シティハウス東京森下

[物件比較中さん]

売主：住友不動産
施工会社：新日本建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス

東京8分・銀座9分、駅徒歩4分。
隅田川近くのシティハウス東京森下について情報交換お願いします。

[532: 購入検討中さん]

管理規約は子供より大人の方が破るでしょ。

[533: 匿名さん]

531
あなた、すべての子供をご存知じゃないでしょう?
あなたのお子さんのように行儀の良い子ばかりではないんですよ。
まっ、良いように信じるのは自由ですが。

[534: 匿名さん]

ま、実家が森下だけど、この辺りクソガキだらけなのは同意します。マンション住民と地元住民とは価値観違いすぎます。
ま、子供は私立決定だね。

[535: 匿名]

西の角部屋は何階くらいから眺望が期待できるのでしょうか？10階か11階と聞いたような、、、。
皆さんは眺望は重視されていますか？
眺望を諦めれば部屋の選択肢は増えますよね。
要望書提出を前にして悩みに悩んでいます。

[536: 匿名さん]

実家の近くということが一番重視しているので、我が家の場合は眺望の優先順位はかなり下がっています。南側は眺望は将来的にも疑問ですし、どちらがわが良いのかは判断しかねますね。
535さんは西希望なのでしょうか？

[537: 購入検討中さん]

５３５です。
東でも西でも角部屋がいいかなと思っていましたが、東は今回は売り出していませんよね。
営業の人が東の価格は未定で、もしかしたら東は更に高くなるかもしれないとおっしゃっていました。
少しでも安いほうが良いので、西の角を検討しています。
でも眺望を重視しないことにすれば、中部屋でも良いような気もして、、、。
周辺は静かなので暮らしやすそうですが、高いですよね、、、。

[538: 物件比較中さん]

目の前のそば屋さん店続けないみたい。
だから、西側も眺望はダメでしょ。

[539: 購入検討中さん]

お蕎麦屋さんなくなっちゃうんですか？？？

[540: 物件比較中さん]

残念ながらそうみたいですよ。
そば屋さんがなくなると、大きな物件が建てられそうですね。

[541: 匿名さん]

それに西側は灼熱で要注意だよ。

[542: 匿名]

最近のマンションは西側でも灼熱ってことはないよ。
今、東南角部屋に住んでるけど。

[543: 匿名]

間違えた(^^;
西南角部屋でした

[544: 匿名さん]

サイクルポートいらないねえ。

[545: 匿名]

10階あたりでは眺望が期待できませんね。
角部屋が安価な値付けだったので眺望は諦めて低層の角を狙います。

[546: 匿名さん]

２つのエレベーター連動してないんだって。。
各階で２つともボタン押しちゃう人が続出してイラつきそう。

[547: 匿名さん]

＞＞546
最初のうちはそういう人がいそうですね、慣れればわかってくれるでしょうけど。
自転車（サイクルポート）の問題といい、エレベーターに関してはルール作りが上手くいかないと色々問題起きそうな雰囲気。
朝の通勤時などにトラブルが起きないといいんですけどね。

[548: 匿名さん]

田舎じゃねえんだから、朝駅まで自転車なんてやついねーよ

[549: 匿名]

田舎じゃねえんだから、朝駅までじゃなく自転車通勤or通学でしょ。
100世帯もいれば結構いるんじゃないかな？

[550: 匿名さん]

自分、丸の内まで自転車通勤予定です。

[551: 匿名さん]

いよいよなんであげときます。
しかし、これだけ色々やってて、まだ予告広告なんだからスミフに限らずヒドい業界だね。
第一期完売を演出したいんだろうけど、よくこんなのがまかり通るよね。

[552: 物件比較中さん]

スミフは売ろうとします。
売り込みます。
買う側の心理面を考えてあの手この手で攻めてきます。
心理を揺さぶられた時はひと呼吸おいたほうがいいですよ。
いい物件は他にもたくさんあります。

[553: 匿名さん]

朝、駅まで自転車って発想がなかったw

都内だと、ふつうに最寄り駅まで歩けるし、、

[554: 匿名さん]

会社に自転車停めるとこありますか？

[555: 匿名]

今日の要望書の状況はどうだったのでしょうね

[556: 購入検討中さん]

要望書、ブログによると一定の条件があると書いてありますね。
一定の条件って何でしょう？
要望書を出せば営業努力で部屋がかぶらないようにするとあります。
ということは、一定の条件をクリアして要望書を出せれば抽選なしに決定とみていいんでしょうか？
パークハウス両国はもう残りわずかとのこと。
ここ森下も早く決まってしまうかな？

[557: 匿名さん]

たぶんローンの審査を事前にしなくてはいけない、とかだと思いますよ。
自分の希望部屋に誰もかぶらないように祈るのみです。

[558: 匿名さん]

最初に案内している分は一気になくなりそうな感じでしたね。

[559: 匿名さん]

>>556
一定の条件を出して要望書を出したからと言って、抽選なしで決定することはないと思います。
要望書はあくまで要望書であって、希望住戸が重ならないように営業努力はしてくれると思うけど
自分が希望している住戸に他の人がどうしても要望書を出したい、と言えば、それを営業は
阻止することはできなですからね。

[560: 匿名]

では、やはり他の方と希望が重ならないことを祈るしかないんですね。

[561: 匿名]

頻繁にMR通って、営業からよく情報収集したらいいと思うよ。

[562: 匿名さん]

確かに営業さんから話は聞いて被らないようにした方がいいですよね
でも自分の希望する部屋はやはり変えたくないというか・・・
複雑な気分ですね
重ならない事を祈るのみですかね・・・

[563: 匿名]

諸事情につき見送りました。
地元民からしたらベニサンピットは森下のちょっとしたシンボルでしたので、跡地のマンションが素敵なものになって欲しいと思います。

[564: 匿名さん]

久々に現地行ったら、もうかなり建ちあがっていました。今12階くらいでしょうか？
ここから1.5倍近くまだ大きくなると思うと、改めて規模感を感じます。
やはり実物を見ると、ある程度規模感のあるマンションって迫力あっていいですね。

[565: 匿名さん]

駅近くの渡辺こどもクリニックはおすすめですよ。
パソコンや携帯で予約ができて、自分の順番が近ずくと
メールで教えてくれます。
子供が具合が悪い時待ち時間が長いとそれだけでかわいそうなので
予約がある病院は便利です。

[566: 匿名さん]

＞565
小児科情報ありがとうございます。
急患の場合も予約が優先でしょうか…といっても皆さん具合が悪いから来ているので
よっぽど悪くない限り無理かしら？
当日予約はできますか？

[568: 物件比較中さん]

ホームページの画像みると廊下の幅が狭く見えるんだけど幅何センチくらいですかね？

[569: 物件比較中さん]

>503
森下の川沿いの中古を買おうか迷った時期もありましたが、あそこの中古で坪２４０万円くらいだったことを考えれば、ここは坪２６０万円くらいだったので、それなら新築の方が断然良いと思います。

確かに中古２４０万円より新築の２６０万円が良さそうだけど、あと１０年もしないうちに、川沿いの中古マンションより安くなりそう。
あのマンションは値下がりしにくい物件だと思う。

[570: 購入検討中さん]

やっとホームページの更新がありましたね。

[571: 匿名さん]

今週から一般向けオープンみたいなので、それにあわせてですかね。

[572: 匿名さん]

土曜日から第一期のモデルルームオープンですね。
３ＬＤＫ希望ですが、ちょっと狭いかなぁなんて思ったりして。
広さ的にはこんなものなのかなぁ。

[573: 購入検討中さん]

BタイプとCタイプは今回でないんですかね？
HPはAタイプとDタイプしか掲載されていませんね。

[574: 匿名]

森下でこの規模、立地、条件の物件は当分出ないでしょうね。
ファミリーならば川沿いのマンションよりこちらの方が住みやすいのでは？
三菱のパークハウスと同様、短期間で完売でしょうね。
実家が近いのでちょっと注目してます。

[575: 匿名さん]

どう考えても川沿いの中古よりいいでしょ。
あそこはほぼ西向きで、午後はかなり西日がきついと思いますよ。
やはり南向きが良いのでは？？？

[576: 匿名さん]

以前の書き込みにもありましたが、実際モデルを見てみると、想像していたより結構収納も多く
広く感じます。
まずは見に行ってみるのがいいと思います。
個人的にはバルコニーとかも広くて良かったですね。

[577: 匿名さん]

モデルルームタイプの部屋は出さないんですかね？
普通は角部屋をMRにするのに中住戸をMRにするあたり、策略を感じるな。

[578: 匿名さん]

希少性があるといっても、なんか割高に感じます。

[579: 匿名さん]

まぁ特別安くはないが、大体相場なりでは？
これより安いと街道沿いとか西向きとかのマンションを選ばなくてはいけなくなるのだと思います。
もちろん安いにこしたことはないんですが。

[580: 購入検討中さん]

MRに小さい家具を置いて広く見せるのはどこでもやることだけど、ありえないくらい小さいな。
ベッドとか実際寝てみた？リビングのテーブル、あれじゃ食器置けないよ。
広く感じると思った人は今の家にある家具の寸法を測って間取り図やMRで確認した？
気に入っちゃうとネガティブな面が見えなくなっちゃうけど、現実をみよう、狭いのものは狭い。
最寄り駅まで4分ってそこばかり強調するけど、所詮都営新宿だぞ。駅力無いぞ。
何をするにも近場で済まなく電車乗らなきゃなんない生活をイメージしてみた？
デメリットは否定するもんではなく受け入れるもんだ。
それでもメリットが上回れば「買い」になるわけだ。

うちは「買い」だ。

[581: 匿名さん]

一応、大江戸線も入れてあげてね（笑）

[582: 匿名さん]

収納が多ければ当然居室は狭くなりますからね。
荷物置き場をいくらで買うのか、平米単価で考えてみるのも必要かもね。

[583: 匿名さん]

ちなみにリビングの家具はテーブルもソファーもちゃんと使えるサイズでしたよ。
うちも真剣に検討してるので、寸法は大体おさえておきました。

[584: 匿名]

ソファー(小さめ)も置くとして、ダイニングテーブルはどのくらいのサイズまでなら置けそうですか？
テーブル1500×800くらいは置きたいのですが。

[585: 匿名さん]

モデルルームは色々とオプションマジックや家具マジックがあるので
そういうのを差し引いて見ていかないといけないですよね
収納面ではどうなんでしょうか？

あとサイクルポートの話をまた出して申し訳ないのですが、
通路って消防法上避難路なので物は置けないようなきがするのですが、
サイクルポート大丈夫なんですかね？

[586: 匿名さん]

通路にサイクルポートなんかあるっけ？
玄関先の、言ってもポーチ的な場所にサイクルポートが配置されてるレベルで、共用廊下、通路にありましたか？

[587: 匿名さん]

サイクルポートの完成予想図を見ると通路側にちょっと出てるようにも見えますね。
角部屋は収納されているってかんじですが…

[588: 匿名]

サイクルポートの分、共用廊下がやや広くなってるんじゃないの？
サイクルポートが玄関脇の共用廊下にあるからこのスレで話題に挙がるんだし。
話は変わりますが、私にとって総武線の両国駅も徒歩10分以内ってかなりポイント高いです。

[589: 匿名]

両国まで徒歩10分は、大人でもかなりの早歩きでは？
まぁ、1分80メートル換算、しかもマンションの敷地の一番駅に近い場所から駅の敷地にかかる所までの最短距離で、の計測です。

[590: 購入検討中さん]

800mを10分で歩ける人は少ないと思うけど、仮にJR両国徒歩10分のマンションだとしてこの価格だと高いと感じてしまいます。JR錦糸町徒歩10分ならまた話は違うんだけどね。

[591: 匿名さん]

＞＞590
最寄りが錦糸町だとしたら駅周辺の利便性という意味だけでも相当違ってきますね。その分落ち着いた環境にはなると思いますが。
普段の生活をする上では森下駅辺りだって悪くはないので、それに加えて両国駅まで徒歩で10分強だと思えばそれなりのメリットに感じます。

[592: 匿名さん]

両国徒歩10分が購入条件に組み込まれているのなら一回自分の足で歩いておいた方が良いよ。
10分じゃ歩けないぞといっているわけではなく、購入してから思惑と違ってたら困るでしょってことで。
人によっては8分とかで歩けるかもしれないし、逆に12分かかる人もいるだろうし。

[593: 匿名]

パンフレットなどに書かれている距離（マンション敷地の端から駅の敷地の端まで）が800メートルだとしても、実際には自分ちの玄関出てエレベーター降りて、駅まで800メートル歩いて、駅に着いても、改札入ってホームまで上がると、パンフレット表示より、プラス５分位はかかると見ています

[594: 匿名さん]

ま、それをいったらどのマンションでも一緒だけどね。

[595: 匿名さん]

森下４分も、マンションから地上にある一番近い出入口までの距離だからなぁ〜

[596: 匿名さん]

実質、住んだら両国駅使う人はほぼいないよ。
信号多いし、相当かったるいよ。

[597: 匿名さん]

マンションのエントランスまでの距離にしてるとこもあるので、測り方はどこも同じじゃないけどね。
大規模マンションじゃなければ端だろうがエントランスだろうがたいして変わらないだろうけど、気になる場合は営業さんに確認だね。

[598: 購入検討中さん]

他の駅にメリットを感じるって裏返せば森下に利便性がないってことかな。

[600: 匿名]

昔、この辺りに住んでました。
日常使いにはならないかもしれませんが徒歩圏内にＪＲ沿線があればなにかと便利ですよ。

[601: 購入検討中さん]

清澄白河いいよね～、とても手が出ないけど。
自分にはここ程度が精一杯。

[602: 匿名]

清澄白河に新しいマンション建つね。セコムの。

[603: 匿名さん]

>>588
両国駅は実際に歩くと15分強かかると思います。
他の方も書かれている通り、信号多いですしね。。。

でも使える路線の選択肢が多いのはいいですよね。
勤務地が変更になっても柔軟に対応できますから。

[604: 匿名]

金曜日の新聞に折り込み広告入ってました。このMRもリビングにテレビ置いてませんね。

[605: 近所をよく知る人]

両国は通勤としてしか使えないよ。周りにはコンビニ・居酒屋・牛丼屋位しかないし。
ちゃんこ屋と相撲部屋は多いけど

[606: 物件比較中さん]

間取りに関して、各居室が狭いのは許容範囲なのですが、凸凹してるのが気になっています。
家具とかも配置しづらくデッドスペースも多くなりそうな気がしてます。

例えばなんですけど、同じような広さでオーベル千歳船橋のEタイプとかのような間取りだと住みやすそうだなぁと思ったりしてます。※オーベルを検討している訳ではありません、あくまでも間取りの例として挙げてみました。

[607: 匿名さん]

清澄白河のはセコムじゃなくて新日鉄じゃない？駅上のだよね？

あと、住友物件は門前仲町にもできるよね。
ここを売ってからの販売みたいだけど。

[608: 匿名さん]

森下＝坪200
清澄白河＝坪230
門仲＝坪250

って感じ？もっと高い？

[609: 匿名さん]

結構収納はいいかな～とは思うけど
確かに部屋の形自体がもうちょっと…と自分も感じますね。

両国駅は通勤的にはちょっとキツくない？
歩くのが苦でなければ大丈夫なんだろうけれど…

[610: 匿名さん]

森下駅が使えれば充分便利じゃない？
総武線混んでるし。

[611: 匿名さん]

確かに洋室にちょっと出っ張りがあるけど、
総合的には私がこれまで見た中では間取りは一番良かったですね。
収納が多いのがいいと思います。

[612: 物件比較中さん]

あのでっぱりを「ちょっと」とみるか「だいぶ」とみるかは人それぞれでしょうけど、私としては洋室全てがでっぱてるのが気になりました。せめて一部屋（願わくば主寝室が）四角形だとうれしかった。

[613: 購入検討中さん]

江東区は放射能のホットスポットがあるようですが、
森下のあたりは大丈夫でしょうか？
どなたか計測された方いませんか？
小学校は芝生だと聞きました。
芝は放射能がたまりそう。。。
皆さんは放射能のことは気にされていますか？

[614: 匿名]

＞613さん
ホットスポットとはどこですか？何を見れば分かるでしょうか？

[615: 匿名さん]

へぇー、小学校の校庭は芝生なんですね！
ホームページにのってました。
めずらしいですよね。

[616: 購入検討中さん]

駅力が弱いのが最大のマイナス点ですが、それ以外は大きなマイナス点がなく予算的にも余裕があり最上階を購入しようか検討中です。
過去のレスを見ると、「土壌汚染」「変質者」「町工場の騒音」等の問題点が挙げられていますが、その他に問題点はありますか？当物件が清澄白河であれば即買いなだけに検討中です・・・。

[617: 購入検討中さん]

613です。
テレビで「No!放射能江東こどもを守る会」というのを見ました。
気になってホームページをチェックしたところ、
専門家が計測した数値が出ていましたが、森下周辺は載っていませんでした。
江東区の東側に汚泥処理場があり、そこも放射線量が高いそうで。
森下は中央区よりなので大丈夫かなと思いつつ、気になったので
どなたか計測された方がいたら教えて欲しいと思ったのです。

[618: 周辺住民さん]

なんで清澄白河ってそんなに人気なんだろう。半蔵門線通ってるけど、あの辺て生活感がない。

[619: 周辺住民さん]

今住んでるとこ清澄白河だけど、便利だよ。

生活感はあるよ。
足りないのは、レンタルDVDくらいかな…笑

[620: 匿名さん]

しかしどうでもいいけど半蔵門線の清澄白河駅は白河２丁目と三好1丁目の
間にあって清澄からはかなり離れているから清澄を名乗るのはムリがある。
白河三好駅なら
レンタルＤＶＤ屋は清澄通り沿いに小さいのが一軒ある。

[621: 匿名さん]

価格はどのくらいでしょうか。モデルルームに行った方教えてください！

[622: 匿名さん]

でっぱりはほんのちょっとでも、場所によってとてもじゃまな場合があります。
私は廊下や出入り口などの出っ張りや角に足の小指をぶつけてしまうことが多いんです。
とっても痛いんですよね～
収納はたくさんあってほしいですが、間取りは廊下などを含めてシンプルで広めの空間が理想です。

[623: デベにお勤めさん]

>616
免震がないのは、資産価値的にも大きなマイナス点ですよ。
震災後、建築業界は考え方が変わりました。
建築設計事務所に知り合いがいますが、
震災後、各デベロッパーとも免震構造を入れたものの依頼が増えているようです。
実際に、仙台では効果を発揮し、免震の良さが実証されましたからね。

また、最上階であれば、地震の時は数日間、電気復旧に時間がかかるため、
エレベーターが動かないことが予想されます。
給水車までの往復だけでも大変なことになります。

>620
清澄3丁目と白河1丁目に隣接しているので、正真正銘の清澄白河ですよ。

[624: 匿名さん]

タワーマンション以外で免震のマンションなんてほとんど聞いたことないぞ。
でもこの時期にタワーマンション買うのはちょっとね。

[625: 匿名さん]

>>618

森下・新大橋は町工場や倉庫の密集する、工業地。
対して、清澄白河は寺町で、緑も多いから、住環境的には清澄の勝ち。
清澄にはインターナショナル・スクールもあるし・・・

[626: 匿名さん]

地盤は清澄白河はあまりよくないね。
時期が時期だけにちょっと考えちゃうね。

[627: 匿名さん]

ここのマンションは、高層階と低層階の価格差が少ないので、一般的な資産性を考えたら得だと思った。
やはり上の階の方が眺望や日当たり、将来周りに建物が出来ても影響を受ける可能性が少ないことを考えたら、
最上階はメリットあると思う。
そんなわけでうちも割りと高層階で検討中です。
どんなものでもメリットもデメリットもあると思うので、あとは自分が何を重視するかでは？

[628: 匿名さん]

震災が無ければ一も二もなく最上階狙いで行ったけど、
ちょっと今は我が家は中層以下で考えています
小さな子どもがいるので階段の昇り降りが余裕で出来る範囲じゃないと
結構きびしいかななんて思ってて。
それぞれのご家庭の事情にその辺りはよるでしょうね。

[629: 匿名さん]

マンションは杭で地盤に直結しているから、地表面の揺れやすさは関係ないですよ。

[630: 匿名さん]

>>627さん
>高層階と低層階の価格差が少ない
なら絶対高層階がいいですよね
日本人って忘れっぽい民族で、数年経てば
地震？節電？そういえばあったなーってなるのが
目に見えてます。その時中古で売るとしたら
絶対上層階が有利です
うちは隅田川沿いなんですが、今の季節、水上スキー？
がうるさいです。５，６台で通るので、窓開けてると
迷惑です。

[631: 匿名さん]

もう、１２階まで建ちあがったんですね。
低層階でも日当たり良さそう。
低層階にするか高層階にするか悩みどころ・・・
高層階の方が人気になるのでしょうか？