パークリュクス高輪

[物件比較中さん]

都営浅草線「高輪台」駅徒歩6分。JR・京浜急行「品川」駅まで徒歩14分。4駅11路線利用可能！
港区高輪の三井不動産レジデンシャルのパークリュクス高輪について情報交換しましょう。


売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[1: 申込予定さん]

ようやく資料が届いた程度ですが、大変期待しています。
モデルルームは６月１９日から、恵比寿のパークリュクスサロンだそうです。
但し、初台や西麻布と共同の設備だそうなので、一部異なる所があるそうです。

[2: 匿名]

先週末にモデルルーム見学させていただきました。女性のご担当者にはとても親切に説明していただきました。
大規模のタワーとかじゃないとこういう掲示板はあんまり件数のびないんですね…私はパークリュクス高輪を購入前提に検討しています。みなさまいろいろ情報交換させていただければと思いますのでよろしくお願いいたします。

[3: 匿名]

私も検討しています。
お部屋の面積が小さいぶん、価格が安く抑えられてるのがわたしには魅力です。
ただし、その分収納が少ないのが悩みです。
いろいろ情報交換させてください。みなさんは他にどの物件を検討していますか？

[4: 匿名]

40へーベーでおいくらくらいでしょうか？

[5: 購入検討中さん]

価格は最も狭いタイプで3300万円位から。

収納の多い部屋は、やや狭くなります。他方収納の少ないタイプはその分室内・ＬＤＫ共に広くなります。
コンロも3口で、こちらにはオプションですが食洗器も付けられます。浴槽に窓があるのも
こちらです。（狭い方はトイレに窓があり、浴室と同じフロアです）

人気は上々のようです。一人暮らしの女性や、神奈川や千葉、埼玉などの近県に一戸建てを
持っている方が平日の宿泊場所とする為に検討したり、
地方の方が上京する娘・息子の為に購入されるそうです。

地権者は売却後、引っ越したので物件には住まないそうです。社宅などの企業保有地を
除けば、都心で地権者の住まない物件は珍しいかと思います。

場所も落ち着いた場所ですし、警察署もすぐ近くなので倍率は高そうです。

[6: 匿名]

ここ良いなあ、ヒルトップより安ければ買いたい。

[7: 匿名さん]

二本榎通りで安かったのは味の素研修所前のモリモトのピーアーズで安いのは
坪２８０万くらいだった。あと三菱地所プラテアも安かったけど狭小敷地に無
理して建てている感じで余裕がなく目の前墓地ってロケーションです。
レインボーブリッジはきれいにみえるけどね。こっちも坪３００万切ってた。

パークリュックスはこの二つに比べて場所に立地のアドバンテージはないし
三井といってもこのシリーズは結構微妙な感じなので、坪３５０くらいで出てくると
予想。すぐ近くに地所土地取得したけどコインパーキングにして寝かせている
みたい。

[8: 匿名さん]

この物件に興味があり、サロンに行ったんですが
あまりにく狭さが気になりました。
Aタイプのトイレが驚きました。

やっぱり港区だから仕方ないのでしょうか･･･。

アドレスは憧れます。


サロンに行かれたみなさん、ご感想をお聞かせください。

[9: 匿名はん]

寝耳に水のような話だが、国土交通省は３年前から調査を進めてきた。
４月13日には、建設候補地も絞り込まれた。何が起きているのか。

「丸の内仲通り」は、ＪＲ東京駅と皇居のちょうど真ん中を南北に貫く、石畳の美しい
通りだ。2002年からの再開発で丸ビルや新丸ビルが建て替えられ、ティファニーや
バーバリー、コーチなど高級ブランドが出店して、東京の新名所として国内外からの
観光客を集める。

アエラは、この石畳の地下に「新東京駅」を造るとしるされた国土交通省の資料を
入手した。実現すれば、現在は成田エクスプレスで50分かかる成田空港までの道のりが、
37分に短縮される。

「新東京駅」は、新しい地下鉄路線の建設とセットで検討されている計画だ。新線は、
京成押上線の押上駅と京浜急行本線の泉岳寺駅を結ぶ約11キロで、そのほぼ真ん中に、
新東京がある。

[11: 匿名はん]

高輪台と泉岳寺の都営に決まってるでしょ。便利になるなー

[12: 物件比較中さん]

同じフロア、同じ向きで考えると、ヒルトップタワーの方が割安じゃないでしょうか。

[13: 匿名はん]

みなさん、不適格建物になることをご存知の上で、購入されるのでしょうか？

[14: k]

>13
不適格建物になるとはどういうことですか？
この物件に大変興味があるのでぜひご教示下さい。

[15: 匿名さん]

そんなの聞いたことないですね。

[16: 物件比較中さん]

高輪って友達の結婚式でしか行ったことがなかったけど、住む場所としてもよさそうですね。
港区の中でも落ち着いていていいな～。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz166391185...

[17: 匿名さん]

>>14

既存不適格ってのは建てたときは法律に適合していたけど、どの後の
法律改正や容積率が厳しくなり現行の法規に適合しないってことです。

[18: 匿名さん]

既存不適格の解説じゃなくて、
何がそれに該当するかを知りたいんだと思うけど

[19: 匿名]

幕が取れましたね

[20: 土地勘無しさん]

ホテルパシフィック東京って建物の老朽化が原因で閉まっちゃったけれど取り壊されちゃったのかな？

「宿泊を中心としたビジネス客向けのホテルに一部改装し、2011年春ごろに再オープン」
なんて話が本当にうまくいけばいいけれど
いっそのこと全部壊して跡地にマンションでも建てりゃいいのに。

まあホテル激戦区の中に建設するのはさすがに無理か・・・