シティトリエ美浜コート

[購入検討中さん]

シティトリエ美浜コートについていろいろ情報交換できればと思います。
ご近所の方など、現地の情報を知っている方がいれば、投稿のほどよろしくお願いします。

売主：西松建設株式会社
施工会社：西松建設株式会社関東建築支店
管理会社：株式会社東急コミュニティ－

[241: 匿名]

何聞いても満足に答えられない営業さんもいらっしゃるようですし。

[242: 匿名]

236 239 同一ですか？

現時点の倍率がどうこう言ってませんよ、最終的にどのくらいの倍率になりますかね 的なコメントですよ！それを読みとれず上から目線でしか受け取れない貴方 もちろんｼﾃｨﾄﾘｴには住みませんよね？お願いします、是非余所へ！
239さんへ
思うことや 情報交換をする掲示板です。
そんな事を書き込む掲示板でいいと思います、電話で聞く？
貴方も是非余所へ！


サクラなんて必要なくいい部屋は売れちゃうﾏﾝｼｮﾝですよ。

[243: ご近所]

欲しいからライバル減らすための悪評もあるんでしょうね。
買ったら 住んだら
平和に暮らしたいです。

[244: 匿名]

242さんに同意します。

[245: 物件比較中さん]

皆さんはもう銀行の事前審査されましたか？
抽選であたっても、ローン審査がＮＧだったらショックですね
審査に詳しい方・・・いろいろ教えてください

[246: 匿名はん]

235～244のような　やり取りは、せめて「下げ」で投稿して欲しい。

236、239氏の文体は乱暴だが、倍率についてはマットウなことを言っている。
担当の営業に電話するか、MRへ行って聞くべきこと。
更に営業から聞いた倍率は、正直に答えているとは限らないので、あくまで「参考」として
検討材料とすることでしょ。
そんな状況に於いて、一部の購入予定者が
「私は『現在M倍』と聞きました、だから最終的にはN倍ぐらいにはなると思います」などとレスが付いても
信頼性が低くすぎる。この手のBBSは本来、価値のある情報を交換する場。

あと、自分と違う意見も尊重するべき、異論があるなら「出て行け！」でなく反論するか、スルーで
対応するのが紳士淑女。

[247: 匿名です]

245さん

事前審査に詳しくはないのですが。。

当方、営業さんからの案内で「本物件を申し込みする予定がある＆ローンを使う予定であれば事前審査をしておいた方が良いと思います。」と、言われ事前審査をしました。

『1ヶ月位前に他の物件で事前審査に通っているから』と言いましたが
「当物件での予審をしてください」と 改めての審査をすすめられました。

審査の回答に１週間程かかります。申し込みまでに回答が間に合うようにと言われましたのでGW明けに事前審査を申し込みました。

事前審査と申し込み権利は関係ないとは思いますが、営業さんに ひと声かけてみたらいかがでしょう。

[248: 匿名]

246の匿名はん

私も気になって読み返してみました。
ですが、私も242さんに同意です。


236・239さんのコメントは意見交換には聞こえませんし乱暴にさえ感じます。


よそをお勧めの意は掲示板の事ではないんじゃ・・？


掲示板利用のみなさんは
皆 近い立場からの疑問や情報を持ち寄っているのであって 信憑性を求める最終的な情報は販売会社に訪ねる事くらい承知していらっしゃると感じますが。

[249: 検討中]

結局何か情報が欲しいから掲示板に来るのではないですか？
買いたいなら自分で調べますし、私は何度も現地に通いました。
営業担当者とも何度もやりとりしています。
既出の件は全て分かるのです。

最後にはご自分で判断とありますが、ここにネガティブ情報があったら販売代理に聞くまでもなく引きませんか？

高い買い物です。
掲示板が先ではなく、現物現実を確認してからではどうでしょう。

レスは不要です。
本来の？情報交換に戻りましょう。

[250: 申込予定さん]

この流れの速さ、事前審査謝絶だと抽選申込資格なしと取られますね。
来週契約会ですから、時間のかかりそうな方は抽選スルーしそうな感じです。

ポイントが一つ
契約してもローンが謝絶ならば解除できる特約
この物件に関しては、提携ローン以外特約が認められません。
つまり、自分でローン組もうとしてダメでも支払は免れないということ。
物件の5%額は捨てなければなりません。

充分にご注意を。

[251: 匿名さん]

みさなんは一生の住まいにされる予定なのでしょうか？
それとも将来売却予定なのでしょうか？

カリカリされているご様子ですが、迷っているなら買い時ではないように思います。

リスクを全て納得の上での一生の住まいなら買いですよね
しかし売却を考えるなら確実に損な物件だとおもいます

人は９０％疑い１０％信じなさいという言葉を思い出しました

[252: 匿名さん]

抽選受付の日までに購入を決心して希望の部屋を申し込むか、他の物件に切り替えるか。

決心つけないと間に合いませんよね。

様子みながらもう少し検討しよう・・なんて構えていて時期を逃し、みなさんが住み始めたﾏﾝｼｮﾝを見上げ、やっぱり購入すれば良かった！ では遅いんですよね。


我が家は 狙いを決めました。

[253: 匿名]

今日から登録
行かれた方は？
Aタイプが圧倒的人気という事前情報ありましたが…

[254: 匿名]

Aﾀｲﾌﾟは人気が高かったようですね。
要望書もAﾀｲﾌﾟだけ2階〜11階まで、すぐに埋まったそうですよ。
倍率はわかりません。

[255: 匿名]

いよいよ迫って来ましたね。

[256: 匿名]

案外拍子抜けな感じもしてきた
明日抽選に行かれる方レポお願いします

[257: 当選待ち]

「既出の件はすべてわかる。」

自己の努力で調べました。

調べる努力をしない貴方たちに不安を唱える資格はない。

買うって決心したんだし、ネガな情報は気分が良くない、と。

レスは不要です？



「売却を考えたら損な物件ですが 一生住むつもりなら得な物件。」

売却を見据えた時、損だと想像されるﾏﾝｼｮﾝ。それを買う決断に「良し」と思えるのはすごい。


掲示板の人たちと、抽選会場で一緒になるかもしれないんだな。

そして、住んだら お隣さんかもな。。

[258: 検討中]

一期終わりましたね。

まずまずの人気でしたね。
倍率なしも数戸ありました。

[259: 匿名さん]

23日2次の抽選は何時からなんでしょうか？
購入希望者以外の入場も可能なんでしょうか？知っている方がいましたら教えてください。

[260: 購入決定者]

抽選には、申込者以外の参加はできません。

[261: 欲しかった者]

住み替えたいと思いましたが、最近 中古物件を購入した我が家には 無理でした。

ご近所に素敵なﾏﾝｼｮﾝが 建つのはうらやましいような 嬉しいような。


資料ももらいました、Cﾀｲﾌﾟの部屋が素敵だと思いました。抽選倍率も高かったんでしょうね。

[262: 匿名さん]

>261
Cタイプが売れてないってことでいいですか？

[263: 欲しかった者]

262ｻﾏ
質問の意味がわかりません。


このﾏﾝｼｮﾝは偽りｺﾒﾝﾄしないと売れない間取りじゃないと思うんですが。
262さんは Cﾀｲﾌﾟの部屋が売れないから販売者が書いたとでも思ってるんでしょうか？


我が家だったらCﾀｲﾌﾟの部屋がいいな と思った私はおかしいんでしょうか。

失礼しました。

[264: 匿名]

ローン審査についておわかりの方教えてください。

頭金無しで年収450万で中層階以上は購入できそうでしょうか？
勤め先は上場企業です

[265: 匿名さん]

勤続年数、他の借り入れがあるか、などいろいろ審査項目
があります
年収がクリアしていても、カード会社などの残債が多かったら審査はとおりにくいです

買う家に対しての審査ですから、まずどこのマンションの何号室のいくらの物件
かを決めてから、販売会社の担当者に相談してください

[266: 匿名さん]

２６４さん

頭金０でも価格の５パーセントの手付けはすぐ払わなくちゃいけないので
それなりの現金は必要です

諸費用もかかります

[267: 匿名]

266さん
ご回答ありがとうございます。
表題の物件を購入するにあたり必要最低限の現金はいくらくらい準備する必要がありますか？

[268: 匿名]

300くらいあれば足りるんじゃない？

[269: 匿名さん]

↑ですね

[270: 匿名]

268さん
ご回答ありがとうございます。
併せて教えていただけると幸いなのですが300万は内訳するとどんなものでしょうか？
ざっくりでおねがいします。

[271: 購入者]

270

そんくらい自分で調べなよ。皆、調べて勉強してるのに他力本願すぎる。
明日にでも販売センターに電話して、現金はいくらあればいいですかって聞けばいいじゃん。

そんなこともできないの？子供がお小遣いでおもちゃ買うんじゃないんだから、それくらい自分でやりなよ。

[272: 匿名]

そうだな
『上場』企業にお勤めなんだから、チャネルも多いだろ

即売に近いようだなぁ
埋まり具合みるとまんべんなくな感じ

[273: 匿名]

東芝ビルの屋上にあるパネルが太陽光を反射する感じですね。
最上階購入のみなさん 眩しい心配はしませんでしたか？

[274: 匿名]

ローンや手付け金は御自身で確認したほうが確実安心だと思います。

借入れ可能額は既存借入れはもちろん、信用材料に左右されますので御自身からｱﾌﾟﾛｰﾁしないと分からないです。

某三井さんが案内するのは 借入可能額は年収の６倍が目安、¨現金購入者¨に対する手付け金は１０％としているようですよ。

ただ、上場企業にお勤めで年収400万〜500万、既存借入れ無しならば3000万後半までOKじゃないでしょうか。
年収400万円代ということは まだお若いですよね、定年までも永いですし。
完売済みになる前に 販売センターへ相談に行くべきだと思いますよ。

[275: 匿名]

273
逆に北東側明るくていいじゃない？
わざわざ玄関小窓付いてる位だし
居室は遮光カーテン使えば問題ないしね

[276: 匿名]

なるほど
最上階の明るさがﾒﾘｯﾄでしたか！うちも一番上にすれば良かったかな。

[277: 当選者]

271さん
272さん
上から冷たいですね。

275さんも 同じ臭いがします。

275さん

眺望写真は見ました？
大丈夫だとは思いますが、眩しいと明るいは違いますよ。
遮光カーテンすればいいって できればり避けたい最後の手段ですね。

[278: 検討中]

冷たいと思いましたか?

最低限の問い合わせもできない人に、正論を言ってるだけだと思いますよ。

[279: 匿名]

冷たいんじゃなくて
足りないじゃん？

どっちも児童レベル

[280: 匿名]

277さんは当選者なのか
申し込みはしてないのね

[281: 匿名さん]

機械式駐車場、車が丸見えのﾏﾝｼｮﾝも多いのに、ﾙｰﾊﾞｰの様な目隠しが いい感じですね。

[282: 匿名さん]

>227 ～229
ドイヒーな流れ。”児童レベル”でなく”稚拙”とか日本語を使って欲しい。

レジデンスやヴィークコートとレスの質の差がありすぎ。

>272『上場』企業にお勤めなんだから、チャネルも多いだろ

ここは中小企業勤めと、一部の上場企業勤めが混在して居住するMSなんだね～
新浦安とかは、上場企業をチャカス書き込みなどない、殆どが上場企業勤めだからね
一部、自営で成功した者が混じるが。

[283: 匿名]

だから何？

[284: 匿名]

282さん
でもレジデンスとは同じ学区ですよ。
あちらのレスも似たようなものです。

新浦安とかいちいち出してきたり、人と
比べるのが好きなんですね。

[285: 匿名]

もういいでしょ
情報交換しようよ

周辺に飲食店少ないけど、新検見川〜検見川浜の間で、おいしいお店、安い店ありませんか？

[286: 匿名]

新検見川駅近くのインドカレー屋さんがおいしいです！
店名はシャフタル？だったけかな。
あと検見川浜駅前ショッピングセンターイズミヤに併設されているＰＩＡ２階にある居酒屋は２度足を運び嫌な思いをしています。
店名は忘れましたが‥

[287: 匿名]

ちなみにカレー屋さんはライスかナンか食べ放題？(笑)

[288: 匿名さん]

情報交換に戻ろう　＝＞安い　食い物の店ないー？　＝＞カレー屋＝＞食べ放題！

見事な流れ

[289: 匿名]

別にいいじゃない？
288みたいなのが無駄だと思います。


検見川浜駅前はファミレスはあるみたいですね。新検見川には何もないみたいですね…

[290: 匿名さん]

>>288
確かに、既婚者家族で住むMSのレスではないです。

高校卒業したばかりのアパート住まいの男どうしの会話ですね。

>289
駅前は、ロイヤルホストだったような。

こじゃれたレストランの話し、ないですか。
検見川浜～稲毛海岸の海側にある某のような。

[291: 匿名さん]

うーん
やっぱりここ止めてよかったかも。100以下の少ない戸数でこの書き込み率…。

[292: 匿名]

やめて正解ね
はいはい
じゃ次いってみよう

[293: 匿名]

PIA 2階の居酒屋。
頂（いただき）という店名だったような記憶。
私も２度と行きたくない店です。

[294: 匿名さん]

ここの１階に寿司屋、床屋、クリーニング屋が入る予定で、店主はこのマンションの住民も
客になることを予想していただろうけど。。。

寿司は回転寿司、床屋は1000円カットで済まされそう。

[295: 匿名]

何故か理由を
おいしいけど態度悪いか、全部ダメか等々
新検見川付近には他にもありそうですね

[296: ご近所さん]

なぜ新検見川なのですか？海浜幕張に行けば、ホテルやオシャレなお店がたくさんありますよ。この近くに住んでいる人が安いお店にばかり行くとは限りませんので…

[297: 匿名]

296さんの仰るとおり隣駅の海浜幕張で事は済んでしまいますね‥
PIA内の居酒屋さんに気分を悪くしたのは２度とも見た目と臭いでわかる腐った食材メニューを運ばれたからです。
（２度足を運んでしまったのは現在の店名と過去の店名が変わっていたからです）
店長さんの顔は覚えていたのですぐ気付きました。

私が行った時がたまたまであるかもしれませんが居酒屋に行くのであれば横着せず隣駅へ。

[298: 匿名]

料理は不味くて 店員の態度も横柄。

私も居酒屋ならば隣駅の意見に賛成です。

[299: 匿名]

購入予定者で付近に住んでいる者です。

新検見川駅周辺ですが…

呑んべえ→庶民的な居酒屋。たまに友人と利用します。
ＺＡＯ→石釜ピザがおいしい店
シタール→食べ放題ではないがうまいカレーの店
la vida→まだ行ったことないが行ってみたいイタリアンの店

などがあります。

あえて駅付近で書きましたが、我が家は車で行動することが多いので、海浜幕張や南船橋のららぽーとなどを利用することの方が多いです。

[304: 匿名]

巡回荒らしが多いから上げないのも方法の1つ

煽って楽しむネクラだね
スルーしよう

周辺情報をどんどん交換すれば、土地勘ない人も安心

[305: 匿名]

299さん 情報ありがとうございます。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[306: 匿名]

どれくらい売れたかわかりますか？

[307: 購入検討中さん]

結局8割くらいもう売れているらしいですよ。人気なんですね。

[308: 申し込み済]

1期で残った部屋6つ位じゃないかな
明後日からの先着順販売で完売でしょう

[309: 匿名]

もう入居まで3ヶ月ないですもんね。
これから内覧会や手続きで忙しくなりそうですね。

[310: 匿名]

300〜303
削除されましたね。

[311: 契約済みさん]

そろそろ内覧で、
何か注意すればいいのか、
教えてください

[312: 契約済み]

囲いが取れました
全体が露になりました
なかなかいい感じですよ
イメージより玄関口が小さいきがしますが…

[313: 契約済み]

囲いが取れて惚れ惚れしてます。あのエントランスを通り抜ける日が楽しみです。
エントランスの隣の店舗さんのドアが格好良すぎて嬉しいような悔しいような・・。

[314: 契約済みさん]

昨日無事に契約してきました。
外観も駐車場脇のスペース（ベンチ等おいてある場所）も素敵で私もうれしくなりました。
これから家具選び等忙しくなりますが、楽しくなりそうです。
完売も近いですね。入居者の皆さんよろしくお願いします（＾＾）

[315: 契約済み]

私は今日も見に行ってしまいました。駐車場脇の歩道のスペースが素敵ですね。広すぎてもったいないくらい？

駐車場間の車路が狭めに見えるので、駐車が苦手な私的に 歩道のスペースを少し減らして駐車場の車路幅を増やして欲しかったかな。

[316: 契約済みさん]

あの公開空地２箇所、容積率上げるためのものですね
ということは、率MAXなのかな

[317: 匿名さん]

>311
サイトなんかで住戸内覧時のチェックポイント等あるようですね。

不安な方は建築士さんに有料で同行してもらうのもあるようですよ。

[318: 匿名]

完売に近づくにつれて 掲示板の品が良くなったな。ひやかしｻﾝ達が移動したか。

[319: 匿名]

レジデンスの方に行ったようですね。

[320: 契約済]

あの歩道脇のスペースはﾏﾝｼｮﾝの品まで上昇させていい。さらに近隣の方達にも喜んでもらえそうだ。吸い殻やゴミの散乱の無い綺麗なスペースにしておきたいものだ。
清掃や維持管理にかかる金銭的、時間的負担は私たちがするんだろうがその価値はあるだろう。

[321: 匿名]

以前モデルいきました。楽しみにしていましたが、営業の女性がしつこく困っています。こちらの聞きたいことには耳を貸さず、喋り倒されました。立地、環境ともに気に入っていただけに残念です。価格がヤスイブン、人の質も低いのでしょうか。

[322: 契約済]

↑上の書き込み

ｼﾃｨﾄﾘｴとは違う印象ですね。
そんな営業ｻﾝいましたか？
まるでﾍﾞﾗｺｽﾀの様ですね。

[323: 契約済み]

いなかったね
男性営業しかいないよな
女性は後方支援みたいなことしてたなぁ
いたのかも知れないが、私が行った5回のうちは見ていない

確かにカイテキはフカイだったね
まるで押し売り

[324: 入居待ち]

部屋の色設定、もっとグラマラスを多くして欲しかったです。
希望の間取りには設定がありませんでした、残念。床の傷って、つきたては白い床の方が目立たないんですが時間が経つと黒っぽくなるのでﾌﾛｰﾘﾝｸﾞがﾀﾞｰｸｶﾗｰだと目立たなくなるんですよね。
絨毯でのガードガンバるぞ！

[325: 入居予定さん]

今も、１２階の一部屋が、明かりがついています。内装でもしているんでしょうか？
一月ほど前も、深夜に５階部分の窓が開けっ放しでした。
少し、心配になりました。　　夜中でも作業はするものなのですか？

[326: 匿名]

私も気になっていました。11階のようですね。
おそらく消し忘れではないかと…

[327: 契約済]

『一期、一期二次が終わったら先着順で販売する予定です。』と案内されましたが 結果、６月中旬に二期販売開催になったんですね。実販売戸数８７戸のうちの１６戸が二期って・・そんなに残ってたの。
割安で人気が出て 即完売！の予想と違いました。でも、選べるうちに買えたのは良かったです。早く完売御礼の看板が見たいな。

[328: 契約済みさん]

契約しているものですので電気のつけっぱなしは気になります。

以前夕方に２階の階がほとんどの部屋で朝方まで電気がついていたことがありました。

販売中なのでもう少し電気を消すことくらいはしてもらいたいです。

今後自分の部屋がそうだったらいい気持ちはしないのできをつけていただきたいものです。

[329: 入居予定さん325]

１１階でしたね！　今日も同じ部屋に明かりがついてます。　
営業の方たちが、住んでるんじゃないでしょうか？なんだか全てが、雑な感じがします。

[330: 匿名]

急ピッチで内装やってるのでは？

[331: 匿名さん]

ショールームになっている浴槽をよ～く見ると、誰か入ってんじゃないかとおもうような、垢がついているんですよね～。怪しい。

[332: 匿名]

だから二階安いんだよ
エアコン付きかな？

[333: 契約済みさん]

２５日・２６日の内覧会ですが、時間制限はあるのでしょうか？
皆さんは内覧業者と同行されますか？

[334: 契約済み]

時間制限はあっても無視
納得いくまで
でも二時間位かな

私は業者つけません
あまり細かい傷とか探すと本質的な部分を見逃すから注意ですな

[337: 匿名]

さくら、ベストサポートなんかが良く聞く会社です
内覧会業者で調べてみるといいかも
知り合いに建築士いるといいんですが…

[338: 入居予定さん]

この掲示板の中も色々調べてみましたが、内覧業者で良く名前のあがっているのが、
337さんでも出ていた
さくら事務所
http://www.sakurajimusyo.com/

住まいのホームドクター
http://www.homedoctor.co.jp/

アネスト
http://www.anest.net/

などが多かったですね。

あと、どっかの物件の掲示板で見たのですが、オプション屋さんでオプション商品を購入すると無料で内覧会に同行してチェックしてくれるというサービスもありました。
ライフサポート
http://an.to/life-time

値段なんかも結構まちまちなので選ぶのに悩みますよね。
安くて適当なのも嫌だけど、この物入りな時期に大きな出費も痛いし。。。

知り合いに建築屋さんがいるのが一番いいですね。うらやましい

[339: 契約済みさん]

引越し業者は　幹事会社じゃないといけないのでしょうか？

[340: 匿名]

どこでも可能
日程調整は必要
幹事は3回転するトラックが1回転しかしないから三倍かかると思えばよい