シティハウス東京森下

[物件比較中さん]

売主：住友不動産
施工会社：新日本建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス

東京8分・銀座9分、駅徒歩4分。
隅田川近くのシティハウス東京森下について情報交換お願いします。

[532: 購入検討中さん]

管理規約は子供より大人の方が破るでしょ。

[533: 匿名さん]

531
あなた、すべての子供をご存知じゃないでしょう?
あなたのお子さんのように行儀の良い子ばかりではないんですよ。
まっ、良いように信じるのは自由ですが。

[534: 匿名さん]

ま、実家が森下だけど、この辺りクソガキだらけなのは同意します。マンション住民と地元住民とは価値観違いすぎます。
ま、子供は私立決定だね。

[535: 匿名]

西の角部屋は何階くらいから眺望が期待できるのでしょうか？10階か11階と聞いたような、、、。
皆さんは眺望は重視されていますか？
眺望を諦めれば部屋の選択肢は増えますよね。
要望書提出を前にして悩みに悩んでいます。

[536: 匿名さん]

実家の近くということが一番重視しているので、我が家の場合は眺望の優先順位はかなり下がっています。南側は眺望は将来的にも疑問ですし、どちらがわが良いのかは判断しかねますね。
535さんは西希望なのでしょうか？

[537: 購入検討中さん]

５３５です。
東でも西でも角部屋がいいかなと思っていましたが、東は今回は売り出していませんよね。
営業の人が東の価格は未定で、もしかしたら東は更に高くなるかもしれないとおっしゃっていました。
少しでも安いほうが良いので、西の角を検討しています。
でも眺望を重視しないことにすれば、中部屋でも良いような気もして、、、。
周辺は静かなので暮らしやすそうですが、高いですよね、、、。

[538: 物件比較中さん]

目の前のそば屋さん店続けないみたい。
だから、西側も眺望はダメでしょ。

[539: 購入検討中さん]

お蕎麦屋さんなくなっちゃうんですか？？？

[540: 物件比較中さん]

残念ながらそうみたいですよ。
そば屋さんがなくなると、大きな物件が建てられそうですね。

[541: 匿名さん]

それに西側は灼熱で要注意だよ。

[542: 匿名]

最近のマンションは西側でも灼熱ってことはないよ。
今、東南角部屋に住んでるけど。

[543: 匿名]

間違えた(^^;
西南角部屋でした

[544: 匿名さん]

サイクルポートいらないねえ。

[545: 匿名]

10階あたりでは眺望が期待できませんね。
角部屋が安価な値付けだったので眺望は諦めて低層の角を狙います。

[546: 匿名さん]

２つのエレベーター連動してないんだって。。
各階で２つともボタン押しちゃう人が続出してイラつきそう。

[547: 匿名さん]

＞＞546
最初のうちはそういう人がいそうですね、慣れればわかってくれるでしょうけど。
自転車（サイクルポート）の問題といい、エレベーターに関してはルール作りが上手くいかないと色々問題起きそうな雰囲気。
朝の通勤時などにトラブルが起きないといいんですけどね。

[548: 匿名さん]

田舎じゃねえんだから、朝駅まで自転車なんてやついねーよ

[549: 匿名]

田舎じゃねえんだから、朝駅までじゃなく自転車通勤or通学でしょ。
100世帯もいれば結構いるんじゃないかな？

[550: 匿名さん]

自分、丸の内まで自転車通勤予定です。

[551: 匿名さん]

いよいよなんであげときます。
しかし、これだけ色々やってて、まだ予告広告なんだからスミフに限らずヒドい業界だね。
第一期完売を演出したいんだろうけど、よくこんなのがまかり通るよね。

[552: 物件比較中さん]

スミフは売ろうとします。
売り込みます。
買う側の心理面を考えてあの手この手で攻めてきます。
心理を揺さぶられた時はひと呼吸おいたほうがいいですよ。
いい物件は他にもたくさんあります。

[553: 匿名さん]

朝、駅まで自転車って発想がなかったw

都内だと、ふつうに最寄り駅まで歩けるし、、

[554: 匿名さん]

会社に自転車停めるとこありますか？

[555: 匿名]

今日の要望書の状況はどうだったのでしょうね

[556: 購入検討中さん]

要望書、ブログによると一定の条件があると書いてありますね。
一定の条件って何でしょう？
要望書を出せば営業努力で部屋がかぶらないようにするとあります。
ということは、一定の条件をクリアして要望書を出せれば抽選なしに決定とみていいんでしょうか？
パークハウス両国はもう残りわずかとのこと。
ここ森下も早く決まってしまうかな？

[557: 匿名さん]

たぶんローンの審査を事前にしなくてはいけない、とかだと思いますよ。
自分の希望部屋に誰もかぶらないように祈るのみです。

[558: 匿名さん]

最初に案内している分は一気になくなりそうな感じでしたね。

[559: 匿名さん]

>>556
一定の条件を出して要望書を出したからと言って、抽選なしで決定することはないと思います。
要望書はあくまで要望書であって、希望住戸が重ならないように営業努力はしてくれると思うけど
自分が希望している住戸に他の人がどうしても要望書を出したい、と言えば、それを営業は
阻止することはできなですからね。

[560: 匿名]

では、やはり他の方と希望が重ならないことを祈るしかないんですね。

[561: 匿名]

頻繁にMR通って、営業からよく情報収集したらいいと思うよ。

[562: 匿名さん]

確かに営業さんから話は聞いて被らないようにした方がいいですよね
でも自分の希望する部屋はやはり変えたくないというか・・・
複雑な気分ですね
重ならない事を祈るのみですかね・・・

[563: 匿名]

諸事情につき見送りました。
地元民からしたらベニサンピットは森下のちょっとしたシンボルでしたので、跡地のマンションが素敵なものになって欲しいと思います。

[564: 匿名さん]

久々に現地行ったら、もうかなり建ちあがっていました。今12階くらいでしょうか？
ここから1.5倍近くまだ大きくなると思うと、改めて規模感を感じます。
やはり実物を見ると、ある程度規模感のあるマンションって迫力あっていいですね。

[565: 匿名さん]

駅近くの渡辺こどもクリニックはおすすめですよ。
パソコンや携帯で予約ができて、自分の順番が近ずくと
メールで教えてくれます。
子供が具合が悪い時待ち時間が長いとそれだけでかわいそうなので
予約がある病院は便利です。

[566: 匿名さん]

＞565
小児科情報ありがとうございます。
急患の場合も予約が優先でしょうか…といっても皆さん具合が悪いから来ているので
よっぽど悪くない限り無理かしら？
当日予約はできますか？

[568: 物件比較中さん]

ホームページの画像みると廊下の幅が狭く見えるんだけど幅何センチくらいですかね？

[569: 物件比較中さん]

>503
森下の川沿いの中古を買おうか迷った時期もありましたが、あそこの中古で坪２４０万円くらいだったことを考えれば、ここは坪２６０万円くらいだったので、それなら新築の方が断然良いと思います。

確かに中古２４０万円より新築の２６０万円が良さそうだけど、あと１０年もしないうちに、川沿いの中古マンションより安くなりそう。
あのマンションは値下がりしにくい物件だと思う。

[570: 購入検討中さん]

やっとホームページの更新がありましたね。

[571: 匿名さん]

今週から一般向けオープンみたいなので、それにあわせてですかね。

[572: 匿名さん]

土曜日から第一期のモデルルームオープンですね。
３ＬＤＫ希望ですが、ちょっと狭いかなぁなんて思ったりして。
広さ的にはこんなものなのかなぁ。

[573: 購入検討中さん]

BタイプとCタイプは今回でないんですかね？
HPはAタイプとDタイプしか掲載されていませんね。

[574: 匿名]

森下でこの規模、立地、条件の物件は当分出ないでしょうね。
ファミリーならば川沿いのマンションよりこちらの方が住みやすいのでは？
三菱のパークハウスと同様、短期間で完売でしょうね。
実家が近いのでちょっと注目してます。

[575: 匿名さん]

どう考えても川沿いの中古よりいいでしょ。
あそこはほぼ西向きで、午後はかなり西日がきついと思いますよ。
やはり南向きが良いのでは？？？

[576: 匿名さん]

以前の書き込みにもありましたが、実際モデルを見てみると、想像していたより結構収納も多く
広く感じます。
まずは見に行ってみるのがいいと思います。
個人的にはバルコニーとかも広くて良かったですね。

[577: 匿名さん]

モデルルームタイプの部屋は出さないんですかね？
普通は角部屋をMRにするのに中住戸をMRにするあたり、策略を感じるな。

[578: 匿名さん]

希少性があるといっても、なんか割高に感じます。

[579: 匿名さん]

まぁ特別安くはないが、大体相場なりでは？
これより安いと街道沿いとか西向きとかのマンションを選ばなくてはいけなくなるのだと思います。
もちろん安いにこしたことはないんですが。

[580: 購入検討中さん]

MRに小さい家具を置いて広く見せるのはどこでもやることだけど、ありえないくらい小さいな。
ベッドとか実際寝てみた？リビングのテーブル、あれじゃ食器置けないよ。
広く感じると思った人は今の家にある家具の寸法を測って間取り図やMRで確認した？
気に入っちゃうとネガティブな面が見えなくなっちゃうけど、現実をみよう、狭いのものは狭い。
最寄り駅まで4分ってそこばかり強調するけど、所詮都営新宿だぞ。駅力無いぞ。
何をするにも近場で済まなく電車乗らなきゃなんない生活をイメージしてみた？
デメリットは否定するもんではなく受け入れるもんだ。
それでもメリットが上回れば「買い」になるわけだ。

うちは「買い」だ。

[581: 匿名さん]

一応、大江戸線も入れてあげてね（笑）