シティハウス新御徒町ステーションコート

[物件比較中さん]

新御徒町駅徒歩1分。徒歩12分圏内で5駅7路線利用可能。
マルチアクセス可能なシティハウス新御徒町ステーションコートってどうですか。


売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定　

[85: 購入検討中さん]

やっぱり高いですね。
万が一リーズナブルなら興味湧きましたが、この価格はもう手が届きません…。
やっぱりスミフか。シティハウス蔵前ステーションコートも同様にお高いのかな？

・日当たりかなり良しで駅入り口までは近い

・交通量の多い道路沿い。
　入口まで1分でも、入口から大江戸線ホームまでは長ーい地下道歩いて３～４分ぐらいかかるね。

[86: 物件比較中さん]

高ぁぁぃぃぃ
ちょっと場所があれだけどライオンズに行こうかな。

[87: 匿名]

蔵前、販売開始が1月上旬になったね。
御徒町の西側を捌くのに時間がかかりそうだと見たのかな？

>>85
蔵前を検討出来るってことは、液状化とか地盤はそれ程気にならないんだよね？
それなら蔵前近辺ならウィルローズとか、いくつか物件が出るはずだから、そちらをオススメしちゃうなぁ。すみふは完成前に完売させる気が無い価格しか出さないから…。

[88: 匿名]

私も、この価格ならパークホームズ上野の方が良いと思いました。５００万以上違う。

[89: 検討から外したさん]

液状化予想図見たけど、隅田川から東は赤色や黄色がかなり多くてビビった(；´Д｀)

蔵前、浅草あたりも黄色いとこあるんやー
新御徒町は青色ですかね

[90: 匿名]

新御徒町は発生しにくいね。パークホームズも大丈夫なはず。
今後、不動産取引時は液状化の可能性についても説明を義務付けるらしいし、より詳しい液状化マップも出てくると聞くし、浅草・蔵前近辺は軟弱地盤なんだから早く売り抜ければいいのにねー。

[91: 匿名]

このあたりでは、住友よりもよいマンションはないと思います。もう少しお金があれば、このマンションに住みたかった。

[92: 近所をよく知る人]

私も行きましたけど高かったのでやめておきます。
でも半分以上(正確に覚えていませんが…)の住戸に要望書のバラの花が付いていたと思いますから、買える人は結構いるものなんですね。

[93: 匿名さん]

>89
山手線・京浜東北線より東側は要注意ですよ。
ドル箱たる都心鉄道に対するＪＲ（旧国鉄）の頭脳は信頼できます。

[94: 匿名]

私も行きました。バラは、資金繰り計算をした部屋に付けてるとか。
確かに高かった。仕様レベルも低い（食洗器無しとか)。極めつけは赤坂や市ヶ谷より安いとの説明に失笑。確かに、東京駅までの距離は同じだけど、、、根本が違うでしょ。
でも売れそうだから、まだ公開していない西側２タイプはもっと値段上げるかもとも言ってました（セコいね)。
結構パークホームズと比較してる方いらっしゃるんですね。パークホームズも見てきます。

[95: 匿名]

あれっ。食洗機すらオプションでしたか。色々安っぽくて興味無くしてましたが、改めて見るとかなりの低仕様なんですね。
一体何にお金がかかってるんでしょうね。
黒い外観にするためのコダワリのタイル？
赤坂に比べたらお手頃な立地？
部屋…は無いから、後は…ぶ、ブランド、とかですかね。

[96: 匿名さん]

設備・仕様はほんとうに必要最低限という感じですね。間取りや立地を考えるとファミリー層も当然ターゲットに入ってると思いますが特に女性だったら設備関係は物足りなさを感じそう。
ここまで利便性の高い立地に作るんだったら仕様はもうちょっと充実させて欲しかったです、なんか余計に割高な感じがしてしまう。

[97: 物件比較中さん]

高い時期に土地買っちゃったし売り出しまで長かったし
その分が値段に反映してるんじゃない

[98: 購入検討中さん]

私も見てきました。ディスポーザーも無かったですね。カラー、キッチンの高さ含め、一切の変更ができない。楽しみにしてただけに残念でした。あ、ミストサウナはありました。
価格見合いであれば、それもありですが、やはり皆さんが言うように、立地、設備の割に高いです。
赤坂との比較、私もVTRで見ました。いやいや・・・って感じでした。

[99: 匿名]

あの物件紹介、買い時かどうかって所はあまりに無理のある話が多すぎて、引きました。
住友さん、こんな物件紹介初めてです。

[100: 匿名さん]

赤坂と比べるとは(苦笑)
住友は客を馬鹿にしてますね(笑)

最近スミフの物件は完成売り多くないですか？
結局高値で販売できそうなタイミングを見計らって、一方で工事は進めてしまっているから
新築の最大のメリットの1つである、無料オプションが全くない。という買う側からしたら最悪の状態。
この会社ってCS精神の欠片もないし、ホントにやりたい放題。

例によって売れ残るパターンか。

[101: 匿名さん]

先週行きましたが、みなさんの声にあるように高い
これはなかなか売れないと思うな

[102: ご近所さん]

評判悪っ！

森下と大違いだな

[103: 匿名]

東京３Km圏内で駅徒歩１分は、ここと永田町の億ションだけだそうです。ここは安いそうです。
価格はまだ正式決定じゃないにしても、現時点で坪３２０万円？、とても買う気にはなりません。しかも一番良い南最上階とその下の部屋５つは地権者用。

[104: 匿名さん]

さすがに平均320ではないですよね。
スタートが坪260で、平均だと290くらいだったかと記憶しています。
新御徒町で高すぎの印象は変わりませんが。。。
東京駅から何キロって全く無意味だと思うんですが。
東京駅を基準に左側に3キロなのか右(or上or下)に3キロなのかじゃ全く異次元ですからね。

新御徒町というエリア的にも高級とは真逆なわけで、設備仕様も賃貸マンションレベル、
それでこの価格。
ふざけてますね。
買わなきゃ良いと言われそうですが、もちろん買わないです。
正直私の経済力から鑑みても予算的に2Fの日照が殆どない部屋がちょっと無理して買えるか買えないっていう感じですし。

[105: 物件比較中さん]

キッチンの高さが高いと利用しにくいですか？
腰がいたくならなそうで良さそうですが。
ディズポーザーないのは残念ですね。

[106: 匿名]

今日MR行ってきました。
皆さんがおっしゃるように、高かった。
現地行ったら、シートの一部がはがれて、黒タイル見えてましたが、
別に高級感はなかったです。

立地以外、魅力なし。

待ってて損したなぁ。。。

[107: 匿名さん]

皆さんのお話を聞いていると結構割高感があるようですね、私はまだ資料請求もしていない状態なので早めに詳細を知って候補から外すかどうか決めたほうがいいのかな。
良い場所だとは思うのですが、そうとう仕様が良くて高級感があってもこの場所で坪300万前後は厳しいと思いました。

[108: 匿名さん]

やはり高いのでしょうか。
購入を考えているのでちょっと気になりました。
売れ残ってしまうような物件とかだといやですし...。

[109: 匿名さん]

確実に売れ残ります・・・でも住友不動産は平気です。

[110: 匿名]

ここの書き込み、事前説明会後、パッタリ止まってしまいましたね。
皆さん、想定とのギャップが大きく、検討から外した、ということなのでしょうか…。

[111: 匿名]

営業から頻繁にメールや電話が来ます。
確かに、「検討します」と期待を持たせてしまいましたが、
正直なところ、もう検討対象から外しました。

あの住友がねぇ・・・あまりの反応の低さに少し焦り始めたのでしょうか。

[112: 買いたいけど買えない人]

私も以前事前案内会に行って予算的に無理なので検討から外すと伝えたのですが、先日携帯に着信がありました。
グランアルトは予定価格を下げるような話もありますが、ここはどうでしょうかね。

[113: 匿名]

うちも営業から電話ありました。少し値下げすると言っていましたよ。
検討からは外しているのでいくら安くなるのか聞きませんでしたが。

[114: 買いたいけど買えない人]

以前検討から外すと言ったのですが、担当者が交代したといって新しい担当者から電話がありました。
前の担当者に1回断ったのですが、やはり売れないのでしょうか。

[115: 匿名さん]

ここ、必死ですよね。
あれだけ高くて、仕様が低ければ売れないのも当たり前です。

[116: 匿名さん]

以前ここにちょっと興味があったんですがすっかり忘れてました。
思い出したのはちょっと前に散歩していたら、春日通りと国際通りの交差点のひとつ手前の信号を浅草橋よりに少し入ったところに住友が18階建ててました。
もう10階位まで出来ていて来年販売という看板が。

それ見て、ここの事を思い出したというわけです。
どちらにせよ300万も払う気が無いので・・

[119: 匿名さん]

全く魅力なし。問題外

[120: 匿名]

現地行ってきました。ご自慢の黒タイル、、、なんかみすぼらしかった。街には溶け込んでいたけど、、、。
皆さんが言うように、魅力ないですね。これが住友？て感じ。

値段いくらなら買うの？的なことを営業が聞いてきて、うざかったです。

[121: ご近所さん]

シティハウス蔵前ステーションコートの価格が早く見たいんですが、ここが売れないと次が始まらないのかな？
お金持ちの誰か、買ってあげてよー

[122: 周辺住民]

私も、立地的には蔵前のほうが好きなのですが、
あちらは２ＬＤＫの間取り中心で、３ＬＤＫは
最上階の３戸のみなんですよね・・・

ファミリー世帯の我が家からすると、検討するには
そこがネックです。

[123: 購入検討中さん]

この物件を気に入ってるものです。
最近全然レスがないのでさみしい...。
もうすぐ登録みたいです。
私の申し込み予定のところはまだ他にはいらっしゃらないようなのでまぁ安心しているのですが。
抽選にならないことを祈ります。
ほかにこの物件を検討していらっしゃる方いらっしゃいますか？
ちなみに気に入っている点は、実家に近いこと、72平米あること、目の前が大通りで直近に建物がないので日当たり
がよさそうな点です。

[124: 匿名さん]

２LDKだとお子さんができた時に狭くなってしまいますよね。
1人だけしか作らない予定の方には良いかもしれませんが、2人いたら３LDKでないと狭くて暮らせませんよね。

[125: 匿名さん]

最近のマンションはコンパクト化してますからね。かなりの人気物件となってますよ。やはり駅前は人気あるんですね。

[126: 物件比較中さん]

確かに駅近で南側は大通りがあるので日当たりは確保できそう。上野へも浅草へも歩いていける。
やはり問題は価格ですかね！？この価格ならもっと都心でも探せそう・・・。

[127: 匿名さん]

ずっと書き込みがなかったのに今までの反応から急に潮目が変わりましたね。
いったいどういった属性の人が書き込んでいらっしゃるのか興味があります。

[128: 匿名さん]

安いから注目浴びだした感じでしょうね。

破格の安さに驚いてます。

[129: 匿名さん]

破格(笑)
擁護してらっしゃるのはお一方のみですね。
台東区の物件は私も一通り見ていますが、ここを買うなら同じ坪単価でもっと都心の物件が買えます。コストパフォーマンス悪すぎます。
消費マインドを読めず、最初の予定価格で欲をかきすぎたのが敗因でしたね。

[130: 匿名さん]

いくらなんでも「破格」はないでしょう。
あまりにもあからさますぎて引きます。
それともよほどのお金持ちさんでしょうか。
客観的に見たらやはりこの界隈では相当高い部類に入るでしょう。

[131: 匿名さん]

高級マンションなので安くはないですね…。充実の仕様ですから仕方ないですか。

[132: 匿名さん]

煽りとしか思えませんが、こちらの物件は賃貸のような低仕様なのに、理解に苦しむ高価格だから評判が悪いんですよ〜。
ここは事業協力者住戸があり、その方々がお持ちだった土地と部屋の等価交換が行われていますが、等価交換の基準となる価格が分譲価格ベースでなく、実費ベースだと、一般に分譲する部屋で利益を稼がなければなりません。
事業協力者住戸数が多く、分譲住戸が少なければその分一部屋あたりに課される利益も増えますから、かなり割高になりますね。この物件はそれでも足りなくて仕様を下げたのでしょう。

事業協力者住戸の割合が多い物件が嫌われる理由の一つです。

[134: 匿名さん]

１３２さん

とても納得いく説明、ありがとうございました。
値段は高いのに、仕様も大して充実していないということになると、
事業者協力者の分を一部こちらで負担してでも住みたい物件かどうか、ということになりますね。