シティハウス新御徒町ステーションコート

[物件比較中さん]

新御徒町駅徒歩1分。徒歩12分圏内で5駅7路線利用可能。
マルチアクセス可能なシティハウス新御徒町ステーションコートってどうですか。


売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定　

[188: 周辺住民さん]

＞187さま

上層階は地権者住戸なんですね。
仕方ないですが、なんだか残念です。。。

競合するのは、挙げて頂いた物件に加えて、ウィルローズ元浅草もあるのかなと思いました。
普段利用する路線によっては、ライオンズ蔵前レジデンスもありなのかとも。

結局、大江戸線利用者（たまに山手線）にとっては、この物件は良いと思います。

[189: ご近所さん]

アルファステイツ浅草橋もライオンズ蔵前もシティハウス新御徒町も大通りに面してますので、
特に、お子様がいらっしゃる方は自分で交通量確認することをお勧めします。

シティハウス蔵前ステーションコートなら、春日通からすこし入ったとこなので上記よりは良い環境かなと思いました。

[190: 物件比較中さん]

この辺りで環境重視かつ利便性を多少犠牲にする
というのであれば蔵前も選択肢ですね。
ただ蔵前の価格はやや強気らしく、
まず新御徒町がある程度掃けてからの
本格的な売り出しになるようです。

[191: 匿名さん]

公式サイト見たら先週までは８戸だったのが２次４期１戸になってましたね。

[192: 物件比較中さん]

過疎ってますね。なんだかんだで売れ行き好調な所は過疎るのかな？

[193: 物件比較中さん]

逆だと思う。興味がない物件が過疎る。

[194: 物件比較中さん]

物件概要が先着順5戸となってましたが、売れ行きはどうなんでしょう。
周辺の物件の中でも立地と住友ということで売れ行きは一番堅そうですが、
強気の価格が足かせになっていそうですね。

[195: 匿名さん]

かなり売れて来たんですかね！？

物件が良いし安めの価格も好評って感じですね。
完売は時間の問題ですね？

[196: 匿名]

いや、安くはないと思うよ。
そこまで言うと、わざとらしいｗ

[197: 物件比較中さん]

確かにけっこうな強気の価格設定。まあ売れなくはないんだろうが時間がかかると思う。

[198: 物件比較中さん]

近くの、Brilla浅草橋・ライオンズ根岸・イニシア上野根岸、らへんと比べても1000万円以上高いですからね・・・。
台東区の物件を詳しく調べた人になら分かります。

[199: 匿名さん]

台東区は住んでみて楽しい区ってことで人気化しているから、
それを反映したんだろうな。

人気に便乗しすぎ。

[200: 物件比較中さん]

根岸の物件と比べるのはさすがに微妙な気もするが。
比較して迷うなら浅草橋、蔵前あたりかな？
まぁスミフだから下げないだろうし、お手並み拝見ですね。

[201: 物件比較中さん]

先月の時点で、南向きに面する棟、西向きの南東カドは殆ど売れていましたよ。
西向きの棟ですが、南東方向ならそこそこの眺望の抜け感はあるでしょうが、
完成予想図のスリガラス手摺から分かるように9階以下は向かいのビルとお見合いです。
カド地なのである程度の日照なら確保できると思いますが、
上層階ならともかく9階以下はかなり値段を下げないと売れないのでは？
いくら駅出入口が目の前と言っても、それとは相殺できない価格です。

[202: 物件比較中さん]

9階以上じゃないと正面のビルと向い合せになってしまうので、9階以上でないと資産価値は相当下がります。
そこで9階以上の状況をスミフに聞きましたが、地権者がその殆どを占めているとの回答でした。
組合で地権者と揉めることを多々聞きます。私もその経験者です。
なのでこの物件はやめました。

[203: 物件比較中さん]

資産価値が「すごく」落ちるってことはないでしょうけど。
駅近でももっと厳しい立地の所はいくらでもあるし。でも高いのは確かですね。

[204: 匿名さん]

台東区は人気化して、新宿区を越えたから、
さて高過ぎると言えるのか？？？

[205: 住まいに詳しい人]

同じ台東区なら他に良い物件ありますね。

[206: 匿名さん]

＞204
台東区は人気化して、新宿区を越えたから、


初耳なのでソースお願いします。

[207: 匿名さん]

23区人気ランキング
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10位　江東区
以上ベスト10でした。
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