シティハウス東京森下

[物件比較中さん]

売主：住友不動産
施工会社：新日本建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス

東京8分・銀座9分、駅徒歩4分。
隅田川近くのシティハウス東京森下について情報交換お願いします。

[573: 購入検討中さん]

BタイプとCタイプは今回でないんですかね？
HPはAタイプとDタイプしか掲載されていませんね。

[574: 匿名]

森下でこの規模、立地、条件の物件は当分出ないでしょうね。
ファミリーならば川沿いのマンションよりこちらの方が住みやすいのでは？
三菱のパークハウスと同様、短期間で完売でしょうね。
実家が近いのでちょっと注目してます。

[575: 匿名さん]

どう考えても川沿いの中古よりいいでしょ。
あそこはほぼ西向きで、午後はかなり西日がきついと思いますよ。
やはり南向きが良いのでは？？？

[576: 匿名さん]

以前の書き込みにもありましたが、実際モデルを見てみると、想像していたより結構収納も多く
広く感じます。
まずは見に行ってみるのがいいと思います。
個人的にはバルコニーとかも広くて良かったですね。

[577: 匿名さん]

モデルルームタイプの部屋は出さないんですかね？
普通は角部屋をMRにするのに中住戸をMRにするあたり、策略を感じるな。

[578: 匿名さん]

希少性があるといっても、なんか割高に感じます。

[579: 匿名さん]

まぁ特別安くはないが、大体相場なりでは？
これより安いと街道沿いとか西向きとかのマンションを選ばなくてはいけなくなるのだと思います。
もちろん安いにこしたことはないんですが。

[580: 購入検討中さん]

MRに小さい家具を置いて広く見せるのはどこでもやることだけど、ありえないくらい小さいな。
ベッドとか実際寝てみた？リビングのテーブル、あれじゃ食器置けないよ。
広く感じると思った人は今の家にある家具の寸法を測って間取り図やMRで確認した？
気に入っちゃうとネガティブな面が見えなくなっちゃうけど、現実をみよう、狭いのものは狭い。
最寄り駅まで4分ってそこばかり強調するけど、所詮都営新宿だぞ。駅力無いぞ。
何をするにも近場で済まなく電車乗らなきゃなんない生活をイメージしてみた？
デメリットは否定するもんではなく受け入れるもんだ。
それでもメリットが上回れば「買い」になるわけだ。

うちは「買い」だ。

[581: 匿名さん]

一応、大江戸線も入れてあげてね（笑）

[582: 匿名さん]

収納が多ければ当然居室は狭くなりますからね。
荷物置き場をいくらで買うのか、平米単価で考えてみるのも必要かもね。

[583: 匿名さん]

ちなみにリビングの家具はテーブルもソファーもちゃんと使えるサイズでしたよ。
うちも真剣に検討してるので、寸法は大体おさえておきました。

[584: 匿名]

ソファー(小さめ)も置くとして、ダイニングテーブルはどのくらいのサイズまでなら置けそうですか？
テーブル1500×800くらいは置きたいのですが。

[585: 匿名さん]

モデルルームは色々とオプションマジックや家具マジックがあるので
そういうのを差し引いて見ていかないといけないですよね
収納面ではどうなんでしょうか？

あとサイクルポートの話をまた出して申し訳ないのですが、
通路って消防法上避難路なので物は置けないようなきがするのですが、
サイクルポート大丈夫なんですかね？

[586: 匿名さん]

通路にサイクルポートなんかあるっけ？
玄関先の、言ってもポーチ的な場所にサイクルポートが配置されてるレベルで、共用廊下、通路にありましたか？

[587: 匿名さん]

サイクルポートの完成予想図を見ると通路側にちょっと出てるようにも見えますね。
角部屋は収納されているってかんじですが…

[588: 匿名]

サイクルポートの分、共用廊下がやや広くなってるんじゃないの？
サイクルポートが玄関脇の共用廊下にあるからこのスレで話題に挙がるんだし。
話は変わりますが、私にとって総武線の両国駅も徒歩10分以内ってかなりポイント高いです。

[589: 匿名]

両国まで徒歩10分は、大人でもかなりの早歩きでは？
まぁ、1分80メートル換算、しかもマンションの敷地の一番駅に近い場所から駅の敷地にかかる所までの最短距離で、の計測です。

[590: 購入検討中さん]

800mを10分で歩ける人は少ないと思うけど、仮にJR両国徒歩10分のマンションだとしてこの価格だと高いと感じてしまいます。JR錦糸町徒歩10分ならまた話は違うんだけどね。

[591: 匿名さん]

＞＞590
最寄りが錦糸町だとしたら駅周辺の利便性という意味だけでも相当違ってきますね。その分落ち着いた環境にはなると思いますが。
普段の生活をする上では森下駅辺りだって悪くはないので、それに加えて両国駅まで徒歩で10分強だと思えばそれなりのメリットに感じます。

[592: 匿名さん]

両国徒歩10分が購入条件に組み込まれているのなら一回自分の足で歩いておいた方が良いよ。
10分じゃ歩けないぞといっているわけではなく、購入してから思惑と違ってたら困るでしょってことで。
人によっては8分とかで歩けるかもしれないし、逆に12分かかる人もいるだろうし。

[593: 匿名]

パンフレットなどに書かれている距離（マンション敷地の端から駅の敷地の端まで）が800メートルだとしても、実際には自分ちの玄関出てエレベーター降りて、駅まで800メートル歩いて、駅に着いても、改札入ってホームまで上がると、パンフレット表示より、プラス５分位はかかると見ています

[594: 匿名さん]

ま、それをいったらどのマンションでも一緒だけどね。

[595: 匿名さん]

森下４分も、マンションから地上にある一番近い出入口までの距離だからなぁ〜

[596: 匿名さん]

実質、住んだら両国駅使う人はほぼいないよ。
信号多いし、相当かったるいよ。

[597: 匿名さん]

マンションのエントランスまでの距離にしてるとこもあるので、測り方はどこも同じじゃないけどね。
大規模マンションじゃなければ端だろうがエントランスだろうがたいして変わらないだろうけど、気になる場合は営業さんに確認だね。

[598: 購入検討中さん]

他の駅にメリットを感じるって裏返せば森下に利便性がないってことかな。

[600: 匿名]

昔、この辺りに住んでました。
日常使いにはならないかもしれませんが徒歩圏内にＪＲ沿線があればなにかと便利ですよ。

[601: 購入検討中さん]

清澄白河いいよね～、とても手が出ないけど。
自分にはここ程度が精一杯。

[602: 匿名]

清澄白河に新しいマンション建つね。セコムの。

[603: 匿名さん]

>>588
両国駅は実際に歩くと15分強かかると思います。
他の方も書かれている通り、信号多いですしね。。。

でも使える路線の選択肢が多いのはいいですよね。
勤務地が変更になっても柔軟に対応できますから。

[604: 匿名]

金曜日の新聞に折り込み広告入ってました。このMRもリビングにテレビ置いてませんね。

[605: 近所をよく知る人]

両国は通勤としてしか使えないよ。周りにはコンビニ・居酒屋・牛丼屋位しかないし。
ちゃんこ屋と相撲部屋は多いけど

[606: 物件比較中さん]

間取りに関して、各居室が狭いのは許容範囲なのですが、凸凹してるのが気になっています。
家具とかも配置しづらくデッドスペースも多くなりそうな気がしてます。

例えばなんですけど、同じような広さでオーベル千歳船橋のEタイプとかのような間取りだと住みやすそうだなぁと思ったりしてます。※オーベルを検討している訳ではありません、あくまでも間取りの例として挙げてみました。

[607: 匿名さん]

清澄白河のはセコムじゃなくて新日鉄じゃない？駅上のだよね？

あと、住友物件は門前仲町にもできるよね。
ここを売ってからの販売みたいだけど。

[608: 匿名さん]

森下＝坪200
清澄白河＝坪230
門仲＝坪250

って感じ？もっと高い？

[609: 匿名さん]

結構収納はいいかな～とは思うけど
確かに部屋の形自体がもうちょっと…と自分も感じますね。

両国駅は通勤的にはちょっとキツくない？
歩くのが苦でなければ大丈夫なんだろうけれど…

[610: 匿名さん]

森下駅が使えれば充分便利じゃない？
総武線混んでるし。

[611: 匿名さん]

確かに洋室にちょっと出っ張りがあるけど、
総合的には私がこれまで見た中では間取りは一番良かったですね。
収納が多いのがいいと思います。

[612: 物件比較中さん]

あのでっぱりを「ちょっと」とみるか「だいぶ」とみるかは人それぞれでしょうけど、私としては洋室全てがでっぱてるのが気になりました。せめて一部屋（願わくば主寝室が）四角形だとうれしかった。

[613: 購入検討中さん]

江東区は放射能のホットスポットがあるようですが、
森下のあたりは大丈夫でしょうか？
どなたか計測された方いませんか？
小学校は芝生だと聞きました。
芝は放射能がたまりそう。。。
皆さんは放射能のことは気にされていますか？

[614: 匿名]

＞613さん
ホットスポットとはどこですか？何を見れば分かるでしょうか？

[615: 匿名さん]

へぇー、小学校の校庭は芝生なんですね！
ホームページにのってました。
めずらしいですよね。

[616: 購入検討中さん]

駅力が弱いのが最大のマイナス点ですが、それ以外は大きなマイナス点がなく予算的にも余裕があり最上階を購入しようか検討中です。
過去のレスを見ると、「土壌汚染」「変質者」「町工場の騒音」等の問題点が挙げられていますが、その他に問題点はありますか？当物件が清澄白河であれば即買いなだけに検討中です・・・。

[617: 購入検討中さん]

613です。
テレビで「No!放射能江東こどもを守る会」というのを見ました。
気になってホームページをチェックしたところ、
専門家が計測した数値が出ていましたが、森下周辺は載っていませんでした。
江東区の東側に汚泥処理場があり、そこも放射線量が高いそうで。
森下は中央区よりなので大丈夫かなと思いつつ、気になったので
どなたか計測された方がいたら教えて欲しいと思ったのです。

[618: 周辺住民さん]

なんで清澄白河ってそんなに人気なんだろう。半蔵門線通ってるけど、あの辺て生活感がない。

[619: 周辺住民さん]

今住んでるとこ清澄白河だけど、便利だよ。

生活感はあるよ。
足りないのは、レンタルDVDくらいかな…笑

[620: 匿名さん]

しかしどうでもいいけど半蔵門線の清澄白河駅は白河２丁目と三好1丁目の
間にあって清澄からはかなり離れているから清澄を名乗るのはムリがある。
白河三好駅なら
レンタルＤＶＤ屋は清澄通り沿いに小さいのが一軒ある。

[621: 匿名さん]

価格はどのくらいでしょうか。モデルルームに行った方教えてください！

[622: 匿名さん]

でっぱりはほんのちょっとでも、場所によってとてもじゃまな場合があります。
私は廊下や出入り口などの出っ張りや角に足の小指をぶつけてしまうことが多いんです。
とっても痛いんですよね～
収納はたくさんあってほしいですが、間取りは廊下などを含めてシンプルで広めの空間が理想です。