シティハウス東京森下

[物件比較中さん]

売主：住友不動産
施工会社：新日本建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス

東京8分・銀座9分、駅徒歩4分。
隅田川近くのシティハウス東京森下について情報交換お願いします。

[41: 匿名さん]

ほんと、もっといろいろ情報がほしいですね。
今秋モデルルーム公開で、いまだＨＰに詳しい情報が出ず
９月には販売開始って。。。
すごい自信があるのかな。

[42: 匿名]

モデルルームOPENまだぁ〜？
他で決めちゃいますよぉ〜それとも、ナニか訳でもあるのかなぁ…川崎の某タワーみたいに土壌汚染とか。

[43: 匿名さん]

皆さんここ坪どのくらいだと予想しますか？

[44: 購入検討中さん]

>43
250・・・だとうれしいなあ。

[45: 匿名さん]

ズバリ２７０！住友だからＫＹに一票。

[46: 匿名さん]

秋のモデルルーム公開が楽しみです。
早まらないかな～。
江東区の平均坪単価が５月の時点で２６５万円。
２５０あたりだとうれしいけど、２７０くらいになるのかなぁ。

[47: 匿名さん]

ここの一番近いスーパーは、赤札堂、大丸ピーコック、成城石井くらいですか？
どこも徒歩で15分くらいかかりそうですが、実際はどれくらいでしょう。
又、近所に見当たらず馴染みがないのですが、赤札堂はどのようなお店ですか？
生鮮食品など、品揃えが良いといいのですが。

[48: 匿名さん]

>41
焦らした分殺到するかもしれません。みんな常に最新情報をチェックしておかないと、ですね。

[49: 匿名さん]

>47さんが書いてくださったお店のほかに
「エンゼルファミリー」と「フジマート」というスーパーもあるのですね。
赤札堂や成城石井は他店舗は利用した事があるのでイメージがわくのですが、
こちらは行ってみないと判らなさそうですね

[50: 匿名さん]

赤札堂はごく平均的なスーパー、成城石井は一応高級スーパーっぽいカンジです。

[51: 匿名さん]

>>47
この付近はスーパーがあまりない感じですね～
赤札堂まで行くなら森下商店街の方が近いけど、営業時間の問題もあるので
やっぱり近所にスーパーが一軒あるといいんですけどね

[52: 匿名さん]

森下という駅名は馴染みが無くて、地図を見てもイメージがわきません。
どんな町なのかな。

[53: 匿名さん]

特に何かがある…という街ではないですけど、静かな住宅街だと思います。

[54: 住まいに詳しい人]

>>52-53
ドラマ『ロングバケーション』の舞台
といえば、いいイメージになるんじゃない？

瀬名と南が暮らしたビルは残ってないけど

[55: 匿名さん]

森下っていうと、下町の名店が多いイメージがあります。
山利喜だいすきです！

[56: 匿名さん]

懐かしいですね！
舞台となったマンション前にはカップルの落書きがありましたね。

山利喜の美味しい煮込み＆ガーリックトーストにはびっくりしたもんです。

[57: 購入検討中さん]

森下の交差点にもデカデカと広告を出してるようですが、
いつモデルルームの案内があるんでしょうか？

[58: 匿名さん]

門前仲町は１戸残してほぼ完売らしいです。
次はここに注目だね。

[59: 匿名]

もともと戸数が少ないじゃん

[60: 匿名さん]

>>59
そうですね
江東区の場合５０戸切ると瞬間蒸発に近いですね。
さすがに１千戸クラスは即完売とは行きませんがｗ

[61: 匿名さん]

公式ブログに通学区である八名川小学校のHPが紹介されていたので閲覧してみたら、
俳句に力を入れていたり、ゲストティーチャーを招いたり、
放課後や夏休み・冬休みに参加できる活動なども盛んで、かなり充実していますね！
サイト内に3つあるブログも毎日のように更新されてます。

http://www.koto.ed.jp/yanagawa-sho/

[62: 匿名さん]

芭蕉庵が近いからね。
清澄庭園でもよく句会が催されてます。

[63: 匿名さん]

東京の本当の良さってこういうことかなとレスを見ていて思いました。
歴史のあるおいしい鰻屋なんてのもありそうですね。

[64: 匿名さん]

>>61
こんなにネットを使った情報発信をしている公立の小学校ってすごいですね。
先生方の熱心さが伝わってきます。
学習塾と連携した算数の学習もあるということで、期待ができますね。

[65: 購入検討中さん]

モデルルームの案内が遅れているみたいですが、新宿戸山の物件のように、急に販売時期が3，4ヶ月遅れたりするのでしょうかね？

何が起こっているのやら。ただのスケジュール調整ミスなら良いのですが・・・。

[66: 匿名さん]

工場跡の土壌汚染問題が影響しているのかもしれませんね

[67: 購入検討中さん]

66さん
貴重な情報有り難うございます。
未だ現地の工事がはじまっていないようですので、何か土地の問題があるかもしれませんね。

[68: 匿名さん]

想定外の汚染状況であるため、近隣住民にも影響がないかを検討した上で、スケジュールを組みなおすのではないでしょうか。
また価格設定にも大きく影響することはまちがいありません。

[69: 匿名さん]

工事まだ始まってないんですか？

汚染問題が影響しているとしたら、検討者は心配になっちゃいますね。

[70: 匿名さん]

汚染問題、徹底的に対処してもらえる上での遅れだったら良いです。

今後、注意深く見守りたいですね。

[71: 匿名さん]

予定では9月中旬販売開始という事ですが、HPでも新しい情報がなかなか出てきませんね
70さんのおっしゃるように、しっかりとした対処の為の遅れなら逆に好感が持てますね。

[72: 匿名さん]

どういう理由なんだか早く新しい情報がでないと
不安ですよね。
現場付近の近隣との揉め事やら工事金額の揉め事やら
そんな理由だと新しい情報は出てこないと思いますが。。。

[73: 匿名さん]

スミフの別の物件を見に行ったとき（平井の物件なんですが…）
担当者が「土壌汚染があった場合、その土地に蓋をするような方法と、土砂を運び出して安全なものと入替る方法があるが、当社では安全性の高い土砂の入替をしています」
と言っていました。
ここも土砂入替になると、スケジュールが伸びるでしょうね。

[74: 匿名さん]

＞７３です。
でもまぁ、工事が開始にならないのが、土壌汚染だったらの話ですが…。

[75: 匿名さん]

>>61
八名川小学校は文部科学省の伝統文化尊重モデル校なんですね。

都内では６校しかないうちの１校で、すごいですねぇ。

[76: 匿名さん]

ポツポツとブログは更新されていますが、マンションの詳細については
全く情報が出てきますせんね。
(今回の更新内容も、アクセスの便利さについてでした)
食料品を購入するには、エンゼルファミリーと言うスーパーが一番近いのかな？

[77: 匿名さん]

全く詳細が出てこないですね…。
そろそろMRのことが出てきてもよさそうなのですが。

＞＞76
エンゼルファミリーが一番近そうなのですが、どういうお店なのでしょうね？
品揃えなどが気になります。

[78: 匿名さん]

>>77
今秋モデルルーム公開予定から進展がありませんね
販売開始の予定も9月中旬になってるのに何も更新されてないのが気になるな

[79: 匿名さん]

八名川小学校はどういった雰囲気の学校なのでしょうか？

親の出番も多いですか？？？

[80: 匿名さん]

ＭＲ，以前は今夏公開！だったのが「秋」や9月中旬になったと思えば・・電話してみたら「秋以降を予定」って。
「では、今月中ということはないのですか？」と聞いたら「それはないですね！」という返答。
電話を切ってから、「それはない」＝今月中ではない、なのか、今月中にないということはない、なのか混乱。
聞き方が悪かったです。きちんと聞けばよかった・・・。

[81: 匿名]

今度は12月だとさっ。
なんとも不親切なデベだね…2転3転しすぎでしょ。

[82: 匿名さん]

モデルルーム公開は12月中旬になったんですか。
一応竣工は2011年11月末になってますが、これで確定でしょうか。
HPはページが変わる度に資料請求のサブウィンドウが出ますが、
資料の内容、薄そうですよね…。

[83: 匿名さん]

確かに資料請求しても今現在のＨＰ以上の情報はなさそうですよね…。

ブログでスーパーについての記事が上がっていましたね。

浜町まで行くのは徒歩だとちょっとあるかな？

[84: 匿名さん]

土壌汚染が予想外の状況だった模様。
工費が価格に跳ね返るでしょう。
竣工は12年3月のようです。

[85: 匿名さん]

＞84　土壌汚染が予想外の状況だった模様。

確かな情報ですか？
憶測で書き込んでる？
現地では土入れ替えなどの土壌浄化の工事をしているのですか？

[86: マンコミュファンさん]

こういう話は直接営業に聞くのが一番。
重要事項記載事項なので、隠すことはできない。

[87: 匿名]

販売時期からすると「ﾐｯﾄﾞﾗﾝﾄﾞｱﾍﾞﾆｭｰ」とのｶﾞﾁﾝｺ勝負でしょうか。
森下と大島だと、どちらが生活しやすいですかねぇ。

[88: 匿名さん]

断然森下でしょ。値段もだいぶ違いそうだけど。

[89: 匿名さん]

自分は住みやすさに関しては、大島だと思います。

森下の方が、交通の便は断然良く、のらくロードがあったり、
老舗の人気ある飲食店は多いと思うのですが、
子育てや大型スーパー、商店街が多くあるなど大島の方が住みやすいかと思います。

値段のわりに、森下で住むのであれば、交通の便でやや有利な
清澄白河か門前仲町を選ぶのも選択肢にあるかと思います。

[90: 匿名さん]

断然、森下でしょう。
ＪＲの両国駅や人形町も徒歩圏。

[91: 近所をよく知る人]

よくこんな更地があったもんだなぁと思ったら、
ベニサン・ピットの跡地なんだね。

高橋在住で、この地域を通って両国の小学校まで歩いて通ってたんですが、
元来、この地域は倉庫やら町工場が林立してた地域。
森下って名を冠してるけど、新大橋だから、むしろ治安の面では、問題ないでしょう。
（森下の東ハズレ～菊川の今はビジネスホテル街となってる一角は、
　昔は所謂「ドヤ街」で、だから山利喜の向かいで川俣軍司が事件起こした）
　
但、やはり買い物は不便かなぁと。
浜町の成城石井まで、わざわざ隅田川渡っていきのも大変だし、
清澄の赤札堂も遠い。むしろ両国・・ってスーパーあったかなぁ？
でもこのマンション自体に、小規模スーパーでも入ったら、周りも便利になるのにね。

[92: 近所をよく知る人]

知人に清澄白河周辺で、１００坪以上の土地持ちがいるんですが、
マンション建てるか悩んでます。
何年か前には、ワンルームの最適地として、デベ営業が攻勢かけてきたそうだけど
どうなんでしょうね？今は地価安すぎて塩漬けが無難だろうけど。

皆さんなら、駅から徒歩数分のファミリータイプの分譲って、興味あります？
ワンルームに投資する？

[93: 近所をよく知る人]

このマンションの立地について、もう一言だけ。
　
「商店街でお買い物」は無理。
清澄の赤札堂のせいで、のらくロードは大打撃→半ばシャッター通りと化し、
清澄通り沿いの森下商店街も、飲食だらけで、食品や生活用品なんて買えない。
ともに「商店街」は有名無実と化してます。
また、下町情緒を期待するのも無理。
人形町がそうだったように、事務所ビルやマンションが増えると、町は崩壊します。

[94: 物件比較中さん]

結局こういう都心に近い物件は、街が生活にいまいち不便・広さがない・排ガスがある
などなど一生住むには難しい物が多く、数年住んで価格が下がらないうち住み替える人が
多そうな。
購入には初期費用がそれなりにかかるから、そんなに気軽に住み替えられるのは小金持ち
だけ、結局都心に住むのは金持ちだけなんですねえ。ため息です。

[95: 匿名さん]

この物件の前の通りは交通量が激しくないので、排ガスに悩まされることはないと思いますよ。
ただ、確かに大きなスーパーはないですね。
徒歩圏だとエンゼルファミリーくらいかな。規模も小さいし、惣菜もたいしたことない。
コンビニはセブンとローソンが近くにあります。

[96: 匿名さん]

買物はエンゼルファミリーが一番便利そうですね。
猿江のライフはさすがに遠いでしょうか？

[97: 近所をよく知る人]

猿江？新宿線に乗るか、車じゃないと無理です。

まだ浜町や、清澄白河のスーパー方が近い。

[98: 匿名さん]

土壌

[99: 匿名さん]

すみません。

土壌汚染された土ってどこへ持っていくのでしょうか・・

素朴な疑問。

[100: 匿名さん]

>>97　さすがに遠いですよね…ありがとうございました。

[101: 匿名さん]

>>99
専門のリサイクルセンターで熱処理や水洗浄して再利用されます。

私達が危険だと思う物を運び・処理を毎日している人が居ると思うと何だか申し訳ない気持ちになります。。。

[102: 匿名さん]

はやく、間取りを見たいです。

[103: 匿名さん]

そうですねぇ。
間取りや設備が気になるところですね。
１２月中旬にＭＲオープンってことは、
間取りのＨＰ掲載とかは、まだ時間かかるのかな。

[104: 近所をよく知る人]

>96

お買い物についてですが隣の駅の菊川には　オオゼキ＆赤札堂があります。オオゼキはとても賑わっていますし人気のスーパーです。
清澄白河にも赤札堂あったような・・・自転車などあれば色々行けると思います。近辺は車移動より自転車などをｵｽｽﾒします。京葉道路沿いのクレヴィア両国の下にマルエツの小さなスーパーもありますよ。比較的近いのでは？？

早くMRみたいなー。なんだかんだで来年になりそうな雰囲気・・・なんでこんなに遅れてるかHP上で教えてほしくらい

[105: 匿名]

菊川や清澄白河に毎日歩いて行くのは辛い距離だよ｡無理だね｡
徒歩圏にスーパーの無さや､マンション仕様が明らかになっていないことが問題だね｡ＫＹ｡
世論を読んでほしい｡

[106: 匿名さん]

上から目線ですね。
ブランドにあぐらかいてると、足元すくわれますよ。

情報公開しない間に、お客さん、どんどん他に流れているのにー
検討させる期間が短いって、損だとおもうんですけど。

住友不動産っていつもこのテなんでしょうか？
ホームページも三井にくらべてセンスないですね。

[107: 匿名さん]

今資料請求しても、HP以上の情報がなさそうな…。

価格は勿論無理にしても、間取りは見たいですよね～。

[108: 匿名]

ホームページもめったに更新されないし､ＫＹ｡期待を裏切る感があるよね｡

[109: 匿名さん]

ブログ、更新されても。。

[110: 物件比較中さん]

頭おかしいよね。
メルマガで、何も更新情報がなくても送ってくるなんて。
最悪。

[111: 匿名さん]

もうそろそろモデルルームできると思ったらまだだったのか。。。
結構期待してるので、そろそろ情報出してほしいな。

[112: 匿名]

１０４さん
詳しくありがとうございます。
自転車があれば暮らしやすそうですね。

[113: 匿名さん]

　Dear:営業さん

プチマルエツは大きなコンビニなので、
日常買いにはむいてませんから。

スーパーほんっとないです。
マンションよか、スーパー造ってって感じ。

[114: 匿名さん]

ＭＲに早く行ってみたいです。まだイメージつかないんで。。。
これだけ滞っているのはなにか問題でもあるんでしょうか。

[115: 匿名さん]

あちこち売れ残りがいっぱいあるから、新規まで手が回らないんじゃ。

[116: 匿名さん]

都心直近の下町地域はどこも庶民向けスーパーが少ないから日本橋東部地域や柳橋周辺からも
自転車で買い物に来る人が少なくないエンゼルファミリーが直近のこの物件はその点では恵まれている
あとフジマートも21時までやるようになって助かる
カズンは上2店より若干距離は遠くなるけどチェーンの規模も大きいので置いているものもいい
お金のある方は橋を渡って大丸ピーコックか成城石井をご利用ください

[117: 近所をよく知る人]

やはり、森下周辺よりも、清澄白河周辺の方がいいよ。買い物も環境も。

[118: 匿名]

そうなんだよなー
でも森下のあたりだと人形町界隈まで歩いて15分くらいで行けるのが捨て難いんだよねー…

[119: 物件比較中さん]

問い合わせしたら、モデルルームは１月になると言われました。
今度は本当なのでしょうか・・・
先でもいいけど正確な日時を掲載してほしいです。

[120: 匿名]

なんでこの物件はスケジュールがどんどん後倒しになっているの？
何か問題でもあるのでしょうか。
近隣とモメているとか．．．。

[121: 物件比較中さん]

なんだかわかりませんが、住友さんの販売戦略なのでしょうね・・・

[122: 近所をよく知る人]

>>118
>森下のあたりだと人形町界隈まで歩いて15分くらいで行ける・・・

清澄白河でも、清澄通り以西＝隅田川寄りなら、人形町までの距離はかわらないよ。
清洲橋渡れば、すぐ浜町だもん。森下よりむしろ近いかも。

[123: 匿名さん]

森下ってドヤ街でしょ。
かなりヤバイと思う。

[124: 近所をよく知る人]

このマンションの住所は森下じゃなく、新大橋だから大丈夫。
但、商業地ではなく、零細町工場や倉庫が多かった地域だから、
買い物は不便。緑も乏しい。
　
川俣軍司で有名な森下のドヤ街。駅はむしろ菊川に近いが、
今やビジネスホテルがちらほらで、倉庫跡にマンションが建ったり、
往時の「おもかげ」はないけど・・・

やっぱ、総合的に見ても、清澄や猿江あたりのがいい。

[125: 匿名さん]

そのビジネスホテルというのが、普通のビジネスホテルでないところが、正に森下なんだけど。

[126: 物件比較中さん]

住友に電話して聞いてみたら、モデルルームの場所が
決まってなくて案内が後倒しになってるみたい。
工事や入居の時期は変わらず予定通りみたいヨ。

[127: 匿名さん]

ヤバイ土地柄だからｍｒの場所なんてないでしょ。
たぶん、全然違うとこに建てるのかな？

[128: 匿名さん]

とうとう江東区もモデルルームの場所が決まらないくらい土地がひっ迫してきましたか

[129: 匿名]

最初の販売予定からどれだけズレてんだよ！
完全にノープランだな。

[130: 匿名さん]

他の江東区タワマンが予想外に苦戦してるからしょーがねーだろ。

[131: 近所をよく知る人]

いっそ川向こうの浜町にでも、モデルルーム建てた方が、イメージ良くなるんじゃない？

ま、一種の詐欺だけど・・・

[132: 匿名さん]

うーん、ほんとどうしたんでしょ！？資料請求してもホームページ以上のことは出てこないだろうなぁ…。来年１２月入居な事は確定しているみたいだけど。

[133: 匿名さん]

予定より大幅な遅れは信用問題な気がします。
現状どうなっているのか情報がほしいです。

[134: 物件比較中さん]

住友に電話したら、他のマンションと一緒に
モデルルームやるかもしれないとは
言ってました。。。

[135: 匿名さん]

ＭＲやるかもしれない・・・
営業の下の人たちも詳しい事情は知らされてないんですかね？
情報をすこしづつでもくれないと冷めてきます・・・

[136: 匿名さん]

うちはもうずいぶん前に待ち切れずに冷めてしまい、他の物件を購入しましたよ。
購入した物件と同じ時期に、ここの物件の資料請求をしましたが、
購入した物件は、来春には入居ですよ。

ひさびさにここの掲示板をみて、全く進んでない様子でビックリしました。

[137: 匿名さん]

まだ動かないの？
もう別物件に要望書を出すことになりそう。

[139: 匿名さん]

門前仲町は？

[140: 匿名]

年が明けたら3月に販売開始になってたよ。
これだけ遅れるって普通じゃないね。不信感しか沸きません。
もう、ここは検討から外します。