シティハウス東京森下

[物件比較中さん]

売主：住友不動産
施工会社：新日本建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス

東京8分・銀座9分、駅徒歩4分。
隅田川近くのシティハウス東京森下について情報交換お願いします。

[151: 匿名さん]

MRオープンが３月末なら、販売開始は４月にずれ込むのではないかなぁ。

HPのデザインがちょっと変わりましたね。

まだまだ見れない項目ばかりですが…。

[152: 匿名]

門仲のｽﾚの方が盛り上がってますよね…
なんだか…

[153: 匿名]

シティハウスの業平橋にある物件なんかは、去年の春にモデルルームオープン予定が今だに間取りすら教えてくれない、モデルルームも、あれから１年経つけど今だにオープンしれおらず、スカイツリーと共に販売価格の吊り上げでも考えているのかと思ってしまう。これでは熱もさめるね。

[154: 匿名さん]

>151
本当ですね。
新しい情報はないですが。
どじょう鍋をブログで更新しているなんてヒマなのかしら？
それよりスケジュール管理をきっちりしてほしいです。

[155: 匿名さん]

>153
どこもどうして遅いんだろうと思っていたのですが、
スカイツリー効果は確かにありえそう…
ここからはよく見えるのかな…

[156: 匿名さん]

価格設定ができないんでしょうね。
５千万円台を４千万円台にしようかーとか・・
考え中でしょう。。

ここだけではないでしょうけど、
買わないって、適正価格じゃないと。

[157: 匿名]

この周辺ですと5000万を下回るようなことはないんじゃないですか？財閥系ですし。強気で来るでしょうね。

4000万台はきっと4980万とか、限りなく5000万に近いのでは？

[158: 匿名さん]

MRが遅れているのって、周辺の反対運動とかではないんですかね？
あまり遅れると購買欲も落ちますよね。

[159: 匿名さん]

ＭＲ3月末になったんですね。
工事が遅れてるのでしょうか？？

販売開始も遅れそうですよね。

[160: 匿名さん]

ここは、マンションの告知、宣伝ではなく、

単なる、　ブ　ロ　　　グ　　。

おかしい

[161: 匿名さん]

モデルルームのオープンまだまだ先なんですね。
ホームページもたいした情報載ってないし。
あまりじらされても・・・・

[162: 匿名さん]

さんざん焦らしておいて
お茶吹くような高い値段出してくると思う

[163: 匿名さん]

いつになったら公式サイトで全貌公開するんでしょうか？

[164: 匿名さん]

>単なる、　ブ　ロ　　　グ　　。
（笑）「うどん屋さん」の次は「どじょう屋さん」
「どじょう屋さん」の次は「東京マラソン」でしたね…
モデルルームも販売開始も2011年3月下旬を予定している
のであれば、少しくらい情報が欲しいところだよね。
せめてでも、仕様設備、間取りくらいは情報ほしいなぁ。
スカイツリー効果があるかどうかはわからないけれど、
こんな状態だと、他に気持ちが行ってしまいそうだよね。

[165: 匿名さん]

ベニサンピットの跡地ですか？

[166: 匿名さん]

>134さん
マンションのモデルルームって、同じデベが持つ物件同士を
かちあわせて作るケースもあるんですね。
確かに経費を節約するには合理的かもしれないけど。

>146さん
身内にはすでに販売開始していると言うことは、特にトラブっている
訳ではないのかな？

[167: 匿名さん]

入居が丁度１年後位ということですが、
ここは工事の進捗状況などはどうなのでしょう？
中々現地まで見に行く時間がなくて…ＭＲもまだオープンしていないですしね。
ブログもどじょう屋やマラソンではなくて
もうちょっとマンション自体に触れてくれると嬉しいんですが…

[168: 匿名さん]

工事の方は着々と進んでいるようですよ。
ＨＰの方はいぜんとして膠着状態ですね。
森下駅まで徒歩４分、南向き、期待してるんですけど。

[169: 匿名さん]

＞161
＞162
＞163

かなりじらすだけでも公開までに見込みで集客できてるっぽいですね。多くの検討者が待つ中、果たしてどんな登場のしかたをするか楽しみにしています。個人的にはより多くの人が納得がいく条件で公開して欲しいですね。なぜならより多くの人が求めている条件を私も求めていますから。今後は競争激しそうですな。

[170: 匿名さん]

ある程度は隠しておいて資料請求を促しているという面もあるかもしれないけど、いくらなんでも情報が少なすぎますね。やっぱりHP上である程度魅力を感じないと資料請求に踏み切れないんですよね、立地だけがわかってもちょっと物足りない。
168さんのおっしゃるように「森下駅まで徒歩４分、南向き」と目を引くだけに勿体無いな～と思います。

[171: 匿名さん]

>168
工事の方は着々と進んでいるんですね。販売開始時期もモデルルームももう2ヵ月か3ヵ月くらい遅れているんですよね？正直、反対運動か何かの影響とか工事途中で何か問題とかトラブルがあったのかななんて思ってしまいます。私も駅近で全戸南向きってところにかなり期待しています。

[172: 匿名さん]

どなたか資料を請求して届いた方いらっしゃいますか？
資料には、間取りや設備などの詳細が書かれているのでしょうか。
ある程度情報を限定して購買心理を煽る作戦なら良いのですが、
立地紹介DVDだけ届いても仕方がないので。

[173: 匿名さん]

まだ届いてないですが、資料請求だけしてみました。住まいクラブなんかに登録してしまうと、今後いろいろな新築マンションの情報が届きそうだな・・・・って思ったので。でも住まいクラブに登録した人と資料請求だけの人では送られてくる資料が違ったりするのかな。172さんではないですが、他の方に届けられた資料ってどんな内容のものだったのか気になります。

[174: 匿名さん]

＞＞170
"森下駅まで徒歩４分、南向き"という条件はめちゃくちゃいいですよね。それだけに自分も含めて相当数の検討者が敏感に次の情報を待ち構えている空気を感じますよ。
話題のスカイツリーが完成したらいつも観賞できて(あまり関係ないですかね)、誰もが羨む隅田川の花火の自宅マンションからの観覧。
とりあえず今の時点では自分としては環境が魅力良すぎて早く他の情報も知りたいです。

[175: 匿名さん]

１７２さん
私も立地ＤＶＤ貰ってもなぁ。。。というクチで、資料請求に踏み切れていません。
間取りやオプション、構造などの資料がないと意味がないですものね。。。
ＨＰの内容自体も夏くらいからあまり変わっていないし。。。
全戸南向きに私もかなりひかれているのですが。。。

[176: 匿名さん]

身内には既に販売してるって？？
ほんとだったら詳しい資料もあるんじゃ・・・
早くサイトにアップすればいいのに。

[177: 匿名さん]

サイトにある情報だけでも森下駅徒歩４分、南向き、細かい部分だと駐輪場が各2台分は確保できそうなのも好印象です。確かにもう少し詳しい資料が欲しいところなのですが、販売開始まではまだ一ヶ月以上あるので、もう少しだけ待ってみようかと思ってます。
良さそうな物件だとは思うのだけど、自分の勤務地まで行くには少し交通の便が悪いのでなかなか資料請求まで踏みきれません、別に有料でも何でもないのに資料請求ってなんとなく思い切りがいるんですよね。

[178: 匿名さん]

皆さんが書いていらっしゃるような条件（南向き・駅近いなど）は良いな、と思います。
でも日常の買い物はちょっと不便かな・・・と思っているのですがどうでしょう？
HPに書かれているフジマートは品揃えはどうですか？

[179: 匿名さん]

スーパーが充実しているのは東陽町ですね。

[180: 匿名さん]

ホームページの地図が小さ過ぎて店舗や道路が把握しにくいので、グーグルマップでチェックしてみるといいですよ。住所入れるだけで出てきます。ちょっと広めの範囲で見ると商業施設も多くてかなり便利な生活環境ですよね。スーパー、コンビニ、書店、病院ぐらいは把握しておくに越したことはないです。

[181: 匿名さん]

>>178
毎日の食料品ということでは、ちょっと弱い場所ですよね、大型スーパーは諦めるとしても周辺をノンビリと散策して個人商店などを見つけられればと思っています。
ただ食料品以外ということでコンビニやドラッグストアーはそれなりに近くにあるのは嬉しいです。
フジマートもあるけど駅の向こう側な上に品揃えも八百屋+コンビニ程度っぽいですね。

[182: 匿名]

ここは建設会社がいけてないねぇ…調べれば判るけど。

[183: 匿名さん]

食料品以外だと近隣に店舗がありますよね。
個人商店、私も色々と探してみようっと。
あとは、これ以上スケジュールが延びないことを祈ります。

[184: 匿名さん]

♪期待しちゃうな。

東京マラソン☆れぽーと

[185: 匿名さん]

>180さん
グーグルマップで見てみましたが、買い物できる店舗は
ローソン、セブンイレブンくらいしかないんですね。
最寄の生活利便施設については、自転車があれば何とかなるくらいの立地ですね。
だからこそ、駐輪場が2台分確保されているのかな。

[186: 匿名さん]

買い物できるお店は、やっぱり駅向こうだけどフジマートかなと思います。一通り品物は揃っていると思うので、ローソンやセブンイレブンなんかよりもずっと利用できるところかなと思いますよ。自転車があれば、別に問題ない距離かと思います。また休日にはららぽーともありますしね。
フジマート　http://www.fujimart.jp/shop/morishita.html

[187: 匿名さん]

196さんが貼ってくださったＵＲＬにフジマートのチラシが載っていたので見てみたのですが、一通りは揃いそうなカンジですね。
あとは休日に車でどこか…というカンジでしょうか。商店街はあまり生鮮を扱うお店が多くないのかな？

[188: 匿名さん]

↑
196さんではなく186さんが正しいです。
すみません。

[189: 匿名さん]

>186さん
フジマートのチラシを見たら、ウチの近所のスーパーよりお買い得商品が
揃っていていい感じでした。
米や持ち帰れない買い物は、サービスとして無料で配送してくれるそうですし
頻繁に利用する事になりそうです。
※ここに決まったら、主婦の皆さんは自転車必須ですね。

[190: 匿名さん]

米なんか無料配送サービスがあるのは良いですね！
私は運転できない主婦なので、そういうサービスがあるスーパーが近くにあったら心強いです。

[191: 匿名さん]

やはり日々の買い物には自転車が必須ですか。
でも、自転車でさっと行ける所にフジマートがあれば買い物には不自由しませんね。

全戸南向きの間取りを早く見てみたい。

[192: 匿名さん]

7駅6路線利用というのは少し大げさだし日常的には使わないと思うけど、例えば深夜帯に終電などの関係で帰り道の乗り継ぎが制限されているときなどには強いでしょうね、個人的にはそういう時はタクシーを使わないで出来るだけ家の近所まで移動したいと思ってしまう質なので、都内だったら殆どの場所からマンションの徒歩圏内に移動できるのは有り難いです。

[193: 匿名さん]

187さん
森下の商店街のＨＰです
http://www.morisita.net/

商店街ＭＡＰを見ると飲食店が多い印象ですね。
生鮮は肉屋さんがあるみたいですね。

[194: 匿名]

東京駅あたりに勤務ですが、このあたりなら自転車で行けちゃいそうですね！
資料請求してみました。
価格がどんなもんか楽しみです。

[195: 匿名さん]

自転車は各世帯２台分、駐車場も半世帯分用意されていますね。
車はこの立地だと使うでしょうか？
ガラガラだと管理費の値上がりに繋がってしまうのではないか…と思ってしまうのですが。
半分だったら埋まりますかね？

[196: 匿名さん]

ファミリーの人が多ければ埋まるんじゃないですかね？

[197: 匿名さん]

以前、このすぐ近くに住んでいた者です。

ご参考になればと思い、書き込ませていただきました。

まず、スーパーですが、フジマートよりも近くに
エンゼルファミリーというお店があります。徒歩3分でいけるのではないでしょうか。

また、森下商店街はあまりにぎわってないので、そこまで自転車で行くなら
新大橋を渡って、浜町付近のピーコックや成城石井などにいってしまうのも手です。
（194さんが書いていたように、自分も休みの日は銀座まで自転車で行っていました。
スピードにもよりますが15〜20分くらいです）
※ちなみに森下駅の駐輪場は一ヶ月1500円です。江東区や墨田区や放置チャリの取り締まりが厳しいので
油断するとすぐ持ってかれてしまうので注意です。

両国駅もこの場所からなら歩いていけると思います。

住んでいてよかったと思ったのは、とにかく静かなこと、道が広く坂がないことですかね。
この辺りは昔から住んでいる人が多いので雰囲気がいいのもメリットだと思います。
清澄白河や門前仲町も自転車ならスグ行けるのも◎です。門仲には美味しい居酒屋がたくさんあります（笑）

デメリットとしては、マックなどのファストフードや遅くまでやっているゴハン屋や居酒屋がないこと、
下町はおいしいパン屋さんなども少ないですね。（生活環境によってそれぞれだと思いますが）
あと本屋さんもないです。レンタルビデオも大きい店はありません。

グルメ系では、
もつ煮で有名な居酒屋山利喜、東京一のタンといっても過言ではない焼肉屋静龍苑、
夏目漱石、伊藤博文御用達だったらしい和菓子の越後屋若狭（完全予約制ですが。。）など、
けっこう色々あります。人形町まで行けば、有名なシュークリーム屋さんやたいやきの柳屋もありますし。

散歩やジョギングが趣味な方だったら、隅田川沿いをずっと走ることができるのでオススメです。

あと、自分は都営新宿線を使っていたのですが、
森下駅は大江戸線乗り換えで結構人が降りるので、上りでも超満員にはなかなかなりません
（ちなみに馬喰横山でもけっこう降ります）。これも住んでみてラッキーと思ったことでした。

パッと思いついたことだけ書いてみましたが、参考になれば幸いです。

[198: 匿名さん]

>>197さん、詳しくありがとうございます。
特に都営新宿線の混雑状況が気になっていたので参考になりました。
超混雑にならないとは、かなり助かりますね。
今は混雑で有名な路線に乗っているもので、そこもかなり惹かれますね。

[199: 匿名さん]

やはりここはいろんなところへのアクセスが良いから
買い物にも楽しそうですね♪
周辺環境が良いのはとても惹かれます

[200: 匿名さん]

それで結局価格はどのくらいなんですかね？

[201: 物件比較中さん]

隅田川の花火大会はマンションからみれるんですか？
花火大会当日は人がすごそうですね。混雑しそうです。

[202: 匿名]

へぇー
森下って以外といいかも。知名度は門仲とかの方があるけど、結構穴場的にいいですね！
価格が気になりますね。
3LDK希望ですが、中央区まで行くと手がでないので…5000万円台中心って感じだと検討できそう。

[203: 匿名]

どうかな。清澄白河のパークハウスはいいところは大体6000万台だったし、ここは住友でオール南向き、駅近だから5000万円台はほとんどなさそうな気がするな。

[204: 購入検討中さん]

ここって外廊下なんですかねぇ。。。
情報が無いので分からないので、詳しい方がいらっしゃれば。

[205: 匿名]

近所なんでこないだ現地見てきましたけど、多分外廊下ですよ。
建物がちょっと立ち上がってきてるので見ればだいたいります。

[206: 購入検討中さん]

>205さん

204です。現地情報ありがとうございます！！
現在のマンションが内廊下でして、住替え検討の際にどうしても内廊下に拘ってしまうんですよね。
ここはパスになりそうです（涙

[207: 匿名]

うちも今内廊下だけど、次買うときは外廊下にしたい。
同じ階でたばこ吸う人がいて、廊下臭くて…

[208: ご近所さん]

近所に賃貸で住んでますが、ここを検討してます。
ちょっと頑張って橋を渡って水天宮も使ってます。
半蔵門線は混雑を見たこと無いくらいで非常に快適です。
１５分くらい掛るけど健康にもいいし活用してます。
水天宮、人形町近辺はうまい店も多いし　すごく便利です。
本当に住むと分かるけど森下は穴場ですよ。

[209: 匿名]

私もここを検討している者です。
近所なので建設地も分かります。
ここは駅から近いですが大通りからちょっと入ったところなのでとても静かで良さそうだなと思っています。全戸南向きもいいですね。
南側に建物あったけど、日当たりは良さそうでした。価格が早く知りたい。

[210: 検討者]

隅田川きれいですよね。結構隅田川沿いをジョギングしてます。

[211: 匿名さん]

まだ碌に情報も公開されてないのか。
あまりにひどい・・・。

[212: 匿名さん]

ここってもう完成してるの？買う気は全くないけど。

[213: 匿名]

先日両国のライオンズ見に行ったけど、ここはあっちより高いかな？

[214: 匿名さん]

ライオンズは坪２８０、ここは、来月坪270

[215: 匿名さん]

塩漬け物件ー

[216: 匿名]

竣工してから売るのかな？

[217: 匿名さん]

坪２７０だったら他を検討します。
いくら南向きの駅近でもありえないでしょ、だって森下ですよ。

[218: 匿名さん]

すげーまだ売り初めてなかったんだここ。
随分前に資料貰ってたけど。。
事故物件？

[219: 匿名さん]

買えない人は他の区に引っ越すしかないな。

[220: 匿名]

270ならこの辺ならそんなに高くはないんじゃないの？

[221: 匿名さん]

相場だけど買えない人は買えません。まあ愚痴ってもしょうがないけどが。昔の値段がなつかしいねえ。

[222: 匿名さん]

3月下旬販売って正気ですか？

[223: 匿名さん]

100戸程度だから販売を急ぐ必要はない。人気エリアだからね。

[224: 匿名さん]

江東区基準だと小規模物件。

[225: 匿名さん]

○○党じゃないんだから、間に合わないならさっさとマニフェストを修正してほしい。
昨年からほんと不誠実だと思う。

[226: 匿名さん]

>>No.225
ほんと不誠実だと思います。

[227: 匿名さん]

炭不に誠実さを求めてもねぇ…

[228: 匿名]

他の物件も同じような感じでしたよ

[229: 匿名]

うちはスミフの高級・高額物件購入したけど、なかなか良い対応だったよ。

[230: 匿名さん]

「けど」じゃなくて、「から」ですよ。

[231: 匿名]

あ〜あ…とっとと販売しないから、大地震の後から販売開始ですよ。
地盤も悪いし、そこそこ高層だから苦戦するぞ…

[232: 匿名さん]

まもなく「３月中旬」ですね。

[233: 匿名さん]

ハザードマップ的にはここはどうなんでしょうか
地盤は悪そうな地域ですが。
東北の姿を見ると、地盤が悪そうなところはやはり敬遠してしまう。。。

[234: 匿名]

正直、江東区内で地盤が良いところを探す方が難しいと思いますよ。
ほとんどが江戸時代以降に埋立てられた場所ばかりですから。
湾岸エリアは断トツで弱いけどね。

[235: 匿名さん]

江東区でもともとの陸地は横十間川の西側、小名木川以北と亀戸天神付近のみ。
この物件があるところは含まれます。
まぁいずれにしろ海際だったことは間違いないから地盤は弱いけどね。

[236: 匿名さん]

スミフはとっとと売っときゃよかったのに･･･
江東で今後マンション完売は無理でしょ。

[237: 匿名さん]

正直すみふには同情出来ない

[238: 匿名さん]

地盤が弱いっていってるやつってなんの具体的根拠がないよな
これ見ると全然違うよ

地震に関する地域危険度測定調査（第6回）(平成20年2月公表)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

[239: 匿名さん]

先日、スミフの営業から連絡がありました

東京森下の件だったみたいですが、宴会の最中で
しかも他の物件を購入したので断りました
内々で営業してるんでしょうかねぇ？

ちなみに昨年の秋頃資料請求した記憶があるので
その時の情報でかけてきたんですねきっと

[240: 物件比較中さん]

＞236さん
でも、逆に契約前でよかったんじゃないでしょうか。
住友にとっても私たちにとっても。
ちなみにですが、こういう場合に解約すると、手付金って返してくれるんですかね？

[241: 匿名さん]

業界は完全に売り渋りモードに入りました。
資材費の高騰の上乗せ、嫌なムードです。

[242: 匿名さん]

売りしぶりって･･･

購買意欲の減退のほうが大きいと思うんだが。
どのみち今後しばらくの不動産不況は免れないだろう。

[243: 匿名さん]

いつの間にか4月下旬発売に・・・

[244: 匿名]

ホントにっ！
いっそのこそ完成してから売れば？

[245: 匿名さん]

隅田川を渡って森下に入るとマンションと道路に大きな段差が出来てる個所がありました。エントランス前のコンクリートに大きな亀裂があり、マンションから外に出るときに段差が新しく出来てしまいました。森下も地盤良くないってことでしょうか？

[246: 匿名]

そんなところあったかー？うち近所だけど、このへんは全く問題なかったけどなー…
湾岸の方は大変そーだけどね。
うちはこのへんでよかったよ。

[247: 匿名]

ネットとかみると、森下のあたりは江東区でもまだ地盤良い方みたいですけどね。
ま、とにかく海寄りの方はやばそうですねぇ。

[248: 匿名]

三井とか、まともな大手は震災後新規発売は控えてるみたいですよ。この状況でにぎやかにモデルオープンするほうが微妙だよね。ここホントに竣工してから売るんじゃない？

[249: 匿名]

どのマンションも、今オープンしても客とか来ないんじゃね？
逆にマンション安くなるなら買い時かな。

[250: 匿名さん]

水道水は痛かったね。
関東に不動産を持つリスクを考えないわけにはいかない。
買い時かどうかは･･･本当に難しいね。