シティトリエ美浜コート

[購入検討中さん]

シティトリエ美浜コートについていろいろ情報交換できればと思います。
ご近所の方など、現地の情報を知っている方がいれば、投稿のほどよろしくお願いします。

売主：西松建設株式会社
施工会社：西松建設株式会社関東建築支店
管理会社：株式会社東急コミュニティ－

[121: 購入検討中さん]

内装も良いですよ。
見た所、MRの内装は標準装備の物でオプション少なめだったので
実売価格の状態で満足のいく設備だと思います。

下の店舗ですが、営業時間の制約、臭気、煙のでないお店である事
という規約があるそうです。ヤキトリとかヤキニクとか嫌ですよね。
ああゆう煙や匂いで客を呼ぶ店は逆に入れないと説明されましたよ。
住民が目を光らせればテナントによる外観の悪化、汚れや匂いなど
管理会社に言えば防げると思います。これから先このマンション
全体の修繕、管理費を払うのはテナントも含め全入居者ですからね。

下のテナントのどの店かわかりませんが、シティトリエの最上階の
角部屋に事業協力者が入るらしいので、他の板でも問題になっている
事業協力者の「このマンションは私の物件」的な態度を取る様な事が
無い様に…と思います。

[122: 匿名]

119さん

レジデンスと比較中との事ですが、こちらの1期とレジデンスの2期が微妙に被りますよね。

こちらも人気のあるお部屋は抽選になりそうなので、悩ましいです。

[123: 匿名さん]

1期は抽選ですね

倍率が気になります

低層階の日当たりはどうでしょうか

駐車場の影響はありそうですか？

近隣にお住まいの方から情報をいただければ

幸いです

[124: 物件比較中さん]

価格を取るか、駅距離を取るかですね。悩みます。
同金額だと、サングランデ千葉みなとと比較して１０平米程度狭いですし、
サンクタスあたりと比較すると１０平米以上広い。

昼間以上に夜間もお出かけください。
昼間の喧噪から一転、非常に静かです。

[125: 匿名]

夜は確かにちょっと怖いかも。

娘がいる我が家は検討から外しました。

金額的にはサングランデと同じなんですね。
納得。

[126: 匿名]

最新のスレ見ても言いたい放題。

飲食店が入る事(元々入ってた) 衛生面の例え。
事業主の事。 治安の事 (夜は取り立てて危ない地域でもない)
こちらを購入される方 予定の方が見てどう思うのか不思議。

[127: 匿名さん]

実際にMRに行っていない、土地勘のない人が多い様ですね。
第一期では良い間取りはほぼ抽選でしょう。
駅から遠いのは有りますが、夜は静なのが怖い？とは、問屋街の千葉みなとと
30年以上前から整備されていた真砂の街の性質が違う気がします。

[128: 匿名さん]

No.121さんへ

No.120です。

下の店舗の件、規約があるのですね。安心しました。
マンションに住んだことがないので、管理会社の働き事態が知識不足でした。

内装も良いとのことでＧＷ明けのＭＲ見学が楽しみになりました。
ありがとうございました。

[129: 匿名]

1階の店舗ですが、将来 の入れ替わりで八百屋さんなども入って欲しくないです。八百屋なら臭いや煙りなどの心配はなさそうですが、店舗先のｽﾍﾟｰｽにまで商品陳列をされそうで嫌です。
西警察近くの公園奥のﾏﾝｼｮﾝの1階に八百屋さんが入っていますが 同じ様な雰囲気になって欲しくないです。

[130: 匿名さん]

＞下の店舗ですが、営業時間の制約、臭気、煙のでないお店である事
＞という規約があるそうです。
その規約は、現在のマンション所有者である西松建設と、店舗所有者の間でのもので、
マンションの所有権が各戸の住民に移って管理組合が立ち上がり理事、理事長が決まった後に
改めてお互い話しあい規約を決める必要がある。
懸念されるのは、その規約が店舗に付随するのでないこと、店舗所有者が代わった際その都度
規約を取り交わす必要がある。店舗所有者が店舗を売却する際、制約を付けて売るよう住民が
強要できません。
このマンションの売主がダイヤから西松に代わったように、今後のことなど分かりませんよ。

[131: 130]

追記ですが、このマンションコニュニティに以下のスレもあります。

店舗の入る小規模マンション
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/

[132: 申込予定さん]

130さん
ではその度、住民が強要出来ないのならばそのような時になった場合、
それ相応の対応先に相談し対処すれば良いのでは。

ダイヤから西松になったようにマンション自体の規約が変わるとは
限りませんよ。現状でテナントの規約が決定しているというのに
「たられば」ばかりでネガティブな印象を付けないで下さい。
一階テナントで失敗した住民ですか？

それに、現在この建物に入るお店が決まっているのに、
寿司が嫌だとか、クリーニングは作業場が、とか、失礼じゃないですか？
店主も見ているかもしれない、もしくは今後目にするかもしれない、
営業に繋がる地域住民だって見ているかもしれないのに。

駅前のパークシティ西の街、東の街も一階にテナント入っていますよね。
打瀬もパティオスの大部分がテナント入っていますよ。
生活に迷惑がかからない物であれば活気があって良く無いですか？
もちろん八百屋の入っているマンションも知っていますよ。

もし自分のマンションで野菜の陳列が飛び出して嫌なら早々に管理会社、
130さんのご指摘の様に理事会宛に陳情書なりで申し入れすれば良い
だけの事ですよね。これもたらればの上の話ですね。

[133: 検討中]

クリーニングは嬉しいですね。
今の家は遠く、重たいのでなかなかだしにいけません

[134: 匿名さん]

>132

どんなリスクがあるのか？洗い出すのはよいことだとおもいますが。
臭いものには蓋で、単にネガレス扱いし排除すれば済むことではありません。
レジデンスでも消防署のサイレン音や、日照の件が話題になっています。
それら現状を正しく知り、納得した上で購入した方がベターで、後のまつりにならない為、良いとおもいます。

130さんは、寿司屋が嫌でクリーニング作業がこのMSでされるか否かなど触れてませんが？
何で、他のネガレスと一緒にするのですか？
129さんの方が具体的に自己の気持ちを書いているのに何で言及しないのですか？
（わたしは129さんのレスが悪いとは思いません）

ちなみに３行目の、それ相応の対応先に相談、とは具体的にはどこに相談でしょうか？

わたしは裁判しか無いし、勝てるとも思っていません。それこそ寿司、クリーニング、八百屋のオーナーに対して失礼どころか、権利妨害ですよ。

[135: 匿名]

掲示板で言い合っても納得出来ない事は 直接ＭＲに行って 目で確かめて話を聞けばいい それでも 納得出来ないから 検討外にすればいいのでは?
個人 近所に住んでる住民だが内容を見ていても皆さんが言う通り特にテナントさんに対し 失礼な書き込み多数。
100％ 自分の思うようになる環境 他探した方がいいのでは?
購入を決めた方は マンションの掲示板とか見てたとしても 揺らぐ事ない信念持ってるんじゃないですかね。

[136: 匿名]

今見てきました。二階なのに日当たりも良く目の前にバス停もありました。駅まで歩いてみましたが、15〜20分で新検見川まで行けました。住みやすそうで好印象です。

[137: 匿名]

132 申込予定さん が仰っているように｢生活に迷惑がかからなければ活気があっていい｣という意見には同感です。迷惑がかからなければ←です。
迷惑がかからない、そのためにも 134 匿名さん が仰っている｢どんなﾘｽｸがあるのか洗い出しておくこと｣は アリだと思うのです。


ただの悪口では無いと思いますし、店舗経営者の方々にも杞憂だったと感じさせる配慮を頂きたい、そういう事なんじゃないでしょうか。

[138: 匿名さん]

ここ、気になってます。
駅にもさほどかからないで行けるみたいですし。
あとは、国道沿いということで騒音や排気ガスなどの影響はどうなんでしょうか？

[139: 匿名]

どうでもいいじゃん
内容の判断は自己責任

その主人がいなければ、この物件は建たなかった訳だし
納得行けば買えばいい
嫌なら買わなければいい
私は買いたい

管理組合には店主も入る
地権者が管理組合に入ることを忘れずに

[140: 匿名さん]

今日は気候がよかったので、（京葉線）検見川浜駅～現地～（総武線）新検見川駅と周辺探索。

検見川浜駅～現地は埋立地で坂がなく20分強でした。途中の団地など植樹が少なく剪定など
費用がかかることはしないのかと。寂しいというか・・

現地～新検見川駅は国道をまたぐ橋から坂道の連続で、距離的以上に時間がかかり30分弱。
今日の気温だと汗ばみます。自転車でもキツイそうなので、電動自転車かバスで対応です。

[141: 検討中]

16分となってますけど。
三井さん、ネガティブキャンペーンですか？

[142: 匿名さん]

徒歩の所要時間は、坂道を考慮せず距離だけの換算でOKだからね。
googleでも勾配は分からないし。

不動産は曲者業界だから、鵜呑みにするようなa ho なことせず、実際に歩くべき。

[143: 2つ駅先]

140さんの情報はありがたいです。広告での16分は通勤風の急ぎ足で可能、散歩風なら20分強 と受け取りました。
ﾈｶﾞな情報とは思わないですよ。


139さん 地権者さんは敵じゃないという意味ですか？それなら皆さんも同じ意見じゃないですか？
地権者さんのお知り合いかな。

ただ、取得経緯はどうであれ居住したら地権者さんだからといって特別扱いではないと思います。

嫌なら買わない みなさん分かっていらっしゃると思います。

[144: 匿名さん]

なぜ値段が安いかを考えましょう。
１　１階が店舗
　騒音や臭いはある程度覚悟する必要があります。そもそも地権者様が納得しなければ建っていなかったので仕方ないです。構造上、通常のマンションより強度は弱くなるのかもしれません。２階は避けた方が無難かと。

２　長期間放置されたこと
　着工してほどなく会社が民事再生法を適用しました。そのせいで長期間放置されたので、耐震の問題が非常に気になるところです。このご時世で偽装することはないと信じたいですが値段が値段なだけにわかりません。

駅から距離がありますが許容範囲内でしょう。警察署も近く治安もよさそうです。周りにマンションが建ちそうな土地があることも考えた方がいいです。安い＝リスクがある　のは当たり前ですよね。

物件探しは納得するまで動くことが大切です。

[145: 値段か距離か]

いろいろな書籍やネットにも既出の情報ですが、改めて確認しました。
なぜ安いのか。
家族や担当者と納得行くまで話し合って結論出します。
駅前の物件も店舗入りですし、考え方によっては便利かもしれません。

性能評価が早く出るといいですね。
F35Sの適用物件であることで、一定基準はクリアできてますか…

構造に詳しい方の見解も欲しいところです。

[146: 匿名]

万が一、将来売却するとしたら資産価値としてはどうなんでしょうか？

144様のご意見の1と2の理由で相場よりも低くなることはあるのでしょうか？

[147: 匿名さん]

周辺の稲毛海岸方面の築数年～10年（駅から徒歩15～20分）のマンション下落率は、
中古価格から判断して低いものでなく（築10年で半値以下とか）、
且つ上記１、２のハンデがある。
10年程度で売却だとレジデンス、ヴィ－クより割高になるのでは。

永住のつもりでないと。

[148: 匿名]

もともとこの区域で、資産価値を期待するのは難しいと思います。
3割弱マイナスになると。
永住型として捉えた方がいいですね。

今は駅5分圏内か、都心近い物が狙い目です。
郊外物件はどこも苦戦してるとか。

あくまでも私が調べた範囲です。賃貸相場や中古価格を見るといいかも。

[149: 匿名さん]

設計と施工が同一なら問題はないと思うのですが
この物件は
設計が千都建築設計事務所
施工が西松建設です。
あってはならないことですが、あねは事件のような事があった場合、
責任はどちらが持ってくれるのでしょうか？
あねは事件の後なので、構造的に問題のない物件だとは思いますが、
モデルルームに行かれた方で、説明を受けた方がいましたら、教えてください

[150: 匿名]

第1期の詳細が決まった様です。
CHANGE CHANCE！

[151: 購入検討中さん]

他の掲示板にもありますが
『建設が長期にわたりストップされていたのでもっと安くてもいいはずです』←頷けます。

ダイアの時の名称『サフィア』の価格設定と比べたら安価な価格設定になりましたが、近隣マンションのサンアリーナと比べると同じ価格帯でした。
サンアリーナが安すぎたんでしょうか。立地の差があるんでしょうか。

シティトリエも２階部屋とマンション陰の部屋は安くなってますが、３階になると一気に価格が上昇しますね、建設中断したマンションだと思うともう少し安くなってもいいんじゃないかな・・と思います。

装備はいいと思います。でも、フローリングの施工が悪く縁が浮いていたり、換気扇の金具に錆びが浮いていたり　と　残念な発見があると少し不安になります。

でも　欲しいマンションなので前向きに検討しています。

[152: 検討中]

151さん

錆あったんですか！見つけられなかった…

某掲示板、気になりますね。何という掲示板なんでしょうか？
口コミ参考になりますよね。

[153: 申込予定さん]

その掲示板、たぶんスマッチ！ですね。
価格がもっと安く有るべき、と思う人は最初から自分の満足のいく値段へ値下げ交渉してみるとか^^;。

売り主になった西松としてもダイアが民事再生になってしまい、回収出来るはずの資金が回収できないのでまるごとサフィアを買い取り、先の原資を取り戻すためシティトリエとして値段をさげて売り切りたいという流れだそうです。ダイアの価格より*00万安い設定で、ダイアの設定した高い価格で販売する予定だった設備の質を落とさずそのまま発売しているそうですよ。。レジデンスと比べほぼオプションになりそうな設備が標準設定なので頷けます。
シティトリエではディスポーザーが付かなかったというのも魅力でした。あれは地下層で腐らせるので数十年で必ず大規模な槽の取り替えがある上、
配管の維持も維持費も大変。専有部分の配管で詰まらせたら自己責任として補償しなくてはなりません。


自分たちも建設再開の不安もあったので営業さんに確認した所、再開の際に剥き出しになっていた鉄骨をすべて排除し、
そこからまた全て補強して立て直したそうです。2社の会社にて建築の検査済物件という話で私達は納得しました。
このへんは口コミ頼みではなく、直接MRに行かれて確実に聞いた方が良いですよ。
でも中のさび、フローリングの不良は、私も気づきませんでした。営業さんに聞いてみよう。



MR見た方で要望書だされた方いらっしゃいますか？

人気の部屋タイプを聞いたのですが、まんべんなく人気があると聞きました。
第四希望まで出して欲しいという事でしたが我が家は第二希望までにしました。もし第一期で外れたら第二期で発売される偶数階の同じ間取りに申し込みます。
オプション説明会も来週ですね。まずは抽選の後の話ですが楽しみです。

[154: 匿名]

煽られてはいけません
焦ってはいけません

[155: 匿名]

154さん
どういう意味ですか？

[156: 申込予定さん]

153です。
154さん、私の書き込みで煽ってしまったり焦らせてしまっていたら申し訳ないです。

[157: 匿名]

要望書はモデルルームになっているAタイプを中心に結構出てるみたいです。
1期で販売されない住戸も1期2次としてすぐに販売されると聞きました。

[158: 匿名さん]

MRの印象では、のんびり構えてたら完売すると思いましたので、私は気に入った間取りを申し込むつもりです。

[159: 匿名]

154です
安いのは確かですから飛び付きたいのですが、1期の販売状況を見てからでもいいなと思います

つまりは納得してから

初回からいきなり要望書を書かせるそうですが、つまりは早く売り切りたいという思惑
当然キャンセルも多いと予想できます

錆気になりますね
機器類も2008年製のようです
車で言うところの新古車みたいな感じでしょうか

ちなみに販売予定を1週間早めましたね

[160: 匿名]

価格帯が安いというだけではなく生活環境もポイント高いですよ!
あと要望書をかかせる!?
でも今ＭＲを見に行く方は本気で検討される方もいますので 是非私なら要望書書きますね。

[161: 匿名さん]

>151シティトリエも２階部屋とマンション陰の部屋は安くなってますが
安いといっても、安いミニバン程度の額ではね。
中層階の約75平米で、3000オーバーとは思いませんでした。
駅近のレジデンスが自走式駐車場なのに、ここは機械式なのも、
のちのち管理費・修繕積立費に影響がでる。

[162: 匿名]

30万円×6回×4機で、年間720万円
減価償却15年だから、細かいメンテナンスで25年持たせたとして更新に1億
修繕積み立ては今の2倍必要かな
詳しい方いらっしゃいませんか

[163: 申込予定さん]

MRで聞けば良いじゃない？

[164: 申込予定さん]

163途中で送信してしまいました（汗
MRで聞けば良いじゃないでしょうか、たしか12年ごとに
修繕費は上がる様ですね。

[165: 匿名さん]

２期の予定を質問しても、未定ですの一点張り
でした
１期の２次として販売ってどういうことですか？

[166: 検討中]

二期は今月末と聞きましたよ。

[167: 匿名]

166さんがおっしゃる通りです。
恐らく1期の後に要望書が出てる住戸を販売されるのでは？と思います。

8月に入居出来るそうなので、早く販売してほしいですね。

[168: 匿名さん]

１６６さん　　１６７さん
ありがとうございます
営業の方に聞いても、いまいち要領を得ず
ちょっとイライラしていました
ＨＰ上で、早く今後の予定を発表していただきたいものです

[169: 匿名さん]

この価格だと、やっぱり値引きは難しいのでしょうか？
値引き交渉された方いますか？

[170: 匿名]

値引きは現時点では無理だと思います。
竣工後、残戸数によってはどうかな？と思いますが。