シティハウス東京森下

[物件比較中さん]

売主：住友不動産
施工会社：新日本建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス

東京8分・銀座9分、駅徒歩4分。
隅田川近くのシティハウス東京森下について情報交換お願いします。

[634: 匿名さん]

ジェットスキーなんてそんなに頻繁に通るんですか？そんなに大きい音がするとは知りませんでした。
よくわかりませんが夏場の週末などは多いのかもしれませんね。

川沿いといえばこの時期に歩いていると涼しくて快適だけど川沿いのマンションというのはどうなんでしょうね、やっぱり他よりは多少過ごしやすいのかな。

[635: 匿名さん]

内陸部に比べたら天国のような生活ですよ。

[636: 匿名さん]

隅田川までは、ちょっと距離があるからジェットスキーの音は大丈夫？
川からの涼しい風ってここまで届くかなぁ？

[637: 購入検討中さん]

角部屋を検討しています。やはり角部屋は角の希少価値があるのでいいかなと思うのですが、現地を見学したところ西側に別のマンションがたっていて、風通しはともかく眺望は期待できないかなと思った次第です。

[638: 匿名さん]

ジェットスキーしている人、私は見かけたこと無いけれど…。
たまに通りかかるだけだからなぁ。
実際に住むとなると見かけることになるのかしら？
ちょっと気になるので聞いてみないとですね。

[639: 近所をよく知る人]

正確には、ここの住所は森下ではなく新大橋。
買い物が不便なのは覚悟して下さいね。
なにせ元来、町工場や倉庫だらけの準工業地域だから。

[640: 匿名さん]

隅田川でジェットスキーして良いのかね？
舟の交通量が多いけど。

[641: 匿名さん]

カヌーは良いよ。
http://www.faltboat.net/field/ooyoko_odaiba_sakura/oo_sakura09.htm

[642: 購入検討中さん]

要望書は提出済みですが、1期の具合はどうなんだろう？
だいぶ埋まったのかな。
気になります。人気物件だと嬉しい。

[643: 購入検討中さん]

うちも要望書は出しました。
先日MRに行った際には角部屋は7～8割、真中の3LDKは
全階埋まっていました。
2LDKの部屋もそこそこ埋まっていたように思います。
やはり前向きに検討されている方が多いんだなという印象
を受けました。
70㎡台とやや手狭な感じはありますが、その他の条件的
にはバランスの取れたマンションだと思いますし人気物件
と言えるのではないでしょうか。
今月末から登録が始まるようですがあとは他の方とかぶらない
よう祈るのみです。

[644: 匿名さん]

70平米の手狭さは私も感じていました。
でも実家からの近さや夫の通勤、その他の仕様を総合するとかなりいいなと思いました。
自転車置き場は考えて欲しかったですけど…。
買物の不便さはライフで解消できそうですしね。

[645: 匿名]

安い部屋でも坪単価250超って高くないですかね…。結局、森下ですよね。
バランスの良さと散々待たされたのもあって、慌てて要望出しましたが、時間が開いたせいか冷静になり、躊躇し始めています。
皆さん予算に余裕がある方が多いようで羨ましいですが、同じ気持ちの方はいらっしゃいませんか？

[646: 匿名さん]

都心だからある程度高いのはしょうがないでしょ。嫌なら郊外探すしかないよ。

[647: 匿名]

同じ金額で一番下の階を選ぶ人が多すぎる。それって、よくあるあれでしょｗ
同じタイミングで中古として売り出した場合、階数高い方が高く売れるのに、みんな地震で低い階選んだって無理ないか。

[648: 匿名]

同じ金額で一番下の階を選ぶ人が多すぎる。それって、よくあるあれでしょｗ
同じタイミングで中古として売り出した場合、階数高い方が高く売れるのに、みんな地震で低い階選んだって無理ないか。

[649: 匿名さん]

＞＞645
仕様や構造はそれなりのマンションですからね。決して安いとは思いませんが、理不尽に高いという印象も受けないかな。
でも確かに森下駅周辺という場所だったらもう少し安いイメージはありますね、立地的には今後の発展も望めそうな場所だし、その辺には期待しています。

[650: 645]

646さん
短絡的かつ極論すぎて面白かったです(笑)

649さん
確かにミストサウナまでついていたり、物件自体の仕様はケチケチしていなくて良いんですよね〜。
隅田川の眺望は期待できないのと、うどんやさんが潰れてどうなるかが心配ですが、自分の目を信じて買いたいと思います。お返事ありがとうございました！

[651: 購入検討中さん]

要望済の方が多いのですね。我家も長く待たされた事もあり、事前案内会後直ぐに要望を入れました。が、しかし、パークホームズの価格を知ってしまい迷い始めております。仕様の違いや駅からの距離の違いは理解できるものの、あれだけ価格差があると本当にここは買いなのかと。この週末に再度、建設地を確認して決めたいと思います。

[652: 匿名]

パークホームズとはどちらの物件でしたか？

[653: 匿名]

パークホームズとはどちらの物件ですか？

[654: 匿名さん]

パークホームズの建設地を見たのですが、私なりの感想は、
駅から遠い。
目の前に古くて汚い大きな工場？があり変なにおいがした。
目の前の通りが抜け道になっていて、しばしば渋滞するほど車が多い。
9階建でしたが、周りは南側に10階の建物他、かなり囲まれ感がある。
といったところですね。
私は現地見ただけでパスでした。

[655: 匿名さん]

うーん、確かに仕様もいまいちでしたね。
あとうちは小さい子供がいるので、駅まで大通り渡るのと、現地前の通りが交通量多いのは×だな。

[656: 匿名さん]

あ、↑はパークホームズの話ね。

[657: 匿名さん]

うどん屋じゃなくて、そば屋だとおもうけど、
求人募集してたから、まだ続けるのではないのですか？

しかしここは南向きでホントに日当たりがいいですね。

[658: 匿名さん]

日当たりがいいのは良いですね。
夏場はちょっと暑いかもしれませんが、洗濯物が良く乾きますし
冬場は暖かくていいですよね。

[659: 匿名さん]

森下というて美味しい飲食店が多いという印象ですね。
山利喜と京金は一時期よく行ってましたけど、他に美味しいお店知ってますか？

[660: 匿名さん]

山利喜のはす向かいあたりの静龍苑という焼肉屋めちゃくちゃうまいですよ。
月に一度は絶対行きますね。

[661: 匿名さん]

高橋商店街に入ったところのイタリアンもおいしいですよ。
店の名前忘れちゃいましたけど。

[662: ご近所さん]

建設現地の前をよく通りますが、かなり立ち上がってきましたね。楽しみですね。

[663: 物件比較中さん]

ミストサウナいいですよ！友人の家についていて、一度はいったことありますが、かなりオススメです。

[664: 匿名さん]

そろそろ発売になるんですかね？

[665: 匿名さん]

ミストサウナとかよく聞くけど、結局自分で体感できないと、いまいちよくわかんないね。
実際家にあったら結構つかうのかな？

[666: 匿名]

モデルルーム行ってきました。思っていたよりもバルコニーが広くて洗濯物が多い我が家には助かりそうです。今は日当たりが悪い賃貸なので洗濯物の乾き具合でストレスになることもしばしばです。

[667: 匿名さん]

バルコニー広かったね。
でも広さより南向き、という方がポイント高いかな。

[668: 購入検討中さん]

たしかに他と比べてバルコニーは広めかも。
でも、何と言っても南向きなのがココの良さですね。

[669: 匿名]

価格次第ですね。坪２２０なら欲しいかな

[670: 匿名さん]

このマンション管理費かなり安いですよね。
いくつかマンション見た中では一番安かったです。
やっぱりそこそこ住戸数がたくさんあるから？
駐車場代も安かったし。
車持ちにはありがたいです。平面式だし。
駐車場は抽選になるかな・・

[671: 匿名]

やっぱり駐車場料金って安いですよね！という事は希望者が多くて抽選になるかな。。。あの周りで珍しく平置き台数が多いから平置き取れればベスト。

[672: 匿名]

要望書結構入ってましたね。個人的にはこのエリアでは少し割高な感じを受けましたけど、リセールはどんな感じでしょうか？

[673: 匿名さん]

駅近、南向き、大通りから離れている、など考えると
値段は下がりにくいと思います。
このあたりで中古でも探していたのですが、
そこそこのマンションは中古でも3LDK で
5000万円近くするものもあります。
そもそもこの辺りは3LDK のマンションが少ないようなので、希少価値もあるのでは？

[674: 匿名]

モデルルームに行こうと思ってます。
最上階は5千万超ですか？

[675: 匿名]

確か上の方で5千万
円中盤だったような
気がします。
ウチは駅近＆南向き条件
だし車無いから、
カーシェアは理想
かな。ちなみに
住民がカーシェア
を使う頻度って
どんなもんだろう？

[676: 購入検討中さん]

もうすぐ登録ですよね。
ここにきて本当にここでいいのか悩みはじめました。
やはり割高なのが気になって。
かといって周辺の中古もイマイチだし。
やはり住友さんのマンションはカッコいい。
でも、ちょっと狭い。
割高でも長く住めばそんなに関係ないかな。
ああ、どうしよう。
すみません。心の動きをそのまま書きました。

[677: 匿名さん]

割安のマンションより割高でも気に入ったマンションに住んだらいいですよ。

[678: 匿名さん]

>>676
割安なところを教えてください。

[679: 匿名さん]

リセール気にしたらこちらを買う選択肢は無くなるでしょうね。
眺望が期待出来ないから川沿いのマンションの南向きがある角部屋より資産価値は下。
ホームズの不動産DBで過去の取引の坪単価を調べてみれば良いと思う。
長く住むなら、損とか得とか考えずに、気に入ったマンションが一番！
安いマンションを気に入れば一番良かったかもしれないけど、色々見て、ここが気に入って、金額的に買えるなら、You買っちゃいなよ！って思います。

[680: 匿名さん]

割安なところは結局他にはどこにも無いってことみたいよ。

[681: 購入検討中さん]

You買っちゃいなよ！に背中を押された感じです（笑）
自分でもここが良いって思っていたのですが、大きな買い物ゆえ
直前でびびり、細かいところが気になっていたのだと思います。
南向きだし、駅近いし、キッズルームあるし、公園近いし、学区の小学校は評判良さそうだし
住友の営業さんも感じ良かったし、かなり希望は満足させられた物件でした。
みなさん、私の心のつぶやきにご意見くださってありがとうございました。
１００％満足できる物件なんてないんですよね。
狭いし、高いしは仕方がない。
登録しようと思います。

[682: 匿名さん]

駅にも近いし南向きだし建設地は静かだし、かっこいいし、総合的にいいと思うんですよね。
確かに安くはないかもしれないですが、少なくともうちにとっては買いだと思いました。
判断は人それぞれでしょうが、やはり住むのは自分ですから、自分が気に入ったかどうかが一番大事なことだと
思います。
あと、私も担当の営業の人がしっかりしていて、それも良かったと思いました。
大きな買い物は色々不安もあるから大事なことですよね。

[683: 匿名]

気に入ったとこを買わないと後悔するし、ズルズル引きずって、結局決めれなくなるよー。
ある程度の勢いは必要かと思います。

でもやっぱりちょっと高い感じはしますね。
私は手が出せないので、買える人はうらやましいです。