シティハウス東京森下

[物件比較中さん]

売主：住友不動産
施工会社：新日本建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス

東京8分・銀座9分、駅徒歩4分。
隅田川近くのシティハウス東京森下について情報交換お願いします。

[853: 匿名さん]

ネガが居るのは良い物件の証拠ですよ。
不人気物件はネガさえ居ないですから。

[854: 匿名さん]

確かに全く書き込みレスが伸びない物件ありますね。
やはり注目度の差？

[855: 匿名さん]

見に行ったけど、ここは上層階ならありだと思いました。
全体的に陽当たりは良さそうだけど、眺望が特に上層階は良さそう。
そして価格設定が上層階でもあまり下層階と差が少なかったので。

[856: 匿名]

ここのスレもおもしろい。
どちらも必死

851みたいなのも、またいいね〜

[857: 匿名さん]

最近書き込み数伸びてるよね。
ポジがかなり多いので、ネガにも頑張ってもらいたい。

[858: 購入検討中さん]

まあ、この物件はバランスいいよね。
ネガにはおすすめ物件をぜひ紹介してほしい。

[860: 匿名さん]

今日ゲリラ豪雨で目黒川あふれた

[861: 匿名さん]

そりゃ、目黒周辺と比べては駄目でしょ。
比べるなら坪単価200以下と比較しないと意味ないよ。
その中では、この物件は穴場だと思いますよ。
これだけバランスの良い物件はなかなか無いですから。

[862: 匿名さん]

ドヤ街でドヤ顔されてもな～

[863: 匿名さん]

>862
ネガA君
そのコメントは消したはずですよ。
また書き込んでくるとは。
しつこい。

[864: 匿名さん]

過去レスみてたら、ここは賃貸時の利回り3.5%⁉
資産価値は悪くないのでは？
気になるマンションですね。

[865: 匿名さん]

>>864
ネガちゃん食いつきの餌をばら撒くね～（笑）

[866: 匿名]

坪200以下の中で穴場って、ここは坪200じゃ買えないのでは？

[867: 匿名さん]

確かに良くも悪くも販売順調な物件は書き込みが多い。
利回りの話は割りと最近話題になってたから、過去レスを見た方が良い。

[868: 匿名さん]

エリアの公示地価の坪単価200以下で比較した方が良いという事です。
物件自体の坪単価だと260ですもんね。

[869: 匿名さん]

なるほど、そういうことか。

[871: 匿名さん]

4％なら普通に元取れるでしょう。

[872: 匿名さん]

森下は両国、清澄白川、門前仲町と比べても坪単価高いみたいですよ。
http://mansion-db.com/kanto/13/area/8/6038/eki/

坪単価215万は、そこそこ良い数字ですね。

[874: 匿名さん]

投資じゃないし、いざとなったら
とんとんなら良しだな。

[875: 匿名さん]

森下って今後良い街になっていくのかな？
どんどんマンション建っていけば変わってくるんだろうな～。

[876: 匿名さん]

森下駅付近も徐々にですがマンション増えてますよね。
豊洲のように一気に発展すると、似た属性の世帯が大量流入、20〜30年後に引退世代だらけの町になりそうで不安です。
ということもあり、永く住めそうなこちらを購入検討中です ^-^

[877: 匿名さん]

三井もパークホームズ森下なる物件を予定してますもんね。

[878: 匿名さん]

なんで、ここが都心に近いのに開発から取り残されきたのか、歴史的経緯をよく学習することをお勧めする。
俺は、この地域は絶対買わない。

[879: 匿名]

歴史さかのぼったら、そりゃダメでしょ。
それ言ったら、またガヤが出てくるよ。


昔なんて関係ない人ならいいんじゃね

[880: 匿名]

絶対買わないと断言する人がなぜこのスレを開き、読み、書き込みするのか理解に苦しむ。

[881: 匿名さん]

地歴を知らない人への親切心。

[882: 匿名さん]

職安があったのは森下三丁目だろ。
新大橋は関係無いでしょう。
ちゃんと勉強しましょうね。

[883: 匿名さん]

正確には以下の住所ね。
東京都江東区森下3丁目5-26

ググれば解かると思うけど、本物件がある新大橋とはかなり離れているしドヤ街とは無縁です。

[884: 匿名さん]

ドヤ街って・・・
いったいどんだけ昔の話してんだ？
しかもマンションとはエリア違うし・・・

菊川よりの方だから
むしろパークホームズのほうは結構近いけどね。
ま、いずれにしても今はあまり関係ないけど。

[885: 匿名さん]

このあたりは地上からでも隅田川の花火大会とか見える場所があるだろうか？
誰か知ってますか？

[887: 匿名さん]

>886
はいはい。

[888: 匿名さん]

とにかくひたすらになんでもかんでも
ネガってくる人がいますね（笑）
そこまで言い切る割にはしつこくここの掲示板によく来ることだね。

[889: 匿名さん]

この掲示板ではネガも肩身が狭い思いをしているみたいね。

[890: 契約済みさん]

森下だけでなく江東区全域、山あいに比べていろんな災害に弱い。
地形や成り立ちをよく知って、家族との連絡手段や避難場所や防災グッズの準備とか
心構えしておくことは、江東区に住むならすごく必要だと思う。

このあいだテレビで江東区長が万一の津波や大雨の水害などのときに区内のマンションの
オートロックを解除して一時的に非難させることを検討しているようなこと言ってたけど
どうなったのかな？

ドヤ街を云々するよりも、防災の意識を高めておくほうが私にとっては大事だなー。

[891: 匿名さん]

ハザード的にちょっと心配していたのは液状化ですが、
森下周辺は予測図では液状化の発生がしにくいエリアに
なっていました。
東京都か何かのHPでは水害も対策が進んだ近年では
23区の中でも江東区の水害は少ないようです。

[892: 契約済みさん]

そうですね、私も液状化マップはチェックしました。
また大規模な津波がこないとも限らないし、さらに用心に越したことはないですね。
あとは災害時の火災についても頭に入れておこうと思っています。
もちろん森下だけではないと思いますが、備えあれば憂いなしって言いますし。

[894: 匿名さん]

>893
言うに事欠いて、いつものそれか（笑）

[895: 匿名さん]

>>893
そんなはず無いでしょ。

[896: 契約済みさん]

営業マンと間違えられた？なんか恥ずかしいですね～。
森下ってそりゃいいとこばかりじゃないですけど、他に行けない事情もあるんですから。
ネガの人がいて面白いけど面倒でもあるので、契約者専用のスレッドに移項したい。。。

[897: 匿名さん]

いい場所かどうかは他人が決める話でもないけどね。
うちは森下に8年ほど住んでるけど、便利だし満足してます。
長く住めるところだと思いますよ。

893さんみたいな人って、どこに住んでて、
どういう場所がいい場所なのか聞いてみたいですね。

[898: 匿名さん]

金子みすず的に言えば、
「893おまえこそ売れない他社物件の営業マンだろ！」
ってなっちゃいますね。平和にいきましょう。

[899: 匿名]

江東区をナメないほうがいいよ。

確かに川からの水害は水位調整を行ってるから、可能性は少ないでしょう。
普通の台風とかならね。

ただし、地盤が低いので備えは絶対に必要だとおもいます。

[900: 購入検討中さん]

ネガさん達が重箱の隅つついてけなすほど悪いマンションではないと思いますし、
契約者の方々がムキなって擁護する程のいいマンションでもないと思いますよ。

個人的には居室と収納の広さのバランスが悪い（収納が広すぎる）と感じましたが、
WICを最大限活用し家具をできる限り置かないならこれでも有りかなと。
ディスポーザは定期メンテナンスが必要（管理費が上がる）なので不要な人なのですが、
あればあったで便利ですし。

マンションスペックの割には価格が高いのは皆さんが感じているとおりで、
最終的にはそのプレミア価格に納得できるかということなんでしょうけど。

総じて可もなく不可もなく普通のマンションだと思いますよ。

[901: 匿名さん]

まぁ、そうですね。
そう言う意味では、バランスが良いマンションだと思います。

[903: 匿名さん]

森下で史上最高価格のマンションですからね。

[904: 匿名さん]

スミフお得意のボッタクリマンションだね。

[905: 匿名さん]

そんなことないだろ

[906: 匿名さん]

別に買える人が買えば良いじゃん。
無茶苦茶な価格設定でも無いし。
少し割高ってくらいだろ。
ネガも指摘がお粗末だな（笑）

[908: 匿名さん]

上の方の階ならそんな割高感ないと思うが。
ここ買える人がうらやましい。

[909: 匿名さん]

ずっと森下の築浅の中古中心で探してたのですが、
それからしたら、そこまで割高とは思わなかったですけどね。
なんだかんだで結構売れてるみたいですし、
バランスに納得できればいいだけのこと。

[910: 匿名さん]

>史上最高の価格設定と聞いて魅力を感じる人はいないでしょう

地域ナンバーワンマンションを買えとかよくいうじゃない
森下エリアでは価格だけじゃなくて外観や内装もとりあえず一番立派でしょ。

[912: 購入検討中さん]

疑問なのですが、食洗機が標準装備でないのは、コスト面での都合なのでしょうか？
（または別の意図があるのでしょうか？）

話題にも挙がってますが、ここは若干強気の値付けで、その分、立地や見栄えや設備でグレードを担保する物件だと感じています。
（もっと高いトコにはかないませんが 笑）

そう考えた時に、食洗機が無いのが不思議に思えた次第です。
まあ、欲しければ買えばよいだけなのですが。

[914: 匿名さん]

コストもそうですが、標準装備にするとシンク下の収納が狭くなるのでそれを嫌う方もいるみたいです。
標準装備でついてても使わないって人いますから。うちの親とかそうです。

[915: 匿名さん]

自分自身は食洗機は絶対だと思っているのですが、使わない人もいるみたいですね。

設備のグレードはまったくたいしたことない印象です。
特に建具はもう少しまともなものを入れて欲しかった。
でもインターネットも含めてこの管理費は安いし、配管清掃やバルコニーガラスの清掃の回数など、
管理内容も悪くないと思いましたよ。すべてがそろう物件にはなかなか出会えないので。

[916: 匿名さん]

ディスポーザーがついてるからいいでしょ。ここ。
うちは食洗機より収納のほうがいいから、ちょうどいいな。
トイレも広かったし、設備とモデルのグレード感は周りの物件の中ではかなり高い方かなと思ったけど、
物足りないという人ってどこと比べてますか？

[917: 購入検討中さん]

912です。

ご意見ありがとうございました。
食洗機が不要だという方もいらっしゃるものなんですね。
ちなみに我が家では、床暖房が不要では、と考えてました。

[918: 匿名さん]

ま、床暖房はあっても邪魔になりませんが食洗機は後付けできるし、逆に使わなきゃ場所取るだけだしね

[919: 匿名さん]

食洗機標準装備マンションの場合->食器洗いをする必要がなくなり、時間を有効に使えますよ。
食洗機標準装備でないマンションの場合->シンク下の収納が広いですよ。

ディスポーザー標準装備マンションの場合->生ゴミを処理することでゴミの量も減りますよ。
ディスポーザー標準装備でないマンションの場合->管理費が上がりますよ。

ものは言いようなので標準装備かどうかはそのマンションの善し悪しとは関係ないと思います。
ただ、間違いなく言えるのは標準装備の方がグレードは高いってことですね。

[924: 購入検討中さん]

食洗機をつける予定の皆さんは、オプションで購入しますか？
個人で手配しますか？
オプションは30万くらいするそうですね。

[925: 匿名さん]

自分で付けると色が違ってくるのでは？
それは格好悪いよね。

[926: 匿名さん]

キッチン面材の型番がわかれば自分でやっても同じ色にそろえられますよ。

[927: 物件比較中さん]

私は、サイクルポートが吉とでるか凶とでるか気になります。
自転車だけでなく、ベビーカー、傘立て、植木鉢、ゴルフバッグ等々、物置・収納スペースとならないか心配。
エレベータに自転車を持ち込むと、エレベータ内部に傷や汚れがつくでしょう。
いくら森下エリアでナンバーワン（そうかな？）マンションを自負しても、中に入ると廊下がズラーっと物置きと化していては、マンションとしての質の劣化は早いのでは。

[928: 匿名さん]

管理規定では、サイクルポートに自転車以外の物品等は収納・設置できないとなってますよ。
管理人さんが見回るので違反には注意があるみたいですが、最後は住む人のモラルですよね。
いいマンションになるといいですね。

[929: 匿名さん]

別にサイクルポートがなくても荷物を置いてしまっているマンションはあくさんあると思いますよ。

要は住む人のモラルの問題。

[930: 物件比較中さん]

で、まぁ、これだけの規模のマンションであれば、
一人や二人はモラルがない人はいるわけで、
それは別にこのマンションが悪いわけではなく、
どこのマンションでも似たようなもので、
まぁ、その辺りも織り込み済みで検討ってことですよね。

[931: 匿名さん]

上層階の廊下から隅田川花火大会見えたのかな？

[932: 匿名さん]

ずっと前に既出だが、サイクルポートがあるということは、エレベータに自転車を乗せることが前提となっているということ。
間違いなくエレベータに傷ができるスピードが速いでしょうね。
一日に延べ何十台～何百台の自転車が同じエレベータに載せられるわけですから。
それに一般的な基本的には人しかエレベータに乗らないマンションに比べ大きな傷もできてしまうでしょう。

[933: 匿名]

エレベーターはそれなりの養生はするでしょうから、
私は傷よりも朝の混雑の方が心配です(笑)

自転車は大きい方のエレベーターだけ乗せていいみたいですね。自転車通勤・通学の人はそんなにいないのかな。
時間もマチマチならいいでしょうけど。

[934: 匿名さん]

第2期の販売スケジュールが2011年10月上旬に延びてますね。
第1期も含めて、販売がこんなに伸び伸びになるマンションって。
売れなかったら完成も伸び伸びになるんですかね。。。

[935: 匿名さん]

完成までに全て売らないらしいですよ。
完成後に何戸か残して販売すると聞きました。
いつもの住友のやり方です。

[936: 匿名さん]

＞931
ブログに17階から相当から撮った写真がアップされてますね。
ちっちゃーい！やっぱり少し遠いですね(＾＾)。

[937: 匿名さん]

隅田川花火大会の動画もアップされてましたよ。
実際はどれくらいの迫力で見えるのだろう？

[938: 匿名さん]

動画だと結構良く見えてますね！
これだと、上層階の廊下からでも見えそうですね。

[939: 契約済みさん]

入居の楽しみが一つ増えました(^^)

[940: 匿名さん]

駐車場はやはり抽選になるのだろうか？
契約者の皆さんは車をお持ちなのだろうか。

[941: 契約済みさん]

我が家は車ナシです。
必要なときはカーシェアリングかタクシーを使おうと思っていますが
駐車場代は相場より安いですね。
営業に確認すれば、１期での駐車場の希望者数が分かっているわけだから
見通しを教えてくれるんじゃないでしょうか？

[942: 匿名さん]

確かにここは駐車場が割安。
ランニングコストが割安なのは嬉しいですね。

[943: 匿名さん]

そうですね。
今度営業の方に聞いてみようと思います。

[944: 匿名さん]

A:物件価格割高、ランニングコスト割安。
B:物件価格割安、ランニングコスト割高。

当然、Aの方がお得だと思います。
両方割安なのは訳あり物件が多いですし。

[945: 購入検討中さん]

まぁ、妥協する際の考え方としては正しいかも知れませんね。

[946: 周辺住民さん]

ここ、ご近所でも注目されてますよ(^^)
どんな方が住まわれるのか。良い方達だと嬉しいのですが。
森下は交通の便が良いわりには、静かで住みやすいところですよ。
私は気に入ってます(^^)

[947: 匿名さん]

最近ネガ減ったね
喜ばしい
結局ネガは1人だったって事だね。
別の物件に行ったんだろうな（笑）

[948: 匿名さん]

ネガ来ると論点ズレるからな～

[949: 匿名さん]

シティハウス門前仲町ってどうなんでしょう。
グレードはここと似てますね。
このマンションと比較して、立地的には気になります。
門前仲町の方は少しうるさいかな？

[950: 匿名さん]

門前仲町、価格はどの位なんでしょう？
ここより高いでしょうか？
いずれにせよ、住友ブランドだから割高でしょうね。

[951: 匿名さん]

森下よりは価格は高いでしょうね。
ただシティハウス門前仲町は永代通り沿いなのでうるさそうです。

[952: 匿名さん]

坪単価比較してみるとトントンですね。
価格も同程度だと思いますよ。

森下:215万
門前仲町:206万
http://mansion-db.com/kanto/13/area/8/6038/eki/