シティトリエ美浜コート

[購入検討中さん]

シティトリエ美浜コートについていろいろ情報交換できればと思います。
ご近所の方など、現地の情報を知っている方がいれば、投稿のほどよろしくお願いします。

売主：西松建設株式会社
施工会社：西松建設株式会社関東建築支店
管理会社：株式会社東急コミュニティ－

[51: 匿名]

何度か書き込みしていますが近所の住人です。 寿司屋は個人経営のはずですよ。 子育て環境には最適です。 長い間近所に住んでいますが不便と感じた事ありません。むしろ国道 高速にも近い。 ヨーカ堂なら自転車で15 分? 車でなくても天気良ければ14号沿いにはすぐ出れます。 スシロにも自転車で10分。余計な情報失礼しました。

[52: 匿名]

50さんへ 検討中のようですがこちらオススメですよ。 区内に 海もあれば野球場もあり イベントあればメッセも近い。 近くの花見川では釣りも出来ます。 電車も総武 形成 京葉の中間 。 生活する上ではなかなか良いと思います!

[53: 匿名]

ご近所の方にお伺いしたいのですが、近隣に月極駐車場ってありますか？
価格的に立地は納得しているのですが、どうしても機械式駐車場が引っかかってまして…

実際使ったこと無いので食わず嫌い状態なんですけどね。

[54: 匿名]

月極駐車場は無いと思います。 斜め前にタイムズがあるくらいです。界隈マンション多数なのですが余ってると言った駐車場は聞いた事なしです。 機械式のマンションが周りも多いですよ。

[55: 購入検討中さん]

53さん
目の前にあるヴィルヌーブ検見川浜の中古物件を見に行ったとき、そこも機械式で
他に月極無いですか？って聞いたのですがこの近辺は無いそうです。
うちは大型車なので機械式の大きいカゴを契約するつもりです。

[56: 物件検討中]

50です。
51、52さんありがとうございます。
個人経営のお店なんですね。

そうなんです、ＪＲっていうのが魅力です。
あと南柏・おおたか・しんかまはどこも保育所が近くにないのが不満で・・・
引っ越したらすぐにでも探したいので、「これから」「将来できる」とかではなく
現在の状態で教育が整っているところが希望で。

駅からちょっと離れてしまうのと、西松、機械式駐車場なのがネックです。
でもその分、二重床・天井、ＳＩ工法なのがいいですね。

もっと地元の方のお話が聞きたいです。悩む。

[57: 53]

54、55さん
情報ありがとうございました。
やはり機械式に甘んじるかあきらめて他を探すかのどちらかですね。

基本サンデードライバーなので、使ってみれば意外と面倒でもないのかも
しれませんが、こればかりはなんとも分からないですね。

[58: 匿名]

57さんへ 今マンションは150戸以上多いと思いますが住戸分の自走式って近所では見た事ないです。 海浜幕張くらいですかね。ベイタウン内だと月極めもあり。 私は自走式ですが車のドアいたずらされた事もあり。難しいですね。

[59: 57]

58さん
そうですね。確かに土地があまりないですよね。

自走式かつ敷地内公園で駅まで近い、近隣URの真砂団地を建て替えたら
大化けするんだろうなぁ。と思う今日この頃です。

もったいない。

[60: 匿名]

駅前のURに住んでいて検討中の者です。
外観は古いのですが住民が退去後にリノベーションしているので、実は
そこらの中古マンションより設備が新しく、内装が綺麗です。
最近は全室フローリング、浴室乾燥機付き追い炊き風呂、外観モニターつきの
インターフォン設備の部屋が増えて来ました。
家賃が安く駅まで近く現在も空き部屋待ちの状態です。2年前に耐震工事も住ませ
こまめにメンテナンスしているのでそうとう先まで再開発は無いと予想します。


機械式の駐車場の件ですが、現在敷地内に車を置いているのですが、
美浜地区特有の強風で車に物が飛んで当たり悲惨な状態になりました。
隣りの車にドアを開けた時のキズを付けられたり。

[61: 匿名]

ｳﾞｨﾙﾇｰﾌﾞ検見川浜と真砂の派出所の間に戸建て街が有りますよね、その中に月極駐車場が有りますよ。砂利敷きですが近隣ﾏﾝｼｮﾝに住んでいるﾐﾆﾊﾞﾝｵｰﾅｰや四駆ｵｰﾅｰさんが停めています。

[62: 二駅となり]

住戸は２階から上ですよね？我が家は男の子がいるので２階希望なのですが、申し込みが集中したら抽選販売になるのでしょうか？

[63: 匿名さん]

近所のマンション住民です。
目の前のコンビニは営業時間が短く使い物になりません。
また近隣の小中学校も統廃合になるんですよね・・・

ちなみにダイパレ時代に購入検討してました。破たんする１時間前まで営業さんが一生懸命電話してきてました（爆
当時のモデルルーム見て本気で買おうと思ったけど。
結局そばのマンションを購入しました。

[64: 匿名]

学校の統廃合はあまり影響ないと思いますよ。今が逆に近すぎるくらいに感じますけど。

コンビニは平日は20:30 土日は閉まるの確かに早いですね。 時間帯というより品揃えに不満くらいでやはり便利。 近くにビックエーという24hスーパーあるし困る事少ないです。

[65: 匿名]

ｻﾌｨｱの時と間取りの変更は無いようですね。
化粧室の入口は引き戸が使い勝手いいと思っています。引き戸の間取りはDﾀｲﾌﾟのみですね。

[66: 匿名]

先週末に25日の招待状を送ると連絡があったのに、いまだに届かない…

[67: 購入検討中さん]

MRは現地マンションの二階で見れるそうです。

だいぶ慌ただしい様ですね。電話の後ろで他の人間が
対応している声が聞こえました。
それだけ人気があり、反響があったと言う事でしょうね。

[68: 匿名]

招待状届いたが、資料は届かず…
なんか建築・管理に続いて売り主も不安になってきた。

[69: 匿名]

68さんに同意。
不安が募るが ｢だから安くなった｣と割り切っていいものか？購入して時間が経って、安いと割り切り納得した「つもり」の気持ちを裏切られる程の失望があったら激しく後悔。

[70: 匿名]

不安のある物件だからこそ、トラブル時のリスクを抑えるためにも、
売り主にしっかりしてもらいたいんですけどね。

ある程度のリスクは価格が安いので検討してましたが、
ハイリスク過ぎる気がしてきました。
売り主が不安だと、構造説明等もホントかどうかも疑ってしまいます。

[71: 匿名]

68さん
招待状って縦長のパンフですか？

招待状らしいものはまだ来ませんが直接営業さんから説明会についての具体的な
電話がありました。うちには縦長のパンフにペラが一枚入っているものが届きましたが
これが資料なのかな？

検見川浜のレジデンスとヴィークコートとロマージュも当初あまり資料らしいものは
届きませんでしたが…そういうものかと思ってました。
どんな招待状が届いたのでしょうか。

[72: 匿名さん]

個人名宛で、案内会の日時が記載された招待状がとどきましたよ。

長方形のパンフ＆ペラ紙の郵便物とは別の案内書が届くはずです。

[73: 匿名]

72さん
有難うございます、招待状が本日届きました。

[74: 匿名]

売主が不安というが、どうせ売れないマンションの書き込みだからスルーで。あの物件の近くの板はみんな荒らされてる。○井さんも大変だね。ここはアナタの所とは比較になりませんよ。競合するのは検見川浜○○デ○スの狭いとこか、グランスイートブルー、○○グランデ千葉みなとぐらいでしょう。事前案内会に予約できたかたは、価格おしえてね。ＨＰだと見せ価格しかわからないので。駅前が坪１７０万くらいだから、バス便は１３０万〜１５０万くらいかな？皆様どう思いますか？

[75: 匿名]

不安があるなら建築士連れてアオズみるか、さくら事務所に依頼でもかけたら？

図面もパンフもモデルも見てない他社の営業がガヤガヤ言うのは止めてください。

売主の不安は今どこでもあるでしょ。そのための瑕疵担保責任履行法が施行されたんですから。

川が近いから氾濫するのかとか、保育園にアキがあるかとか、設備を他と比べてどうだとか、そういう意見交換を求めます。

[76: 匿名]

今週のスーモに出てましたね。
1680〜3110万円となっていました。

やはり価格は安いなぁ…

[77: 匿名]

７５さんに賛同です。

７４さん　言いたい事がまったく分かりません。　　分かりたくもありませんが。

事前案内会の予約が取れようが、第一期の分譲価格の案内があろうが、７４さん的には無縁でいいんじゃないですか？

購入を検討でも無い様ですね、調べたいことがあればご自身でお願いします。



前向きに慎重に検討している皆さんと、ともに情報交換できたら良いと思っています。

[78: 物件検討中]

77さん

74さんは、ここの悪口を言う他社競合(三井)の営業に皮肉を言っているだけだと思いますよ。

このクオリティでこの価格、環境は素晴らしいですね。
むしろ検見川浜はここくらいが価格帯はちょうどよいのでは。

[79: 匿名]

他社競合の営業さん こちらのマンションの悪口と書いてましたが。。!?
自由な発言が出来る掲示板は見応えありますが ものの書き方には節度があるはず。 気をつけたいものですね。 74さんのコメント不愉快です。
購入検討してる方や比較検討されてる人達が一生の買物になる訳なのでポジティブな意見交換がベストですね。

[80: 匿名]

売主変更など不安はあるけど、検見川浜という事と標準設備の仕様を考えると激安だと思います。
売主変更のあった南船橋に続き早期完売の予感がします。

[81: 買い換え検討中]

今回は３６戸の販売ですが、第2期の売り出しはいつ頃ですか？
ご存知の方、教えてください

[82: 匿名]

スーモのサイトに室内の動画が更新されましたね。
なかなか良いです。この設備であの価格は良いですね。

[83: 買い換え検討中]

動画みました　なかなかイイですね
土、日は予約とれなかったので、来週見に行く予定です
レジデンスは即日完売とか。。。
やはり検見川は割安で人気なんですね！
第二期の販売時期とか、電話で問い合わせてもはっきりした
返事がいただけないので、とにかく見にいって説明を聞きたい
と思います

[84: 匿名]

検見川が割安なんじゃなくてこちらが割安なんでしょ。

新浦安や海浜幕張じゃあるまいし駅歩4分と16分を一緒にしたらダメですよ。

価格には必ず理由があり、それに納得できれば購入すればいいんじゃないんでしょうか。

[85: 匿名]

5丁目界隈でしたらこちらは割安だと思います。 時期にもよりますが近辺マンションは3000以下は 殆どないです。 中古ならありますが 設備は本当に価格以上でビックリしました。 こちらもすぐ完売しそうな予感。

[86: 匿名]

外観とてもキレイですよ。

食洗機やディスポーザーやミストサウナなどの設備は2年前に設置されたものなんですかね？
新品とはいえ、使用されてないものですし壊れやすかったりしないですかね。

ダイア時代はどれくらいの価格で販売されてたのかも気になります。

[87: 匿名さん]

>>85
えげつない営業投稿だ。
￥3000万以下など下層階の約50平米2LDKのこと。

[88: 匿名]

87さんは近所にお住まいの方なのでしょうね。
えげつない営業投稿ですか？ 大変失礼しました。

[89: 匿名]

えっ

76平米で2430万でありますよ。一番安い2階ですが。

いよいよ明日ですね〜楽しみですね。

[90: 買い換え検討中]

明日見にいかれたら、情報教えてください

[91: 匿名さん]

87だけど。

>>88さん
そんな丁寧なレス、この掲示板では不要ですよ。

実生活でも、本当に88での書き込みのような調子なら、
ここでなくレジデンスやヴィークコートの方が周りの住民と上手くいくかと。

[92: 匿名]

87さん わざわざ有難うございます。 丁寧なレス? 正直嫌味混じりですので。

[93: 匿名]

明日は一杯だったので日曜日に行きます。
なんやかんや言っても、設備に対する価格は魅力ですよ。
他に同設備でこの価格はありますかね。

[94: 匿名]

土日とも予約が一杯でした、残念です。
現地MRはAﾀｲﾌﾟの部屋だけでしょうか。
販売現地の利点として 違う間取りの部屋や見てみたい上層階からの眺望などMR以外の実際の部屋を見せてもらえるのでしょうか。
案内会に参加した方からの情報をいただきたいです。

[95: 予約取れず]

見に行った方、どのような状態で放置されていたのかレポよろしくお願いします。物件取得コストが抑えられたから安いのか、その他理由があるのか…
相場と比べて、妙に安いのが気になります。
機械式駐車場もあの値段で、メンテや機器更新を賄えるのか心配です。

[96: 検討中]

私もいっぱいでした。

同じように、なぜやすくすむのか知りたいです。
建物も、管理費も。

[97: 匿名]

土地を取得したのがダイア建設で、施工してた西松が工事代金チャラにするかわりに、建物を引き取ったのでは？。西松としては完成してれば貰えたはずの数億円(資材？、人件費、利益等)を決算前に早く回収したいから利益追求より現資回収を選択したのては？駅前が高く売ってる(しかも野村×三井)から駅１０分差があるなら１０００万円差をつければ売れ残ることはないと踏んだのでしょう。もしダイアのままで、この価格ならわりに合わないと思う。ダイア１、ダイア２が成功したから設備を良くして高値チャレンジするはずが計算が外れたんでしょう。

ダイアの時の価格がわかれば、安い理由がわかるはず。

[98: 匿名さん]

スーモのHPで動画をみました
内装は、白（アイボリー？）が基調のようですね
早くMRを見たいです
鉄骨で放置されていたことが不安材料ですが、なんといっても
格安なので魅力ですね

[99: 匿名]

かなりよかったですよ、
でもまだMRはAとCとDのみでした。
機械式駐車場も3階の部屋なら問題無さそう。
駐車場代がかなり安かったです。高ポイントです。

今回の事前案内の予約で100件問い合わせあったそうです。
部屋により抽選確実ですね。

最上階のAは地権者が住むそうです。
どの店の主人かは不明です。

[100: 匿名]

目の前のダイアパレスの非常階段三階のあたりに、シティトリエの青いパンフ持った人が立ってて、シティトリエの中を覗き込んでいたのを見ました、あれレオパレス住民じゃなくってシティトリエの内覧客だったら不法侵入になりますよね。