シティハウス東京森下

[物件比較中さん]

売主：住友不動産
施工会社：新日本建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス

東京8分・銀座9分、駅徒歩4分。
隅田川近くのシティハウス東京森下について情報交換お願いします。

[674: 匿名]

モデルルームに行こうと思ってます。
最上階は5千万超ですか？

[675: 匿名]

確か上の方で5千万
円中盤だったような
気がします。
ウチは駅近＆南向き条件
だし車無いから、
カーシェアは理想
かな。ちなみに
住民がカーシェア
を使う頻度って
どんなもんだろう？

[676: 購入検討中さん]

もうすぐ登録ですよね。
ここにきて本当にここでいいのか悩みはじめました。
やはり割高なのが気になって。
かといって周辺の中古もイマイチだし。
やはり住友さんのマンションはカッコいい。
でも、ちょっと狭い。
割高でも長く住めばそんなに関係ないかな。
ああ、どうしよう。
すみません。心の動きをそのまま書きました。

[677: 匿名さん]

割安のマンションより割高でも気に入ったマンションに住んだらいいですよ。

[678: 匿名さん]

>>676
割安なところを教えてください。

[679: 匿名さん]

リセール気にしたらこちらを買う選択肢は無くなるでしょうね。
眺望が期待出来ないから川沿いのマンションの南向きがある角部屋より資産価値は下。
ホームズの不動産DBで過去の取引の坪単価を調べてみれば良いと思う。
長く住むなら、損とか得とか考えずに、気に入ったマンションが一番！
安いマンションを気に入れば一番良かったかもしれないけど、色々見て、ここが気に入って、金額的に買えるなら、You買っちゃいなよ！って思います。

[680: 匿名さん]

割安なところは結局他にはどこにも無いってことみたいよ。

[681: 購入検討中さん]

You買っちゃいなよ！に背中を押された感じです（笑）
自分でもここが良いって思っていたのですが、大きな買い物ゆえ
直前でびびり、細かいところが気になっていたのだと思います。
南向きだし、駅近いし、キッズルームあるし、公園近いし、学区の小学校は評判良さそうだし
住友の営業さんも感じ良かったし、かなり希望は満足させられた物件でした。
みなさん、私の心のつぶやきにご意見くださってありがとうございました。
１００％満足できる物件なんてないんですよね。
狭いし、高いしは仕方がない。
登録しようと思います。

[682: 匿名さん]

駅にも近いし南向きだし建設地は静かだし、かっこいいし、総合的にいいと思うんですよね。
確かに安くはないかもしれないですが、少なくともうちにとっては買いだと思いました。
判断は人それぞれでしょうが、やはり住むのは自分ですから、自分が気に入ったかどうかが一番大事なことだと
思います。
あと、私も担当の営業の人がしっかりしていて、それも良かったと思いました。
大きな買い物は色々不安もあるから大事なことですよね。

[683: 匿名]

気に入ったとこを買わないと後悔するし、ズルズル引きずって、結局決めれなくなるよー。
ある程度の勢いは必要かと思います。

でもやっぱりちょっと高い感じはしますね。
私は手が出せないので、買える人はうらやましいです。

[684: 匿名]

勢いで契約した後、気分がブルーに…
って話も雑談板なんかでよく聞くけど。

[685: 匿名さん]

価格で妥協して買っちゃった方が後悔してる人が多いって書いてありましたけどね。

[686: 匿名さん]

登録してきちゃいました！
相変わらずいついってもたくさん人がいますよね。
あとは抽選にならないことを祈るのみ！

[687: 匿名さん]

あ、要望書の間違いでした・・
しかしあれだけ人がたくさんいると抽選になっちゃいそうですよね。
まわりの人がみんな敵に見えちゃいます。

[688: 匿名]

重ならないように努力しますって、私の担当の営業の方は言ってましたけど。
あんなにいっぱいいると正直不安にはなりますねw
でも本当に努力してくれることを私は信じたい。

[689: 匿名]

検討中の皆さん カーテン、エアコン、食器洗い乾燥機などは何処で買う予定ですか？お勧めのお店がありましたら教えてください。

[690: 匿名さん]

売主の方で色々オプション関係の販売会をやると言ってましたけど、どうでしょうか？
割安ですかね？

[691: 匿名]

明日、モデルルームへ行こうと思ってるけど、要望書？とか、オプションの話題が出るという事は、もしかして第1期で選べるお部屋が無くなってきてるの？いつも出遅れるので選択肢がないと、ショックかも

[692: 物件比較中さん]

やっぱり混んでるんだ…予約しないと見にいけないのかな？予約無しでモデルルームいった方いますかー？

[693: 匿名]

買う意思があるなら飛び込みでも行ってみる価値はありますよ。

[694: 匿名さん]

近くのマンション色々見たけど、やっぱりここが一番かなぁ。
周りの検討されてる他の方も良識ありそうな方が多そうだし。ただ、こればっかりは実際住んでみないとわからないですが…
他と比較して、ようやく勇気を出してここを買おうと決意したので、抽選にならないことを祈るばかりです。
努力をすると言われてもやはり不安になりますよね。

[695: 申込予定さん]

重要事項説明会に参加してきました。
合同の説明会ということで他の出席者の様子も確認できました。
私よりも若い方が多い印象でしたが、みなさん良識がありそうな方でよかったです。
いよいよ今週抽選ですね。ドキドキです。

[696: 匿名さん]

本当にドキドキですね＞抽選
みなさんが希望の部屋にあたるとよいのですが、なかなかそうもいかないですね。
今期でかなりの部屋が出てしまうのかな？
かなり待っていた方が多いのですね。

[697: 購入検討中さん]

ホームページの物件概要では今回の販売数が４１になっていました。
まだまだ部屋はたくさんありますね。
すぐに完売してくれると、申し込みをした者としては嬉しいのですが。

[698: 匿名さん]

＞692
土日はやはり予約していった方が無難だと思う。
平日は飛び込みでも平気かもしれないけれど。
明日は現地ご案内会をやっていて、
直接現地にいって係りの人に声かけても大丈夫みたい。

[699: 匿名さん]

＞689
インテリアはＩＫＥＡでのぞいてみようかな、と思っています。
自分で組み立てないといけないのは大変ですが（汗）
シンプルな北欧家具っていいなと思いまして。
家電は普通に家電量販店で購入予定です。

[700: 購入検討中さん]

＞699
インテリアは色々欲しくなりますが、予算の関係もあるので選ぶのが難しいですね。
私は、はじめは必要最低限のものをネットやニトリなどで購入して、
あとは少しずつ足していこうと思っています。
家電は、私も家電量販店で購入すると思います。

床や水周りのコーティングがしたいですが、価格次第では
オプションでもいいかなと思ったりしています。

[701: 匿名さん]

オプションのコーティングって高めだったりするのかな。
入居前にこういうものが終えてあるっていうのはかなり嬉しいから
自分はオプションでいこうと思っています。

自分も家電は家電量販店（家電好きなので）。
インテリアは妻の好きなように・・・です。

[702: 匿名]

家具がﾆﾄﾘやIKEAって…
ここってそんな購入層なのですね…
なんだか残念です…

[703: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[704: 匿名さん]

何にお金をかけるかは人それぞれです。

ニトリやＩＫＥＡに行く人がなぜ残念なのか。
残念に思われるのなら、ニトリやＩＫＥＡに行かない方が住まわれるマンションをお選びになればいい。

[705: 匿名]

煽りじゃなくて、どこの家具なら残念に思われないのか興味があります。

[706: 匿名さん]

コーティング検討されている方も多そうですね。私はあまり考えていませんでしたが
やはり床や水周りはコーティングしたほうが手入れは楽なんでしょうかね。

リビングのカーテンが天井からで面積が大きいので、どんなものにしようかとっても悩んでいます！
窓自体は天井からではないので、やはりレースはシェード型が良いかなと思いますが、
パネルカーテンもやってみたいな。。。

バルコニーのタイルもウッドデッキ調にするか、モデルハウスにあったようなタイルにするか。
ここは外の業者さんに頼もうかと思っていますが。

あとはエコカラットも機能的になかなかよさそうで検討中です。

[707: 匿名さん]

三井の物件でました。
森下駅徒歩４分。住所は墨田区ですね。

小ぶりだけどスーパーとか近いし三井ならいいかも。
ドヤ街が気になるけど、今も昔のままなんですかね？

[708: 匿名さん]

三井の現地は近くなので見たけど、たぶんほとんど北東向き？だと思います。
物件も小ぶりだけど、各部屋もかなり小ぶりなつくりのようで、
私的には、かなりいまいちかなという印象です。
両国の三井も残念な感じでしたし、
このあたりの三井の物件は今一つですね。

[709: 匿名]

家具ですが、ｵｰﾀﾞｰや無垢、ﾌｸﾗとかも好きです

人様に無理強いするつもりはありません
ｲﾁ意見でした

[710: 匿名さん]

エコカラットとか
かなりかっこよくなりますよね。
ちょっと高そうだけど、つけてみたいです。

[711: 匿名]

他物件ですが、エコカラット、フロアーコーティング、水回りコーティングなどやりましたが、総じていいですよ！

[712: 匿名さん]

エコカラットは私も興味あります。
商品の説明を読んでいると湿度の調節や部屋の臭いを吸着してくれるそうですが実際の効果はどの程度なんだろう？
実際に使用していた方の感想など聞いてみたいです。
ただ効果も魅力的なんですが見た目もいいんですよね、それだけでも施工する価値はあるのかも。

[713: 匿名さん]

エコカラットのスレッドもありました。ご参考になれば。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15417/1

においの違いは実感されやすいみたいですね。

[714: 匿名さん]

近所にとてもうるさい犬がいるらしいのでそれが心配なところです。

[715: 匿名さん]

エコカラットは友人が新居を買ったときにオプションでしたのですが
すごくいいと言っていました。
友人は犬を飼っているのですが
匂いが明らかに以前よりもしないとのことでした。

[716: 匿名]

エコカラは通気性が悪くなるのでまめにお掃除する人じゃないと厳しいよ。
特にベランダはね。ウッドのやつなら虫が沸いちゃうからね。

[717: 匿名]

716
ﾍﾞﾗﾝﾀﾞのどこにｴｺｶﾗｯﾄを施工するのですか?

[718: 匿名さん]

>716
エコカラットを完全に勘違いしてますよね。
エコカラットは室内の壁面に貼る調湿タイルです。
メンテナンスフリーですが。
見てるこっちが恥ずかしいので多少なりとも勉強してから書き込みましょうね。

[719: 購入検討中さん]

ここはリセールバリュー高いと思いますよ～。

＜考慮点＞
・都心近
・駅近（徒歩4分）
・坪単価（230～240万/坪）
・全室南向き
・マンデベが御三家の住友（三菱、三井、野村の方が良いが、一応ブランド価値あり）

以上を考慮すると、リセールバリューは悪くないはずですね。


また、賃貸に出した場合の利回り計算してみても、3LDK上層階だと家賃21万弱。
諸経費をザックリ計算してみると、約60万/年ですね。
すると、利回りは約3.5％也。
物件自体は少々割高ではあるが、ランニングコストが安いから、利回りは良いと思います。


ま～何より、間取り、眺望、仕様も満足いくものなので、個人的には買いだと思います。
ってな訳で、購入検討中です♪

[720: 匿名さん]

利回り3.5ってどこのアホリートだよ

[721: 匿名さん]

719
頭の中身が幸せな方のようで何よりです。
一部屋と言わず何部屋もいっちゃって下さい。すみふが喜びますよ。

[722: 匿名さん]

いいマンションだと思いますよ。

[723: 匿名さん]

７１９
残念なコメントだね。がんばれー。荒らしか？

[724: 匿名さん]

管理費と駐車場代安いのいいよね。
マンションの値段が安くても、結局管理費とか全部含めた支払いになりますからね。
個人的にはﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰは絶対不可欠だったので、こちらは良いと思います。

[725: 匿名さん]

まーいざというときは、諸経費差し引いた結果で3.5%なら許容範囲では？
そもそもここのマンションは投資用というより、
自分で住むためのマンションだろうから、
まずは自分が住んで満足できるかどうかが何より重要だは？
私は南向きで駅から近くて、静かな立地なのでありかなと。

[726: 購入検討中さん]

719です（笑）

＞725さん
仰る通りだと思います。
完全に投資用なら山手内の物件にいきます。
ここは、自分が住みたいかどうかが、結局のところ重要だと思います。

資産価値の件は、もしもの時の備えと考えておいたほうが良いでしょうが、
資産価値が高いに越したことはありません。
そういう意味で、賃貸に出した際の利回り、リセールバリューは考えておいて損は無いと思います。

ここなら、上記２つの指標が悪くなさそう（予想）、且つ、住みたい感じなので、買いだと思いました。
実際に、第一期の売れ行きは良さそうなので、良い物件なのでしょう。

個人的にはパークハウス両国も良いと思ったのですが、やはり即完売でしたね・・・。

[727: 匿名さん]

投資用になるわけがないだろ。

[728: 匿名さん]

>727さん
だから、そう書いてますよね（笑）
ちゃんと読んでコメントしましょうね。

[729: 匿名さん]

森下の3Lなんて借りる人いませんよー W

[730: 匿名さん]

近くの不動産屋まわってみましたか？
普通に居ますよ。

[731: 匿名さん]

僕の友人も、ファミリーですが、森下に3LDK借りてますf^_^;)

[732: 匿名さん]

森下のファミリーマンション（６０～７０平米前後）だと相場は１２～１５万って
感じですよ。森下に住みたくて１５万以上支払える人は買ってしまうので
家賃２０万払って住む人はかなり希少だと思います。

[733: 匿名さん]

不動産の世界で、調べればデータが出るものを予想で済ますとは本当にめでたい方ですね。
一切参考にならないので黙って買って下さい。

[734: 733]

>>726
に対して言いました。
分かっていないのは貴方だけ。スレを最初から読み直せとつけ加えます。

[735: 購入検討中さん]

＞733
過去10年の両国、森下、門前仲町付近の指標を見た結果を書いております。
今後10年の指標は、あくまで予想でしかないですよね。
変なアゲアシを取るのはやめて頂きたい。

[736: 匿名さん]

>726さん
私は、あなたの考えに賛成です。
人生、何があるかわからないので、資産価値をかんがえるのは、良いと思います。
確かに、森下で家賃20万以上出す人は多くはないとは思いますが、居なくは無いので、その時の時勢次第では、賃貸も可能ですね！

[737: 購入検討中さん]

719、726です。

＞736さん
有り難うございます（笑）
良い物件だと思うので、ゆっくり検討してみます。

[738: 匿名さん]

前の方でエコカラットの話が出ていましたが
我が家は脱衣場とトイレにしようかなと考えています。
やはり水回りだといいかなと思って。
皆さんはどうされますか？

[739: 物件比較中さん]

ディスポーザーないマンションていまどきあるの⁇
最新のマンションはついているのが普通だと思ってました…

[740: 匿名さん]

いくつか都内のマンション見に行きましたが
ディスポーザーついてないマンションは結構ありましたよ

[741: 匿名さん]

小規模だと付いてないですね～…。

[742: 物件比較中さん]

>719さま

確かに、空室率等、コンサバティブに見積もっても、利回り3.3％くらいですね。
きちんと数字を示してくれると、説得力あります。
反論されている方々は、数字を出さず、感情的なので、何を言ってもいまいち説得力がないんですよね。

投資物件であれば、4％以上は狙いたいですが、
仰るように、投資物件ではないので、この位あれば良いでしょうね。

今現在、本物件に要望提示済みで、申込に踏み切ろうか悩んでおりました。
しかし、物件のフローリングの色などは、第一期販売時でないと決められないということもあり、
また、希望通り上層階の部屋で被らず要望が通っているので、申込に踏み切ろうかと思います。

先週末の情報ですと、第一期販売も商談中を除くと、残るは2戸・・・。
今週末で完売となりそうですね。

予想以上の反響ですね。

[743: 契約済みさん]

句読点をつける位置に特徴のある方がいっぱい書き込んでいらっしゃるようですね。
ご自分の意見が否定されて嫌な気持ちがしたかもしれませんが、度が過ぎるともはや荒らしですよ。
同じマンションに住まわれるかもしれない方ですから、冷静に対処して頂きたいです。

>>739さん
ディスポーザーは敷地内に別途処理槽が必要なので、
小規模物件はついていないという話を聞いたことがあります。
メンテナンスなどにお金がかかるため、その分入居者負担が大きくなるためだそうです。
100戸以上というこれくらいの規模だとある程度の価格の物件は大体ついているような気がします。

[744: 申込予定さん]

742=719=726さん
物件価値の下落も考えた方がいいですよ
一期なんて普通は売れる部屋しか出さないから完売当たり前のはずだけど逃げられたのかな

[745: 匿名さん]

どんなマンションでも普通は年月が経てば価格は下落するのが当たり前だと思います。
両国～森下～清澄白河あたりのマンションは大体見学してきましたが、こちらが一番高級感があったと思いました。
全部南向きや、駅近など、総合的にはいいと思います。
どんなマンションでも100%満足できるマンションはないですからね・・・

[746: 匿名さん]

同一人物のような、違うような。
とりあえずこのマンション好きなんですねー。
エコカラット、うちはリビングに付けたいです。

[749: 購入検討中さん]

719のお陰で掲示板が活性化してる。
住不の人間か？
プラス意見なのでもっと書き込んでくれ！

[750: 匿名さん]

やはり、売れなかったね。

[751: 匿名さん]

久々に現地前をとおったら、かなり建ちあがってますね。
部分的にバルコニーのあたりとか、外観もちょっとずつ見えてきていました。
結構かっこいい感じでしたよ。

[752: 匿名さん]

そーですね。
規模もそこそこなので、なかなか存在感ありますね！
今は15Fくらいまで立ち上がっていました。
環境も静かですし、良いのではないでしょうか。

[753: 購入検討中さん]

モデルルーム見ましたが、バルコニー広いと部屋も開放感がありますね。
実際の平米数より広く感じました。

[754: 匿名さん]

住みたいマンションですが、私は予算的に厳しい…。
こんな感じで、もう少しリーズナブルな物件無いですかね～。
この辺で3LDKで4000万円代。
やっぱりイニシアとかになりますかね。

買える方々が羨ましい…。

[755: 匿名さん]

＞＞751
私もここの外観は好きですね～、まだ全貌は見れないけどHPにある完成予想のCG見るとワクワクします。

確かに立地から考えるとちょっと高めの物件だとは思うけど設備や構造をみると納得かな、特に設備に関しては個人的にちょっと盛りだくさん過ぎてちゃんと有効利用できるのかな？と考えちゃうくらいです。共有施設がムダに多くないのも好印象です。

[756: 匿名さん]

>>754
同じ江東区内で4000万円台で内廊下のタワマンが買えちゃうみたいだよ。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00065278/layoutlist/?...

[757: 匿名さん]

756さん

なるほど。
確かに安いですね。
東陽町だからですかね、駅から遠いですし。
にしても、安いですね。

[758: 物件比較中さん]

いろいろ見たけど、このあたりではかなり良いマンションだと思います。南向きで、設備も便利なものが盛りだくさんって感じで。
上の階じゃなくても明るそうだし、バルコニーが広いのは魅力的☆

[759: 物件比較中さん]

やはり、リセールバリュー高いのでは♪

[760: 匿名さん]

リセールバリューは結局将来の話なので未知数な部分もありますが、自分で住んで満足できるマンションなら、
きっとリセールバリューも安定すると思います。

[761: 匿名さん]

>>757
東陽町と森下だったら東陽町が各上でしょ。
ＳＣも近隣にあるし。

ましてや内廊下のタワーだし。

[762: 匿名さん]

>>761
そりゃ無いでしょう。
基本、都心からの距離で価格決まるわけですから東陽町の方が格上の理由が無いでしょ。
更に駅から遠い訳だし。
何か特別なロジックでもあるんですか？

[763: 匿名さん]

坪単価比較してみては？
トントンだろうな。

[764: 匿名さん]

>>762
森下はドヤ街のイメージが濃厚だから東陽著町の方が格上でしょ。

東西線で大手町まで直結だし。

[765: 匿名さん]

イメージで語るなって！

[766: 匿名さん]

758さん
バルコニーは魅力的ですよね。
子供がいたら、水遊びさせたりできるし、バルコニーに机といすを置いてゆっくりと過ごすなんて憧れますね。

[767: 匿名さん]

>762
都心からの距離で決まっていませんよ。
路線も重要なファクターになっています。

[768: 匿名]

766
ﾊﾞﾙｺﾆｰで子供が水遊びなんて、釣りですね

[770: 匿名さん]

>767
確かにそうですね～。
吉祥寺、成城、二子玉などは都心から離れても坪単価高いですもんね。

東陽町は再開発が進んでいるなどの特別な要素があるのでしょうか？
ここより住みやすい場所なら検討したいです。

[771: 匿名さん]

>768
バルコニーに魚は居ませんよ（笑）

[772: 匿名]

756さん

あなたの言っているマンションって販売不振で500から600万円値下げしたとこですね。販売スケジュールにのってましたよ！Googleで見た限りでは明治通りと線路に挟まれた立地では私はパスですね。安いのは理由があるんですね。勉強になりました。

[773: 匿名]

街力は断然東陽町でしょ。