シティハウス東京森下

[物件比較中さん]

売主：住友不動産
施工会社：新日本建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス

東京8分・銀座9分、駅徒歩4分。
隅田川近くのシティハウス東京森下について情報交換お願いします。

[202: 匿名]

へぇー
森下って以外といいかも。知名度は門仲とかの方があるけど、結構穴場的にいいですね！
価格が気になりますね。
3LDK希望ですが、中央区まで行くと手がでないので…5000万円台中心って感じだと検討できそう。

[203: 匿名]

どうかな。清澄白河のパークハウスはいいところは大体6000万台だったし、ここは住友でオール南向き、駅近だから5000万円台はほとんどなさそうな気がするな。

[204: 購入検討中さん]

ここって外廊下なんですかねぇ。。。
情報が無いので分からないので、詳しい方がいらっしゃれば。

[205: 匿名]

近所なんでこないだ現地見てきましたけど、多分外廊下ですよ。
建物がちょっと立ち上がってきてるので見ればだいたいります。

[206: 購入検討中さん]

>205さん

204です。現地情報ありがとうございます！！
現在のマンションが内廊下でして、住替え検討の際にどうしても内廊下に拘ってしまうんですよね。
ここはパスになりそうです（涙

[207: 匿名]

うちも今内廊下だけど、次買うときは外廊下にしたい。
同じ階でたばこ吸う人がいて、廊下臭くて…

[208: ご近所さん]

近所に賃貸で住んでますが、ここを検討してます。
ちょっと頑張って橋を渡って水天宮も使ってます。
半蔵門線は混雑を見たこと無いくらいで非常に快適です。
１５分くらい掛るけど健康にもいいし活用してます。
水天宮、人形町近辺はうまい店も多いし　すごく便利です。
本当に住むと分かるけど森下は穴場ですよ。

[209: 匿名]

私もここを検討している者です。
近所なので建設地も分かります。
ここは駅から近いですが大通りからちょっと入ったところなのでとても静かで良さそうだなと思っています。全戸南向きもいいですね。
南側に建物あったけど、日当たりは良さそうでした。価格が早く知りたい。

[210: 検討者]

隅田川きれいですよね。結構隅田川沿いをジョギングしてます。

[211: 匿名さん]

まだ碌に情報も公開されてないのか。
あまりにひどい・・・。

[212: 匿名さん]

ここってもう完成してるの？買う気は全くないけど。

[213: 匿名]

先日両国のライオンズ見に行ったけど、ここはあっちより高いかな？

[214: 匿名さん]

ライオンズは坪２８０、ここは、来月坪270

[215: 匿名さん]

塩漬け物件ー

[216: 匿名]

竣工してから売るのかな？

[217: 匿名さん]

坪２７０だったら他を検討します。
いくら南向きの駅近でもありえないでしょ、だって森下ですよ。

[218: 匿名さん]

すげーまだ売り初めてなかったんだここ。
随分前に資料貰ってたけど。。
事故物件？

[219: 匿名さん]

買えない人は他の区に引っ越すしかないな。

[220: 匿名]

270ならこの辺ならそんなに高くはないんじゃないの？

[221: 匿名さん]

相場だけど買えない人は買えません。まあ愚痴ってもしょうがないけどが。昔の値段がなつかしいねえ。

[222: 匿名さん]

3月下旬販売って正気ですか？

[223: 匿名さん]

100戸程度だから販売を急ぐ必要はない。人気エリアだからね。

[224: 匿名さん]

江東区基準だと小規模物件。

[225: 匿名さん]

○○党じゃないんだから、間に合わないならさっさとマニフェストを修正してほしい。
昨年からほんと不誠実だと思う。

[226: 匿名さん]

>>No.225
ほんと不誠実だと思います。

[227: 匿名さん]

炭不に誠実さを求めてもねぇ…

[228: 匿名]

他の物件も同じような感じでしたよ

[229: 匿名]

うちはスミフの高級・高額物件購入したけど、なかなか良い対応だったよ。

[230: 匿名さん]

「けど」じゃなくて、「から」ですよ。

[231: 匿名]

あ〜あ…とっとと販売しないから、大地震の後から販売開始ですよ。
地盤も悪いし、そこそこ高層だから苦戦するぞ…

[232: 匿名さん]

まもなく「３月中旬」ですね。

[233: 匿名さん]

ハザードマップ的にはここはどうなんでしょうか
地盤は悪そうな地域ですが。
東北の姿を見ると、地盤が悪そうなところはやはり敬遠してしまう。。。

[234: 匿名]

正直、江東区内で地盤が良いところを探す方が難しいと思いますよ。
ほとんどが江戸時代以降に埋立てられた場所ばかりですから。
湾岸エリアは断トツで弱いけどね。

[235: 匿名さん]

江東区でもともとの陸地は横十間川の西側、小名木川以北と亀戸天神付近のみ。
この物件があるところは含まれます。
まぁいずれにしろ海際だったことは間違いないから地盤は弱いけどね。

[236: 匿名さん]

スミフはとっとと売っときゃよかったのに･･･
江東で今後マンション完売は無理でしょ。

[237: 匿名さん]

正直すみふには同情出来ない

[238: 匿名さん]

地盤が弱いっていってるやつってなんの具体的根拠がないよな
これ見ると全然違うよ

地震に関する地域危険度測定調査（第6回）(平成20年2月公表)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

[239: 匿名さん]

先日、スミフの営業から連絡がありました

東京森下の件だったみたいですが、宴会の最中で
しかも他の物件を購入したので断りました
内々で営業してるんでしょうかねぇ？

ちなみに昨年の秋頃資料請求した記憶があるので
その時の情報でかけてきたんですねきっと

[240: 物件比較中さん]

＞236さん
でも、逆に契約前でよかったんじゃないでしょうか。
住友にとっても私たちにとっても。
ちなみにですが、こういう場合に解約すると、手付金って返してくれるんですかね？

[241: 匿名さん]

業界は完全に売り渋りモードに入りました。
資材費の高騰の上乗せ、嫌なムードです。

[242: 匿名さん]

売りしぶりって･･･

購買意欲の減退のほうが大きいと思うんだが。
どのみち今後しばらくの不動産不況は免れないだろう。

[243: 匿名さん]

いつの間にか4月下旬発売に・・・

[244: 匿名]

ホントにっ！
いっそのこそ完成してから売れば？

[245: 匿名さん]

隅田川を渡って森下に入るとマンションと道路に大きな段差が出来てる個所がありました。エントランス前のコンクリートに大きな亀裂があり、マンションから外に出るときに段差が新しく出来てしまいました。森下も地盤良くないってことでしょうか？

[246: 匿名]

そんなところあったかー？うち近所だけど、このへんは全く問題なかったけどなー…
湾岸の方は大変そーだけどね。
うちはこのへんでよかったよ。

[247: 匿名]

ネットとかみると、森下のあたりは江東区でもまだ地盤良い方みたいですけどね。
ま、とにかく海寄りの方はやばそうですねぇ。

[248: 匿名]

三井とか、まともな大手は震災後新規発売は控えてるみたいですよ。この状況でにぎやかにモデルオープンするほうが微妙だよね。ここホントに竣工してから売るんじゃない？

[249: 匿名]

どのマンションも、今オープンしても客とか来ないんじゃね？
逆にマンション安くなるなら買い時かな。

[250: 匿名さん]

水道水は痛かったね。
関東に不動産を持つリスクを考えないわけにはいかない。
買い時かどうかは･･･本当に難しいね。

[251: 匿名さん]

マンションブログ、酷すぎないか？
震災を一切無視したあの色合い。