ザ・なんばタワー

[匿名はん]

なんばパークスと直結。駅から徒歩3分

所在地：大阪府大阪市浪速区湊町2-5-21
交通：地下鉄御堂筋線「難波駅」 徒歩 4 分

[2: 匿名はん]

追加

46階超高層タワー。総戸数344戸
by オリックス・リアルエステート株式会社、南海電気鉄道株式会社、三洋ホームズ株式会社、総合地所株式会社。
10月、OCAT西側にモデルルームオープン予定。

ttp://www.homewith.net/mh/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=EST0ucts9r&bk_hcd=SELbnk34n5&nTag=8

[3: 匿名はん]

正式名は
ザ・なんばタワー レジデンス・イン・なんばパークス
ですね。
レスがないのがさみしい。

[4: 匿名はん]

待っておりました。
このあたりで考えていたのですが
・ローレルは売り切れ
・ルネッサはちょっと遠い
ここは難波の物件という感じですよね。
電車の音がうるさいかがちょっと心配かな。
でもモデルルーム楽しみです。

[5: 匿名はん]

今週末モデルルーム見に行ってきます♪

[6: 匿名はん]

南側のヤマダ電機は1000台の駐車場があって夜10時まで営業します。
ヨドバシのように駐車場待ちの車が列を作っていれば、車の出し入れだけでも大変なのではないでしょうか？
高層マンションなので騒音はさほど気にならないと思いますが、マンション向きの土地ではないので、周辺の環境はよくありません。
隣も高速道路ですし。

[7: 匿名はん]

高層マンションの方が騒音はすごいですよ。遠くの音も全部拾っちゃいますから。ま、超高層で窓をずっと開けっぱなしって人はいないでしょうが＾＾；

[8: 匿名はん]

南東側の住宅博の跡地がどう再開発されるか心配ですね
もし高層マンションなら日当たり台無しになりますね
さらに南側のクボタの跡地も残ってますが・・。
鉄道と高速道路に挟まれてますし住環境はあまり良くないかも。

[9: 匿名はん]

ヤマダ電機横にあるから　毎日［ヤマ〜ダデンキ♪］て店が閉まるまで聞こえるから・・・耳に付くよ。それに土日になると競馬があるし　オッサンばかりやで〜！パークス寄りは、オフィスの窓が気になるし高層階なら気にしないけど・・・・・・土日にマンション周辺観察したりしないと高速も走りやや、デコトラ見たいなのが毎日走ってるからめっちゃ五月蠅いよ！地元だから分かってるから。電車は、時間がきたら終わるけど大晦日と元旦ぐらいチャう？？２４時間動くの。高速は、３６５日休まず車の往来があるだけやしな〜。交通は、凄く便利！大国町駅、ナンバ南海＆ナンバ地下鉄、バス、空港行きバスもあるしサイコーやで。JRなんばは、ちょっと遠いけどな。

[10: 匿名はん]

新今宮近いからな・・結核うつりそう

[11: 匿名さん]

[12: 匿名はん]

>>9
人間の住むとこ違うやん。

[13: 匿名はん]

木津市場が近くなので一般の客でも買えるところ！早朝に行ってそこにある食堂に食べに行くのもえーかも。新鮮な魚も食べれるよ。たまに、赤井英和も来るしな。
10:さん＞新今宮だけじゃなく警察の人も前に言ってたけど・・・ホームレスが居てる近くに行くと結核やシラミとか移る可能性もあるからむやみにちかよらないよーにと言ってました。もし怪我や倒れて居ても遠くから救急車や、警察に連絡しなさいと。自分だけじゃないからな〜家族にも移るから。でも住めば都ですよ！何かと便利だから。でも・でも・気をつけてね。モデルルーム見るとイザマンションが出来自分の部屋を見ると全く違うよ！当たり前やけどね。広さもモデルルームは、広く見せているし、家具もサイズも企画モノと違うから小さいし、なんせ良く見せないと売れないからな！今まで使ってた家具が似合わなくなるから新しいのが欲しくなるし・・・・・なにかとお金掛かるよ。まー良くお考えくだされ。失敗しないよーにね。契約するまでは、不動産屋親切に教えてくれるから。疑問があれば絶対に聞かないとあかんよ！自分の大きな買い物だから。じゃーがんばってね。

[14: 匿名さん]

角部屋で割合高層階の売り物件情報お持ちでないですか？

[15: 購入経験者さん]

すんでみたら、結構、すみやすいですよ。

[16: 匿名はん]

スーパーが遠いわ・・・
結局なんばで住むなら湊町がいいね。

マルイトビルにホームセンターと地下にスーパーもできるみたいだし。
ローレル難波が一番良さそう。

[17: 申込予定さん]

以前検討してたり購入してたりして資料をお持ちの方へ
お尋ねします。

ここの物件の中古探してるんですけど
25階以上のフロアに2LDK（3L以上は×）で60㎡～70㎡で
東or南東向きの間取りってありました？
追記　和室無しで。

[18: 匿名さん]

もう古くなったね。
新しいマンションがもう沢山あるので退場していいですよ。

[19: 申込予定さん]

一般的な仲介手数料ってどんなもんですかね？
ご存知の方いませんか？
新築しか考えてなかったもんで中古にあまり詳しくないのですが
中古ならでは係る費用、手数料なんかありますかね？

[20: 匿名さん]

なんばタワーの中古に興味はないから仲介手数料は適当でいいですよ。
誰か中古を売りたいようなので、じっくりと買い叩いてあげてください。
ヤマ～～～ダデンキ！！！

[21: 匿名]

中古の話は中古板でしろ！

[22: 匿名さん]

ザ・なんばタワーか･･･リーマンショック前の高値掴みか･･･そんなに売りたいん･･･でも落ちるナイフをつかむ奴はおらへんで～･･･痛いからな～。

[23: 申込予定さん]

なるほどー
中古の人気物件なんで高そうですね。。。
新築も視野に入れて検討してみます

しかし直結って捨てがたいですねえ～

[24: 申込予定さん]

22さん

あんまりおススメではないですか？
パークス直結ってかっこいいかなとか思ったんですけど・・・

[25: 近所をよく知る人]

結構（2分くらい）歩かなければなりません。
現地で確認してみて下さい。
本当の意味での直結はKitahamaタワーとかHigobashiタワーでしょう。
なんばタワーならば周りに雨後のたけのこのようにできている割安かつ新築の駅近マンションをお勧めします。

[26: 申込予定さん]

出来ればタワーがよかったんですが
なんば近辺の新築タワーってGMTくらいしかないですよね。。。
さすがにこちらのほうが近そうだったんで。。。

どこか建ててくれないかな

[27: 匿名さん]

>>22
高値掴み？ここ分譲価格めちゃ安かったの知ってるの？ま～仕様も安っぽいんでけどね。
こことローレルは分譲時も完売してて、分譲時期も良かったから、
人気は高いし、難波で賃貸需給もあるから、売主が弱気になる理由がないね。

ただ、直結って言ってもパークスだからね。しかもパークスの屋上庭園。
あそこから階段で降りるの？パークスのエスカレーターで降りるの？不便。
しかもパークス入り口のビル風凄くてきつい。雨降ってる時かさ必要。

>>25
直結物件といえば、弁天町のクロスタワーとローレルタワー難波。
肥後橋なんて周辺不便すぎて使えない。北浜は購入層がそもそも違う。
ローレル難波が最高に便利。住めばわかる便利さ。なかなか手放さない理由がわかるよ。

>>割安かつ新築の駅近マンション
そんなのないから。今の新築は割高かつ駅から遠いマンションでしょ。
なんばGMTとかシティタワー天満。レジデンス梅田。ヴィーク南堀江。どれもこれも立地最悪レベル。

[28: 匿名さん]

↑
最悪レベルは言い過ぎ。
またローレルマンセ～かウザイね。

[29: 匿名]

ローレル難波なんて、地下街に直結してるだけだろｗ
難波なんて一面地下街への入口だらけだからな

[30: 匿名さん]

ローレル難波って、あのダサイタワーのこと？
安っぽいったらありゃしないよ。

[31: 匿名はん]

JRなんばに直結してるやん。
普通になんばの地下街に直結って凄いと思うけど。
マンション地下１階からビックカメラやマルイまで傘なしで行けるんだよ。
梅田の地下街に直結なんてないし、天王寺もない。
御堂筋なんば駅はローレルが一番近いんじゃないかな？南海ならパークスタワーの方が近いね。
なんばはローレルかパークスタワーの２択だね。他は見劣りする。

[32: 匿名]

ローレル難波マンはあちこち出没してるがすべて同一人物とすぐわかるな。

ご苦労様だけど少々うざい

[33: ご近所さん]

>>27
【直結って言ってもパークスだからね。しかもパークスの屋上庭園。 】・・・・・
違いますよ。。。。
2階のメインのフロアーにも直結です。
①パークスの屋上庭園に直結
②パークスの2階のメインのフロアーに直結
です。

隣のオフィスビルに勤めてます。。。

[34: 申込予定さん]

会社が隣で通勤１分ですか！？
便利なような不便なようなｗ

しかしなんばタワーは中古なのに坪220万～240万という尋常ではない値段ですね

その点ローレルはアクセスもいいですし200万きってて安かったんですけど
一応今年で築5年目ですし・・・

両者に共通してるんですが中古なんで選択肢がないので
丁度よい広さの部屋（60～70㎡）がないですよね
しょうがないんですが・・・

少し離れますが新築のGMTにしようかなぁと思ってます
もしルネッサ北かヤマダ東に出来れば買い直します

[35: 物件比較中さん]

まぁここと張り合えるマンションは梅田タワーぐらいですかね。
他は眼中にない。

[36: 匿名さん]

ここは駅直結とはいえ、ＪＲなんば＝湊町という糞田舎だから価値が低
しかもローレルといえば、平凡クラスのタワマン

ここの中古が安いのはそれだけの評価しかされていない証拠

[37: 匿名さん]

なんばパークスのタワーは立地環境もマンションのグレードも
あらゆる面で湊町のローレルより断然ランクが上

なんばローレルはＧＭＴと競争してちょうどいい勝負なレベルじゃないかｗ

[38: 匿名さん]

>>36 主語はなんばローレル

[39: 匿名はん]

>>36
ここってなんばタワーのスレなんだけど。
しかもローレルの中古が安いと言ってるけど、中古の売買状況見たの？
ほとんど分譲時の価格よりも上で取引されてるよ。JRなんばが田舎とかもう意味不明。
湊町はなんばの繁華街まですぐ行ける住居地域として確立されてるし、
家賃相場見てもそれなりの金持ってないと住めないよ。

>>37
なんばタワーに住んだらわかるけど、スーパーないから不便だよ。
立地はローレルの方が明らかに上だね。地下からすぐにライフにいけるから便利。
なんばタワーが上なのは見た目がちょっとカッコいいだけ。毎日住むのはローレルが便利。
24時間やってる湊町のマックスバリューまで自転車で行くことになる。高島屋はすぐ閉まるし高いしね。
しかもグレードもめちゃくちゃ普通仕様だよ。分譲価格も安かったからね。
GMTなんてローレルやなんばタワーの足元にも及ばないくらい立地悪いね。なんで建てたのか疑問レベル。

[40: 申込予定さん]

GMT申込む予定なんですが・・・・
へこみますねぇ・・・・

まあそれは置いといて
どのへんがダメですかね？
駅近で御堂筋四ツ橋堺筋も使えて便利かなと思ったんですが
あと銭湯とスーパーが横に出来るそうですし

赤ラインは微妙ですけど
現地でエントランスや内装を見たんですが
結構いい造りだなと感じましたが・・・

[41: 匿名さん]

>>39は、この板で有名な痛い人で、マルイト厨と言う人です
なので、あまり気にしない方がいいですよ

[42: 物件比較中さん]

入居者の肩へ

ここって最寄のコンビニは府立体育館のファミマが一番近いですか？
スーパーはGMTの隣に出来る業務スーパーでいいかなと思ってますけど。
確かパークスの中にコンビニ（UFJも）あったと思うんですけど
夜は入れなくなるんですか？？？

[43: 匿名]

ここを買うぐらいなら、梅田北ヤードができるまで待ちます。梅田となんばの格差は、東京と大阪の格差（よりはマシましか･･･）。

[44: 匿名さん]

もちろん途中でどこかのタワマンみたいになったらやめます。

[45: 匿名さん]

> 東京と大阪の格差
どっちが上なの？

東京の物件は、高い割りに中身がない
東京は、高いものを買うことを自慢するため、世界的にみても土地価格が高い。そのため同じレベルの物件であれば東京は土地代の分馬鹿高くなる

梅田の北ヤードは、通勤などは便利かもしれませんが、住環境としてはそこまでいいとは思いませんが。。

[46: 匿名]

住環境で言ったらミナミも充分劣悪でしょう
少なくとも、北ヤードがそれ以下になるとは思えません

[47: 物件比較中さん]

パークスの中にコンビニ（UFJも）あったと思うんですけど
夜は入れなくなるんですか？？？

[48: 匿名はん]

業務スーパーとか使えない。スーパー玉出と同レベル。
高島屋は直ぐ閉まるし、湊町のマックスバリューしかない。

[49: 物件比較中さん]

誰一人答えてあげてないようなので・・・

パークスタワー内にファミマ、UFJ、ゆうちょ、三井
全てありますが８時９時で閉まります

[50: 匿名さん]

コンビニほど多方面に品数が揃っているとは思いませんが　食料・飲料・日曜雑貨など・・ラビワン（ヤマダ電機）で１０時まで買えます。

[51: 匿名さん]

このマンションはいいと思うのですが、
新たに出てくる同等～さらに上のマンションを狙っています。
ここは築3年が経ちました。まだまだ築浅何ですが･･･中古は中古ですから気分的に嫌です。