シティハウス新御徒町ステーションコート

[物件比較中さん]

新御徒町駅徒歩1分。徒歩12分圏内で5駅7路線利用可能。
マルチアクセス可能なシティハウス新御徒町ステーションコートってどうですか。


売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定　

[127: 匿名さん]

ずっと書き込みがなかったのに今までの反応から急に潮目が変わりましたね。
いったいどういった属性の人が書き込んでいらっしゃるのか興味があります。

[128: 匿名さん]

安いから注目浴びだした感じでしょうね。

破格の安さに驚いてます。

[129: 匿名さん]

破格(笑)
擁護してらっしゃるのはお一方のみですね。
台東区の物件は私も一通り見ていますが、ここを買うなら同じ坪単価でもっと都心の物件が買えます。コストパフォーマンス悪すぎます。
消費マインドを読めず、最初の予定価格で欲をかきすぎたのが敗因でしたね。

[130: 匿名さん]

いくらなんでも「破格」はないでしょう。
あまりにもあからさますぎて引きます。
それともよほどのお金持ちさんでしょうか。
客観的に見たらやはりこの界隈では相当高い部類に入るでしょう。

[131: 匿名さん]

高級マンションなので安くはないですね…。充実の仕様ですから仕方ないですか。

[132: 匿名さん]

煽りとしか思えませんが、こちらの物件は賃貸のような低仕様なのに、理解に苦しむ高価格だから評判が悪いんですよ〜。
ここは事業協力者住戸があり、その方々がお持ちだった土地と部屋の等価交換が行われていますが、等価交換の基準となる価格が分譲価格ベースでなく、実費ベースだと、一般に分譲する部屋で利益を稼がなければなりません。
事業協力者住戸数が多く、分譲住戸が少なければその分一部屋あたりに課される利益も増えますから、かなり割高になりますね。この物件はそれでも足りなくて仕様を下げたのでしょう。

事業協力者住戸の割合が多い物件が嫌われる理由の一つです。

[134: 匿名さん]

１３２さん

とても納得いく説明、ありがとうございました。
値段は高いのに、仕様も大して充実していないということになると、
事業者協力者の分を一部こちらで負担してでも住みたい物件かどうか、ということになりますね。

[135: 匿名さん]

ここで４千万円～ってかなり安くありませんか？抽選は凄い倍率になりそうですね…。駅前強しですね！

[136: 匿名さん]

いよいよ抽選ですね(>_<)

[139: 匿名さん]

こんなところを買える人はいいですね。
大手だし、駅前だし、高級感もあるし、とても手が届きません。
でも抽選で落とされるんだろうなー。

[141: 匿名さん]

そうですね！第二期で買えますからね。かなりいい物件で現在本命で検討中です。

[144: 匿名さん]

道路の向かい側にある建物が古そうですがマンションとか建ったら日当たりはどうなるんでしょう。
道路が広いからある程度は大丈夫なのかな。

[145: 匿名さん]

>133
>明日１０時～１１時まで登録、１２時から抽選です。なんで平日に登録会なんだろ？

平日だと一般客が来れないから、登録者がどんなに少なくても
あとからどうとでも言える…という売り方も多いですよ。
売り出した住戸が即日完売したことにしても、誰も分からない。

ここがどうかは知りませんが、不自然な売り方は何かを隠したいと
売り手が考えてることも多いということも頭の片隅に。

[146: 物件比較中さん]

急にポジティブな書き込みが増えたので怖いですね

[147: 匿名さん]

最近話題になっている放射能の問題はクリアしているのでしょうか。
福島だけじゃ済まないような気がするので不安です。

[148: 匿名さん]

>147
大丈夫だとは思いますが、
一応原材料のルートや、実計測などをしてほしいですよね。
大きな買い物ですから安心して住みたいですし。
住友さんならしてくれそうな気がしますけれど、どうでしょう？

[149: 物件比較中さん]

全然盛り上がりませんね。
高すぎってこと？

[150: 買いたいけど買えない人]

事前案内会に行きましたが高過ぎだと思います。

[151: 物件比較中さん]

完全に高すぎる。
ブリリア浅草橋より約1000万円高い。
仕様も同じぐらいなのに、間取りを変更出来ない点でマイナス。

[152: 匿名さん]

色々見学するとここの良さが分かるのではないでしょうか？

いい物件はそれなりの価格がすると思います。

[153: 物件比較中さん]

食器洗い機とかもないし、仕様は低いと思いましたね。

[154: 賃貸住まいさん]

確か浴室でiPodの音楽を聴けるというのがありました。その点は仕様は高いといえるのかとも思います。

[155: 物件比較中さん]

私も食洗機は欲しいですが、マンションは立地だと思うのである程度仕様は低くても
必須条件には入れないことにしました。

仕様は後から自分で加えたりできても立地は変えられないので。

[156: 匿名さん]

問題外。興味なし。

[157: 匿名さん]

＞154
それはすごいですね！

[158: 匿名さん]

そういうのは近くのヨドバシカメラで防水のiPodのスピーカー付きケースを買えばいいと思います。
3000円ぐらいで買えますしｗ

[161: 匿名さん]

マンションは立地が命です。ここの立地は最高ですね。

[163: 住まいに詳しい人]

さすがにJRが10分以内で行けないのは厳しい。

[164: 匿名さん]

山手線をよく使う人は検討から外した方がいいのではないでしょうか。
マンション買うのに自分が使う最寄駅から遠かったら意味ないですもんね。

[165: 物件比較中さん]

確かに山手線で通勤とかいうならならむかないね。
11分以内に複数路線をおさめる立地は立派だとは思うけれど。
たまに山手線乗る位ならTxから秋葉原乗り換えか、あとはちょっと頑張って歩くかな。

[166: 匿名さん]

>>159

1分より近い表示は見たことないですから(30秒とかってあるのかな)ね、駅近の中でも一番強い駅近な立地ではありますよね^^

とかいいながら実は自分はJR利用なんです。なので普通の距離は歩かないといけません、でも11分だから自分速いんで10分以内ですね。そこから東京駅へ。ボチボチな利便性は点数高いです。

[168: 匿名さん]

>>166

不動産の徒歩時間表記は１分未満のの端数は繰り上げなので
０秒～５９秒まではすべて１分と表記されます。

[170: 匿名さん]

繰上げたとしても80mで1分と計算すると、徒歩11分表示は少なくとも800m以上あるってことですよね。
毎日の通勤を考えると、山手線を利用する方にとってはが近いって言うには。。。

大江戸線は主要な駅は押さえていて、乗り換えの便は良いと思うので、都内移動であれば、そこまで不便ではないと思いますが、山手線を利用するために御徒町までの800mを考慮すると、No.166がおっしゃるまでの利便性はないかと思います。
皆が毎日800mを苦に歩けるわけではないので、正直、購入を検討している方を混乱させないで頂きたいです。

[173: 物件比較中さん]

使える駅として徒歩5-10分の非JRしか挙げられないマンションもざらにあるわけで、
大江戸線・Txとはいえ駅歩1分をおさえ、周囲にもJRをはじめ複数路線を配置するのは健闘してる立地と思う。
JR「だけ」が近くてもそれはそれで文句が出るでしょう。

ただ、そこまで強気の価格設定にするほどか？という疑問は拭えない。上層3Lで6000万越えとは…
あと300万程度安かったらかなりの勢いで売れたんじゃないか。

[174: 匿名さん]

>172

間違えました。おっしゃる通りです。。

[175: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[178: 物件比較中さん]

パークホームズと未だに悩んでいる人もいるようですが、
街並みとしてはこちらのシティハウスの方がすっきりしているかと思います。

あちらは上野駅が近いというとても大きなメリットはありますが、
周囲を歩いてみると何処と無くドヤ街の残り香のようなものを感じました。
あと気にしない人もいるかもしれませんが（マルエツがあるので）、
ちょっと歩かないとコンビニまで行けませんね。

ただシティハウスの建物自体は簡素な印象が拭えません。

[180: 物件比較中さん]

確かに電車の利便性というものも考え始めると難しいもので、主要都市を広く
カバーするのはJRですが、個々人の事情で相対的評価は容易に変化し得ますよね。
個人的な話をさせてもらうと、上野駅という言葉の威力は大きいと思いますが
今の職場への便が良いわけでもなくしょっちゅう新幹線で飛び回るということもなく、
表現が変ですが自分的には上野はオーバースペックです。
しかもパークホームズの場合山手線ホームまでは10分前後かかる事を考えると、
都内移動に限って言えば御徒町まで11分を謳うシティハウスと大差ないという
ことにはなります。しかしまあやはり、上野駅という響きの威力は無視しきれないかも。

[182: 物件比較中さん]

グレード自体は大差ないと思います。
あちらのモデルルームなんかはもちろんオプション付けまくりだったから印象は勿論違う。
ただそのオプションがもう出来ないというのがここの最大のだめな点。

[187: 物件比較中さん]

パークホームズの方が仕様として少し上という印象は確かにありますね、バルコニーも独立してますし。
ただあちらは周辺環境が・・。眺望の点でも、アインスタワーが相当邪魔に感じることは間違いないです。
先のことが分からないのはどこも同じですが、アインスタワー西側の敷地に中層建造物が建ったら
南側の抜け感は相当下がります。
東側なら良いかもしれません、道路も広く低層が広がっていてスカイツリーも見えますし。

対してシティハウスは東側が塞がっていて、上層階はひらけてますが東側に大きい窓があるのは地権者住戸のみ。
でも南・西側は抜け感が大幅に落ちるようなものは建たないんじゃないでしょうか。

まあ今後ここと競合するのは元浅草のパークホームズと、自社の蔵前ということになってくるでしょうか。
ブリリア浅草橋とかになるとどうなんでしょうね。

[188: 周辺住民さん]

＞187さま

上層階は地権者住戸なんですね。
仕方ないですが、なんだか残念です。。。

競合するのは、挙げて頂いた物件に加えて、ウィルローズ元浅草もあるのかなと思いました。
普段利用する路線によっては、ライオンズ蔵前レジデンスもありなのかとも。

結局、大江戸線利用者（たまに山手線）にとっては、この物件は良いと思います。

[189: ご近所さん]

アルファステイツ浅草橋もライオンズ蔵前もシティハウス新御徒町も大通りに面してますので、
特に、お子様がいらっしゃる方は自分で交通量確認することをお勧めします。

シティハウス蔵前ステーションコートなら、春日通からすこし入ったとこなので上記よりは良い環境かなと思いました。

[190: 物件比較中さん]

この辺りで環境重視かつ利便性を多少犠牲にする
というのであれば蔵前も選択肢ですね。
ただ蔵前の価格はやや強気らしく、
まず新御徒町がある程度掃けてからの
本格的な売り出しになるようです。

[191: 匿名さん]

公式サイト見たら先週までは８戸だったのが２次４期１戸になってましたね。

[192: 物件比較中さん]

過疎ってますね。なんだかんだで売れ行き好調な所は過疎るのかな？

[193: 物件比較中さん]

逆だと思う。興味がない物件が過疎る。

[194: 物件比較中さん]

物件概要が先着順5戸となってましたが、売れ行きはどうなんでしょう。
周辺の物件の中でも立地と住友ということで売れ行きは一番堅そうですが、
強気の価格が足かせになっていそうですね。

[195: 匿名さん]

かなり売れて来たんですかね！？

物件が良いし安めの価格も好評って感じですね。
完売は時間の問題ですね？

[196: 匿名]

いや、安くはないと思うよ。
そこまで言うと、わざとらしいｗ

[197: 物件比較中さん]

確かにけっこうな強気の価格設定。まあ売れなくはないんだろうが時間がかかると思う。

[198: 物件比較中さん]

近くの、Brilla浅草橋・ライオンズ根岸・イニシア上野根岸、らへんと比べても1000万円以上高いですからね・・・。
台東区の物件を詳しく調べた人になら分かります。

[199: 匿名さん]

台東区は住んでみて楽しい区ってことで人気化しているから、
それを反映したんだろうな。

人気に便乗しすぎ。

[200: 物件比較中さん]

根岸の物件と比べるのはさすがに微妙な気もするが。
比較して迷うなら浅草橋、蔵前あたりかな？
まぁスミフだから下げないだろうし、お手並み拝見ですね。

[201: 物件比較中さん]

先月の時点で、南向きに面する棟、西向きの南東カドは殆ど売れていましたよ。
西向きの棟ですが、南東方向ならそこそこの眺望の抜け感はあるでしょうが、
完成予想図のスリガラス手摺から分かるように9階以下は向かいのビルとお見合いです。
カド地なのである程度の日照なら確保できると思いますが、
上層階ならともかく9階以下はかなり値段を下げないと売れないのでは？
いくら駅出入口が目の前と言っても、それとは相殺できない価格です。

[202: 物件比較中さん]

9階以上じゃないと正面のビルと向い合せになってしまうので、9階以上でないと資産価値は相当下がります。
そこで9階以上の状況をスミフに聞きましたが、地権者がその殆どを占めているとの回答でした。
組合で地権者と揉めることを多々聞きます。私もその経験者です。
なのでこの物件はやめました。

[203: 物件比較中さん]

資産価値が「すごく」落ちるってことはないでしょうけど。
駅近でももっと厳しい立地の所はいくらでもあるし。でも高いのは確かですね。

[204: 匿名さん]

台東区は人気化して、新宿区を越えたから、
さて高過ぎると言えるのか？？？

[205: 住まいに詳しい人]

同じ台東区なら他に良い物件ありますね。

[206: 匿名さん]

＞204
台東区は人気化して、新宿区を越えたから、


初耳なのでソースお願いします。

[207: 匿名さん]

23区人気ランキング
1位　港区
2位　千代田区
3位　渋谷区
4位　中央区
5位　目黒区
6位　台東区
7位　新宿区
8位　品川区
9位　文京区
10位　江東区
以上ベスト10でした。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/sort=2d/

[208: 匿名さん]

人気の台東区で格安となると人気は当然ですかね。残り少ない状況が証明かな。

[209: 物件比較中さん]

207の表は家賃相場のランキングですね。
もちろん家賃は人気と比例する傾向があるとは思いますが、単純に金額だけとなると
上野や浅草の相場が平均を引き上げているだけと感じられます。
まあ、ここは売り出した分はほとんど売れてるみたいではありますが。

[210: 匿名さん]

新宿は分譲は大量に売れ残り、賃貸は激余り。

何で台東区とこんなに差がついたのでしょうか？

[211: 匿名さん]

台東区の中では立地はかなりいい方だと思いますがちょっと持ち上げすぎだと思います。

[212: 物件比較中さん]

単純に利便性を考えたらもっと西側の方が良いんだよね。
その方がJRや日比谷線に近くなるし、新御徒町駅の大江戸線ホームにも近くなる。
でもたぶん、大手デベのある程度の規模の物件となるとその周辺ではもう期待できないんじゃないかね。

[213: 物件比較中さん]

売れ行きはどうなのかな。
価格は高めだけど囲まれ感もあまりなく、日照や駅近という点でも良い物件だと思う。
でも南西の住戸にかなり上層以外西側に窓が無いのは何故？せっかくカドなのに。お見合いもしないと思んだが建物あるんだろうか。

[214: 物件比較中さん]

静かですね
そこそこ売れてるようですが

[215: 申込予定さん]

玄関なにやら修正してますね。
完成してたのかと思ったがまだだったんですね。

[216: 匿名さん]

静かですね
売れてますか？

[217: 購入検討中さん]

先ほどマンション前を通りましたが、まだモデルルームののぼりは立ったままですね。
留守なのか空室なのか不明ですが、南側の列はほとんど電気がついていませんでした。

[218: 物件比較中さん]

南側は売れているはず・・・と思います。だいぶ前ではありますが、私がMRに行った時は南側希望と伝えたものの、売約済みということで断られましたし。その後キャンセルがあった可能性はありますが、大量キャンセルというのも考えにくいです。

[219: 買い換え検討中]

南側の上階のキャンセルは考えにくいですよね、もしかしたらマンション内でも一番いいポジションかも、218さんはキャンセル待ちの旨をギャラリーで伝えられましたか??

もしそうならうちはその後に続いてエントリーしても回ってこないかなぁなんてちょっと探りをば。

でもこの物件なら西でもいいのではと内心考えています。現在の状況は実際どうなんでしょうね、何階のどこが空き、とオンラインでわかれば助かるなぁ。

[220: 物件比較中さん]

キャンセル待ちとも言われず、売約済みの状況ですと言われただけです。2月頃の話ですが。正確には低層は少し空いていましたよ。
南側の部屋は確かに夜見ると暗い所も多いですが、南西の小さい窓からは明かりが見えます。

[221: 購入検討中さん]

かなり売れ残ってると思います。
この付近でマンションを探していますが
このマンションのダイレクトメールやEメール
は他を圧倒するほどの数です。

[222: 周辺住民だったさん]

売れていないのだろうと思います。
昨年の事前案内会で1回断った後に「担当者が変わりました」という電話があってまた断ったのですが、先日また電話がかかってきていました。
近所の賃貸に住んでいたのですが、よく郵便受けに広告が入っていました。
適正価格から大きくかけ離れていますので当然のことなのでしょうか。

この会社は財閥系ですが、少し前の夕刊紙で事業継続性に疑義のある会社に名を連ねていました。
東京森下も近くの三井があっという間に完売したのに、この物件のように大量の在庫を抱えているのでしょうか。

[223: 物件比較中さん]

住友は全てが控えめでやる気がないように感じます。物件自体は地味ですが良く言えば堅実にまとめてくる感じで、モノは悪くないと思いますが売り方も含め心躍るものがあまり感じられません。それで高めの価格設定とくれば他に目を向ける購買者が多いことも不思議ではないですね。

[224: 購入検討からはずしたさん]

複数回断ったにも関わらず、先日また電話がかかってきていました。

[225: 周辺住民さん]

何故、こういう掲示板って想像で話する人ばかりなんだろう。直接モデルルームに行って聞いてくればいいのに。私は先日、参考として見学して来ましたが、とても紳士的な対応でしたよ。ちなみに完売間近という印象でした。

[226: 匿名さん]

御徒町って想像以上に外人在住率が多くて不愉快な街だなと後悔・・・