BELISTA高井戸駅前

[購入検討中さん]

売主：藤和不動産
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

井の頭線　高井戸駅徒歩３分のマンション。
いかがでしょうか？

[21: 匿名]

ここは元スポーツクラブがあったところですか？

[22: 匿名さん]

そーです。
ナフスポーツとJ-COMでしたね。

環八かなり交通量かなりありますよ･･･。
渋滞もしますし･･･。

[23: 匿名]

ナフスポーツは移転したのですか
潰れたのですか？

[24: 匿名さん]

向かいの美しの湯に入ってますよ。

[25: 購入検討中さん]

無くなっちゃったのかと心配してました

モデルルーム案内会の席は残りわずかと出ていましたが、今からでも予約間に合うのかなぁ～

入居後はやはりJ:COMが一番無難ですかね。

[26: 匿名さん]

j-comでしょうね。
スギナビ面白いですよ(笑

[27: 匿名さん]

美しの湯ってどうですか？
行ったことなくて、興味はあるんですが。

[28: 物件比較中さん]

概算ですが、価格出ましたね。

3LDKで5,000万以上か～
妥当かな～、もう少し安価であるのを願っていたけど。

環八沿いに一生住む覚悟ができたら買おうかなwww

[29: 匿名さん]

美しの湯いいですよ。
あまり期待してなかったのですが、
露天風呂は広々していて幹線道路の隣だと言う事を忘れます。

軽食コーナーはオオゼキに入っている美登利寿司の持ち込みがＯＫですので、
お風呂上りにマッサージ＆お寿司で一杯。。。なんて良いです♪

[30: 周辺住民さん]

高井戸東側の住民は環八を渡るのが面倒なのでオリンピック派の人が多いです。環八の渋滞ですが現地付近は世田谷区程車の流れが止まっている事はあまり無く、流れはそこそこいいです。人見街道の環八交差点付近は常に渋滞してる上歩道が無く危険ですので人見街道を使わなくて済む分車の便はマシだと思います。

[31: 匿名さん]

>>30
マンションの目の前に歩道橋あるから環八渡るの面倒じゃないんじゃない？
生鮮品はオオゼキ
日用品はオリンピック

オリンピックの野菜、時間が経ちすぎてヤバイ時があるんでよく品定めして下さい。。。

[32: 匿名さん]

>29
持ち込みOKってめずらしいですね！
近いのでこんどいってみます。

[33: 購入検討中さん]

プラウドは完売なのにここはどうして人気がないのか

[34: 匿名さん]

やはり環八沿いが、気になる人が多いのではないでしょうか？
駅近なのに、もったいないですね。

[35: 匿名さん]

東南棟は静かで良さそうだけど、環八面してる西棟が。。。


１期受付中
申し込みした方いるかしら？

[36: 匿名さん]

34さんに同感。

モデルルームはどうでした？

[37: 匿名さん]

明日、１期の申し込みに行ってくる予定です。申し込み状況は売り出しの7割位？。
道路と反対側の東棟が価格の関係もあってか人気が高いようです。
やはり環八沿いが大きなネックなのでしょうね。駅３分は得難い環境ですけど。
入居したらエコカーの迅速な普及を祈る日々となりそうです。

[38: 匿名さん]

お隣のマンション辺りだと意外と静かそうですよね。

最近環八井の頭付近に音楽スクールがＯＰＥＮしました。
近くにあると何か始めてみようかとワクワクしますね。

テニス・ゴルフ・音楽・温泉　大型施設ばっかり充実してますｗ

[39: 匿名さん]

お隣の区民センターは23年４月～改修工事（約１年）と清掃工場は24年から建て替え工事が予定されています。
いずれも工事期間中は、マイナス要素もあるかもしれませんが、綺麗＆高機能になってくれるのであれば将来的には＋と思います。

[40: 匿名さん]

そうなんですか！
少し調べてみましたが大規模改修工事なんですね。
図書室の上に音楽室があったりでかなり使い難いかったので嬉しいなー。

区民センターの建物自体はマンションから離れてるので、あまり気にならないかもしれませんね？

[41: 匿名さん]

来年以降は価格が暴騰するだろうからこの価格帯なら買いかも。
環八さえ我慢できればかなりお買い得だもん。
分譲主も三菱地所レジデンスになるみたいだしね。

[42: 匿名さん]

一次の申し込みでだいぶ当初発売予定以外の部屋も動いたようですね。
HPでは2LDKタイプが削除されてしまったのでもう売り切りでしょうか。
意外と足は早いかもしれませんね。

[43: 購入検討中さん]

モデルルームと現地に行ってきました。
やはり環八の騒音、特にトラックの音が気になりましたが、東側（３ＬＤＫで西棟と重なっていない部屋）であれば耐えられるものなのでしょうか？（音の感じ方には個人差があるというのは承知していますが。。）
現地に行きましたが、工事中のため東側の音については十分確認できませんでした。
オオゼキの建物の真裏の駐車場で疑似体験できるものなのでしょうか？

真夏と真冬を除き、基本的には窓を開けて過ごしたい（現在はそうなので）と思っています。

[44: 購入検討中さん]

南向きの部屋でしたら、窓を開けても騒音はそれほど気にならないと思いますが…　東の部屋は更に条件が良いので、騒音に関して心配することはないでしょう。

[45: 匿名さん]

今日のような陽気のときは、窓を開けて過ごしたいですね。
東向きなら、大丈夫そうですか。
なら、洗濯物も、部屋干し必須ってこともないですよねぇ。

[46: 近所をよく知る人]

東も南も騒音気にならないとおもいますけどね。
隣に南向きのマンション前を良く通りますが静かです。
区民センターの緑もあって気持ち良さそう。

パーティールーム使えるなーと思っていますが
油や臭いが気になるご飯の時に頻繁に使ったら迷惑になるかしら・・・^^；

[47: 匿名さん]

やっぱり南向きが買いなのかな。
日当たりや騒音のことを考えると。
間取りとしては、コンパクトですよね。

[48: 匿名さん]

駅に近いし、買い物にも便利で、学校も近くにある。
やっぱり、環八のすぐそばっていうのが、ちょっと。
防音対策は、しっかりしていると思うのですが、
あと一歩踏み出せないかんじです。

[49: 匿名さん]

戸数がそれなりに多いのもあるがまだ残ってたのか・・
あとどれ位残ってるんだろ

[50: 匿名]

杉並区にしては割安だと思うから惹かれるけど、やっぱり踏み切れない。
だって、いくら駅から近いとは言え、あの環八沿いにわざわざ住む必要ないし。
多くの人はみんなそう思うんじゃないですか？

[51: 匿名さん]

東側ならありだと思うけど・・
いくら位かな

[52: 匿名さん]

環八と清掃工場か。それだけ聞くと空気ぜったい悪そうな気がしてしまう。ただ、横浜にいた頃聞いた話を覚えてるんだけど、海岸沿いの工場の排煙とか道路の排気ガスとかは意外にも丘の上の森林公園に溜まるのだと地元の人が言ってたから、常に風に流されてる方が近くてもましかもしれないね。
それより、美しの湯に通いたいかも。

[53: 匿名]

バカと煙は上に行って流れるから清掃工場は大丈夫。
問題は環八だが、エコカーや電気自動車の一般化で騒音も排ガスも過去の話になるのは何年後なんだろうか？

[54: 購入検討中さん]

東側はほぼ完売と聞いたのですが、本当でしょうか？
西側はすぐに売れてしまったので、残りは、南側でしょうね。

南側は公園に面していて、日当たりは良さそうで、
買うなら南向きが良いと思いますが、なぜ残るでしょうね？
明日もう一度様子を見てきます。

[55: 匿名さん]

環八沿いで苦戦するかと思いきや
結構人気なんですね。


南向きは清掃工場の見えるからか？
公園の緑があるから煙突気にしなければありだと思うけど。

[56: 匿名さん]

清掃工場は建て替えだっけ？機能的にはさらに排気がクリーンになるのかもね

[57: 匿名さん]

環八の騒音は気になりますが、
清掃工場は結構技術が進んでいるから、
昔ほど近くに住んでいてもいろいろ気にならないのではないでしょうか。

杉並区は行政がしっかりしているから住みやすいと思います。

[58: 匿名]

高井戸って外食出来るとこ極端に少ないね。
駅前が環八ってことが住みづらいだろう。
特に共働きだと。
みなさんはどうするつもりですか？

[59: 購入検討中さん]

>>58

？？ レストランはたくさんありますよ。
Googleマップで「高井戸　料理」で検索してみてください。

[60: 匿名さん]

>58さん
レストランもありますし
スーパーもオオゼキが使いやすくておすすめです。
お子様がいたらぶらぶら浜田山方面に散歩を
しても楽しそうですし。

[61: 匿名さん]

スーパーは十分あるようですが、クリーニング屋さんが少ないようですね？
このあたりの人はどこに出されているのでしょうか？

[62: 匿名さん]

スーパーの中に入ってるんじゃない。

[63: 匿名さん]

ここ環八側の西側がはほぼ完売らしい。

[64: 匿名さん]

>62
どこのスーパーですか？
オオゼキには入っていませんが。

[65: 匿名さん]

オリンピックじゃね

[66: 匿名さん]

オリンピックにもたしかクリーニングはなかったような・・・

[69: 匿名さん]

オオゼキより少し北の、三井のリハウスのとなりにクリーニング屋さんありますよ。
土日は結構列ができています。ベリスタからだと環八を渡ることになるので、使いでがいいかどうか・・・
こういう小さいお店はgoogleでは表示されませんね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[71: 匿名さん]

>61の質問の趣旨はクリーニング屋の検索の仕方ではなくて、このあたりに住んでいる人の実感としてどういうところを使っていますかということだろ。
場所ぐらいそれこそgoogleやタウンページでみればわかる。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[72: 匿名]

グーグルに限らずネットは万能ではないけれど便利なツールだよ。ネット環境があるのなならすぐ人に聞かず少しは自分で調べてみるのも大切だと思いますよ、まぁ評判などは分らない部分もありますけどね

[74: 匿名]

高井戸に住んでいますが、このあたりはクリーニング屋さんと美容室が人口のわりに少なく、駅までの導線に限ると大変不便です。

宅配のクリーニングを利用する人も多いようですよ。

質問した人はこういうことが聞きたかったのでは？

検討する人のためのスレなのに、やれネットで検索しろだとか、批判めいた書き込みが多く、残念ですね。

[76: 匿名さん]

確かに私も以前住んでいたときはクリーニングをどこにするか迷いました。
今は宅配もあるので便利になりましたよね。
家の近くで比較的安くて…というのが私の理想なのですが…。

[77: 購入検討中さん]

駅から徒歩２分のところにクリーニング屋さんありますね。
あと、環八を渡ったら、三井のリハウスのとこにもあります。
ベリスタの西棟に出口があるので、ベリスタから徒歩２,３分で、少なくとも２軒ありますね。

[78: 匿名さん]

削除祭りですね

[79: 匿名さん]

>77さん
ベリスタからだとこの２店が候補でしょうか。
クリーニング店は、値段以外に正直なところ、うまいorヘタがありますが、この２店の評判はどうでしょうか？
以前チェーン店に出したら全然良くなくて、別の独立系の自社工場のところに変えたらすごく仕上がりがよかった経験があります。
宅配クリーニング利用の方いたらどこに出しているか知りたいです。

[80: 匿名さん]

東向きの5500万円以下はほぼ完売しているようでした。
南向きが残っているのは、東向きに比べて間取りがコンパクトだからだと思います。
東向きは廊下スペースを極力少なくした「ワイドスパン」という間取りを売りにしていました。これが約68平米です。キッチンは対面です。
南向きのほうは、62平米でキッチンは対面ではありません。しかも、東向きの部屋よりも収納が少なめです。
間取りの使いやすさと広さを考えて、東向きを選択する人が多いと思いました。

[81: 匿名さん]

確かに東向きＥ５タイプ（68㎡）の低層階が売れてましたが、皆さんはＬＤＫのＦＩＸ窓は気にならなかったのでしょうか？
何故ＦＩＸにしたのか営業に確認しても、きちんとした説明がなかったですし、窓が真ん中の一つしか開かないのは、ここを見合わせようと思っている理由の一つです。

[82: 匿名さん]

日当たり考えたら南かな。煙突が気にならなければだけど

[83: 購入検討中さん]

小さな子供がいる共働き夫婦には、魅力の立地ですね。
保育園が1キロ周辺に3～4つもあり、小学校も目の前に。
この辺の中古物件は5000万円前後のものが多いので、どうせなら新築のほうがいいかなと思っているところです。

[84: 購入検討中さん]

この辺は中古でも5000万円前後ですか？？
新築で中古を下回る価格設定は、やはり不景気の影響でしょうね。

景気が良くなったら値上がりしないかな？
有明周辺のマンションは、なんと値上がりするそうですよね。

[85: 匿名はん]

この辺の3LDK中古で築5～10年だと、4000万円台後半～5000万円台のものが多いですよ。
さすがに同じ条件だと、新築のほうが高いですけど。
ベリスタ高井戸駅前も、5～10年だと、500～1000万円落ちくらいじゃないでしょうか。
お部屋の状態や、そのときの景気にもよると思うので、実際はどうかわかりませんが…！

[86: 匿名さん]

ＨＰリニューアルしましたね。美しの湯ペアチケットのプレゼントがあったり、かなり集客に必死な感じです。
この時期にＨＰリニューアルするって、売れない物件って公言しているみたいなものですね。
南側と東側上階の３ＬＤＫが苦戦ですね。環八が原因かわかりませんが、ファミリータイプとしては厳しい物件だったんですね。年が明けてもまだ残っている部屋はこっそり値引きなんかもあるのでしょうか？

[87: 匿名さん]

あと20戸位のようです

[88: 匿名]

急がなきゃ。

但し急がば回れ。

[89: 匿名]

急がず値引き待つ？

[90: 匿名さん]

杉並区は小さな子どもが居る家庭には住みやすいと聞きますが、
この辺りには保育園もいくつかあるようですね。

ということは保育園は入りやすいのでしょうか？
待機児童はすくないのかな

[91: 匿名さん]

たしかにこの辺は、ファミリーには住みやすい場所ですね。
高井戸は、特に保育園の多い地域だと思います。
高井戸保育園、上水保育園、高井戸東保育園、ちょっと頑張れば浜田山保育園など…
通いやすいところがいくつかありますね。
子供が0歳であれば、比較的入りやすいようです。

[92: 匿名さん]

若いママさんにも良い環境だと思います。
私の友人もベビーカーでお子さんを連れて
浜田山までぶらりお散歩をして、
カフェによってお茶を一杯飲んでくつろぐという休日の時間が
お気に入りのようです。
大阪から越してきて高井戸に住んでいる友人ですが
もう４年近く住んでいます。

[93: 匿名]

今だとまだ表示価格そのままですかね？値引きあるなら検討したいかな

[94: 契約済みさん]

値引きするのかどうか、ここで聞くより直接ＭＲに問い合わせてみては？
私が先日確認した際は、「今のところ、値引きの予定はありません」
とのことでしたよ。

[95: 匿名さん]

病院、公園、区民センター、スーパー、コンビニ、etc。いい立地の物件ですね。環八、甲州街道があるから車での移動も楽そう。中央線、京王線の両方へのアクセスがすぐなのも大きなメリットですね。

[96: 匿名]

92さん
浜田山の商店街好きです。
とてもいい雰囲気ですよね

[97: 匿名さん]

ここから浜田山商店街は遠いですよ・・・

[98: 匿名さん]

>96さん

92です。
良い雰囲気ですよね。
色んなお店を見てまわって
気が付いたら時間がたっているという…。

京王線、井の頭線は
こういう商店街が多い気がします。

[99: 賃貸住まいさん]

高井戸周辺に住んでいます。

オオゼキや京王ストアでも食品は十分に揃いますが、
浜田山に行列のできるいい肉屋があるので、
肉は浜田山に買いに行きます。

コーヒーは浜田山のカルディです。
日用品はオリンピックが安いですよ。

高井戸にも商店街があればいいんですけど。
浜田山までは徒歩7～8分ですかね。
いい散歩になります。

[100: 匿名さん]

＞９９
オオゼキ、よく利用しています♪
会社帰りに乗換えで下北沢店も利用していますが
品揃えや価格ともに満足してます。
高井戸に商店街ができたら
確かに良いですね！
大賛成です。

[101: 匿名さん]

賛成！
高井戸に商店街ほしいですね。
八百屋、パン屋、ケーキ屋さん、なんかがあるとうれしい。

[102: 匿名]

確か駅近くの郵便局のところに八百屋さんありますね。
パン屋さんはオオゼキとオリンピックの中と駅の改札出たところにあるのは知っていますが、他にもあるかも。
ケーキ屋さんは駅近くにありましたっけ？

[103: 匿名]

高井戸駅のパン屋さんはケーキも置いてますね。
あとオリンピックの近くにトトロのシュークリームを売る店があります。

[104: 匿名さん]

高井戸には、雑誌に載りそうなパン屋やケーキ屋は
今のところあまりないので、何か素敵な手土産を買うなら、
吉祥寺に出るしかないですねー。

[105: 匿名さん]

アトレ吉祥寺はすごいですね。
お店のバリエーションがすごい。都心のデパ地下は太刀打ちできないですね。手土産になりそうなものがたくさんあります。
高井戸からなら１２０円で行けるのがうれしいです。

[106: HPファン]

会社帰りにオオゼキに寄ってみたらたまたまポイントカード換金日(笑)あれだけ店内でアナウンスがあるってことは人気沸騰してるってことなんだろうか・・・

ここだけのヒソヒソ話、来年春にヒューレットパッカード高井戸事業所が大島に引っ越すみたいですよ。しかも同時に荻窪事業所もなくなるとか。
敷地はどうなっちゃうのか？？

[107: 匿名さん]

>106
オオゼキのポイントカード換金日はよくアナウンスで盛りあげています。
人気沸騰というわけではないのですが、
日が限られているのでアナウンスをしているんだと思います♪

[108: 匿名さん]

なかったので契約者専用の掲示板作りました。
契約済みの方はこちらで情報交換しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139506/

[109: 匿名さん]

外から見るだけですが、かなり完成に近づいているようですね。
契約した方は本当に楽しみですね。

[110: 匿名さん]

個人的には、一階を飲食にして欲しかった。
なんで、環八沿いって、飲食が少ないんだろ？？

[111: 匿名さん]

ゴキブリとネズミがわくだけですよ

[112: 契約者]

私は１階が飲食店じゃなくて良かったと思ってます。
111さんが書かれているようにゴキブリやネズミが出るし、換気扇などからの油や食べ物のニオイが気になります。

[113: 匿名さん]

1Fが飲食店やスーパー・コンビニのマンションって、なんかガチャガチャして高級感もなくていやですね。
駅に近い立地だけに「和民」とかでっかい看板や幟を掲げられたら目も当てられません。（まあ和民に限りませんが）
かたや高井戸に飲食店が少ないのも事実。商店街らしきものも、他の駅に比べたらさびしい限り。
駅によってこれほど差があるとは。なぜなんでしょうね。

[114: 匿名さん]

自宅の近くの飲食店ってあまり使わないけどね。
オオゼキに入ってるみどり寿司は安くておいしいよ。

[115: 匿名さん]

まぁ奥さんの手料理に期待ですね。
奥さんいませんけど...

[116: 周辺住民さん]

とにかくうるさいに尽きると思う　何を基準に買っちゃうの？　東向きが多いし、オオゼキの上のマンションなんかうるさくてうるさくてたまりませんよ。お買いものは環八を超えてまでオオゼキには行かないと思います。そっち側の人はオリンピックばっかりです。歩道橋渡るのしんどいです。

[117: 匿名さん]

いやいや。オオゼキまで行くでしょ。
歩道橋渡るのもしんどくちゃ駅にも行けない。

[118: 匿名さん]

高井戸の魅力って、何だろう？

[119: 匿名さん]

井の頭線沿線の割りに安いことじゃないか。

[120: 匿名さん]

>114
みどり寿司って経堂か梅が丘が本店のお店ですよね。
スーパーに入ってるんですね、びっくり。