シティハウス東京森下

[物件比較中さん]

売主：住友不動産
施工会社：新日本建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス

東京8分・銀座9分、駅徒歩4分。
隅田川近くのシティハウス東京森下について情報交換お願いします。

[681: 購入検討中さん]

You買っちゃいなよ！に背中を押された感じです（笑）
自分でもここが良いって思っていたのですが、大きな買い物ゆえ
直前でびびり、細かいところが気になっていたのだと思います。
南向きだし、駅近いし、キッズルームあるし、公園近いし、学区の小学校は評判良さそうだし
住友の営業さんも感じ良かったし、かなり希望は満足させられた物件でした。
みなさん、私の心のつぶやきにご意見くださってありがとうございました。
１００％満足できる物件なんてないんですよね。
狭いし、高いしは仕方がない。
登録しようと思います。

[682: 匿名さん]

駅にも近いし南向きだし建設地は静かだし、かっこいいし、総合的にいいと思うんですよね。
確かに安くはないかもしれないですが、少なくともうちにとっては買いだと思いました。
判断は人それぞれでしょうが、やはり住むのは自分ですから、自分が気に入ったかどうかが一番大事なことだと
思います。
あと、私も担当の営業の人がしっかりしていて、それも良かったと思いました。
大きな買い物は色々不安もあるから大事なことですよね。

[683: 匿名]

気に入ったとこを買わないと後悔するし、ズルズル引きずって、結局決めれなくなるよー。
ある程度の勢いは必要かと思います。

でもやっぱりちょっと高い感じはしますね。
私は手が出せないので、買える人はうらやましいです。

[684: 匿名]

勢いで契約した後、気分がブルーに…
って話も雑談板なんかでよく聞くけど。

[685: 匿名さん]

価格で妥協して買っちゃった方が後悔してる人が多いって書いてありましたけどね。

[686: 匿名さん]

登録してきちゃいました！
相変わらずいついってもたくさん人がいますよね。
あとは抽選にならないことを祈るのみ！

[687: 匿名さん]

あ、要望書の間違いでした・・
しかしあれだけ人がたくさんいると抽選になっちゃいそうですよね。
まわりの人がみんな敵に見えちゃいます。

[688: 匿名]

重ならないように努力しますって、私の担当の営業の方は言ってましたけど。
あんなにいっぱいいると正直不安にはなりますねw
でも本当に努力してくれることを私は信じたい。

[689: 匿名]

検討中の皆さん カーテン、エアコン、食器洗い乾燥機などは何処で買う予定ですか？お勧めのお店がありましたら教えてください。

[690: 匿名さん]

売主の方で色々オプション関係の販売会をやると言ってましたけど、どうでしょうか？
割安ですかね？

[691: 匿名]

明日、モデルルームへ行こうと思ってるけど、要望書？とか、オプションの話題が出るという事は、もしかして第1期で選べるお部屋が無くなってきてるの？いつも出遅れるので選択肢がないと、ショックかも

[692: 物件比較中さん]

やっぱり混んでるんだ…予約しないと見にいけないのかな？予約無しでモデルルームいった方いますかー？

[693: 匿名]

買う意思があるなら飛び込みでも行ってみる価値はありますよ。

[694: 匿名さん]

近くのマンション色々見たけど、やっぱりここが一番かなぁ。
周りの検討されてる他の方も良識ありそうな方が多そうだし。ただ、こればっかりは実際住んでみないとわからないですが…
他と比較して、ようやく勇気を出してここを買おうと決意したので、抽選にならないことを祈るばかりです。
努力をすると言われてもやはり不安になりますよね。

[695: 申込予定さん]

重要事項説明会に参加してきました。
合同の説明会ということで他の出席者の様子も確認できました。
私よりも若い方が多い印象でしたが、みなさん良識がありそうな方でよかったです。
いよいよ今週抽選ですね。ドキドキです。

[696: 匿名さん]

本当にドキドキですね＞抽選
みなさんが希望の部屋にあたるとよいのですが、なかなかそうもいかないですね。
今期でかなりの部屋が出てしまうのかな？
かなり待っていた方が多いのですね。

[697: 購入検討中さん]

ホームページの物件概要では今回の販売数が４１になっていました。
まだまだ部屋はたくさんありますね。
すぐに完売してくれると、申し込みをした者としては嬉しいのですが。

[698: 匿名さん]

＞692
土日はやはり予約していった方が無難だと思う。
平日は飛び込みでも平気かもしれないけれど。
明日は現地ご案内会をやっていて、
直接現地にいって係りの人に声かけても大丈夫みたい。

[699: 匿名さん]

＞689
インテリアはＩＫＥＡでのぞいてみようかな、と思っています。
自分で組み立てないといけないのは大変ですが（汗）
シンプルな北欧家具っていいなと思いまして。
家電は普通に家電量販店で購入予定です。

[700: 購入検討中さん]

＞699
インテリアは色々欲しくなりますが、予算の関係もあるので選ぶのが難しいですね。
私は、はじめは必要最低限のものをネットやニトリなどで購入して、
あとは少しずつ足していこうと思っています。
家電は、私も家電量販店で購入すると思います。

床や水周りのコーティングがしたいですが、価格次第では
オプションでもいいかなと思ったりしています。

[701: 匿名さん]

オプションのコーティングって高めだったりするのかな。
入居前にこういうものが終えてあるっていうのはかなり嬉しいから
自分はオプションでいこうと思っています。

自分も家電は家電量販店（家電好きなので）。
インテリアは妻の好きなように・・・です。

[702: 匿名]

家具がﾆﾄﾘやIKEAって…
ここってそんな購入層なのですね…
なんだか残念です…

[703: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[704: 匿名さん]

何にお金をかけるかは人それぞれです。

ニトリやＩＫＥＡに行く人がなぜ残念なのか。
残念に思われるのなら、ニトリやＩＫＥＡに行かない方が住まわれるマンションをお選びになればいい。

[705: 匿名]

煽りじゃなくて、どこの家具なら残念に思われないのか興味があります。

[706: 匿名さん]

コーティング検討されている方も多そうですね。私はあまり考えていませんでしたが
やはり床や水周りはコーティングしたほうが手入れは楽なんでしょうかね。

リビングのカーテンが天井からで面積が大きいので、どんなものにしようかとっても悩んでいます！
窓自体は天井からではないので、やはりレースはシェード型が良いかなと思いますが、
パネルカーテンもやってみたいな。。。

バルコニーのタイルもウッドデッキ調にするか、モデルハウスにあったようなタイルにするか。
ここは外の業者さんに頼もうかと思っていますが。

あとはエコカラットも機能的になかなかよさそうで検討中です。

[707: 匿名さん]

三井の物件でました。
森下駅徒歩４分。住所は墨田区ですね。

小ぶりだけどスーパーとか近いし三井ならいいかも。
ドヤ街が気になるけど、今も昔のままなんですかね？

[708: 匿名さん]

三井の現地は近くなので見たけど、たぶんほとんど北東向き？だと思います。
物件も小ぶりだけど、各部屋もかなり小ぶりなつくりのようで、
私的には、かなりいまいちかなという印象です。
両国の三井も残念な感じでしたし、
このあたりの三井の物件は今一つですね。

[709: 匿名]

家具ですが、ｵｰﾀﾞｰや無垢、ﾌｸﾗとかも好きです

人様に無理強いするつもりはありません
ｲﾁ意見でした

[710: 匿名さん]

エコカラットとか
かなりかっこよくなりますよね。
ちょっと高そうだけど、つけてみたいです。

[711: 匿名]

他物件ですが、エコカラット、フロアーコーティング、水回りコーティングなどやりましたが、総じていいですよ！

[712: 匿名さん]

エコカラットは私も興味あります。
商品の説明を読んでいると湿度の調節や部屋の臭いを吸着してくれるそうですが実際の効果はどの程度なんだろう？
実際に使用していた方の感想など聞いてみたいです。
ただ効果も魅力的なんですが見た目もいいんですよね、それだけでも施工する価値はあるのかも。

[713: 匿名さん]

エコカラットのスレッドもありました。ご参考になれば。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15417/1

においの違いは実感されやすいみたいですね。

[714: 匿名さん]

近所にとてもうるさい犬がいるらしいのでそれが心配なところです。

[715: 匿名さん]

エコカラットは友人が新居を買ったときにオプションでしたのですが
すごくいいと言っていました。
友人は犬を飼っているのですが
匂いが明らかに以前よりもしないとのことでした。

[716: 匿名]

エコカラは通気性が悪くなるのでまめにお掃除する人じゃないと厳しいよ。
特にベランダはね。ウッドのやつなら虫が沸いちゃうからね。

[717: 匿名]

716
ﾍﾞﾗﾝﾀﾞのどこにｴｺｶﾗｯﾄを施工するのですか?

[718: 匿名さん]

>716
エコカラットを完全に勘違いしてますよね。
エコカラットは室内の壁面に貼る調湿タイルです。
メンテナンスフリーですが。
見てるこっちが恥ずかしいので多少なりとも勉強してから書き込みましょうね。

[719: 購入検討中さん]

ここはリセールバリュー高いと思いますよ～。

＜考慮点＞
・都心近
・駅近（徒歩4分）
・坪単価（230～240万/坪）
・全室南向き
・マンデベが御三家の住友（三菱、三井、野村の方が良いが、一応ブランド価値あり）

以上を考慮すると、リセールバリューは悪くないはずですね。


また、賃貸に出した場合の利回り計算してみても、3LDK上層階だと家賃21万弱。
諸経費をザックリ計算してみると、約60万/年ですね。
すると、利回りは約3.5％也。
物件自体は少々割高ではあるが、ランニングコストが安いから、利回りは良いと思います。


ま～何より、間取り、眺望、仕様も満足いくものなので、個人的には買いだと思います。
ってな訳で、購入検討中です♪

[720: 匿名さん]

利回り3.5ってどこのアホリートだよ

[721: 匿名さん]

719
頭の中身が幸せな方のようで何よりです。
一部屋と言わず何部屋もいっちゃって下さい。すみふが喜びますよ。

[722: 匿名さん]

いいマンションだと思いますよ。

[723: 匿名さん]

７１９
残念なコメントだね。がんばれー。荒らしか？

[724: 匿名さん]

管理費と駐車場代安いのいいよね。
マンションの値段が安くても、結局管理費とか全部含めた支払いになりますからね。
個人的にはﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰは絶対不可欠だったので、こちらは良いと思います。

[725: 匿名さん]

まーいざというときは、諸経費差し引いた結果で3.5%なら許容範囲では？
そもそもここのマンションは投資用というより、
自分で住むためのマンションだろうから、
まずは自分が住んで満足できるかどうかが何より重要だは？
私は南向きで駅から近くて、静かな立地なのでありかなと。

[726: 購入検討中さん]

719です（笑）

＞725さん
仰る通りだと思います。
完全に投資用なら山手内の物件にいきます。
ここは、自分が住みたいかどうかが、結局のところ重要だと思います。

資産価値の件は、もしもの時の備えと考えておいたほうが良いでしょうが、
資産価値が高いに越したことはありません。
そういう意味で、賃貸に出した際の利回り、リセールバリューは考えておいて損は無いと思います。

ここなら、上記２つの指標が悪くなさそう（予想）、且つ、住みたい感じなので、買いだと思いました。
実際に、第一期の売れ行きは良さそうなので、良い物件なのでしょう。

個人的にはパークハウス両国も良いと思ったのですが、やはり即完売でしたね・・・。

[727: 匿名さん]

投資用になるわけがないだろ。

[728: 匿名さん]

>727さん
だから、そう書いてますよね（笑）
ちゃんと読んでコメントしましょうね。

[729: 匿名さん]

森下の3Lなんて借りる人いませんよー W

[730: 匿名さん]

近くの不動産屋まわってみましたか？
普通に居ますよ。