シティタワー大阪福島

[匿名はん]

福島ガーデンズタワーの隣りに出来るようです。
情報交換しましょう。


紹介ＨＰ：　http://www.jj-navi.com/kansai/bukken/060/010/A00/00125819.html

所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分

[689: 匿名さん]

国道2号線を神戸方面から走って行くと歌島の手前ごろから正面に目だって立っていますね。
神戸方面から来るとけっこう威圧感ありです。完成したらさらにりっぱになるでしょう。

[690: 物件比較中さん]

外観は目立ちますね。
大阪市内のタワーを考えていますが、ここは他と違ったコンセプトのようですが、
全体的に見て、住むにはいいなと考えています。

[691: 契約済みさん]

ホームページのトップは前の方がかっこよかったです。
カーテンをどうしようかと悩んでいます。
ブラインドにするかカーテンにするか。
シスコンに頼みと高いですね

[692: 匿名さん]

通常のタワーは最上階は120m2越えで億ションになっていますが、ここは億ションにはなっていないようです。部屋を小さくして買いやすい価格になっているようですがm2あたりでは他の億ションと同じ価格帯です。部屋小さくして買いやすい価格帯にしているのがコンセプト？

[693: みかん５つで缶ジュース1,000]

計算してみました。
全部計算したわけではありませんが・・・。

ここ約６０〜６８万円／㎡

西梅田７４〜９４万円／㎡

北浜６２〜１４０万円／㎡

使ってるもの、場所、高さ、が違うので金額で比較するのは難しいですね。

[694: 購入検討中さん]

これってかなり安くない！ここはお買い得と言うことですかね？

[695: 匿名さん]

ここのマンションは他の高級志向のタワーマンションとは違いますね。
下層〜高層まですべてほぼ同じ間取りで価格の違いは高さだけ。
一番広い部屋でも85m2以下。
そのため、高さによってレベルを分けている他のマンションと違って、
住む人の差があまり出にくいと思います。
住友物件は高額ですが、これからの資材高騰等や土地収得の課題を考えると、
これからの高層マンションの売り方を示しているのかもしれません。

住戸面積を小さくして分譲し、最上階でもプレミアタイプにもしない。
また、物件をみても、シティタワーとしての魅力を残しつつも、
うまくコストがかからないような作り方をしたり、
付帯設備も最低限の物にしつつも、住民が生活でほしいと思うサービスは残す。
エントランスは高級さを残しつつも、廊下は内廊下ではありませんが、
内廊下ライクとした外廊下。
管理費や修繕積立金も他の高級タワーより安い。
近くにあるシティタワー西梅田と比較すればよくわかりますね。
その違いが多くの面ではっきりわかります。
しかし、安かろではなく、内容も品質もよいかと思います。

結果として、このマンション決して悪くはないと思います。

投資目的には向きませんが、立地のうまさ(生活環境)を考えても、
普通に住むべきタワーマンションではいい物件だと思います。
その違いを考えて、マッチする人にとってはいい物件ですね。
（だから、ここを最終検討に残す人は、あまり、N4や北浜、NYとは比べないかも)

花火は売りの一つになりますね。HPのように花火を見られるなら、
他のマンションのように一部プレミアタイプを作ってもよかったかもしれませんが、
それも気にしないコンセプトは共感します(笑)

[696: 物件比較中さん]

グランロビーや外観等だけ見たら、いい意味で勘違いしそうなマンションです＊＊
住友物件＆高層タワーマンションにしては、安いと思います。

今の値段なら、静かに販売が進んで、１，２年うちに完売するだろうって感じですね

ただ、個人的には、あの住友不動産なので、北ヤード開発が進んだ時点で、
一部値上げするのではと疑っています。
でも、値上げしたら売れないだろうな。この値段だらか納得感があるわけで・・・

もしかして、住友のテストマーケット含めた物件だったりして。

でも、各階ゴミステーションがあって、
自動食器洗浄機、ディスポンサーが標準なのはありがたい。

[697: 契約済みさん]

695の匿名さんの意見は大変的を射ています。
私も同感です。
ひょっとして業界の人ですか？

[698: 匿名さん]

業界の人間(不動産、建築会社)ではありませんよ。
ただ、まったく関係ない業界でもありません。

[699: 物件比較中さん]

駐車場ですが、駐車場の出入口には、
リモコンでチェーンゲートを開けて入るみたいなのですが、
駐車場に入れるときは一端車から降りて操作しないとダメでしょうか。
普通の機械式はどこも操作盤を直に操作するのですが、リモコンとかで
操作なんてできないですよね？

[700: 購入検討中さん]

そうですよね、ここは最上階でも6000万クラスもあるし、外観見ればセレブみたいな感じ、
花火独り占め、購買意欲そそれらます。販売の方もしつこくないしね。
でもここのコンシエルジェはHPみたいな人はきっと勤務しないだろうなぁー、実際は作業服
着た定年すぎたおじさんなんだろうな。

[701: 申込予定さん]

コンシエルジェは作業服は着てなくて制服らしいですよ。
作業着きているのは管理室の人だそうです。
コンシエルジェは西梅田と同じで女性がいいな。

[702: 買いたいけど買えない人]

最上階で6000万もしたっけ？
5000万半ばくらいでは？

[703: 購入検討中さん]

先日聞いた話では部屋のタイプによりますが5900万から8000万だとか、まぁー検討外ですが、最上階は普段でも揺れるらしい。（笑い）20Fぐらいで花火一人占めがいいなぁー。

[704: 物件比較中さん]

一番広いＧタイプの30階が5790万でした。
最上階の37階は発売していないのでわかりませんが、36階だと6000万台だったと思います。

[705: 購入検討中さん]

最上階は検討外だからどうでもいいです(笑)
それより、今から検討しても駐車場は確保出来ますでしょうか。
書き込みを読むと抽選会があったようですが、どうなんでしょうか

[706: 契約済みさん]

駐車場は希望者及び未契約戸数で抽選して、未契約戸数に対しては住友が確保しているので大丈夫です

[707: 匿名さん]

タワーマンションなら、最上階と考えていますが、どこも最上階は高いですよね。みなさんの話を聞いていると、価格的には購入できそうなのですが、最上階はまだ、販売してないのですか？

[708: 物件比較中さん]

うちがモデルルームに行った時は最上階はまだ未発売だっと思います(3〜4ヶ月ぐらい前)
もしかしたら、発売していたのかもしれませんが、ちゃんと聞かなかった。
でも、結構高層も発売していたと思います。
高層、低層は引き合いがあって、売れているみたいです
全体的に小出しにしながら、まんべんなく売りたいみたいなのです。
検討したいと言えば詳細を教えてくれたり、発売するんじゃないですかね。