シティハウス東京森下

[物件比較中さん]

売主：住友不動産
施工会社：新日本建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス

東京8分・銀座9分、駅徒歩4分。
隅田川近くのシティハウス東京森下について情報交換お願いします。

[242: 匿名さん]

売りしぶりって･･･

購買意欲の減退のほうが大きいと思うんだが。
どのみち今後しばらくの不動産不況は免れないだろう。

[243: 匿名さん]

いつの間にか4月下旬発売に・・・

[244: 匿名]

ホントにっ！
いっそのこそ完成してから売れば？

[245: 匿名さん]

隅田川を渡って森下に入るとマンションと道路に大きな段差が出来てる個所がありました。エントランス前のコンクリートに大きな亀裂があり、マンションから外に出るときに段差が新しく出来てしまいました。森下も地盤良くないってことでしょうか？

[246: 匿名]

そんなところあったかー？うち近所だけど、このへんは全く問題なかったけどなー…
湾岸の方は大変そーだけどね。
うちはこのへんでよかったよ。

[247: 匿名]

ネットとかみると、森下のあたりは江東区でもまだ地盤良い方みたいですけどね。
ま、とにかく海寄りの方はやばそうですねぇ。

[248: 匿名]

三井とか、まともな大手は震災後新規発売は控えてるみたいですよ。この状況でにぎやかにモデルオープンするほうが微妙だよね。ここホントに竣工してから売るんじゃない？

[249: 匿名]

どのマンションも、今オープンしても客とか来ないんじゃね？
逆にマンション安くなるなら買い時かな。

[250: 匿名さん]

水道水は痛かったね。
関東に不動産を持つリスクを考えないわけにはいかない。
買い時かどうかは･･･本当に難しいね。

[251: 匿名さん]

マンションブログ、酷すぎないか？
震災を一切無視したあの色合い。

[252: 検討中さん]

近くにスーパーのライフができるみたいですね！
今年の年末くらいにオープンするみたいですよ。

[253: 匿名さん]

すぐ近くに認証保育園もオープンしてました！

新しくできるスーパーには保育園も一緒にできるみたいです！

この辺にとってかなりプラスな話ですね！

[254: 匿名さん]

＞251

すぐ近くに認証保育園もオープンしてました！

新しくできるスーパーには保育園も一緒にできるみたいです！

この辺にとってかなりプラスな話ですね！

↑
こんな感じ？

[255: 匿名さん]

へぇ
ライフができるなら便利になっていいじゃん。

[256: 匿名さん]

そうそう。あのあたりでかいスーパーなかったし。しかしどこにできたんだろか？

[257: 匿名さん]

あ、それうちの近所ですね。
中和小の隣ですヨ。
周辺に住んでる人達への説明会があるはずだったんですが、地震で説明会が中止になりましたけど。

[258: 匿名]

いい加減、販売延期はないですよね？住友さん(笑)

[259: 匿名さん]

またですか・・・？
販売開始が６月下旬になってますよ。
いいかげんにしてくれないですかねぇ、住友さん。

[260: 匿名さん]

ここは買物がネックになっていたけど、ライフがあるならかなり良いよね
…って販売延期はやめてよねー＞住友

それにしても保育園も出来るんだ。
うちは子どもがまだいないけど、そういう情報を聞くとなんとなく安心する。

[261: 匿名さん]

本当だ。5月下旬に事前案内会、販売スケジュールが2011年6月下旬になってる！

>251さん
4月12日に更新された記事冒頭では、一応震災についての見舞文が
UPされてましたね。
営業さん、この掲示板をチェックしているのかな？

[262: 匿名さん]

この会社は販売する気があるのでしょうか？
販売延期も覚えている限りで４、５回はあったな。
もう間取り変更や床の色とかは選べないんじゃないの？
完全に購入意欲が無くなりました・・・。

[263: 匿名さん]

そもそも工事は進んでいるのでしょうか？

[264: 匿名さん]

しかしここライフが本当にできるなら結構いいかも。

[265: 匿名]

販売前からここまで盛り上がるスレも珍しいですね。販売延期も住友さんの戦略かな。

[266: 匿名さん]

別にそこまで盛り上がってもないんじゃない？
書かれている内容的にはこのマンションの周辺競合の営業とかが多いような気がするけど。
でもよそのマンションの掲示板も大抵そんな感じだけどね。

[267: 匿名さん]

こんなに何回も遅れるって何かあるの？ライフが出来るって場所は歩いたら結構あるよね。

[268: 匿名さん]

そーですか？
私今このマンションとライフができるところの間くらいに住んでますけど、割りと近いと思いますけどね。
人によって感じかた色々なもんですね。

[269: 匿名さん]

販売延期は今回は震災の影響かな…とも思うのですが（資材の関係？）

でもそろそろ間取りや設備仕様なんかは見たいですよね

ブログによるとガラス手摺みたいですが…

さすがに５月に説明会をするので

今度は本当に販売になるのかな。

[270: 匿名さん]

でも「五月下旬開催予定」でまだ日程出ていないから・・・
あと１ヶ月ほどなのでそろそろ出る？
実家からすごく近いので私はここを検討しているのですが
ずっとＨＰの内容自体には更新がないし気になりますね

[271: 匿名さん]

今まで何回裏切られてきたと思ってるんですか？

[272: 匿名さん]

私はそれでもモデルができたらぜひ見てみたいですね。
なんか今このあたりで探そうとしてもあまり物件がないですからね。
この掲示板の情報によるとライフもできるみたいですし。

[273: 匿名さん]

俺もここは選択肢からは外せないな。とりあえずモデルは見てみたい。
ま、本当に検討するかどうかはそれからだが。

[274: 匿名さん]

いったいモデルルームはどこにできるんだ？
そろそろ発表してよ～

[275: 匿名さん]

5/28に特別事前案内会が始まるみたいですね。
5月になったら予約受付開始するようです。
ぜひモデル見てみたいです。

[276: 匿名さん]

まだＭＲの所在地も発表になっていなかったんですね。
私も見に行きたいとずっと思っていて、
ＧＷ中には出来るかと期待していたのですが…
どうしてここまで伸びてしまったのでしょう？
ＭＲに行ったらその辺りはきちんと聞きたいですよね。

[277: 匿名さん]

５月２８日に事前案内会が決定しました。
５月上旬より受付開始という事は連休明けにも開始するのかな。
やっとやっと動き出した感じ。

[278: 匿名さん]

住友のマンションはみんなモデルオープンまで時間かかるのが多いよね。
会社的にそういう方針なのかな。

[279: 匿名さん]

どんな方針か知らないけど、予定時期をコロコロ替えるのは信用を失うと思う。

[280: 匿名さん]

まぁ経営的に信用できない会社もたくさんあるけどねー。
そういう意味では財閥系は頼もしいけど。

ここはミッドランドアベニューみたいに床暖房が無いなんてことないよね？

[281: 匿名さん]

予約の案内が送られてきたので、電話して予約しようと思ったら最初の土日はもう満席でした。
翌週になんとか予約できましたけど、結構人気あるみたいです。
やっぱり早く見ないと良い部屋なくなっちゃいますかね？

[282: 匿名さん]

＞＞279
3/11の地震以降、都内は落ち着いてきたけどまだまだ色んな所に影響が出てるんでしょうね、そういう事情で予定時期に変更があったのかどうかはわかりませんが。
個人的には延期の理由さえちゃんと説明してくれたら、むしろ好感度は上がると思うんですけどね。しっかりしてる、信用できるという感じで。

[283: 匿名さん]

>282
おっしゃる通りだと思います。
ただ、昨年から現在までに複数回延期があったと思うのですが、
私の知る限り延期理由の説明は一度もなかったような。
そちらに関しても延期の理由を説明して頂きたいものです。

[284: 検討中さん]

資料が送られてきてAやCのような間仕切りでリビングを広く使えるプランが好みでした。
案内会の予約は出遅れてしまってこれからなのですが、皆さんいくらくらいと予想してます？
70平米くらいの間取りの低階で5000万〜…という考えは甘いですかね？(^_^;)

[285: 匿名さん]

駅にも近くて２路線使えて、全て南向き。
先日現地を見たら、大変静かで、8階？くらいまでたちあがっている建物にはとてもよく日があたってました。
正直周りで私が見たマンションの中では一番良さそうです。
送られてきた間取りも、Cとか収納が多くていいと思ってます。
あとは価格が気になりますね。
上層階で5000万円台後半くらいかな？

[286: 匿名さん]

上の方は6000万台いくんじゃない？
近くの大京でさえもっと高かったよ。

[287: 検討中さん]

>285さん
現地行かれたんですね。周辺も閑静とのこと、情報ありがとうございます。
事前案内会も場所が違うので参考になります。

>286さん
上層階は行きそうですね…(^_^;)
場所がいいだけに。。

ひとまず皆さんと予想価格が大きく？ズレてなさそうで安心しました。

[288: 匿名さん]

昨日予約しようとしたら、二週目も満席で、三週目に予約が取れました。
しまったー、おととい予約入れときゃ良かった・・・
私もあの辺りでは一番期待できるマンションじゃないかと思いますよ。
3LDKの上層階で6000万円以下なら買いではないでしょうか？
ただ、三菱の清澄白河とか大京の両国とかの価格を見てと、やはりここの上層階は6000万円台行きそうな気はします。
とにかく価格が早く知りたい～。

[289: ご近所さん]

「森下」通勤は便利だけど、近辺にほとんど何もない事も覚えておいてね。
新大橋渡れば、人形町とかすぐだけど毎日の事だから、近所に何も
無い所は厳しい・・・・・

[290: 匿名さん]

どちらかと言えば閑静な住宅街です。

[291: 匿名さん]

なんにもない？
あまり近所を知らないんだな。
俺はこの辺に住んでながいが、スーパーは歩いて行けるところに何ヵ所もあるし、ドラッグストアや飲食店も駅周辺にたくさんあるぞ。

[292: 匿名さん]

現地見たけど、確かに閑静ですね。
全て南向きで日当たりも良かったです。
あと、実際現地見ると建物がかなり大きく迫力がありました。
イメージしてたより実物はかなりいいですよ。

[293: 匿名さん]

一般論ですが、江東区は中央区に比べて公園が多く、閑静で、都心に近い割に住みやすいと思います。

[294: 匿名さん]

＞＞291

千歳に実家があり、長年住んでましたが、決して買い物に関しての選択肢が多いとかは感じたことはありませんでした。小さいスーパーはありますが、最低限の買い物はできる程度かなと。最近何か出来ました？？ここは、都心へのアクセスは大変便利だとは思います。

[295: 匿名さん]

森下って地歴がドヤ街なのがひっかかる。

ここって、準工業地域だけど、元はなんなんだろう？

[296: 匿名さん]

とりあえず今年中にライフができるみたいです。

[297: 匿名さん]

昔ドヤ街があったところは森下駅から隣の菊川駅に行った方のあたりで、この住友のマンションからは大分離れてるけどね。
今は普通の街になってて、ちなみに私はその近くですが、森下のあたりは都心に出るにも近いし便利ですよ。

[298: 匿名さん]

ここはベニサンピットっていう小さな演劇場があったんですよ！
昔何回か見に行ったけど、懐かしいなぁ

[299: 物件比較中さん]

ライフってどこにできるんですか？

[300: 匿名さん]

中和小学生の隣みたいですよ。
マンションから歩いたら5～10分くらいかな？

[301: 匿名さん]

ライフは歩いてもきつくないし、
自転車だったら本当に楽々に買物できますよね。

ところで間取りなどの詳細は
事前説明会後じゃないと出ないのかな。

かなり待っているので
早く見たいなと思う…。

[302: 匿名さん]

江東区は年々便利になって行きますね。

[303: 購入検討中さん]

間取りは資料請求すると見れます。

３ＬＤＫ＋２ＷＩＣ＋納戸の間取りはよさそうでしたよ。

他の収納は少なめでしたけどね。

[304: 匿名さん]

あ、私もその間取りすごくいいと思いました。
洋室二つともWICがついててさらに納戸もあるのでいいですよね。
バルコニーも広そうですし。

[305: 匿名さん]

新大橋２丁目、地盤がずぶずぶですよ。
５段階評価（５が最悪）の建物倒壊危険度で５の評価です。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/table.htm

地図を見ても一目瞭然。
こんなに川に囲まれた東京東部の物件を、
今回の大震災の後でも、買う気になる人がいるというのが驚きです。

[306: 匿名さん]

じゃこんな東部のマンコミにわざわざ来て見る必要ないのにね（笑）

[307: 匿名さん]

あの手の書き込みは大抵ここと競合するマンションの営業の人とかみたいですよ。
前見に行ったマンションの営業の人が言ってました。

ところでこの辺は湾岸とか、ここ何十年かで新しく埋め立てられた土地ではないし、今回の地震でも被害がほぼ皆無だったエリアなので私は都営新宿線とか総武線沿線とかであれば大丈夫かなと思ってるんですが。

[308: 匿名さん]

一般的にはその理解で良いかと思いますが。
海岸線からは大分離れてますし。
ただ部分的に液状化しやすい箇所はあるみたいですね。
ちなみに液状化マップでは森下駅周辺一帯は液状化が発生しにくいエリアになってます。

[309: 匿名さん]

新大橋２丁目は、地盤がずぶずぶで、森下駅周辺は液状化は発生しにくいエリアなんですね。
いろいろな情報があるんだ。
２８・２９日の事前案内会は、もう満席。
結構人気あるのねぇ。

[310: 匿名さん]

この辺りは液状化が発生しにくい地域なのもあっていいかなぁなんて思っています。
買物が微妙なのが難点でしたがライフも出来るという事で前向きに。
かなり人気がこちらはあるんですね。
待っていた方が多かったのですね、、、

[311: 匿名さん]

私も土日に予約がとれずに平日になってしまいました。
しかも平日も満席のところがあって、なんとか予約とれたって感じです。
モデル見るのが楽しみです。

[312: 匿名さん]

マンションがいっぱい建っていると、それぞれの杭打ちが地面の揺れの伝わりを抑えて液状化を防ぐらしいよ。
実際今回液状化したのは戸建が建っているところだけだよね。

[313: 土地勘無しさん]

ここの売りは「都心にすぐ出られます」って位ですか？

[314: 匿名さん]

ガイガーカウンター持参でＭＲ行っても大丈夫？

[315: 匿名さん]

間取りに期待してたけどガッカリしました。もう少し工夫されてるかと思ってたけどいわゆる田の字ですね。
SKないのが非常に残念だなぁ。

[316: 購入検討中さん]

他県からこの物件を検討中です。
この辺りの方は幼稚園はどこに行っていますか？
いま住んでいる地域は願書を出すために深夜から並んでいるところもあります。
江東区はどんな感じでしょうか？

[317: 匿名さん]

我が家はもう子どもが大きくなってしまって幼稚園児はおりませんが…
この辺りだと神明幼稚園が一番近いようですね。

http://www.shinmei-asobi.com/

徹夜で並ぶかどうかは本当にその幼稚園によっても違うので（園によっては前の晩から並ぶのは禁止しているところもあります）
直接園に問い合わせるのが一番のような気がします。

[318: 匿名さん]

部屋が狭すぎる

[319: 周辺住民さん]

ちょっと距離あるけど、 月かげ幼稚園は良いです。

[320: 匿名さん]

私は他のマンションでも70平米くらいで検討してましたが、ここの間取りは収納も多く良いと思いました。
モデル見るのが楽しみです。

[321: 匿名さん]

建設地見たけど、想像以上に良かったです。
静かで、なんといっても日当たりが良かった。
建物もイメージしてたより規模感があり迫力を感じました。
駅も近いですね。

[322: 購入検討中さん]

幼稚園情報ありがとうございました。
神明は近いので良いですね。
そこと比較できる幼稚園はどこかなと思いました。
両国幼稚園あたり？と考えていたのですが、月かげ幼稚園だと清澄白河ですので、
その辺まで足をのばしている方がいらっしゃるのですね。
ありがとうございます。

[323: 匿名さん]

>>289さん
小さいながらも商店街があるし、
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/morishita/mall_morishita.html
ギリ徒歩圏内のスーパーも5、6軒あった筈。
自転車がないときついけど歴史のある図書館もあるし、総合スポーツセンターもあるよ。

[324: 匿名さん]

日当たり良さそうでしたか！
南向きで、駅からも近くよさげだなと思っていたのです。
特別事前案内会も盛況のようで楽しみです。

[325: 匿名さん]

両国幼稚園はこの辺り園バスきているのでしょうか？
私も神明か両国かと悩んでいるのですが、
雨の日に両国まで自転車はつらいかな・・・と思いまして。
でも両国は田植えは田舎お泊り会など、自然に触れられるのがよいですね。

[326: 匿名]

2LDKはいくら位ですか？

[327: 匿名さん]

特別事前案内会以降じゃないと価格が出てこないのでは？
すごく気になるところですよね
強気でくるか、それとも妥当な価格？？
結構便利になりますが、高すぎないといいなぁ

[328: 匿名さん]

事前案内会が好評すぎて、
満席多数につき１９：００の会を追加しました！
ってDM来ました。

平日の案内を増やしただけではまだ足りなかったので19時の部もできたんですね・・・
興味持ってる方すごく多いようですからこれは価格も強気できそう。
予算的に合わなそうなので見に行くのに躊躇してます。

みなさん３ＬＤＫの部屋はおおむね５０００万円以上を想定されてますか？
４０００万円台前半の部屋ってないかなぁ？

[329: 匿名さん]

＞＞328
私の場合は利便性や交通網に少し不満があるのでまだ本格的に検討はしていないのですが、そういうお話を聞くと「人気あるんだな～」と気になってしまいますね。

ただこちらのスレを見ていると買い物関係は意外と不便を感じることがなさそうかな、あとは駅までの道のりがどんな雰囲気なんだろう。特に夜道は自分で見てこないとなかなか分かりませんからね。

[330: 匿名さん]

＞＞３２９

マンション建設地から都営新宿線 森下駅まで実際に歩いてみました。
マンション出たら上り下り共に１車線の道で大通り(新大橋通り？)のセブンイレブンまで一直線、あとは新大橋通りを東へ５０ｍちょっとで地下鉄入口でしたよ。
常に明るいセブンイレブンや大通りを目指して歩くので気分的に怖いとは感じませんでした。

僕が気になっているのは価格と南側に立つマンションですね。
結構高いマンションが道路を挟んでガツーンと立っていました。西の２部屋以外はそのマンションに展望支障すると感じました。ただ、その影響を受けて価格が比較的低めに設定されていれば検討の余地ありかなと考えています。ないかなぁ？

[331: 匿名さん]

事前案内会、とても人気のようですね。
この人気を考慮して、価格も強気で来るんじゃないですか？
３ＬＤＫで５０００万円を切ることはないように思うのですが。
どうでしょうね。

[333: 匿名さん]

実際に近くに住んでる側の意見としては、買い物にそんなに不便は感じないですけどね。

価格は3LDKで中心価格が5000万円台くらいのようです。
周りでいくつか他も見ましたけど、まぁ相場なりくらいでは？

[334: 匿名さん]

NM物件だと田の字ネガが執拗に出てくるけど、S物件はなぜか出ないね。

[335: 匿名さん]

7～8F？あたりのコンクリート打設中に、3.11が起きたけど、コンクリートの強度とか、大丈夫なのかなー？
物件建設中にあの震災、どういう説明してくれるのか、興味深い。

[336: 匿名さん]

↑
地震は都内全域で起きてます
ご不安があるなら、解約してください他のお客様に売ります
買いたい方は、たくさんいらっしゃいますから。

[337: 匿名さん]

誰？

[338: 匿名さん]

確かに南側のマンションは気になるところですよね…
自分は特に眺望は気にしていないのですが、
実際に住んでみると違和感感じる可能性もありますし。
日照に対する影響はどんなもんでしょ？！

[339: 匿名さん]

私も現地見たときそれが気になったんですが、一番下の階あたりまで燦々と太陽の光を浴びてました。
少なくとも日当たりにはあまり影響ないようです。
まぁどちらにせよ低層はそんなに眺望期待できないですから、日当たりがいい方が私は良いですね。

[340: 匿名さん]

336は営業か？イタイところを突かれたくない？
この建物のちょうど中層部分のコンクリを流し込んでいるときに大地震が来て
その対応の説明ってみんな知りたくないの？
不安を解消できる説明があれば、それで納得するし、納得できなければ購入しないわけだし。
いくら立地や間取りがよくても、あんな大地震があった後、状況を何も知らずに、
購入を決断できる人のほうが不思議。
だいたい契約済みの建築中物件なら、どのデベも契約者に震災による建物への影響を説明してるぞ。

[341: 匿名さん]

おおかた競合さんの営業ってとこじゃないの？
あんな露骨に営業のふりして反感買うようなこと普通わざわざ言わないでしょ。

私も建設地は静かでいいなと思いました。周りで見た清澄白河とか両国のマンションは、大きな道路沿いでちょっと排気ガスと音が気になったので。
低めの階は眺望は期待できないけど、日当たりがいいなら、時節柄高層階はちょっと怖いし、ありだと思いました。