シティハウス新御徒町ステーションコート

[物件比較中さん]

新御徒町駅徒歩1分。徒歩12分圏内で5駅7路線利用可能。
マルチアクセス可能なシティハウス新御徒町ステーションコートってどうですか。


売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定　

[78: 匿名]

南側の12階から14階は地権者用でしたよ。値段はやはり高い。徒歩一分のプレミアを買うのならいいですが私はやめました。

[79: 匿名]

私も昨日行ってきました。
徒歩１分と言っても所詮新御徒町、下町色が濃いのに近隣に大型スーパー無し、白色メインの賃貸のような安っぽい内装、ディスポーザー無し、キッチンが人工大理石、セレクトプラン無し、地権者住戸が５戸もある上に一番条件の良い南側を上層階から順に押さえられてる。
これだけ微妙なら、多少価格に反映されているかと思えば、強気過ぎる価格設定。
賃貸なら良いかもしれませんが、私も検討から外しました。待った甲斐が無かったですね。

[80: 匿名さん]

３ＬＤＫの間取りってよくあるような形ですか

[81: 購入検討中さん]

3LDK

キッチンからバスルームへつながっているのは魅力でした。
ただ、内装が安っぽい。
もう建ってしまっているから、オプションの幅もないし。
みなさんが言うように、地権者が南を占拠し、かつこの価格はないです。

残念。

予定通り、三井へ行きます。

[82: 物件比較中さん]

幾らなのさ？

[83: 物件比較中さん]

価格を聞いてくる方ってよくいるけど、少なくともこちらは休日の３時間程度を無駄にしたんだから、
すぐに教えたくない気持ち、分かるなあ。自分で聞きにいきなよって思う。

・・・といいつつ、ここは私も絶対無いと断言出来ますので教えちゃうよ。
うちは２LDKで探していたけど、南向き２階が５７．９１平米で４，７００万円台。
冬至に日照がほぼない南向き２階３LDK７２．４１平米で５，７００万円台です。
上層階は推して知るべし。
無いわ～www

[84: 匿名]

はっきりした価格は出てない。反響次第で変わるかもって感じでした。
でも住友だから相場より安くなることは絶対ないと思う。

[85: 購入検討中さん]

やっぱり高いですね。
万が一リーズナブルなら興味湧きましたが、この価格はもう手が届きません…。
やっぱりスミフか。シティハウス蔵前ステーションコートも同様にお高いのかな？

・日当たりかなり良しで駅入り口までは近い

・交通量の多い道路沿い。
　入口まで1分でも、入口から大江戸線ホームまでは長ーい地下道歩いて３～４分ぐらいかかるね。

[86: 物件比較中さん]

高ぁぁぃぃぃ
ちょっと場所があれだけどライオンズに行こうかな。

[87: 匿名]

蔵前、販売開始が1月上旬になったね。
御徒町の西側を捌くのに時間がかかりそうだと見たのかな？

>>85
蔵前を検討出来るってことは、液状化とか地盤はそれ程気にならないんだよね？
それなら蔵前近辺ならウィルローズとか、いくつか物件が出るはずだから、そちらをオススメしちゃうなぁ。すみふは完成前に完売させる気が無い価格しか出さないから…。

[88: 匿名]

私も、この価格ならパークホームズ上野の方が良いと思いました。５００万以上違う。

[89: 検討から外したさん]

液状化予想図見たけど、隅田川から東は赤色や黄色がかなり多くてビビった(；´Д｀)

蔵前、浅草あたりも黄色いとこあるんやー
新御徒町は青色ですかね

[90: 匿名]

新御徒町は発生しにくいね。パークホームズも大丈夫なはず。
今後、不動産取引時は液状化の可能性についても説明を義務付けるらしいし、より詳しい液状化マップも出てくると聞くし、浅草・蔵前近辺は軟弱地盤なんだから早く売り抜ければいいのにねー。

[91: 匿名]

このあたりでは、住友よりもよいマンションはないと思います。もう少しお金があれば、このマンションに住みたかった。

[92: 近所をよく知る人]

私も行きましたけど高かったのでやめておきます。
でも半分以上(正確に覚えていませんが…)の住戸に要望書のバラの花が付いていたと思いますから、買える人は結構いるものなんですね。

[93: 匿名さん]

>89
山手線・京浜東北線より東側は要注意ですよ。
ドル箱たる都心鉄道に対するＪＲ（旧国鉄）の頭脳は信頼できます。

[94: 匿名]

私も行きました。バラは、資金繰り計算をした部屋に付けてるとか。
確かに高かった。仕様レベルも低い（食洗器無しとか)。極めつけは赤坂や市ヶ谷より安いとの説明に失笑。確かに、東京駅までの距離は同じだけど、、、根本が違うでしょ。
でも売れそうだから、まだ公開していない西側２タイプはもっと値段上げるかもとも言ってました（セコいね)。
結構パークホームズと比較してる方いらっしゃるんですね。パークホームズも見てきます。

[95: 匿名]

あれっ。食洗機すらオプションでしたか。色々安っぽくて興味無くしてましたが、改めて見るとかなりの低仕様なんですね。
一体何にお金がかかってるんでしょうね。
黒い外観にするためのコダワリのタイル？
赤坂に比べたらお手頃な立地？
部屋…は無いから、後は…ぶ、ブランド、とかですかね。

[96: 匿名さん]

設備・仕様はほんとうに必要最低限という感じですね。間取りや立地を考えるとファミリー層も当然ターゲットに入ってると思いますが特に女性だったら設備関係は物足りなさを感じそう。
ここまで利便性の高い立地に作るんだったら仕様はもうちょっと充実させて欲しかったです、なんか余計に割高な感じがしてしまう。

[97: 物件比較中さん]

高い時期に土地買っちゃったし売り出しまで長かったし
その分が値段に反映してるんじゃない

[98: 購入検討中さん]

私も見てきました。ディスポーザーも無かったですね。カラー、キッチンの高さ含め、一切の変更ができない。楽しみにしてただけに残念でした。あ、ミストサウナはありました。
価格見合いであれば、それもありですが、やはり皆さんが言うように、立地、設備の割に高いです。
赤坂との比較、私もVTRで見ました。いやいや・・・って感じでした。

[99: 匿名]

あの物件紹介、買い時かどうかって所はあまりに無理のある話が多すぎて、引きました。
住友さん、こんな物件紹介初めてです。

[100: 匿名さん]

赤坂と比べるとは(苦笑)
住友は客を馬鹿にしてますね(笑)

最近スミフの物件は完成売り多くないですか？
結局高値で販売できそうなタイミングを見計らって、一方で工事は進めてしまっているから
新築の最大のメリットの1つである、無料オプションが全くない。という買う側からしたら最悪の状態。
この会社ってCS精神の欠片もないし、ホントにやりたい放題。

例によって売れ残るパターンか。

[101: 匿名さん]

先週行きましたが、みなさんの声にあるように高い
これはなかなか売れないと思うな

[102: ご近所さん]

評判悪っ！

森下と大違いだな

[103: 匿名]

東京３Km圏内で駅徒歩１分は、ここと永田町の億ションだけだそうです。ここは安いそうです。
価格はまだ正式決定じゃないにしても、現時点で坪３２０万円？、とても買う気にはなりません。しかも一番良い南最上階とその下の部屋５つは地権者用。

[104: 匿名さん]

さすがに平均320ではないですよね。
スタートが坪260で、平均だと290くらいだったかと記憶しています。
新御徒町で高すぎの印象は変わりませんが。。。
東京駅から何キロって全く無意味だと思うんですが。
東京駅を基準に左側に3キロなのか右(or上or下)に3キロなのかじゃ全く異次元ですからね。

新御徒町というエリア的にも高級とは真逆なわけで、設備仕様も賃貸マンションレベル、
それでこの価格。
ふざけてますね。
買わなきゃ良いと言われそうですが、もちろん買わないです。
正直私の経済力から鑑みても予算的に2Fの日照が殆どない部屋がちょっと無理して買えるか買えないっていう感じですし。

[105: 物件比較中さん]

キッチンの高さが高いと利用しにくいですか？
腰がいたくならなそうで良さそうですが。
ディズポーザーないのは残念ですね。

[106: 匿名]

今日MR行ってきました。
皆さんがおっしゃるように、高かった。
現地行ったら、シートの一部がはがれて、黒タイル見えてましたが、
別に高級感はなかったです。

立地以外、魅力なし。

待ってて損したなぁ。。。

[107: 匿名さん]

皆さんのお話を聞いていると結構割高感があるようですね、私はまだ資料請求もしていない状態なので早めに詳細を知って候補から外すかどうか決めたほうがいいのかな。
良い場所だとは思うのですが、そうとう仕様が良くて高級感があってもこの場所で坪300万前後は厳しいと思いました。

[108: 匿名さん]

やはり高いのでしょうか。
購入を考えているのでちょっと気になりました。
売れ残ってしまうような物件とかだといやですし...。

[109: 匿名さん]

確実に売れ残ります・・・でも住友不動産は平気です。

[110: 匿名]

ここの書き込み、事前説明会後、パッタリ止まってしまいましたね。
皆さん、想定とのギャップが大きく、検討から外した、ということなのでしょうか…。

[111: 匿名]

営業から頻繁にメールや電話が来ます。
確かに、「検討します」と期待を持たせてしまいましたが、
正直なところ、もう検討対象から外しました。

あの住友がねぇ・・・あまりの反応の低さに少し焦り始めたのでしょうか。

[112: 買いたいけど買えない人]

私も以前事前案内会に行って予算的に無理なので検討から外すと伝えたのですが、先日携帯に着信がありました。
グランアルトは予定価格を下げるような話もありますが、ここはどうでしょうかね。

[113: 匿名]

うちも営業から電話ありました。少し値下げすると言っていましたよ。
検討からは外しているのでいくら安くなるのか聞きませんでしたが。

[114: 買いたいけど買えない人]

以前検討から外すと言ったのですが、担当者が交代したといって新しい担当者から電話がありました。
前の担当者に1回断ったのですが、やはり売れないのでしょうか。

[115: 匿名さん]

ここ、必死ですよね。
あれだけ高くて、仕様が低ければ売れないのも当たり前です。

[116: 匿名さん]

以前ここにちょっと興味があったんですがすっかり忘れてました。
思い出したのはちょっと前に散歩していたら、春日通りと国際通りの交差点のひとつ手前の信号を浅草橋よりに少し入ったところに住友が18階建ててました。
もう10階位まで出来ていて来年販売という看板が。

それ見て、ここの事を思い出したというわけです。
どちらにせよ300万も払う気が無いので・・

[119: 匿名さん]

全く魅力なし。問題外

[120: 匿名]

現地行ってきました。ご自慢の黒タイル、、、なんかみすぼらしかった。街には溶け込んでいたけど、、、。
皆さんが言うように、魅力ないですね。これが住友？て感じ。

値段いくらなら買うの？的なことを営業が聞いてきて、うざかったです。

[121: ご近所さん]

シティハウス蔵前ステーションコートの価格が早く見たいんですが、ここが売れないと次が始まらないのかな？
お金持ちの誰か、買ってあげてよー

[122: 周辺住民]

私も、立地的には蔵前のほうが好きなのですが、
あちらは２ＬＤＫの間取り中心で、３ＬＤＫは
最上階の３戸のみなんですよね・・・

ファミリー世帯の我が家からすると、検討するには
そこがネックです。

[123: 購入検討中さん]

この物件を気に入ってるものです。
最近全然レスがないのでさみしい...。
もうすぐ登録みたいです。
私の申し込み予定のところはまだ他にはいらっしゃらないようなのでまぁ安心しているのですが。
抽選にならないことを祈ります。
ほかにこの物件を検討していらっしゃる方いらっしゃいますか？
ちなみに気に入っている点は、実家に近いこと、72平米あること、目の前が大通りで直近に建物がないので日当たり
がよさそうな点です。

[124: 匿名さん]

２LDKだとお子さんができた時に狭くなってしまいますよね。
1人だけしか作らない予定の方には良いかもしれませんが、2人いたら３LDKでないと狭くて暮らせませんよね。

[125: 匿名さん]

最近のマンションはコンパクト化してますからね。かなりの人気物件となってますよ。やはり駅前は人気あるんですね。

[126: 物件比較中さん]

確かに駅近で南側は大通りがあるので日当たりは確保できそう。上野へも浅草へも歩いていける。
やはり問題は価格ですかね！？この価格ならもっと都心でも探せそう・・・。

[127: 匿名さん]

ずっと書き込みがなかったのに今までの反応から急に潮目が変わりましたね。
いったいどういった属性の人が書き込んでいらっしゃるのか興味があります。

[128: 匿名さん]

安いから注目浴びだした感じでしょうね。

破格の安さに驚いてます。

[129: 匿名さん]

破格(笑)
擁護してらっしゃるのはお一方のみですね。
台東区の物件は私も一通り見ていますが、ここを買うなら同じ坪単価でもっと都心の物件が買えます。コストパフォーマンス悪すぎます。
消費マインドを読めず、最初の予定価格で欲をかきすぎたのが敗因でしたね。

[130: 匿名さん]

いくらなんでも「破格」はないでしょう。
あまりにもあからさますぎて引きます。
それともよほどのお金持ちさんでしょうか。
客観的に見たらやはりこの界隈では相当高い部類に入るでしょう。

[131: 匿名さん]

高級マンションなので安くはないですね…。充実の仕様ですから仕方ないですか。

[132: 匿名さん]

煽りとしか思えませんが、こちらの物件は賃貸のような低仕様なのに、理解に苦しむ高価格だから評判が悪いんですよ〜。
ここは事業協力者住戸があり、その方々がお持ちだった土地と部屋の等価交換が行われていますが、等価交換の基準となる価格が分譲価格ベースでなく、実費ベースだと、一般に分譲する部屋で利益を稼がなければなりません。
事業協力者住戸数が多く、分譲住戸が少なければその分一部屋あたりに課される利益も増えますから、かなり割高になりますね。この物件はそれでも足りなくて仕様を下げたのでしょう。

事業協力者住戸の割合が多い物件が嫌われる理由の一つです。

[134: 匿名さん]

１３２さん

とても納得いく説明、ありがとうございました。
値段は高いのに、仕様も大して充実していないということになると、
事業者協力者の分を一部こちらで負担してでも住みたい物件かどうか、ということになりますね。

[135: 匿名さん]

ここで４千万円～ってかなり安くありませんか？抽選は凄い倍率になりそうですね…。駅前強しですね！

[136: 匿名さん]

いよいよ抽選ですね(>_<)

[139: 匿名さん]

こんなところを買える人はいいですね。
大手だし、駅前だし、高級感もあるし、とても手が届きません。
でも抽選で落とされるんだろうなー。

[141: 匿名さん]

そうですね！第二期で買えますからね。かなりいい物件で現在本命で検討中です。

[144: 匿名さん]

道路の向かい側にある建物が古そうですがマンションとか建ったら日当たりはどうなるんでしょう。
道路が広いからある程度は大丈夫なのかな。

[145: 匿名さん]

>133
>明日１０時～１１時まで登録、１２時から抽選です。なんで平日に登録会なんだろ？

平日だと一般客が来れないから、登録者がどんなに少なくても
あとからどうとでも言える…という売り方も多いですよ。
売り出した住戸が即日完売したことにしても、誰も分からない。

ここがどうかは知りませんが、不自然な売り方は何かを隠したいと
売り手が考えてることも多いということも頭の片隅に。

[146: 物件比較中さん]

急にポジティブな書き込みが増えたので怖いですね

[147: 匿名さん]

最近話題になっている放射能の問題はクリアしているのでしょうか。
福島だけじゃ済まないような気がするので不安です。

[148: 匿名さん]

>147
大丈夫だとは思いますが、
一応原材料のルートや、実計測などをしてほしいですよね。
大きな買い物ですから安心して住みたいですし。
住友さんならしてくれそうな気がしますけれど、どうでしょう？

[149: 物件比較中さん]

全然盛り上がりませんね。
高すぎってこと？

[150: 買いたいけど買えない人]

事前案内会に行きましたが高過ぎだと思います。

[151: 物件比較中さん]

完全に高すぎる。
ブリリア浅草橋より約1000万円高い。
仕様も同じぐらいなのに、間取りを変更出来ない点でマイナス。

[152: 匿名さん]

色々見学するとここの良さが分かるのではないでしょうか？

いい物件はそれなりの価格がすると思います。

[153: 物件比較中さん]

食器洗い機とかもないし、仕様は低いと思いましたね。

[154: 賃貸住まいさん]

確か浴室でiPodの音楽を聴けるというのがありました。その点は仕様は高いといえるのかとも思います。

[155: 物件比較中さん]

私も食洗機は欲しいですが、マンションは立地だと思うのである程度仕様は低くても
必須条件には入れないことにしました。

仕様は後から自分で加えたりできても立地は変えられないので。

[156: 匿名さん]

問題外。興味なし。

[157: 匿名さん]

＞154
それはすごいですね！

[158: 匿名さん]

そういうのは近くのヨドバシカメラで防水のiPodのスピーカー付きケースを買えばいいと思います。
3000円ぐらいで買えますしｗ

[161: 匿名さん]

マンションは立地が命です。ここの立地は最高ですね。

[163: 住まいに詳しい人]

さすがにJRが10分以内で行けないのは厳しい。

[164: 匿名さん]

山手線をよく使う人は検討から外した方がいいのではないでしょうか。
マンション買うのに自分が使う最寄駅から遠かったら意味ないですもんね。

[165: 物件比較中さん]

確かに山手線で通勤とかいうならならむかないね。
11分以内に複数路線をおさめる立地は立派だとは思うけれど。
たまに山手線乗る位ならTxから秋葉原乗り換えか、あとはちょっと頑張って歩くかな。

[166: 匿名さん]

>>159

1分より近い表示は見たことないですから(30秒とかってあるのかな)ね、駅近の中でも一番強い駅近な立地ではありますよね^^

とかいいながら実は自分はJR利用なんです。なので普通の距離は歩かないといけません、でも11分だから自分速いんで10分以内ですね。そこから東京駅へ。ボチボチな利便性は点数高いです。

[168: 匿名さん]

>>166

不動産の徒歩時間表記は１分未満のの端数は繰り上げなので
０秒～５９秒まではすべて１分と表記されます。

[170: 匿名さん]

繰上げたとしても80mで1分と計算すると、徒歩11分表示は少なくとも800m以上あるってことですよね。
毎日の通勤を考えると、山手線を利用する方にとってはが近いって言うには。。。

大江戸線は主要な駅は押さえていて、乗り換えの便は良いと思うので、都内移動であれば、そこまで不便ではないと思いますが、山手線を利用するために御徒町までの800mを考慮すると、No.166がおっしゃるまでの利便性はないかと思います。
皆が毎日800mを苦に歩けるわけではないので、正直、購入を検討している方を混乱させないで頂きたいです。

[173: 物件比較中さん]

使える駅として徒歩5-10分の非JRしか挙げられないマンションもざらにあるわけで、
大江戸線・Txとはいえ駅歩1分をおさえ、周囲にもJRをはじめ複数路線を配置するのは健闘してる立地と思う。
JR「だけ」が近くてもそれはそれで文句が出るでしょう。

ただ、そこまで強気の価格設定にするほどか？という疑問は拭えない。上層3Lで6000万越えとは…
あと300万程度安かったらかなりの勢いで売れたんじゃないか。

[174: 匿名さん]

>172

間違えました。おっしゃる通りです。。

[175: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[178: 物件比較中さん]

パークホームズと未だに悩んでいる人もいるようですが、
街並みとしてはこちらのシティハウスの方がすっきりしているかと思います。

あちらは上野駅が近いというとても大きなメリットはありますが、
周囲を歩いてみると何処と無くドヤ街の残り香のようなものを感じました。
あと気にしない人もいるかもしれませんが（マルエツがあるので）、
ちょっと歩かないとコンビニまで行けませんね。

ただシティハウスの建物自体は簡素な印象が拭えません。

[180: 物件比較中さん]

確かに電車の利便性というものも考え始めると難しいもので、主要都市を広く
カバーするのはJRですが、個々人の事情で相対的評価は容易に変化し得ますよね。
個人的な話をさせてもらうと、上野駅という言葉の威力は大きいと思いますが
今の職場への便が良いわけでもなくしょっちゅう新幹線で飛び回るということもなく、
表現が変ですが自分的には上野はオーバースペックです。
しかもパークホームズの場合山手線ホームまでは10分前後かかる事を考えると、
都内移動に限って言えば御徒町まで11分を謳うシティハウスと大差ないという
ことにはなります。しかしまあやはり、上野駅という響きの威力は無視しきれないかも。

[182: 物件比較中さん]

グレード自体は大差ないと思います。
あちらのモデルルームなんかはもちろんオプション付けまくりだったから印象は勿論違う。
ただそのオプションがもう出来ないというのがここの最大のだめな点。

[187: 物件比較中さん]

パークホームズの方が仕様として少し上という印象は確かにありますね、バルコニーも独立してますし。
ただあちらは周辺環境が・・。眺望の点でも、アインスタワーが相当邪魔に感じることは間違いないです。
先のことが分からないのはどこも同じですが、アインスタワー西側の敷地に中層建造物が建ったら
南側の抜け感は相当下がります。
東側なら良いかもしれません、道路も広く低層が広がっていてスカイツリーも見えますし。

対してシティハウスは東側が塞がっていて、上層階はひらけてますが東側に大きい窓があるのは地権者住戸のみ。
でも南・西側は抜け感が大幅に落ちるようなものは建たないんじゃないでしょうか。

まあ今後ここと競合するのは元浅草のパークホームズと、自社の蔵前ということになってくるでしょうか。
ブリリア浅草橋とかになるとどうなんでしょうね。

[188: 周辺住民さん]

＞187さま

上層階は地権者住戸なんですね。
仕方ないですが、なんだか残念です。。。

競合するのは、挙げて頂いた物件に加えて、ウィルローズ元浅草もあるのかなと思いました。
普段利用する路線によっては、ライオンズ蔵前レジデンスもありなのかとも。

結局、大江戸線利用者（たまに山手線）にとっては、この物件は良いと思います。

[189: ご近所さん]

アルファステイツ浅草橋もライオンズ蔵前もシティハウス新御徒町も大通りに面してますので、
特に、お子様がいらっしゃる方は自分で交通量確認することをお勧めします。

シティハウス蔵前ステーションコートなら、春日通からすこし入ったとこなので上記よりは良い環境かなと思いました。

[190: 物件比較中さん]

この辺りで環境重視かつ利便性を多少犠牲にする
というのであれば蔵前も選択肢ですね。
ただ蔵前の価格はやや強気らしく、
まず新御徒町がある程度掃けてからの
本格的な売り出しになるようです。

[191: 匿名さん]

公式サイト見たら先週までは８戸だったのが２次４期１戸になってましたね。

[192: 物件比較中さん]

過疎ってますね。なんだかんだで売れ行き好調な所は過疎るのかな？

[193: 物件比較中さん]

逆だと思う。興味がない物件が過疎る。

[194: 物件比較中さん]

物件概要が先着順5戸となってましたが、売れ行きはどうなんでしょう。
周辺の物件の中でも立地と住友ということで売れ行きは一番堅そうですが、
強気の価格が足かせになっていそうですね。

[195: 匿名さん]

かなり売れて来たんですかね！？

物件が良いし安めの価格も好評って感じですね。
完売は時間の問題ですね？

[196: 匿名]

いや、安くはないと思うよ。
そこまで言うと、わざとらしいｗ

[197: 物件比較中さん]

確かにけっこうな強気の価格設定。まあ売れなくはないんだろうが時間がかかると思う。

[198: 物件比較中さん]

近くの、Brilla浅草橋・ライオンズ根岸・イニシア上野根岸、らへんと比べても1000万円以上高いですからね・・・。
台東区の物件を詳しく調べた人になら分かります。

[199: 匿名さん]

台東区は住んでみて楽しい区ってことで人気化しているから、
それを反映したんだろうな。

人気に便乗しすぎ。

[200: 物件比較中さん]

根岸の物件と比べるのはさすがに微妙な気もするが。
比較して迷うなら浅草橋、蔵前あたりかな？
まぁスミフだから下げないだろうし、お手並み拝見ですね。

[201: 物件比較中さん]

先月の時点で、南向きに面する棟、西向きの南東カドは殆ど売れていましたよ。
西向きの棟ですが、南東方向ならそこそこの眺望の抜け感はあるでしょうが、
完成予想図のスリガラス手摺から分かるように9階以下は向かいのビルとお見合いです。
カド地なのである程度の日照なら確保できると思いますが、
上層階ならともかく9階以下はかなり値段を下げないと売れないのでは？
いくら駅出入口が目の前と言っても、それとは相殺できない価格です。

[202: 物件比較中さん]

9階以上じゃないと正面のビルと向い合せになってしまうので、9階以上でないと資産価値は相当下がります。
そこで9階以上の状況をスミフに聞きましたが、地権者がその殆どを占めているとの回答でした。
組合で地権者と揉めることを多々聞きます。私もその経験者です。
なのでこの物件はやめました。

[203: 物件比較中さん]

資産価値が「すごく」落ちるってことはないでしょうけど。
駅近でももっと厳しい立地の所はいくらでもあるし。でも高いのは確かですね。

[204: 匿名さん]

台東区は人気化して、新宿区を越えたから、
さて高過ぎると言えるのか？？？

[205: 住まいに詳しい人]

同じ台東区なら他に良い物件ありますね。

[206: 匿名さん]

＞204
台東区は人気化して、新宿区を越えたから、


初耳なのでソースお願いします。

[207: 匿名さん]

23区人気ランキング
1位　港区
2位　千代田区
3位　渋谷区
4位　中央区
5位　目黒区
6位　台東区
7位　新宿区
8位　品川区
9位　文京区
10位　江東区
以上ベスト10でした。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/sort=2d/

[208: 匿名さん]

人気の台東区で格安となると人気は当然ですかね。残り少ない状況が証明かな。

[209: 物件比較中さん]

207の表は家賃相場のランキングですね。
もちろん家賃は人気と比例する傾向があるとは思いますが、単純に金額だけとなると
上野や浅草の相場が平均を引き上げているだけと感じられます。
まあ、ここは売り出した分はほとんど売れてるみたいではありますが。

[210: 匿名さん]

新宿は分譲は大量に売れ残り、賃貸は激余り。

何で台東区とこんなに差がついたのでしょうか？

[211: 匿名さん]

台東区の中では立地はかなりいい方だと思いますがちょっと持ち上げすぎだと思います。

[212: 物件比較中さん]

単純に利便性を考えたらもっと西側の方が良いんだよね。
その方がJRや日比谷線に近くなるし、新御徒町駅の大江戸線ホームにも近くなる。
でもたぶん、大手デベのある程度の規模の物件となるとその周辺ではもう期待できないんじゃないかね。

[213: 物件比較中さん]

売れ行きはどうなのかな。
価格は高めだけど囲まれ感もあまりなく、日照や駅近という点でも良い物件だと思う。
でも南西の住戸にかなり上層以外西側に窓が無いのは何故？せっかくカドなのに。お見合いもしないと思んだが建物あるんだろうか。

[214: 物件比較中さん]

静かですね
そこそこ売れてるようですが

[215: 申込予定さん]

玄関なにやら修正してますね。
完成してたのかと思ったがまだだったんですね。

[216: 匿名さん]

静かですね
売れてますか？

[217: 購入検討中さん]

先ほどマンション前を通りましたが、まだモデルルームののぼりは立ったままですね。
留守なのか空室なのか不明ですが、南側の列はほとんど電気がついていませんでした。

[218: 物件比較中さん]

南側は売れているはず・・・と思います。だいぶ前ではありますが、私がMRに行った時は南側希望と伝えたものの、売約済みということで断られましたし。その後キャンセルがあった可能性はありますが、大量キャンセルというのも考えにくいです。

[219: 買い換え検討中]

南側の上階のキャンセルは考えにくいですよね、もしかしたらマンション内でも一番いいポジションかも、218さんはキャンセル待ちの旨をギャラリーで伝えられましたか??

もしそうならうちはその後に続いてエントリーしても回ってこないかなぁなんてちょっと探りをば。

でもこの物件なら西でもいいのではと内心考えています。現在の状況は実際どうなんでしょうね、何階のどこが空き、とオンラインでわかれば助かるなぁ。

[220: 物件比較中さん]

キャンセル待ちとも言われず、売約済みの状況ですと言われただけです。2月頃の話ですが。正確には低層は少し空いていましたよ。
南側の部屋は確かに夜見ると暗い所も多いですが、南西の小さい窓からは明かりが見えます。

[221: 購入検討中さん]

かなり売れ残ってると思います。
この付近でマンションを探していますが
このマンションのダイレクトメールやEメール
は他を圧倒するほどの数です。

[222: 周辺住民だったさん]

売れていないのだろうと思います。
昨年の事前案内会で1回断った後に「担当者が変わりました」という電話があってまた断ったのですが、先日また電話がかかってきていました。
近所の賃貸に住んでいたのですが、よく郵便受けに広告が入っていました。
適正価格から大きくかけ離れていますので当然のことなのでしょうか。

この会社は財閥系ですが、少し前の夕刊紙で事業継続性に疑義のある会社に名を連ねていました。
東京森下も近くの三井があっという間に完売したのに、この物件のように大量の在庫を抱えているのでしょうか。

[223: 物件比較中さん]

住友は全てが控えめでやる気がないように感じます。物件自体は地味ですが良く言えば堅実にまとめてくる感じで、モノは悪くないと思いますが売り方も含め心躍るものがあまり感じられません。それで高めの価格設定とくれば他に目を向ける購買者が多いことも不思議ではないですね。

[224: 購入検討からはずしたさん]

複数回断ったにも関わらず、先日また電話がかかってきていました。

[225: 周辺住民さん]

何故、こういう掲示板って想像で話する人ばかりなんだろう。直接モデルルームに行って聞いてくればいいのに。私は先日、参考として見学して来ましたが、とても紳士的な対応でしたよ。ちなみに完売間近という印象でした。

[226: 匿名さん]

御徒町って想像以上に外人在住率が多くて不愉快な街だなと後悔・・・

[227: 周辺住民だったさん]

御徒町は宝石商の外国人が多いことで有名です。
さらに東上野のコリアタウンの他にもニューカマーの韓国料理店も多くなっています。
昭和通り沿いの多慶屋には中国からの観光客も多く来ていると思いますよ。

佐竹商店街や都営アパートなど歴史を感じさせるものも多くて面白いとは思います。

[228: 匿名さん]

>227
どこの国か分からないけど黒人系が多い。
とても宝石商なんかには見えませんよ！

[229: 匿名さん]

駅が近いことや、買い物が便利な点では生活環境がよさそうです。
周辺の雰囲気については、自分で確認してみないとわかりませんよね。

[230: 物件比較中さん]

>229
自分の価値観に合う環境であるかが大事ですもんね。
あとは家族の面々がそれぞれ気に入るかもあります。

多言語の飛び交う場所が好きな人もいますから、向いている家庭には適切な環境かもしれません。

うちの某市も何気に外国の方が多くていろんな言語が。
ジムに行くとほんとすごいですよ。

[231: 物件比較中さん]

確かに上野駅周辺から御徒町にかけては外国人もけっこう見ますが、都内のターミナル駅周辺はどこも似たり寄ったりなのでは・・・？
このマンションの近くは、別にフツーだと思いますね。良くも悪くも地味というか。

[232: 周辺住民さん]

JR上野駅や御徒町駅の周辺だと、確かに黒人の方や韓国人の方も多いですが、新御徒町辺りはそこまでいないと思います。
特にお子さんがいる方にとっては不安があるかと思いますが、台東区は一本道路を渡ると雰囲気ががらりと変わるところが多いので、この物件に関しては治安の面では問題ないかと思います（逆を言うと、駅近だからといって場所を吟味しないと・・・、ですが）。

で、
やっぱり、231さんのおっしゃる通り、新御徒町は地味なのは確かです！（笑）
その辺は実際に現地に行って確かめるしかないですところですね。

[233: 周辺住民さん]

新御徒町は、ちょっと歩けば御徒町、アメ横、上野、浅草、秋葉原へいける立地。チャリがあれば事足ります。
バス経路も良くて大塚や錦糸町にも行きやすいね。さらに、飲食屋が安くて助かります。生ビール２８０円とか２５０円弁当とか普通にあるし。新御徒町自身は地味かもしれないけど、周辺環境が楽しいので僕は好きです。
ただ、春日通りは交通量が多いので、この道路沿いではなく一本入ったとこに住みたいな。

[234: 物件比較中さん]

どこもそうでしょうが、春日通りは曜日や時間帯によって交通量に差が大きいという印象があり、時には本当に閑散としている時もあります。
浅草通り・蔵前橋通りに比べれは交通量は少なめの方では？とはいえ、窓を開けると通行車両の音は耳に入ってくるでしょうね。

[235: 物件比較中さん]

全然売れてない割りに強気ですね。

実部屋見にいったけど、まぁ悪くないと思いました。
肝心の値段が竣工済みなのに１円も安くしてくれないので。唖然。
１千万引きだったら考えますって言ったら（結構マジ）
手のひら返すように悪態つかれてまた唖然。

けど翌日電話があって明日までに契約なら特別に100万引くって（笑）

[236: 匿名さん]

↑大阪出身の人ですか？東京で値引き交渉する人は少ないです。営業が憮然とするのも当然かと…。

[237: 匿名さん]

まあ、地域関係なくスミフ相手に値引き交渉する奴は少ないわなｗ
で、ここって契約率どのくらいなの？

[238: 物件比較中さん]

営業の人が言ってましたが、モデルルーム使用住戸や商談部屋として使ってた住戸もまずは値引かないと言ってました。ウチはそのへん強気で・・・とのことで、末端が決められることじゃないそうです。竣工済みで売り残っていようが何だろうが値引くという常識は住友にはまず通用しません。ここの物件は派手さには欠けるものの、建物のクオリティは高いですしアフターも良好なんですがねえ。譲れない一線のようです。
だから100万値引きとまで言わせたのは快挙中の快挙じゃないでしょうか？

[239: 匿名さん]

２３３さん
そうですよね。秋葉原や御徒町、上野の近くになってしまうと、もちろん物件自体の値段も上がりますし、
ごみごみしてしまうので、新御徒町の様なわりと地味目の駅の近くの方が落ち着けていいなと
私は思っています。どこへでるにも便利な立地ですね。車で動くより自転車で動いてしまった方が
早いかもしれませんね。運動にもなるし。

[247: 匿名さん]

駅に近くて便利ですよね。
観光名所や落ち着きのある街が近くにあるのでそれもいいですよね。
室内の梁がちょっと気になりますが、どうなのでしょうか。

[248: 物件比較中さん]

梁は天井にあるんですか??

間取りを見た感じでは壁にはないように思います。
天井であるなら天井高によっては気になることでもないかもしれません。
できればバルコニー側にあることで採光に支障がでないような形を望みます、
それなら梁がいくつかあっても大丈夫ではと。

[249: 匿名さん]

>>247さん
駅から徒歩１分はなかなかないですよね。雨の日や荷物の多い日などは
駅から近いのが本当ありがたく感じるでしょうね。昔から安くて有名な多慶屋
が近いのですね！何でも安くて昔母に連れられてよく行っていました。
今でもあるんだな～とちょっと感動です。大きな病院や公園もあり、いい環境
ですね。

[250: 匿名]

多慶屋って、安いかな～？
イトーヨーカドーみたいな、スーパーあったらよかったなぁ

[251: 物件比較中さん]

そもそも立地的にヨーカドーは望めないでしょう。ハナマサ、ヤマザキが近いし安い。
上野・御徒町や浅草の喧騒と程良く離れていて、なかなか味のある立地ではないかと思います。

[252: ご近所さん]

全然売れないですね、ここ。
近くで新築マンションが乱立してるから仕方ないか。

[253: 匿名さん]

地権者住戸に良部屋占められ、割高設定
値引きしないデベ物件は中古で買うに限るな

[254: 匿名さん]

今日の「若大将のゆうゆう散歩」は
仲御徒町です。
マンション周辺もあるのではないかと思い見ています。
佐竹商店街も面白そうですね～。

[255: 匿名さん]

佐竹商店街も昔と比べると
ずいぶんとさびしくなっちゃいましたけどね。
この辺りもマンションが増えたので
その勢いで商店街も元気になってくれればいいのですけれど。

[256: 匿名さん]

珍しい色の物件ですねー　エンジとでもいいましょうか
地域にあって目立ちそうな感じします

室内は写真を見る限り洋室とリビングを繋げた状態の広さは十分だと思います

ちなみこの場合は空調ってどうなってるのでしょう
この広さの温度を調節するわけですから二部屋の空調を動かす必要アリですか？
それとも調節可能なのかな

[257: 匿名さん]

外観は地味な色合いで
かつ汚れが目立ちにくくて良いかな？と思います

屋上テラスは今の季節は寒いですが、
でも星がきれいそうですね。

いつでも出入りできるのでしょうか？

[258: 匿名さん]

多慶屋はスーパーというよりも
ドンキホーテに近い感じですかね？？
この辺りで大きな食料品を扱う店って
吉池くらいですかね

[259: 匿名さん]

御徒町～上野周辺の物件を一通り見学しました。
ここは、仕様も一番良く価格も安い。
ほとんど売れていて選択肢が少ないのですが、我家の希望の上層階が少しだけありました。
駅にも近いし日当たりもよく安い。
最高のマンションに出会えました。

[260: 匿名さん]

安かったら完売してるだろ。
何が最高のマンションだよｗ
まだ販売してるのかって感じ。

[261: 周辺住民さん]

考え方は人それぞれ。いろんな考えがあって当然。
他の人がそう思わなかったから売れ残っているのですが、
最高のマンションに出会えたと思えたのなら良かったですね。
家具付きとかで購入できるかもしれませんよ！

早く玄関ののぼりが撤去されないかなぁ？

[262: 匿名さん]

「残り２戸」が近日中に「残り１戸」になるのだろうか。
そうでなければ、住友不動産の書き込みということか。

[263: 匿名さん]

立地も周辺環境も決して最高とは思わないけど

[264: 匿名さん]

営業なんだろ
書き方に特徴があるからすぐわかる
教えると直してくるから泳がせとけばいい

[265: 匿名さん]

公式ＨＰは「残り２戸」のままだね。
最高のマンションに出会えた人は、どうなったんだろうか。

[266: 匿名さん]

そもそも「残り２戸」っていうのからして全然信憑性ないし・・・

[267: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

残り２戸はどちらも西向きの低層階ですか？
ここが最高と思う理由、他ではだめな理由がはっきりあるならともかく、住友以外にもたくさんのモデルルームに行って目を養い、選択の幅を広げた方がよいですよ。経験浅いときは新築なんてどれもよく見えちゃいます。中古でも良いのあるかもしれませんし。

完成済みマンション買うなら、管理がうまく行ってるかとうかも気にした方がよいですよ。

[268: ご近所さん]

よくよく見るとこのマンション２０１１年１１月完成なんだね。
１年以上も部外者が出入りしていると、さすがに住民はたまらんね。
積極的に、売り飛ばそうとしないのかね。

[269: 匿名さん]

売れないのは、2011年11月完成にも関わらず、
販売価格決定・販売開始が2011年9月だったのが致命的だった。
住友だから値引きはしないでしょう。

当時は「売り惜しみ」というのが流行っていて、
時期を後ろにずらすほど、リーマンショックから立ち直り、
高い値で販売できると考えられていた。

このため、最初は2010年9月販売開始として案内しておきながら、
何度も予定を変更し、「売り惜しみ」して1年引っ張った。
その結果がこれだよ。

[270: 購入検討中さん]

確かに販売開始がどんどん遅れていた記憶がありますね。
シティハウス東京森下もそうだった気がする。

[271: 匿名さん]

ここが失敗して売れなかったから蔵前のマンションが
しわ寄せ食って完成してからの販売になったって
百獣の王が言ってた。
家具付きサービスでまだ売れてないの？

[272: 匿名さん]

住友の物件は、そういうのたくさんありますよ。
私も検討している最中、いくつか実際に見に行ったりしてしまいました。

新築物件サイトで、たとえば都内とか　即入居可　で絞り込むと
抽出される物件のうち、住友の比率の高いこと。

でも会社の販売のスタンスが完成後にでも何年か？かけて売っても
いいという感じな気がします。ある意味独自の道で大したものだと
思う部分もある。。。。でも理解はできない。

[273: 匿名さん]

なぜ今更このスレあがってるの？
ここはもう完売してるし、蔵前も完売してるよ。

[274: 物件比較中さん]

確かに、マンション入り口にあった販売相談の掲示はもう無くなってるし、公式サイトも消失してるね。
物件概要では最後まで残り2戸の表示になっていたと思うが、完売したかどうかはともかく
少なくとも公式の販売が終了したのは確かなようだ。

[275: 物件比較中さん]

「完売しました」って表示する前にホームページが無くなる事ってあるの？
それとも更新時に間違って消しちゃったのかな？

[276: 物件比較中さん]

蔵前の方はブログや物件概要は消したうえで完売の表示をしてるね。
ここのサイトもちょっとの間ブログにつながらない期間があったが、販売開始から時間が経ち過ぎてるから一気に削除してしまったというところだろうか？なんかちょっと残念なやり方ではあるね。

[277: 入居済み住民さん]

住人ですが、交差点を挟んだ向かいにセブンイレブン、交番のある交差点の近くには
ライフができてどんどん便利になってきてますね。上野までも浅草までも
距離感がちょうど良く、非常に立地が良いと思います。
これ以上御徒町寄りになると雑多な感じが増してきて、これ以上蔵前寄りになると
逆に寂しくなってくるような絶妙な立地です。