シティハウス東京森下

[物件比較中さん]

売主：住友不動産
施工会社：新日本建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス

東京8分・銀座9分、駅徒歩4分。
隅田川近くのシティハウス東京森下について情報交換お願いします。

[901: 匿名さん]

まぁ、そうですね。
そう言う意味では、バランスが良いマンションだと思います。

[903: 匿名さん]

森下で史上最高価格のマンションですからね。

[904: 匿名さん]

スミフお得意のボッタクリマンションだね。

[905: 匿名さん]

そんなことないだろ

[906: 匿名さん]

別に買える人が買えば良いじゃん。
無茶苦茶な価格設定でも無いし。
少し割高ってくらいだろ。
ネガも指摘がお粗末だな（笑）

[908: 匿名さん]

上の方の階ならそんな割高感ないと思うが。
ここ買える人がうらやましい。

[909: 匿名さん]

ずっと森下の築浅の中古中心で探してたのですが、
それからしたら、そこまで割高とは思わなかったですけどね。
なんだかんだで結構売れてるみたいですし、
バランスに納得できればいいだけのこと。

[910: 匿名さん]

>史上最高の価格設定と聞いて魅力を感じる人はいないでしょう

地域ナンバーワンマンションを買えとかよくいうじゃない
森下エリアでは価格だけじゃなくて外観や内装もとりあえず一番立派でしょ。

[912: 購入検討中さん]

疑問なのですが、食洗機が標準装備でないのは、コスト面での都合なのでしょうか？
（または別の意図があるのでしょうか？）

話題にも挙がってますが、ここは若干強気の値付けで、その分、立地や見栄えや設備でグレードを担保する物件だと感じています。
（もっと高いトコにはかないませんが 笑）

そう考えた時に、食洗機が無いのが不思議に思えた次第です。
まあ、欲しければ買えばよいだけなのですが。

[914: 匿名さん]

コストもそうですが、標準装備にするとシンク下の収納が狭くなるのでそれを嫌う方もいるみたいです。
標準装備でついてても使わないって人いますから。うちの親とかそうです。

[915: 匿名さん]

自分自身は食洗機は絶対だと思っているのですが、使わない人もいるみたいですね。

設備のグレードはまったくたいしたことない印象です。
特に建具はもう少しまともなものを入れて欲しかった。
でもインターネットも含めてこの管理費は安いし、配管清掃やバルコニーガラスの清掃の回数など、
管理内容も悪くないと思いましたよ。すべてがそろう物件にはなかなか出会えないので。

[916: 匿名さん]

ディスポーザーがついてるからいいでしょ。ここ。
うちは食洗機より収納のほうがいいから、ちょうどいいな。
トイレも広かったし、設備とモデルのグレード感は周りの物件の中ではかなり高い方かなと思ったけど、
物足りないという人ってどこと比べてますか？

[917: 購入検討中さん]

912です。

ご意見ありがとうございました。
食洗機が不要だという方もいらっしゃるものなんですね。
ちなみに我が家では、床暖房が不要では、と考えてました。

[918: 匿名さん]

ま、床暖房はあっても邪魔になりませんが食洗機は後付けできるし、逆に使わなきゃ場所取るだけだしね

[919: 匿名さん]

食洗機標準装備マンションの場合->食器洗いをする必要がなくなり、時間を有効に使えますよ。
食洗機標準装備でないマンションの場合->シンク下の収納が広いですよ。

ディスポーザー標準装備マンションの場合->生ゴミを処理することでゴミの量も減りますよ。
ディスポーザー標準装備でないマンションの場合->管理費が上がりますよ。

ものは言いようなので標準装備かどうかはそのマンションの善し悪しとは関係ないと思います。
ただ、間違いなく言えるのは標準装備の方がグレードは高いってことですね。

[924: 購入検討中さん]

食洗機をつける予定の皆さんは、オプションで購入しますか？
個人で手配しますか？
オプションは30万くらいするそうですね。

[925: 匿名さん]

自分で付けると色が違ってくるのでは？
それは格好悪いよね。

[926: 匿名さん]

キッチン面材の型番がわかれば自分でやっても同じ色にそろえられますよ。

[927: 物件比較中さん]

私は、サイクルポートが吉とでるか凶とでるか気になります。
自転車だけでなく、ベビーカー、傘立て、植木鉢、ゴルフバッグ等々、物置・収納スペースとならないか心配。
エレベータに自転車を持ち込むと、エレベータ内部に傷や汚れがつくでしょう。
いくら森下エリアでナンバーワン（そうかな？）マンションを自負しても、中に入ると廊下がズラーっと物置きと化していては、マンションとしての質の劣化は早いのでは。

[928: 匿名さん]

管理規定では、サイクルポートに自転車以外の物品等は収納・設置できないとなってますよ。
管理人さんが見回るので違反には注意があるみたいですが、最後は住む人のモラルですよね。
いいマンションになるといいですね。

[929: 匿名さん]

別にサイクルポートがなくても荷物を置いてしまっているマンションはあくさんあると思いますよ。

要は住む人のモラルの問題。

[930: 物件比較中さん]

で、まぁ、これだけの規模のマンションであれば、
一人や二人はモラルがない人はいるわけで、
それは別にこのマンションが悪いわけではなく、
どこのマンションでも似たようなもので、
まぁ、その辺りも織り込み済みで検討ってことですよね。

[931: 匿名さん]

上層階の廊下から隅田川花火大会見えたのかな？

[932: 匿名さん]

ずっと前に既出だが、サイクルポートがあるということは、エレベータに自転車を乗せることが前提となっているということ。
間違いなくエレベータに傷ができるスピードが速いでしょうね。
一日に延べ何十台～何百台の自転車が同じエレベータに載せられるわけですから。
それに一般的な基本的には人しかエレベータに乗らないマンションに比べ大きな傷もできてしまうでしょう。

[933: 匿名]

エレベーターはそれなりの養生はするでしょうから、
私は傷よりも朝の混雑の方が心配です(笑)

自転車は大きい方のエレベーターだけ乗せていいみたいですね。自転車通勤・通学の人はそんなにいないのかな。
時間もマチマチならいいでしょうけど。

[934: 匿名さん]

第2期の販売スケジュールが2011年10月上旬に延びてますね。
第1期も含めて、販売がこんなに伸び伸びになるマンションって。
売れなかったら完成も伸び伸びになるんですかね。。。

[935: 匿名さん]

完成までに全て売らないらしいですよ。
完成後に何戸か残して販売すると聞きました。
いつもの住友のやり方です。

[936: 匿名さん]

＞931
ブログに17階から相当から撮った写真がアップされてますね。
ちっちゃーい！やっぱり少し遠いですね(＾＾)。

[937: 匿名さん]

隅田川花火大会の動画もアップされてましたよ。
実際はどれくらいの迫力で見えるのだろう？

[938: 匿名さん]

動画だと結構良く見えてますね！
これだと、上層階の廊下からでも見えそうですね。

[939: 契約済みさん]

入居の楽しみが一つ増えました(^^)

[940: 匿名さん]

駐車場はやはり抽選になるのだろうか？
契約者の皆さんは車をお持ちなのだろうか。

[941: 契約済みさん]

我が家は車ナシです。
必要なときはカーシェアリングかタクシーを使おうと思っていますが
駐車場代は相場より安いですね。
営業に確認すれば、１期での駐車場の希望者数が分かっているわけだから
見通しを教えてくれるんじゃないでしょうか？

[942: 匿名さん]

確かにここは駐車場が割安。
ランニングコストが割安なのは嬉しいですね。

[943: 匿名さん]

そうですね。
今度営業の方に聞いてみようと思います。

[944: 匿名さん]

A:物件価格割高、ランニングコスト割安。
B:物件価格割安、ランニングコスト割高。

当然、Aの方がお得だと思います。
両方割安なのは訳あり物件が多いですし。

[945: 購入検討中さん]

まぁ、妥協する際の考え方としては正しいかも知れませんね。

[946: 周辺住民さん]

ここ、ご近所でも注目されてますよ(^^)
どんな方が住まわれるのか。良い方達だと嬉しいのですが。
森下は交通の便が良いわりには、静かで住みやすいところですよ。
私は気に入ってます(^^)

[947: 匿名さん]

最近ネガ減ったね
喜ばしい
結局ネガは1人だったって事だね。
別の物件に行ったんだろうな（笑）

[948: 匿名さん]

ネガ来ると論点ズレるからな～

[949: 匿名さん]

シティハウス門前仲町ってどうなんでしょう。
グレードはここと似てますね。
このマンションと比較して、立地的には気になります。
門前仲町の方は少しうるさいかな？

[950: 匿名さん]

門前仲町、価格はどの位なんでしょう？
ここより高いでしょうか？
いずれにせよ、住友ブランドだから割高でしょうね。

[951: 匿名さん]

森下よりは価格は高いでしょうね。
ただシティハウス門前仲町は永代通り沿いなのでうるさそうです。

[952: 匿名さん]

坪単価比較してみるとトントンですね。
価格も同程度だと思いますよ。

森下:215万
門前仲町:206万
http://mansion-db.com/kanto/13/area/8/6038/eki/

[953: 匿名さん]

4800万〜5800万と見た！

[954: 物件比較中さん]

ここの第二期販売申し込むか、門前仲町を待つか悩ましいところですf^_^;)
森下も間取りや立地は気に入ってるので…。
ただ、門前仲町待ってると良い部屋無くなりそうですし…。

[955: 匿名さん]

シティハウス門前仲町の、柱のでこぼこがない間取りはいいですね。
しかし通勤時間帯に東西線を使うのは、かなり勇気がいる気がします！
東西線を利用しないならいいかな。車の音は静かに越したことはないけど
多少は慣れますし。。。街の雰囲気は好き好きでしょうかね。

[956: 匿名さん]

東西線って混みますもんね。
森下の新宿線、大江戸線は朝混むのでしょうか？
私は通勤で新宿線を使うので、混み具合が気になります。

[957: 匿名さん]

森下08：25発ぐらいの新宿方面行きを利用してますが、人と密着するような
いわゆるひどい混雑になることはほとんどないです。
馬喰横山すぎるとだいぶ空くときも。

以前は中央線や東横線を使っていたので、それにくらべるとすごーく楽です。
乗る時間や車両にもよるかもしれないので、他の方はどうでしょう。

[958: 匿名さん]

なるほど！
情報ありがとうございます！

[959: 匿名さん]

第二期販売いつからかご存知の方居られます？
どこにも情報がありません（泣）

[960: 匿名さん]

物件のホームページに2011年10月上旬販売開始予定って書いてありますよ。

[961: aszemtgxo]

OrAx2P <a href="http://vfakdcflzidz.com/">vfakdcflzidz</a>, [url=http://etyokneqwcfu.com/]etyokneqwcfu[/url], [link=http://vjkwtbhtzrfe.com/]vjkwtbhtzrfe[/link], http://lbeslgbfuxud.com/

[962: 匿名さん]

> 坪単価比較してみるとトントンですね。

森下と門前仲町がトントン？
江東区の情報をあまり知らないかたですよね？

家の値段は、

門前仲町＞清澄白河＞森下

です。江東区住民なら誰でも知ってることですよ。
江東区全域で門前仲町が一番高い。次が清澄白河と豊洲が同等ぐらい。

門前仲町はすでに土地がないので、ファミリーマンションがほとんどたたないのが一番の問題。
シティハウス門前仲町はどんな値付であれ、瞬間蒸発しますよ。
少し前のライオンズも高めな金額設定でしたが瞬間蒸発でした。
門仲限定で待っている人多いですから。

[963: 匿名さん]

解りましたが、前レスで貼り付けられてる以下のリンクを見ると962さんが言ってる事と逆ですが。
http://mansion-db.com/kanto/13/area/8/6038/eki/

更に、流石に門前仲町より豊洲の方が高いのでは？
門前仲町も売れるとは思いますが…。

[964: 匿名さん]

結局なんだかよくわからないですね。。。
マンションによって向きとかグレードも様々なので、
相場感だけで判断することもできないですしね。

[965: 購入検討中さん]

門前仲町の物件の話はこの辺で終わりにしませんか？

[966: 匿名さん]

>965さん
話題、どうぞー！

[967: 匿名]

契約者です。
売れ行きはどうなんだろうか？
一期販売分はまだ残ってるのかな？

[968: 匿名さん]

営業に聞いてみてはいかがでしょう？
私が話を聞きに行った際は、残っている部屋は二部屋で、二つとも商談中でしたが。
第二期はどんな売れ行きとなるのでしょうね。

[969: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。
契約した者としては売れ行きが気になります。
新生活が始まってもダラダラと販売しているのは嫌だな・・・と。
営業さんには頑張って欲しいものです。

[970: 匿名さん]

何れにせよ、入居前に全て販売する予定は無いそうです。
入居後にも販売予定らしいですよ。

[971: 匿名さん]

入居後も販売予定って、マンション販売で普通にあることなのでしょうか？
そのメリットって何かあるのかなぁと疑問です。
営業さんの手がたりないようなことは言ってたから、人員的な問題もあるのかな。
実際の建物が見られるとか、こちらにとっては良いかもしれないけど
969さんのおっしゃるとおりあまりダラダラはイヤですね。

[972: 匿名さん]

住不はもともと、竣工後の完成物件を売るやり方なので、それに準ずるのでしょう。
売れるなら早く売ってしまえば良いと思うのですが…。

[973: 購入検討中さん]

予算オーバーをチラつかせると途端に態度悪くなるよね。ここの担当
あとＡ’を待ってる人も多いと思うんだけど、抱え込みすぎだよね。

[974: 匿名さん]

まぁ、絶対に値引きは無いですからね。
買える人に売るスタンスなのでしょう。

[975: 匿名さん]

まだ第一期残っているんですね。
自分が最後に枠を決めたはずなんですけどね。。。
第一期分は自分が選択したところ以外お花が付いていましたよ。
7月中旬の事です。

[976: 匿名さん]

ローンの審査結果で、キャンセルが出たみたいですよ。
そんなに審査でNGなんて出るもんですかね？

[977: 匿名さん]

＞９７３さん

私もそう思います。
多少予算オーバでしたが前向きに考えていました。
でも営業マンの知識の無さと態度の悪さに呆れて
購買意欲が一気になくなりました。
高い金払うなら気持ちよく買いたいので、
他の物件であってもスミフの物件は絶対に買いません。

[978: 匿名さん]

うちの担当はすごくいい人でしたけどね。
相性とか廻り合わせも大事なんですね。

[979: 匿名さん]

>977さん
そんな方が居るんですか。
どの担当さんだろう？（笑）

[980: 匿名さん]

わたしの担当者もレスポンス早いし感じのいい人でした。
担当者にも当たりはずれがあるんでしょうね

[981: 匿名さん]

>>976

どんなに金持ちでも自営業とかだとありますね。
村上春樹もベストセラー作家になった後もローン審査で
落ちたとエッセイに書いてました。

[982: 匿名さん]

基本的にはこの物件は住不のプロパーが営業しているので、営業の質は悪くないはずですけどね。

[983: 匿名さん]

うちの担当の営業さんは、若いけど一生懸命！ってかんじです。
もう一息がんばって欲しいところはあるけど、不明点はきちんと調べて
回答してくるので困ってはいません。相性もあるだろうし、これは出会いですよね。
他社物件で、977さんのような気持ちになったことあります！
またきっとどこかで良い出会いがきっとありますよーー。

[984: 匿名]

営業担当者だけで判断しちゃうの？
それはもったいないですよ。
同じ条件のマンションだったら、最後はそこが決め手になるかも知れないけど…。

[985: 匿名さん]

確かに営業担当と相性が良くないってだけで、買わないという判断は勿体ないですね。

[986: 購入検討中さん]

商売なんてある程度は看板でどうにかなりますが、結局最後は人ですよね。

会社の方針が、殿様商売なのは知れ渡ってきているけど
それで社員も変な勘違いしちゃってるんじゃないかな？

[987: 匿名さん]

営業の担当がソリが合わないなら、変えてもらえば良いだけの様な気がしますが（笑）

[988: 匿名さん]

ところで、もともとインターナショナルスクールのあった向かいのビル。
今は何かに使われているのでしょうか。外観からはよく分かりませんでした。
今後建て直しの計画とかはないのでしょうか。
全面道路があって距離があるとはいえ、少し気になります。

[989: 購入検討中さん]

営業担当者さんのイメージが悪いとそのマンション自体も良くなく思えてきますよね。
営業さんの対応も大事だと思います。
なにかあったときに、対応が良ければ安心できそうだし。

もちろんマンションの事や管理会社の事もだいじですけどね。

[990: 匿名さん]

>988
空きになってて、テナント募集してた様な気がしますが。
確かに気になりますね。

[991: 購入検討中さん]

ここって無料選択のオプションとかあるんでしょうか？

[992: 匿名さん]

＞991さん
カウンターキッチン上部吊り戸棚は、付ける付けない選べましたよ。
後は部屋内のカラー。
しかし、それぞれ現時点では選べない？！ですかね。

[993: 匿名さん]

8月の中旬で締め切られたはずです。
今後はデフォルトでコントラスト？というカラーリングになると聞いた気がします。

[994: 購入検討中さん]

幼稚園情報。
両国幼稚園は放射能対策で砂場の砂を取り替えたそう。
来年には園舎を取り壊し新しくする予定だそう。

[995: 購入検討中さん]

もう契約してしまいましたが、似顔絵イベントとか楽しそうですよね。
我が家の時にはそういうイベントはありませんでした・・・。

インテリアのオプション会は10月？
楽しみにしています。

[996: 匿名さん]

新スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187628/

[997: 匿名さん]

早くも新スレ誕生？
ハイペースで書き込まれてますね。

[998: 匿名さん]

>997
それだけ人気があるマンションなのでしょう。

[999: 匿名さん]

まだ第二期販売も始まっていないのに、バート2とは…。
確かになかなか無いですね f^_^;)

[1000: 匿名さん]

注目度という意味では高いと思いますが。
人気かどうかは、第二期販売の状況も見てみなければ。