シティトリエ美浜コート

[購入検討中さん]

シティトリエ美浜コートについていろいろ情報交換できればと思います。
ご近所の方など、現地の情報を知っている方がいれば、投稿のほどよろしくお願いします。

売主：西松建設株式会社
施工会社：西松建設株式会社関東建築支店
管理会社：株式会社東急コミュニティ－

[121: 購入検討中さん]

内装も良いですよ。
見た所、MRの内装は標準装備の物でオプション少なめだったので
実売価格の状態で満足のいく設備だと思います。

下の店舗ですが、営業時間の制約、臭気、煙のでないお店である事
という規約があるそうです。ヤキトリとかヤキニクとか嫌ですよね。
ああゆう煙や匂いで客を呼ぶ店は逆に入れないと説明されましたよ。
住民が目を光らせればテナントによる外観の悪化、汚れや匂いなど
管理会社に言えば防げると思います。これから先このマンション
全体の修繕、管理費を払うのはテナントも含め全入居者ですからね。

下のテナントのどの店かわかりませんが、シティトリエの最上階の
角部屋に事業協力者が入るらしいので、他の板でも問題になっている
事業協力者の「このマンションは私の物件」的な態度を取る様な事が
無い様に…と思います。

[122: 匿名]

119さん

レジデンスと比較中との事ですが、こちらの1期とレジデンスの2期が微妙に被りますよね。

こちらも人気のあるお部屋は抽選になりそうなので、悩ましいです。

[123: 匿名さん]

1期は抽選ですね

倍率が気になります

低層階の日当たりはどうでしょうか

駐車場の影響はありそうですか？

近隣にお住まいの方から情報をいただければ

幸いです

[124: 物件比較中さん]

価格を取るか、駅距離を取るかですね。悩みます。
同金額だと、サングランデ千葉みなとと比較して１０平米程度狭いですし、
サンクタスあたりと比較すると１０平米以上広い。

昼間以上に夜間もお出かけください。
昼間の喧噪から一転、非常に静かです。

[125: 匿名]

夜は確かにちょっと怖いかも。

娘がいる我が家は検討から外しました。

金額的にはサングランデと同じなんですね。
納得。

[126: 匿名]

最新のスレ見ても言いたい放題。

飲食店が入る事(元々入ってた) 衛生面の例え。
事業主の事。 治安の事 (夜は取り立てて危ない地域でもない)
こちらを購入される方 予定の方が見てどう思うのか不思議。

[127: 匿名さん]

実際にMRに行っていない、土地勘のない人が多い様ですね。
第一期では良い間取りはほぼ抽選でしょう。
駅から遠いのは有りますが、夜は静なのが怖い？とは、問屋街の千葉みなとと
30年以上前から整備されていた真砂の街の性質が違う気がします。

[128: 匿名さん]

No.121さんへ

No.120です。

下の店舗の件、規約があるのですね。安心しました。
マンションに住んだことがないので、管理会社の働き事態が知識不足でした。

内装も良いとのことでＧＷ明けのＭＲ見学が楽しみになりました。
ありがとうございました。

[129: 匿名]

1階の店舗ですが、将来 の入れ替わりで八百屋さんなども入って欲しくないです。八百屋なら臭いや煙りなどの心配はなさそうですが、店舗先のｽﾍﾟｰｽにまで商品陳列をされそうで嫌です。
西警察近くの公園奥のﾏﾝｼｮﾝの1階に八百屋さんが入っていますが 同じ様な雰囲気になって欲しくないです。

[130: 匿名さん]

＞下の店舗ですが、営業時間の制約、臭気、煙のでないお店である事
＞という規約があるそうです。
その規約は、現在のマンション所有者である西松建設と、店舗所有者の間でのもので、
マンションの所有権が各戸の住民に移って管理組合が立ち上がり理事、理事長が決まった後に
改めてお互い話しあい規約を決める必要がある。
懸念されるのは、その規約が店舗に付随するのでないこと、店舗所有者が代わった際その都度
規約を取り交わす必要がある。店舗所有者が店舗を売却する際、制約を付けて売るよう住民が
強要できません。
このマンションの売主がダイヤから西松に代わったように、今後のことなど分かりませんよ。

[131: 130]

追記ですが、このマンションコニュニティに以下のスレもあります。

店舗の入る小規模マンション
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/

[132: 申込予定さん]

130さん
ではその度、住民が強要出来ないのならばそのような時になった場合、
それ相応の対応先に相談し対処すれば良いのでは。

ダイヤから西松になったようにマンション自体の規約が変わるとは
限りませんよ。現状でテナントの規約が決定しているというのに
「たられば」ばかりでネガティブな印象を付けないで下さい。
一階テナントで失敗した住民ですか？

それに、現在この建物に入るお店が決まっているのに、
寿司が嫌だとか、クリーニングは作業場が、とか、失礼じゃないですか？
店主も見ているかもしれない、もしくは今後目にするかもしれない、
営業に繋がる地域住民だって見ているかもしれないのに。

駅前のパークシティ西の街、東の街も一階にテナント入っていますよね。
打瀬もパティオスの大部分がテナント入っていますよ。
生活に迷惑がかからない物であれば活気があって良く無いですか？
もちろん八百屋の入っているマンションも知っていますよ。

もし自分のマンションで野菜の陳列が飛び出して嫌なら早々に管理会社、
130さんのご指摘の様に理事会宛に陳情書なりで申し入れすれば良い
だけの事ですよね。これもたらればの上の話ですね。

[133: 検討中]

クリーニングは嬉しいですね。
今の家は遠く、重たいのでなかなかだしにいけません

[134: 匿名さん]

>132

どんなリスクがあるのか？洗い出すのはよいことだとおもいますが。
臭いものには蓋で、単にネガレス扱いし排除すれば済むことではありません。
レジデンスでも消防署のサイレン音や、日照の件が話題になっています。
それら現状を正しく知り、納得した上で購入した方がベターで、後のまつりにならない為、良いとおもいます。

130さんは、寿司屋が嫌でクリーニング作業がこのMSでされるか否かなど触れてませんが？
何で、他のネガレスと一緒にするのですか？
129さんの方が具体的に自己の気持ちを書いているのに何で言及しないのですか？
（わたしは129さんのレスが悪いとは思いません）

ちなみに３行目の、それ相応の対応先に相談、とは具体的にはどこに相談でしょうか？

わたしは裁判しか無いし、勝てるとも思っていません。それこそ寿司、クリーニング、八百屋のオーナーに対して失礼どころか、権利妨害ですよ。

[135: 匿名]

掲示板で言い合っても納得出来ない事は 直接ＭＲに行って 目で確かめて話を聞けばいい それでも 納得出来ないから 検討外にすればいいのでは?
個人 近所に住んでる住民だが内容を見ていても皆さんが言う通り特にテナントさんに対し 失礼な書き込み多数。
100％ 自分の思うようになる環境 他探した方がいいのでは?
購入を決めた方は マンションの掲示板とか見てたとしても 揺らぐ事ない信念持ってるんじゃないですかね。

[136: 匿名]

今見てきました。二階なのに日当たりも良く目の前にバス停もありました。駅まで歩いてみましたが、15〜20分で新検見川まで行けました。住みやすそうで好印象です。

[137: 匿名]

132 申込予定さん が仰っているように｢生活に迷惑がかからなければ活気があっていい｣という意見には同感です。迷惑がかからなければ←です。
迷惑がかからない、そのためにも 134 匿名さん が仰っている｢どんなﾘｽｸがあるのか洗い出しておくこと｣は アリだと思うのです。


ただの悪口では無いと思いますし、店舗経営者の方々にも杞憂だったと感じさせる配慮を頂きたい、そういう事なんじゃないでしょうか。

[138: 匿名さん]

ここ、気になってます。
駅にもさほどかからないで行けるみたいですし。
あとは、国道沿いということで騒音や排気ガスなどの影響はどうなんでしょうか？

[139: 匿名]

どうでもいいじゃん
内容の判断は自己責任

その主人がいなければ、この物件は建たなかった訳だし
納得行けば買えばいい
嫌なら買わなければいい
私は買いたい

管理組合には店主も入る
地権者が管理組合に入ることを忘れずに

[140: 匿名さん]

今日は気候がよかったので、（京葉線）検見川浜駅～現地～（総武線）新検見川駅と周辺探索。

検見川浜駅～現地は埋立地で坂がなく20分強でした。途中の団地など植樹が少なく剪定など
費用がかかることはしないのかと。寂しいというか・・

現地～新検見川駅は国道をまたぐ橋から坂道の連続で、距離的以上に時間がかかり30分弱。
今日の気温だと汗ばみます。自転車でもキツイそうなので、電動自転車かバスで対応です。

[141: 検討中]

16分となってますけど。
三井さん、ネガティブキャンペーンですか？

[142: 匿名さん]

徒歩の所要時間は、坂道を考慮せず距離だけの換算でOKだからね。
googleでも勾配は分からないし。

不動産は曲者業界だから、鵜呑みにするようなa ho なことせず、実際に歩くべき。

[143: 2つ駅先]

140さんの情報はありがたいです。広告での16分は通勤風の急ぎ足で可能、散歩風なら20分強 と受け取りました。
ﾈｶﾞな情報とは思わないですよ。


139さん 地権者さんは敵じゃないという意味ですか？それなら皆さんも同じ意見じゃないですか？
地権者さんのお知り合いかな。

ただ、取得経緯はどうであれ居住したら地権者さんだからといって特別扱いではないと思います。

嫌なら買わない みなさん分かっていらっしゃると思います。

[144: 匿名さん]

なぜ値段が安いかを考えましょう。
１　１階が店舗
　騒音や臭いはある程度覚悟する必要があります。そもそも地権者様が納得しなければ建っていなかったので仕方ないです。構造上、通常のマンションより強度は弱くなるのかもしれません。２階は避けた方が無難かと。

２　長期間放置されたこと
　着工してほどなく会社が民事再生法を適用しました。そのせいで長期間放置されたので、耐震の問題が非常に気になるところです。このご時世で偽装することはないと信じたいですが値段が値段なだけにわかりません。

駅から距離がありますが許容範囲内でしょう。警察署も近く治安もよさそうです。周りにマンションが建ちそうな土地があることも考えた方がいいです。安い＝リスクがある　のは当たり前ですよね。

物件探しは納得するまで動くことが大切です。

[145: 値段か距離か]

いろいろな書籍やネットにも既出の情報ですが、改めて確認しました。
なぜ安いのか。
家族や担当者と納得行くまで話し合って結論出します。
駅前の物件も店舗入りですし、考え方によっては便利かもしれません。

性能評価が早く出るといいですね。
F35Sの適用物件であることで、一定基準はクリアできてますか…

構造に詳しい方の見解も欲しいところです。

[146: 匿名]

万が一、将来売却するとしたら資産価値としてはどうなんでしょうか？

144様のご意見の1と2の理由で相場よりも低くなることはあるのでしょうか？

[147: 匿名さん]

周辺の稲毛海岸方面の築数年～10年（駅から徒歩15～20分）のマンション下落率は、
中古価格から判断して低いものでなく（築10年で半値以下とか）、
且つ上記１、２のハンデがある。
10年程度で売却だとレジデンス、ヴィ－クより割高になるのでは。

永住のつもりでないと。

[148: 匿名]

もともとこの区域で、資産価値を期待するのは難しいと思います。
3割弱マイナスになると。
永住型として捉えた方がいいですね。

今は駅5分圏内か、都心近い物が狙い目です。
郊外物件はどこも苦戦してるとか。

あくまでも私が調べた範囲です。賃貸相場や中古価格を見るといいかも。

[149: 匿名さん]

設計と施工が同一なら問題はないと思うのですが
この物件は
設計が千都建築設計事務所
施工が西松建設です。
あってはならないことですが、あねは事件のような事があった場合、
責任はどちらが持ってくれるのでしょうか？
あねは事件の後なので、構造的に問題のない物件だとは思いますが、
モデルルームに行かれた方で、説明を受けた方がいましたら、教えてください

[150: 匿名]

第1期の詳細が決まった様です。
CHANGE CHANCE！

[151: 購入検討中さん]

他の掲示板にもありますが
『建設が長期にわたりストップされていたのでもっと安くてもいいはずです』←頷けます。

ダイアの時の名称『サフィア』の価格設定と比べたら安価な価格設定になりましたが、近隣マンションのサンアリーナと比べると同じ価格帯でした。
サンアリーナが安すぎたんでしょうか。立地の差があるんでしょうか。

シティトリエも２階部屋とマンション陰の部屋は安くなってますが、３階になると一気に価格が上昇しますね、建設中断したマンションだと思うともう少し安くなってもいいんじゃないかな・・と思います。

装備はいいと思います。でも、フローリングの施工が悪く縁が浮いていたり、換気扇の金具に錆びが浮いていたり　と　残念な発見があると少し不安になります。

でも　欲しいマンションなので前向きに検討しています。

[152: 検討中]

151さん

錆あったんですか！見つけられなかった…

某掲示板、気になりますね。何という掲示板なんでしょうか？
口コミ参考になりますよね。

[153: 申込予定さん]

その掲示板、たぶんスマッチ！ですね。
価格がもっと安く有るべき、と思う人は最初から自分の満足のいく値段へ値下げ交渉してみるとか^^;。

売り主になった西松としてもダイアが民事再生になってしまい、回収出来るはずの資金が回収できないのでまるごとサフィアを買い取り、先の原資を取り戻すためシティトリエとして値段をさげて売り切りたいという流れだそうです。ダイアの価格より*00万安い設定で、ダイアの設定した高い価格で販売する予定だった設備の質を落とさずそのまま発売しているそうですよ。。レジデンスと比べほぼオプションになりそうな設備が標準設定なので頷けます。
シティトリエではディスポーザーが付かなかったというのも魅力でした。あれは地下層で腐らせるので数十年で必ず大規模な槽の取り替えがある上、
配管の維持も維持費も大変。専有部分の配管で詰まらせたら自己責任として補償しなくてはなりません。


自分たちも建設再開の不安もあったので営業さんに確認した所、再開の際に剥き出しになっていた鉄骨をすべて排除し、
そこからまた全て補強して立て直したそうです。2社の会社にて建築の検査済物件という話で私達は納得しました。
このへんは口コミ頼みではなく、直接MRに行かれて確実に聞いた方が良いですよ。
でも中のさび、フローリングの不良は、私も気づきませんでした。営業さんに聞いてみよう。



MR見た方で要望書だされた方いらっしゃいますか？

人気の部屋タイプを聞いたのですが、まんべんなく人気があると聞きました。
第四希望まで出して欲しいという事でしたが我が家は第二希望までにしました。もし第一期で外れたら第二期で発売される偶数階の同じ間取りに申し込みます。
オプション説明会も来週ですね。まずは抽選の後の話ですが楽しみです。

[154: 匿名]

煽られてはいけません
焦ってはいけません

[155: 匿名]

154さん
どういう意味ですか？

[156: 申込予定さん]

153です。
154さん、私の書き込みで煽ってしまったり焦らせてしまっていたら申し訳ないです。

[157: 匿名]

要望書はモデルルームになっているAタイプを中心に結構出てるみたいです。
1期で販売されない住戸も1期2次としてすぐに販売されると聞きました。

[158: 匿名さん]

MRの印象では、のんびり構えてたら完売すると思いましたので、私は気に入った間取りを申し込むつもりです。

[159: 匿名]

154です
安いのは確かですから飛び付きたいのですが、1期の販売状況を見てからでもいいなと思います

つまりは納得してから

初回からいきなり要望書を書かせるそうですが、つまりは早く売り切りたいという思惑
当然キャンセルも多いと予想できます

錆気になりますね
機器類も2008年製のようです
車で言うところの新古車みたいな感じでしょうか

ちなみに販売予定を1週間早めましたね

[160: 匿名]

価格帯が安いというだけではなく生活環境もポイント高いですよ!
あと要望書をかかせる!?
でも今ＭＲを見に行く方は本気で検討される方もいますので 是非私なら要望書書きますね。

[161: 匿名さん]

>151シティトリエも２階部屋とマンション陰の部屋は安くなってますが
安いといっても、安いミニバン程度の額ではね。
中層階の約75平米で、3000オーバーとは思いませんでした。
駅近のレジデンスが自走式駐車場なのに、ここは機械式なのも、
のちのち管理費・修繕積立費に影響がでる。

[162: 匿名]

30万円×6回×4機で、年間720万円
減価償却15年だから、細かいメンテナンスで25年持たせたとして更新に1億
修繕積み立ては今の2倍必要かな
詳しい方いらっしゃいませんか

[163: 申込予定さん]

MRで聞けば良いじゃない？

[164: 申込予定さん]

163途中で送信してしまいました（汗
MRで聞けば良いじゃないでしょうか、たしか12年ごとに
修繕費は上がる様ですね。

[165: 匿名さん]

２期の予定を質問しても、未定ですの一点張り
でした
１期の２次として販売ってどういうことですか？

[166: 検討中]

二期は今月末と聞きましたよ。

[167: 匿名]

166さんがおっしゃる通りです。
恐らく1期の後に要望書が出てる住戸を販売されるのでは？と思います。

8月に入居出来るそうなので、早く販売してほしいですね。

[168: 匿名さん]

１６６さん　　１６７さん
ありがとうございます
営業の方に聞いても、いまいち要領を得ず
ちょっとイライラしていました
ＨＰ上で、早く今後の予定を発表していただきたいものです

[169: 匿名さん]

この価格だと、やっぱり値引きは難しいのでしょうか？
値引き交渉された方いますか？

[170: 匿名]

値引きは現時点では無理だと思います。
竣工後、残戸数によってはどうかな？と思いますが。

[171: 匿名]

買うのだって抽選になりそうなのに無理でしょ。
普通に考えてさ。
ただでさえ安いのに。

[172: 匿名]

抽選は最初だけ
業界ルールだか法令があるらしい

1期だけで判断すると馬鹿を見るかなぁ
近隣で、細切れ販売したものの売れ残り出してるラコリエル、花椿、サングランデ等あるし…

[173: 匿名さん]

Aタイプは要望書の件数見せてくれたけど完売ぽいです。
階数により抽選当たる人多そうです。

[174: 近所をよく知る人]

Ａタイプ最上階の地権者は＊＊＊！→床屋
巷ではかなり有名な話しです。購入検討者の皆さん気を付けて！

[175: 購入検討中さん]

１７５

それって本当の話ですか？？
実際モデルルームへいった時、営業の方が話しをはぐらかしていました！

[176: 匿名]

〉174さん

その下の階を検討してましたが、抽選になるだろうなと思ってました。
本当の話だったらかなりショックです。

[177: 匿名さん]

地権者が住んでるから困ることってあるの？
地権者はマンション建ってからも他の購入者より権利が大きいとかあるの？

[178: 匿名さん]

＞174

だれ？

[179: 匿名さん]

>174

Aタイプの最上階には地権者が住むって、MR行ったら誰もが知ってる情報ですよね？
個人名はぐらかしている様ですが床屋だと断定する当たり
誹謗中傷にあたりませんか？
なんで気をつけてなんですか？

[180: 匿名さん]

うちはHタイプを検討中ですが、こちらはあんまり人気がないのかな？
抽選にならないといいんですけどね。

[181: 匿名さん]

>>177
>地権者が住んでるから困ることってあるの？
>地権者はマンション建ってからも他の購入者より権利が大きいとかあるの？

あくまで　”元”地権者でしょ。
元地権者がダイヤに土地を売った段階で、ダイヤの時期にMS購入手続きした者と同等の立場。

MSがどうこうより、あんなレスがあると購入予定者の一般常識・マナーが心配。
レジデンスや新浦安のMSでは、小学校のレベルがXXXXXと話題になっているのに。

[182: 匿名]

でも地権者は総会票を4つ持つんでしょ？
自宅と3店舗

[183: 匿名]

181さんへ
レジデンスや新浦安の小学校何か問題でもあるのですか? 教えて下さい。

あと最上階に地権者が住むのが嫌ならまず購入は無理ですね 相手に迷惑ですし。 この界隈全く飲食店が無い中でむしろ有難いですけどね。 昔の商店街だった時数回は利用しました。

[184: 匿名]

181さん

レジデンスとシティトリエの小学校は統廃合で同じ学区になりますよね。
何か問題があるようでしたら教えて下さい。

[185: 物件比較中さん]

２２日の午後に１期の抽選が終わった後、
２３日に２期の申し込みを受け付ける・・・確定ではないが・・・
という話を営業の方からききました
５月末という話もあるようですし
いったいどっちなんだ～
２期の販売住居もわからないし、まじイライラ

[186: 検討中]

私が聞いた話では、5/24に第２期MRオープンと同時に2期販売開始だそう。2期の販売表も見せてもらいましたよ。

[187: 物件比較中さん]

１８６さん　ありがとうございます
・・・ということは、２期は先着順でしょうか？
担当者によって情報が違うのは、困りますね

[188: 物件比較中さん]

１８６さん
ありがとうございます

私の担当の方は、何を聞いてもまだ決まっていませんと
おっしゃるので？？？
担当者によって情報が違うのは、本当に困ります

MRオープンと同時に販売開始ということは、
２期は先着順でしょうか？

[189: 186]

一期で申し込もうと思っていたので、二期が抽選かは聞きませんでした、すみません。
私についてくれた営業さんとほかの方の営業さんとずれがあるかもしれないですね。

問い合わせが多く現場が錯綜してるんですかねー。

[190: 申込予定さん]

185さんの書き込みの通り22日の抽選ではずれた場合
一期の申込者で23日再抽選するって聞きました。

二期の販売開始は聞いていませんね。

イライラしても8月の終わりには住めるのですから
焦らず行きましょう♪

[191: 186]

すみません、24ではなく23の日曜日ですね。月曜日ではないです。

[192: 186]

すみません、24ではなく23の日曜日ですね。月曜日ではないです。

[193: １８１]

183さん

>レジデンスや新浦安の小学校何か問題でもあるのですか? 教えて下さい。

レジデンスの当BBSスレや、他のBBSでは184さんの指摘された統合や、打瀬地区（海浜幕張）小学校との違いなど
が話題になっていました。私は問題とは思っていません。
新浦安では、一部の小学校で学区内のMS地区と戸建て地区の家庭の気質が大きく異なり、問題とみなしている
MS住民がいるようです。検見川では、そのような違いは無いと思います。

シティトリエのスレで小学校の話題が全く無かったので181の書き込みをしましたが、余計な不安を招いた
ならお詫びします。

>あと最上階に地権者が住むのが嫌ならまず購入は無理ですね 相手に迷惑ですし。

各３店舗の経営者が、それぞれ元地権者ではないのですか？
１人の元地権者が各店舗の経営者に土地を貸していたのでしょうか？

[194: １８１]

184さん

>レジデンスとシティトリエの小学校は統廃合で同じ学区になりますよね。
>何か問題があるようでしたら教えて下さい。

レジデンスの第３と、シティトリエの第２小でレベルは大差ないと思います。
193のレス同様、不安を招いたならお詫びします。

ただ、中学校で第１、２が統合されることは、個人的には不安です。
理由は第２中の学区にある一部の住宅ですが詳細は割愛します。

[195: 匿名さん]

あのー、その地区に住んでいるからと偏見めいた目で見るのは非常に失礼極まりないですよ。
個人的に思っても、書き込んでしまったからにはシティトリエを検討している不特定多数が
ここを見ている訳で、土地勘の無い人もいるので書き込みによる先入観で最初から偏見の目で
見てしまいますよ。
自分は長く真砂に住んでいますがそういう蟠りが無い真砂だから住み替えるんですけれどね。
そういう噂も有るのですね。残念ですね。

[196: 匿名]

181さんへ
183です。読みました。 個人近くに住んでいて数年後統合後の小学校に入学です。
ベイタウンもそうだけど やんや言うのは結局は親の視点だけで 何故物議を醸し出すのか良く分からない。 そういう事言う親が子供を駄目にする。子供ながらに偏見という事を覚えてしまう。
一流にさせたいなら違う土地を選べはいい。それだけです。

181さんの否定では全くありません。 ご了承下さい。

[197: １８１]

>その地区に住んでいるからと偏見めいた目で見るのは非常に失礼極まりないですよ。

私の読解力不足かもしれませんが、
>学区にある一部の住宅ですが
と”一部”の、と書きました。

>不特定多数がここを見ている訳で
そうなので具体的には書きませんでした。

何で車を乗り回せるの？更にシティトリエより高額MSの購入手続きをしている人もいます。
ある種の公的援助を受けてるのに、何故か。
以上でも、現地の方なら分かると思います。土地感の無い方は、アホが書いた戯言とスルーしてください。

[198: 匿名]

私も店舗のうちの１人が元地権者さんなのだと思っていました。３店舗を経営しているお１人の方が住むということなのでしょうか？
どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

[199: 匿名]

198さんへ
公式ＨＰには事業協力者 1戸 と確か書いてあるので 3店舗の内お一人の方が住まれると思います。
詳しい事知ってる方は掲示板には書かないと思いますし やはり聞いた方が早いのでは？

[200: 198]

199さん、有り難うございます。

そうですね。営業さんに聞いてみます。
すみませんでした。

[201: 匿名]

地権者さんは ３人います。その３人のうちのおひとりがAﾀｲﾌﾟの最上階に住まう方です。

あとのお二方ともｻﾌｨｱとして販売していた時には８階に居住予定でした。今回、地権者さんとして店舗権利を持つ地権者さんは３人、その内でｼﾃｨﾄﾘｴに居住する方がおひとり あとのお二方は店舗のみで居住はしない のだと思います。ちなみにｸﾘｰﾆﾝｸﾞやさんは 真砂ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｾﾝﾀｰ内にあるお店が入ります。

[202: 匿名さん]

千葉みなとの営業さんも大変だね。
私は施工会社の人間ですが、工事がストップしたから
安い理由にはならないよ。

安くするのは、売主が現金を確保したいのでしょう
おそらく今期の決算に関わる話。

千葉みなとの丸紅なんて２年くらい工事とまってたよ。
工事を途中で止めて問題があるのは
鉄筋くらいでしょ。

錆びたら取ればいいんじゃない。
だいたい、梅雨とか正月とか工事止まるんだから、
それで問題でたなんて聞いたことがない。

どうせ、売れないマンションの営業の人が
足を引っ張り合っているのでしょう。

前述の通り、千葉港、しかも３５７沿い
あるいは海際で風速３０～４０ｍくらい軽くいく
どこかの戯言でしょう。

そもそも、駅前が高すぎるんだよ。
坪１７０万円は３年前のプチバブル価格。
土地を高く買いすぎて、安く売れないのが現状。

ここは、土地の取得費ゼロなんだから
安く売ろうと思えばいくらでも売れる。

何なら不動産登記簿謄本とってみればいいのに。

[203: 匿名さん]

マンションでゴキブリでたら大変だね。。。。。。。。コンクリートの塊なのに隙間なんてないでしょう。あるとすれば配管経由だが、ここは集中配管だから、こわければトイレと浴室とキッチンと洗面にコンバットでも置いときなよ。あなたのところみたいに、ヒビと隙間だらけの新築マンションなんて今は無いんですよ。それに飲食＝ゴキブリ・ネズミという発想は貧困。飲食店なんだから、一定期間で消毒もするし、それこそゴキブリに一番気を使いますよ。１階店舗だから安いなら、１階にガスととバーミヤンが入っている駅前マンションが高く売れてる理由を教えてちょうだい。

[204: 198]

201さん、ご説明を有り難うございます。

部屋の広さに関わらず1部屋1票と、営業さんから伺いましたので、12階のAタイプの方だけ2票持っていらっしゃるということなんですね。

[205: 物件比較中さん]

↑　票数を気にされている理由を教えてください

[206: 申込予定さん]

第一期抽選会のお知らせ届きましたね。ほとんどが第一期、第一期二次で
純粋に第二期だけの販売はたった16戸なんですね。

この土日はオプション説明会ですが、ほとんど標準装備なので
他に大きなオプション付けなくても良さそう。

[207: 198]

>205さん。

いくつかのスレで総会の票数の違いが話題に上がっているのを見たので聞いてみただけです。

安易に質問をして、すみませんでした。

[208: 匿名さん]

>１階にガスととバーミヤンが入っている駅前マンションが高く売れてる理由を教えてちょうだい。

それは、（駅近）を超えた（駅前）である立地。店舗も個人商店でなく、全国展開しているチェーン店。
検見川浜駅前なら、60歳過ぎた高齢でも駅や周辺スーパーも徒歩でいける。
ここは駅までバス。

[209: 匿名さん]

しかもｾｻﾞｰﾙ新築販売時は 即完売にはならなかった記憶があります。

駅前のﾌﾟﾚﾐｱﾑ立地でさえです。
比較するのはどうかと？？


心配ならコンバット？



その安直で自信満々思考が心配です。

[210: 匿名]

私は当物件を検討している者です。
先日、勤め先の一級建築免許を持つ上司に該当物件の相談したところ手を出すべきではないと助言されました。
理由は建物の工事中断期間によるコンクリート強度が磐石でない可能性が高いとのこと。
もちろん鉄筋の錆も強度に多生なりとも影響するが、一度固まりきったコンクリートにコンクリートをのせても一度固まりきった粘土につぎ足して固めたような強度にしかならない言われました。

私としてはローンリスクが低く手が出しやすい物件と見ているのですがいかんせん施工に素人なもので決断がつかない状況です。

マンション施工に詳しい方教えてください！

[211: 匿名さん]

悲しいかな世の中お金ですからね。

妥協も何も、お金のない人には関係のない話ですよね。

何を言っても構造のことは素人がわかるはずありませんよ。

失礼ですが低所得者が多くなりそうな感じですね。

むしろ住民のモラルが心配ですよ。早朝深夜の騒音、ペットの管理など

単身者も多かったりして。でも、埋まってくれなくては諸経費負担が高くなりますし。

さすがに駅前は高所得者でマナーのある紳士淑女が多そうですね

[212: 検討中]

IP表示されればいいのに…

今日行きましたが、盛況でした。
30代〜40代のファミリーばかりでしたね。
うちも申し込みます。23日までの第１期(二次含む)で8割が埋まりますね。抽選あたるといいなぁ。

紳士淑女なら、マナーを守れますし、自分の検討していない場所の批判なんてしないでしょうねぇ。
どこぞの方か知れませんがね。

[213: 購入検討中さん]

まったくです。どのマンションを買っても人それぞれなのに
マンションの価格だけで低所得とか言う辺り人格が知れていますね。

せいいっぱいのローンを組んで高額のマンションに住む人もいますし
余裕を持って買い替えも含めてお手頃なマンションを買う人もいます。

[214: 検討中]

まあ、紳士淑女な皆さんはスルーしましょう。

皆さん、購入するならどのタイプにしますか？
Aは前のさえぎりがないから人気みたいですが…

[215: 匿名]

私はHﾀｲﾌﾟを希望です。
横ﾘﾋﾞ、浴室に窓が気に入りました。
みなさんは？

[216: 匿名]

211氏

是非 高額所得者が集まる高額ﾏﾝｼｮﾝを購入して下さい。
ｼﾃｨﾄﾘｴはもちろん、駅前のﾚｼﾞ程度で妥協せず もっと上を目指して ワガママな紳士淑女の集うﾏﾝｼｮﾝを選択してください。美浜区には住まないでください。
同一学区に居住をしないで下さい。
すでに近隣の低層集合住宅にお住まいですか？越せる予定もありませんか？
ｻﾞﾝﾈﾝです。


「なにを言っても素人にはわからない？」

内容は様々、素人なりに情報収集したいから利用してるんですよ。

何様ですか？
あぁ、紳士淑女さまでしたね。

[217: 匿名さん]

うちはBタイプ希望です。
ウォークインが無いかわりに全室クローゼットがありキッチン横のパントリーが魅力的ですね。

[218: 検討中]

お返事ありがとうございます。
HもBもいいですね〜！
我が家はH、Dを検討中です。リビングが横長で+和室なのが希望です。
どれもそれぞれ利点があり、本当に悩みますね(笑)悩む時間がもうないのが残念です。

そばのダイアパレスと、機械駐車場が眺望にかかる部屋はかなりお安いのも魅力的です。

階数も悩む…
オプションに悩まなくていいのが良いですが。

[219: 匿名]

A､B､D､Hで悩んでいます。リビングの窓ガラスが小さいと実帖数よりも部屋が狭く感じるので窓ガラスの面積が欲しいと思っています。
階数もガラスバルコニーならば上の方が希望です、目線を気にしなくて良いかなと。

[220: ビギナーさん]

マンション買うの初めてですが、ここならかえそう！と思っていましたが、担当者の対応がイマイチで、なんだかすっきりしません。
抽選も、あたるとは限りませんし、なんどもチャレンジしてくださいと言われるし、抽選は操作できると（下記参照）かうわさもありますし、低所得だと相手にされないとか・・。
本当に抽選会の真実が気になります。

http://asyura.net/mansyonnouso.htm