西梅田シティタワーを見学するのはお勧めですね。

[189: ご近所さん]

毎日シティタワーを見てます。
「ええわ〜」、「かっこえ〜」て感じで眺めてます。
今度、モデルルームに行ってみます。

[190: 購入検討中さん]

先日モデルルームを見学しました。
総合的には、○と思います。
価格も手ごろだし、クレードもそこそこだし。
営業の方も親切で紳士な方でした。
第１候補で考えようと思ってます。

[191: 購入検討中さん]

検討するなら高層を考えています。
朝のエレベータの混み具合が気になります。
４基設置されて、高層用は２基ですが、
実際に待たされる感じになるのかな？