シティトリエ美浜コート

[購入検討中さん]

シティトリエ美浜コートについていろいろ情報交換できればと思います。
ご近所の方など、現地の情報を知っている方がいれば、投稿のほどよろしくお願いします。

売主：西松建設株式会社
施工会社：西松建設株式会社関東建築支店
管理会社：株式会社東急コミュニティ－

[41: 匿名さん]

近所にコンビニがあるのは便利だと思います。が！同じマンションにコンビ二があるのはイヤです。
エントランスの並びにコンビニのゴミ箱、残飯ゴミに起因する害虫や悪臭・・歓迎できません。

[42: 匿名]

寿司屋なら比較的衛生だろう。と楽観視してますが、
実際入ってみないとわかりませんね〜

機械式駐車場というのが残念です。

[43: 匿名]

下が寿司屋←来客来たら 行ける利便性 床屋、クリーニングもそうですね!住めば都で環境は良い区域なので後は構造上の気になる点をクリアするだけです。 また管理組合とか参加して細かい点は改善しければ。。 高い買物ですから慎重になるのは当然ですが全て100点のマンション聞いた事ないですよね。

[44: 匿名さん]

ダイヤの頃に検討した人はいないの？
その頃「何でタワーマンでもないのに、１階に店舗など入れるのか？販売で不利になるだろうに・・」と
話したのですが「もともと、それらの店舗があった土地で、１階に店舗を設けることを条件に土地を得た」
とのこと。上層階に店舗主が住むとか（自ら住まないで売却するかもしれないが）あり得ること。
このマンションを買ったあかつきには、管理組合で店舗主と一緒になる可能性もあるよ。

[45: 匿名さん]

自分は更地になる前から元の商店街を知っているので想定内です、
むしろ店舗関連のトラブルが有れば管理会社に伝えれば良いのでは。
万が一店舗主が同じマンションに住むのであれば、同じ住民なのだから
解決して行くのはあたりまえなのでは…。
店舗主と顔を合わせて問題が有る方が問題。

[46: 匿名]

飲食店が入ればまず間違いなく建物内にネズミが住み着きます。
日常管理の項目にきちんと害虫駆除や殺鼠を入れましょう。
床屋や美容院は臭いがきついです。
下手な飲食店よりパーマ液の臭いは強烈です。
クリーニング、収集だけなら便利でいいね。
作業場は併設してほしくないな。

[47: 匿名さん]

スレ主さん、スレ名を失敗しちゃったね。
地名に「検見川浜」が入っていないから、近隣住民のレスが殆どない。
真砂や磯辺のMSのスレは、地元住民からも情報が得られるのに。

[48: 物件検討中さん]

真砂地区って、保育所や小中学校など教育機関が整っていますね。小さな子がいるので、有り難い。
ヨーカ堂系グループのスーパーがあればもっといいなぁ。


販売は第一期で半数くらい？第一期で売りきれるってことはないですか？第二期分、ちゃんと残しておいてくれるかしら。
早くMRオープンして欲しいです。雰囲気がみたい〜！
この価格は魅力的！
でも、一階がかっぱ寿司とかだったら嫌だな。

[49: 匿名さん]

MR無いまま販売なんじゃないかなぁ？
普通、居住マンションの一階にかっぱ寿司とかありえないでしょ。

[50: 物件検討中さん]

無いままなんですかねぇ。
お寿司やさんはカウンターのお寿司やさんなら少し安心かな。
店舗があるマンションって嫌ですが、2800万予算のうちには贅沢もいえないので…

ここか、南柏か、流山か、シンカマかで迷ってます。

[51: 匿名]

何度か書き込みしていますが近所の住人です。 寿司屋は個人経営のはずですよ。 子育て環境には最適です。 長い間近所に住んでいますが不便と感じた事ありません。むしろ国道 高速にも近い。 ヨーカ堂なら自転車で15 分? 車でなくても天気良ければ14号沿いにはすぐ出れます。 スシロにも自転車で10分。余計な情報失礼しました。

[52: 匿名]

50さんへ 検討中のようですがこちらオススメですよ。 区内に 海もあれば野球場もあり イベントあればメッセも近い。 近くの花見川では釣りも出来ます。 電車も総武 形成 京葉の中間 。 生活する上ではなかなか良いと思います!

[53: 匿名]

ご近所の方にお伺いしたいのですが、近隣に月極駐車場ってありますか？
価格的に立地は納得しているのですが、どうしても機械式駐車場が引っかかってまして…

実際使ったこと無いので食わず嫌い状態なんですけどね。

[54: 匿名]

月極駐車場は無いと思います。 斜め前にタイムズがあるくらいです。界隈マンション多数なのですが余ってると言った駐車場は聞いた事なしです。 機械式のマンションが周りも多いですよ。

[55: 購入検討中さん]

53さん
目の前にあるヴィルヌーブ検見川浜の中古物件を見に行ったとき、そこも機械式で
他に月極無いですか？って聞いたのですがこの近辺は無いそうです。
うちは大型車なので機械式の大きいカゴを契約するつもりです。

[56: 物件検討中]

50です。
51、52さんありがとうございます。
個人経営のお店なんですね。

そうなんです、ＪＲっていうのが魅力です。
あと南柏・おおたか・しんかまはどこも保育所が近くにないのが不満で・・・
引っ越したらすぐにでも探したいので、「これから」「将来できる」とかではなく
現在の状態で教育が整っているところが希望で。

駅からちょっと離れてしまうのと、西松、機械式駐車場なのがネックです。
でもその分、二重床・天井、ＳＩ工法なのがいいですね。

もっと地元の方のお話が聞きたいです。悩む。

[57: 53]

54、55さん
情報ありがとうございました。
やはり機械式に甘んじるかあきらめて他を探すかのどちらかですね。

基本サンデードライバーなので、使ってみれば意外と面倒でもないのかも
しれませんが、こればかりはなんとも分からないですね。

[58: 匿名]

57さんへ 今マンションは150戸以上多いと思いますが住戸分の自走式って近所では見た事ないです。 海浜幕張くらいですかね。ベイタウン内だと月極めもあり。 私は自走式ですが車のドアいたずらされた事もあり。難しいですね。

[59: 57]

58さん
そうですね。確かに土地があまりないですよね。

自走式かつ敷地内公園で駅まで近い、近隣URの真砂団地を建て替えたら
大化けするんだろうなぁ。と思う今日この頃です。

もったいない。

[60: 匿名]

駅前のURに住んでいて検討中の者です。
外観は古いのですが住民が退去後にリノベーションしているので、実は
そこらの中古マンションより設備が新しく、内装が綺麗です。
最近は全室フローリング、浴室乾燥機付き追い炊き風呂、外観モニターつきの
インターフォン設備の部屋が増えて来ました。
家賃が安く駅まで近く現在も空き部屋待ちの状態です。2年前に耐震工事も住ませ
こまめにメンテナンスしているのでそうとう先まで再開発は無いと予想します。


機械式の駐車場の件ですが、現在敷地内に車を置いているのですが、
美浜地区特有の強風で車に物が飛んで当たり悲惨な状態になりました。
隣りの車にドアを開けた時のキズを付けられたり。

[61: 匿名]

ｳﾞｨﾙﾇｰﾌﾞ検見川浜と真砂の派出所の間に戸建て街が有りますよね、その中に月極駐車場が有りますよ。砂利敷きですが近隣ﾏﾝｼｮﾝに住んでいるﾐﾆﾊﾞﾝｵｰﾅｰや四駆ｵｰﾅｰさんが停めています。

[62: 二駅となり]

住戸は２階から上ですよね？我が家は男の子がいるので２階希望なのですが、申し込みが集中したら抽選販売になるのでしょうか？

[63: 匿名さん]

近所のマンション住民です。
目の前のコンビニは営業時間が短く使い物になりません。
また近隣の小中学校も統廃合になるんですよね・・・

ちなみにダイパレ時代に購入検討してました。破たんする１時間前まで営業さんが一生懸命電話してきてました（爆
当時のモデルルーム見て本気で買おうと思ったけど。
結局そばのマンションを購入しました。

[64: 匿名]

学校の統廃合はあまり影響ないと思いますよ。今が逆に近すぎるくらいに感じますけど。

コンビニは平日は20:30 土日は閉まるの確かに早いですね。 時間帯というより品揃えに不満くらいでやはり便利。 近くにビックエーという24hスーパーあるし困る事少ないです。

[65: 匿名]

ｻﾌｨｱの時と間取りの変更は無いようですね。
化粧室の入口は引き戸が使い勝手いいと思っています。引き戸の間取りはDﾀｲﾌﾟのみですね。

[66: 匿名]

先週末に25日の招待状を送ると連絡があったのに、いまだに届かない…

[67: 購入検討中さん]

MRは現地マンションの二階で見れるそうです。

だいぶ慌ただしい様ですね。電話の後ろで他の人間が
対応している声が聞こえました。
それだけ人気があり、反響があったと言う事でしょうね。

[68: 匿名]

招待状届いたが、資料は届かず…
なんか建築・管理に続いて売り主も不安になってきた。

[69: 匿名]

68さんに同意。
不安が募るが ｢だから安くなった｣と割り切っていいものか？購入して時間が経って、安いと割り切り納得した「つもり」の気持ちを裏切られる程の失望があったら激しく後悔。

[70: 匿名]

不安のある物件だからこそ、トラブル時のリスクを抑えるためにも、
売り主にしっかりしてもらいたいんですけどね。

ある程度のリスクは価格が安いので検討してましたが、
ハイリスク過ぎる気がしてきました。
売り主が不安だと、構造説明等もホントかどうかも疑ってしまいます。

[71: 匿名]

68さん
招待状って縦長のパンフですか？

招待状らしいものはまだ来ませんが直接営業さんから説明会についての具体的な
電話がありました。うちには縦長のパンフにペラが一枚入っているものが届きましたが
これが資料なのかな？

検見川浜のレジデンスとヴィークコートとロマージュも当初あまり資料らしいものは
届きませんでしたが…そういうものかと思ってました。
どんな招待状が届いたのでしょうか。

[72: 匿名さん]

個人名宛で、案内会の日時が記載された招待状がとどきましたよ。

長方形のパンフ＆ペラ紙の郵便物とは別の案内書が届くはずです。

[73: 匿名]

72さん
有難うございます、招待状が本日届きました。

[74: 匿名]

売主が不安というが、どうせ売れないマンションの書き込みだからスルーで。あの物件の近くの板はみんな荒らされてる。○井さんも大変だね。ここはアナタの所とは比較になりませんよ。競合するのは検見川浜○○デ○スの狭いとこか、グランスイートブルー、○○グランデ千葉みなとぐらいでしょう。事前案内会に予約できたかたは、価格おしえてね。ＨＰだと見せ価格しかわからないので。駅前が坪１７０万くらいだから、バス便は１３０万〜１５０万くらいかな？皆様どう思いますか？

[75: 匿名]

不安があるなら建築士連れてアオズみるか、さくら事務所に依頼でもかけたら？

図面もパンフもモデルも見てない他社の営業がガヤガヤ言うのは止めてください。

売主の不安は今どこでもあるでしょ。そのための瑕疵担保責任履行法が施行されたんですから。

川が近いから氾濫するのかとか、保育園にアキがあるかとか、設備を他と比べてどうだとか、そういう意見交換を求めます。

[76: 匿名]

今週のスーモに出てましたね。
1680〜3110万円となっていました。

やはり価格は安いなぁ…

[77: 匿名]

７５さんに賛同です。

７４さん　言いたい事がまったく分かりません。　　分かりたくもありませんが。

事前案内会の予約が取れようが、第一期の分譲価格の案内があろうが、７４さん的には無縁でいいんじゃないですか？

購入を検討でも無い様ですね、調べたいことがあればご自身でお願いします。



前向きに慎重に検討している皆さんと、ともに情報交換できたら良いと思っています。

[78: 物件検討中]

77さん

74さんは、ここの悪口を言う他社競合(三井)の営業に皮肉を言っているだけだと思いますよ。

このクオリティでこの価格、環境は素晴らしいですね。
むしろ検見川浜はここくらいが価格帯はちょうどよいのでは。

[79: 匿名]

他社競合の営業さん こちらのマンションの悪口と書いてましたが。。!?
自由な発言が出来る掲示板は見応えありますが ものの書き方には節度があるはず。 気をつけたいものですね。 74さんのコメント不愉快です。
購入検討してる方や比較検討されてる人達が一生の買物になる訳なのでポジティブな意見交換がベストですね。

[80: 匿名]

売主変更など不安はあるけど、検見川浜という事と標準設備の仕様を考えると激安だと思います。
売主変更のあった南船橋に続き早期完売の予感がします。

[81: 買い換え検討中]

今回は３６戸の販売ですが、第2期の売り出しはいつ頃ですか？
ご存知の方、教えてください

[82: 匿名]

スーモのサイトに室内の動画が更新されましたね。
なかなか良いです。この設備であの価格は良いですね。

[83: 買い換え検討中]

動画みました　なかなかイイですね
土、日は予約とれなかったので、来週見に行く予定です
レジデンスは即日完売とか。。。
やはり検見川は割安で人気なんですね！
第二期の販売時期とか、電話で問い合わせてもはっきりした
返事がいただけないので、とにかく見にいって説明を聞きたい
と思います

[84: 匿名]

検見川が割安なんじゃなくてこちらが割安なんでしょ。

新浦安や海浜幕張じゃあるまいし駅歩4分と16分を一緒にしたらダメですよ。

価格には必ず理由があり、それに納得できれば購入すればいいんじゃないんでしょうか。

[85: 匿名]

5丁目界隈でしたらこちらは割安だと思います。 時期にもよりますが近辺マンションは3000以下は 殆どないです。 中古ならありますが 設備は本当に価格以上でビックリしました。 こちらもすぐ完売しそうな予感。

[86: 匿名]

外観とてもキレイですよ。

食洗機やディスポーザーやミストサウナなどの設備は2年前に設置されたものなんですかね？
新品とはいえ、使用されてないものですし壊れやすかったりしないですかね。

ダイア時代はどれくらいの価格で販売されてたのかも気になります。

[87: 匿名さん]

>>85
えげつない営業投稿だ。
￥3000万以下など下層階の約50平米2LDKのこと。

[88: 匿名]

87さんは近所にお住まいの方なのでしょうね。
えげつない営業投稿ですか？ 大変失礼しました。

[89: 匿名]

えっ

76平米で2430万でありますよ。一番安い2階ですが。

いよいよ明日ですね〜楽しみですね。

[90: 買い換え検討中]

明日見にいかれたら、情報教えてください