シティハウス新御徒町ステーションコート

[物件比較中さん]

新御徒町駅徒歩1分。徒歩12分圏内で5駅7路線利用可能。
マルチアクセス可能なシティハウス新御徒町ステーションコートってどうですか。


売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定　

[22: 匿名さん]

私も別に悪くないと思うよ。

[24: 匿名さん]

駅50m徒歩1分は凄く魅力的。
間取り早くみたいです！

[25: 匿名さん]

>>12
同じ台東区の三井とライオンズは遅延でもメール来ましたけどね。

ところで、すぐ近くに名前も規模も似たような物件が建ちますね、同じスミフで。
蔵前ですが。

[26: 購入検討中さん]

この辺りは新しいマンションが続々とできるようですね。
その中でも駅に近い点はぴかイチ。利便性も良しと考えてます。
スミフだけにデザインも間違いはなさそう。
価格がどうなるかな。

[27: 匿名さん]

他のスレで、ここは結構高く出してくるのではという話が出てますね。

[28: 匿名]

根拠の無いどうでもいい噂は無視。

[29: 匿名さん]

3月販売ならそろそろ案内が来てもいい頃だと思うのだが

[30: 匿名さん]

３月下旬だからさすがにまだじゃない。
期待してるから早くいろいろ知りたいんだけど。

[31: 匿名さん]

坪いくらくらいでしょうか。
鳥越のパークハウスは
駅から歩くわりには結構なお値段でしたので、
ここも安くはないと思いますが。

[32: 匿名さん]

鳥越はいくらだったのでしょう

[33: 匿名さん]

うろ覚えですみませんが
一番広いタイプで坪２４０～２６０くらいだったかと思います。
広いといっても６５平米にも満たない
ムリヤリな３LDKでしたのでうちは見送りました。

ベリスタだったらもう少しお安かったのでしょうが
ザ・パークハウスに名称を変えましたからね。

[34: 匿名さん]

240～260ってめちゃくちゃ安くない？

[35: 購入検討中さん]

駅の真ん前なんだ。
近すぎて驚いた。
憧れの傘いらず生活が実現できるかも。

[36: 匿名さん]

駅激近は価値ありますね。価値も手頃だし。

[37: 匿名]

価値も手頃？
外人？

[38: 匿名さん]

２４０～２６０は鳥越の地所（旧藤和）物件のことです。
浅草橋から結構歩く大通り沿いですから、
坪単価としては若干高いような気がしました。
広さを削ってごまかしているというか…。

こちらの価格はまだですよね。

それにしても住友はいつも価格を出すのがおそいですね。

[39: 匿名さん]

価格もだけど間取りくらい出して欲しい

[40: 匿名]

スミフは「未定」ってのばかり。
すし屋の「時価」じゃあるまいし。
売れ残りの未入居物件なんて、公表すべき価格はもちろん、販売戸数すら「未定」
どーでもいいDVDやメルマガばっか送ってるだけで。
こんなうさんくさい商売の仕方、大手の財閥系がやったら駄目だよ。

[41: 匿名]

>37
価格も手頃…じゃない？
察っする事出来ない？
外人？

[42: 匿名さん]

徒歩1分は魅力的ですね。

[43: 匿名]

価格だよ価格 あげ足とるな

[44: 匿名さん]

徒歩1分、この価格、かなりいい。

[45: マンコミュファンさん]

この価格、かなりいい ？いくらするのじゃ,,.はやく
教えてくれ～

[46: 匿名さん]

台東区でも大江戸線新御徒町駅はアクセス悪いからなー
新築なのに出来てから売るし・・・・買いづらい・・・

[47: 匿名さん]

完成売りって新築のメリットの大部分をスポイルしてますよね。
どうしてこういうことをしますかね。
consumerサイドのことを全く考えない売り方。いかにも住友らしい。

[48: 匿名さん]

完成売りなんですか。
入居までだいぶあるのになぁ

[49: 匿名さん]

３ＬＤＫ、５５００万円で買えないかなー

[50: 匿名さん]

販売時期がまた６月に延びてましたね・・・
諸事情で検討から外れてしまいました。大変残念です。

[51: 匿名さん]

豊洲の方に建てたタワマンを捌かないことには売り出せないということらしい

[52: 購入検討中さん]

それっていったい何情報？

[53: 匿名さん]

三○のマンション見に行ったときに聞きました

[56: 匿名さん]

ついにHPに大きく載っていた売り出し時期が消えましたね。
物件情報のところには7月の記載が。しかしどうなることやらです。
完成売りならそう書けばいいのに。

[57: 匿名さん]

価格はまさに今販売中の業平橋駅前のシティハウスが参考になりそうな気がします。
あそこは坪270万だそうで、多分ここも同じ位でしょう。
なので、72平米の部屋(中層)で5900万位が目安になるのかと。

[58: 匿名さん]

この場所（業平含む）で坪２７０万では、売れないでしょう？！
坪２２０万～坪２５０位かな？

[59: 匿名さん]

業平橋よりは高く出すでしょ

[60: 匿名さん]

>58
最新の相場観ありませんね。
諦めて下さい。さようなら。
住友最近の物件相場調べてみて下さいな。

業平橋270ならここは平均280～290位かな。

[61: 匿名さん]

新御徒町駅1分は魅力と思いましたが、新御徒町は春日通に面して
JR御徒町よりの出口と蔵前よりの出口があり、こちらは
蔵前よりの出口なので、JRや仲御徒町などは大分遠くなってしまいますね。
つまり大江戸線やTXを主に利用する人向きってことでしょうか。

いずれにしても住不さんですから、このあたりで最高の値付けをしてくるんでしょうね。
天井高が2.6とアウトフレームということは分かりましたが
いまだに間取りも価格も明かさないんですね。

[62: 匿名]

完成売りにしても、間取り図くらい載せてくれればいいのに。
私も検討物件から外れそうです。
中身も値段もわからずに、待ってられない。

[63: 物件比較中さん]

最近の新御徒町周辺は安くなりましたよね。販売物件も増えてきたし、何故なんでしょうか？

[64: 不動産購入勉強中さん]

住友不動産さんは、何をどの様にお考えで販売しようとなされていらっしゃるのか理解に苦しみます。それは自由でしょうが、当初の販売時期から約１年ずれていってますね。９月ですね。都心の新築で販売した物件を再販されている状態は、分かりますが。金利分が購入者の負担となる物件の様ですね。

[65: 匿名さん]

「住友」っていう会社は信頼に値する会社ではないですよ。
全て自分都合。
顧客第一ではなく自分第一。
社会貢献の思想は一切なく、1円でも多く儲けることしか考えていない。
そういう会社です。

[66: 匿名さん]

住友さんとｺﾞｰﾙﾄﾞさんって似てるって思うのは私だけ？

価格を開示せずにモデルに行くと、営業マンがいくらなら出せるか
みたいなことを聞いてきて、金がないとか買う気がなさそうと見ると
急に見下したようなあしらいになる。

この掲示板は、営業マンがよく見ていて悪い書き込みがあると
むちゃくちゃな理屈で書いた人を非難する。
住友は値引きしないから、中古でも高く売れるというような
嘘を平気で素人の購入検討者に言う。
住友さんは会社ぐるみではないと思うがｺﾞｰﾙﾄﾞは怪しい。

住友さんを知るためには、綱島物件とか目白物件などのｽﾚを
よく読むといいですね。誰が書いたのかも考えながら。
この物件を検討する意味でも住友を知る意味でも一度は
読まれた方が良いでしょう。

同様にｺﾞｰﾙﾄﾞさんを知るためには浜松町のデッドタワーでしょう。

これらは未入居中古物件で完成後5年近くも経ってるかと思います。

こちらの物件は小規模なので、目白や綱島のようにはならないでしょう。
しかし、いくらでつけてくるのかは本当に楽しみです。
成増はそこそこ売れているようなので、ちゃんと相場を踏まえて
蔵前も合わせて値段をつけてくるでしょう。
月島での苦戦の経験も踏まえての話でしょうから。
いくら利益第一で社長方針で地域最高値販売を目指す住友でも
長期戦になっては社員や住友グループの社員に売りつけるしかなくなるでしょうから
それはかわいそうです。（ただしいくらで売っているのかは分かりません）
さて、ババを引くのは誰でしょう。

[67: 匿名さん]

単純に住友の物件ってあまり人気が無いように感じるのですが。
価格が高いと思われがちですが、三菱や三井も同等の価格です。
むしろ最近はプラウドが最も強気な価格で勝負しているように感じますが、
それでも即日完売だとか早期完売を連発している。
つまり、世間の評価として住友のブランドなんてそんなもので、
実は全く大したことがないというように感じるのですが。

[68: 匿名さん]

即日完売、といっても
総戸数が少なかったり
数期に分けた即日完売だったり
があるようだけど。

[69: 匿名さん]

プラウドは実際に早期完売していますけど。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news241.htm
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news289.htm

[70: 購入検討中さん]

９月予定になったね。一年以上ずれ込むなんて、自己中じゃないですか、住友さん。

[71: 物件比較中さん]

消費税も段階的に上がるようだから、1パーセント上がるだけでも相当購入者に跳ね返るのでは。