シティハウス東京森下

[物件比較中さん]

売主：住友不動産
施工会社：新日本建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス

東京8分・銀座9分、駅徒歩4分。
隅田川近くのシティハウス東京森下について情報交換お願いします。

[701: 匿名さん]

オプションのコーティングって高めだったりするのかな。
入居前にこういうものが終えてあるっていうのはかなり嬉しいから
自分はオプションでいこうと思っています。

自分も家電は家電量販店（家電好きなので）。
インテリアは妻の好きなように・・・です。

[702: 匿名]

家具がﾆﾄﾘやIKEAって…
ここってそんな購入層なのですね…
なんだか残念です…

[703: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[704: 匿名さん]

何にお金をかけるかは人それぞれです。

ニトリやＩＫＥＡに行く人がなぜ残念なのか。
残念に思われるのなら、ニトリやＩＫＥＡに行かない方が住まわれるマンションをお選びになればいい。

[705: 匿名]

煽りじゃなくて、どこの家具なら残念に思われないのか興味があります。

[706: 匿名さん]

コーティング検討されている方も多そうですね。私はあまり考えていませんでしたが
やはり床や水周りはコーティングしたほうが手入れは楽なんでしょうかね。

リビングのカーテンが天井からで面積が大きいので、どんなものにしようかとっても悩んでいます！
窓自体は天井からではないので、やはりレースはシェード型が良いかなと思いますが、
パネルカーテンもやってみたいな。。。

バルコニーのタイルもウッドデッキ調にするか、モデルハウスにあったようなタイルにするか。
ここは外の業者さんに頼もうかと思っていますが。

あとはエコカラットも機能的になかなかよさそうで検討中です。

[707: 匿名さん]

三井の物件でました。
森下駅徒歩４分。住所は墨田区ですね。

小ぶりだけどスーパーとか近いし三井ならいいかも。
ドヤ街が気になるけど、今も昔のままなんですかね？

[708: 匿名さん]

三井の現地は近くなので見たけど、たぶんほとんど北東向き？だと思います。
物件も小ぶりだけど、各部屋もかなり小ぶりなつくりのようで、
私的には、かなりいまいちかなという印象です。
両国の三井も残念な感じでしたし、
このあたりの三井の物件は今一つですね。

[709: 匿名]

家具ですが、ｵｰﾀﾞｰや無垢、ﾌｸﾗとかも好きです

人様に無理強いするつもりはありません
ｲﾁ意見でした

[710: 匿名さん]

エコカラットとか
かなりかっこよくなりますよね。
ちょっと高そうだけど、つけてみたいです。

[711: 匿名]

他物件ですが、エコカラット、フロアーコーティング、水回りコーティングなどやりましたが、総じていいですよ！

[712: 匿名さん]

エコカラットは私も興味あります。
商品の説明を読んでいると湿度の調節や部屋の臭いを吸着してくれるそうですが実際の効果はどの程度なんだろう？
実際に使用していた方の感想など聞いてみたいです。
ただ効果も魅力的なんですが見た目もいいんですよね、それだけでも施工する価値はあるのかも。

[713: 匿名さん]

エコカラットのスレッドもありました。ご参考になれば。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15417/1

においの違いは実感されやすいみたいですね。

[714: 匿名さん]

近所にとてもうるさい犬がいるらしいのでそれが心配なところです。

[715: 匿名さん]

エコカラットは友人が新居を買ったときにオプションでしたのですが
すごくいいと言っていました。
友人は犬を飼っているのですが
匂いが明らかに以前よりもしないとのことでした。

[716: 匿名]

エコカラは通気性が悪くなるのでまめにお掃除する人じゃないと厳しいよ。
特にベランダはね。ウッドのやつなら虫が沸いちゃうからね。

[717: 匿名]

716
ﾍﾞﾗﾝﾀﾞのどこにｴｺｶﾗｯﾄを施工するのですか?

[718: 匿名さん]

>716
エコカラットを完全に勘違いしてますよね。
エコカラットは室内の壁面に貼る調湿タイルです。
メンテナンスフリーですが。
見てるこっちが恥ずかしいので多少なりとも勉強してから書き込みましょうね。

[719: 購入検討中さん]

ここはリセールバリュー高いと思いますよ～。

＜考慮点＞
・都心近
・駅近（徒歩4分）
・坪単価（230～240万/坪）
・全室南向き
・マンデベが御三家の住友（三菱、三井、野村の方が良いが、一応ブランド価値あり）

以上を考慮すると、リセールバリューは悪くないはずですね。


また、賃貸に出した場合の利回り計算してみても、3LDK上層階だと家賃21万弱。
諸経費をザックリ計算してみると、約60万/年ですね。
すると、利回りは約3.5％也。
物件自体は少々割高ではあるが、ランニングコストが安いから、利回りは良いと思います。


ま～何より、間取り、眺望、仕様も満足いくものなので、個人的には買いだと思います。
ってな訳で、購入検討中です♪

[720: 匿名さん]

利回り3.5ってどこのアホリートだよ