シティトリエ美浜コート

[購入検討中さん]

シティトリエ美浜コートについていろいろ情報交換できればと思います。
ご近所の方など、現地の情報を知っている方がいれば、投稿のほどよろしくお願いします。

売主：西松建設株式会社
施工会社：西松建設株式会社関東建築支店
管理会社：株式会社東急コミュニティ－

[101: 匿名さん]

１階に入るお店は？
わかった方教えてください

[102: 匿名]

お寿司屋さんのような店構えができてましたよ。

[103: 匿名]

寿司屋・クリーニング・床屋だったはずですよ。

[104: 匿名]

100さん ダイアパレスのマンションの中はセキュリティもしっかりしてるでしょうから 住人さんがパンフレットだけ貰いただ見てただけでないでしょうかね。ちなみに個人のマンションには鍵なければ勿論非常階段でも行く事は出来ませんよ。

[105: 匿名さん]

>個人のマンションには鍵なければ勿論非常階段でも行く事は出来ませんよ。

本当に　そう思っているなら別な意味で怖い。

エントランスのオートロックなど他の住民の後について入れば簡単に
不審者も入れる。
エントランス内側と非常階段の経路に、施錠扉などないよ、「非常時」緊急で
使えなければ意味が無いから。
普通はこう思うが、シティトリエ層となると違うのか・・

[106: 匿名]

アホばっかり

外から入るには非常時でも鍵が必要。

しったかぶりするなよ。お前他社営業だろ。
非常口は破壊錠なんだから中からしかあかないんだよ。

レスするまえに自分の知識のなさを考えなさい。

[107: 匿名]

ここは嘘ばっかりの三井野村の営業しかいない。ラコリエルはよっぽど売れないんだな。IP見ればわかるからあんなは２度と書き込みしないでください。営業妨害でそのうちつかまりますよ。

[108: 匿名]

106さんの言う通り。 つい前にも変な書き込みしてた人いたけど不愉快 すぎ。 シティトリエ層とか意味分からないし。
失礼極まりないね。ビックリ（笑）

[109: 匿名さん]

107

分をわきまえてるな。海浜幕張やレジダンスは・・・なことを自覚している。

[110: 物件比較中さん]

＞＞106
＞外から入るには非常時でも鍵が必要。

非常時に、外から入るって消防士のことかよ。
火災時にはエントランスのガラスを破って入るだろ。

>アホばっかり

Ba Ka は自覚が無いから困る。

[111: 匿名]

行ってきました。

想像以上に綺麗でした。
収納も多いし、設備も素敵でした。
玄関も灯りとりの窓があるので明るかったです。

第1期でもう少し沢山出てくれるといいんだけど。

高層階と低層階の価格差があまりないので、高層階から売れていきそうだけど、高層階は2期の方が多いし。

[112: 匿名さん]

第二期はいつ頃か、営業の方からお話はありましたか？

[113: 匿名]

伺っても未定ですと言われました。先着順か抽選かも分からないとのこと。

物は思ったよりもいいと思います。
駅から遠いこと、夜中の一人歩きはちょっと静か過ぎる、警察HPで不審者出没スポットになっているのを理解すれば買いだと思います。
中身の造作は個々により価値観違いますからわかりません。私は良いと思います。

[114: 匿名]

＞＞113さん

警察HPで不審者出没スポットになっている情報は
どこから見れば分かりますか？

URLを教えていただけますか？

よろしくお願いします。

[115: 匿名]

113さんではありませんが同意の上で見る情報なのでこちらからどうぞ
http://www.police.pref.chiba.jp/safe_life/gis/crime/

陸橋下とグラウンドの周りが昼でも暗いので注意がいりますが
シティトリエのあたりは平穏ですよ。

[116: 購入検討中さん]

物件の南東に企業庁の広い空き地がありますが、ここにマンションが建設される予定、可能性の情報ありましたら教えてください。これからデモルームの予約を入れる予定です。

[117: 匿名]

＞＞115さん

114です。

情報ありがとうございます！

子供よりも女性に対する不審者なんですね。

なるべく大通りを通るようにすれば大丈夫ですよね。

土地勘がないので、2つ質問させていただきたいのですが、

陸橋下というのは、駅からシティトリエに行く途中の

橋みたいなところの下ということでしょうか？


また、グラウンドというのは、具体的にどのグラウンドに

なりますでしょうか？

子供が小さいので、なるべくそのあたりでは遊ばせないように

しようと思ってますので、よろしくお願いします。

[118: 115]

>>114さん。

文にするとややこしいので地図を書いてみました。
グラウンドは土日は少年野球や社会人野球が盛んで
賑わっていますよ。

ピンク部分は緑が有るだけあって日中は周辺住民の方のワンコ散歩やウォーキングコースです。
赤い部分は街灯があっても暗いのですが…。防犯マップが囲っているエリアが
この辺りなので、ここかな？と思いました。

お子様がいらっしゃるのでしたら通るのは日中だと思いますので心配ないと思います。

あと新倹見川方面から検見川浜方面へ国道の下を
くぐる小さな歩道トンネルがあります。
ここは昼でもちょっと怖いのですが、地元民でも殆ど使わない様な道です。

ちなみに地図の中央下にミニストップのアイコン
（ピンクと赤の千が重なっている所）前の通りを
真っ直ぐ行くと約500メートル先に千葉西警察署があります。

当方の感想ですが真砂に住んで数十年、真砂は検見川浜、稲毛海岸、磯辺に比べて平穏なエリアと思います。

[119: 匿名]

>>118さん

114です。

わざわざ図まで付けていただいて
ありがとうございます。

地元の方の意見は参考になります＾＾

いま、検見川浜レジデンスと検討中ですが、
参考にしたいと思います。

[120: 匿名さん]

外装ですが見てきました。
とても素敵でした！！
価格も安くて魅力的！！

でも、1階に入る店のことが気になります。
すし屋、床屋、クリーニング屋が入るんですよね…。
床屋は、まだしも…
すし屋…ねずみやゴキブリの影響、換気口はどこになるのか？営業時間は、何時まで？夜中騒がしくならないかな？
クリーニング屋…作業場もあるのかな？
そして、なによりもそのオーナー達が引退して店をしめた時、そのテントってどうなるの？
オーナーが自由にテナントを売れるのかな？
シャッターが閉まりきりの暗い感じも嫌だけど、焼肉屋とかラーメン屋とか、油ギトギトの
それこそネズミやゴキがあつまるような店が入るもの嫌だな…？

その様な内容のお話を聞かれた方いらっしゃいますか？

[121: 購入検討中さん]

内装も良いですよ。
見た所、MRの内装は標準装備の物でオプション少なめだったので
実売価格の状態で満足のいく設備だと思います。

下の店舗ですが、営業時間の制約、臭気、煙のでないお店である事
という規約があるそうです。ヤキトリとかヤキニクとか嫌ですよね。
ああゆう煙や匂いで客を呼ぶ店は逆に入れないと説明されましたよ。
住民が目を光らせればテナントによる外観の悪化、汚れや匂いなど
管理会社に言えば防げると思います。これから先このマンション
全体の修繕、管理費を払うのはテナントも含め全入居者ですからね。

下のテナントのどの店かわかりませんが、シティトリエの最上階の
角部屋に事業協力者が入るらしいので、他の板でも問題になっている
事業協力者の「このマンションは私の物件」的な態度を取る様な事が
無い様に…と思います。

[122: 匿名]

119さん

レジデンスと比較中との事ですが、こちらの1期とレジデンスの2期が微妙に被りますよね。

こちらも人気のあるお部屋は抽選になりそうなので、悩ましいです。

[123: 匿名さん]

1期は抽選ですね

倍率が気になります

低層階の日当たりはどうでしょうか

駐車場の影響はありそうですか？

近隣にお住まいの方から情報をいただければ

幸いです

[124: 物件比較中さん]

価格を取るか、駅距離を取るかですね。悩みます。
同金額だと、サングランデ千葉みなとと比較して１０平米程度狭いですし、
サンクタスあたりと比較すると１０平米以上広い。

昼間以上に夜間もお出かけください。
昼間の喧噪から一転、非常に静かです。

[125: 匿名]

夜は確かにちょっと怖いかも。

娘がいる我が家は検討から外しました。

金額的にはサングランデと同じなんですね。
納得。

[126: 匿名]

最新のスレ見ても言いたい放題。

飲食店が入る事(元々入ってた) 衛生面の例え。
事業主の事。 治安の事 (夜は取り立てて危ない地域でもない)
こちらを購入される方 予定の方が見てどう思うのか不思議。

[127: 匿名さん]

実際にMRに行っていない、土地勘のない人が多い様ですね。
第一期では良い間取りはほぼ抽選でしょう。
駅から遠いのは有りますが、夜は静なのが怖い？とは、問屋街の千葉みなとと
30年以上前から整備されていた真砂の街の性質が違う気がします。

[128: 匿名さん]

No.121さんへ

No.120です。

下の店舗の件、規約があるのですね。安心しました。
マンションに住んだことがないので、管理会社の働き事態が知識不足でした。

内装も良いとのことでＧＷ明けのＭＲ見学が楽しみになりました。
ありがとうございました。

[129: 匿名]

1階の店舗ですが、将来 の入れ替わりで八百屋さんなども入って欲しくないです。八百屋なら臭いや煙りなどの心配はなさそうですが、店舗先のｽﾍﾟｰｽにまで商品陳列をされそうで嫌です。
西警察近くの公園奥のﾏﾝｼｮﾝの1階に八百屋さんが入っていますが 同じ様な雰囲気になって欲しくないです。

[130: 匿名さん]

＞下の店舗ですが、営業時間の制約、臭気、煙のでないお店である事
＞という規約があるそうです。
その規約は、現在のマンション所有者である西松建設と、店舗所有者の間でのもので、
マンションの所有権が各戸の住民に移って管理組合が立ち上がり理事、理事長が決まった後に
改めてお互い話しあい規約を決める必要がある。
懸念されるのは、その規約が店舗に付随するのでないこと、店舗所有者が代わった際その都度
規約を取り交わす必要がある。店舗所有者が店舗を売却する際、制約を付けて売るよう住民が
強要できません。
このマンションの売主がダイヤから西松に代わったように、今後のことなど分かりませんよ。

[131: 130]

追記ですが、このマンションコニュニティに以下のスレもあります。

店舗の入る小規模マンション
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51304/

[132: 申込予定さん]

130さん
ではその度、住民が強要出来ないのならばそのような時になった場合、
それ相応の対応先に相談し対処すれば良いのでは。

ダイヤから西松になったようにマンション自体の規約が変わるとは
限りませんよ。現状でテナントの規約が決定しているというのに
「たられば」ばかりでネガティブな印象を付けないで下さい。
一階テナントで失敗した住民ですか？

それに、現在この建物に入るお店が決まっているのに、
寿司が嫌だとか、クリーニングは作業場が、とか、失礼じゃないですか？
店主も見ているかもしれない、もしくは今後目にするかもしれない、
営業に繋がる地域住民だって見ているかもしれないのに。

駅前のパークシティ西の街、東の街も一階にテナント入っていますよね。
打瀬もパティオスの大部分がテナント入っていますよ。
生活に迷惑がかからない物であれば活気があって良く無いですか？
もちろん八百屋の入っているマンションも知っていますよ。

もし自分のマンションで野菜の陳列が飛び出して嫌なら早々に管理会社、
130さんのご指摘の様に理事会宛に陳情書なりで申し入れすれば良い
だけの事ですよね。これもたらればの上の話ですね。

[133: 検討中]

クリーニングは嬉しいですね。
今の家は遠く、重たいのでなかなかだしにいけません

[134: 匿名さん]

>132

どんなリスクがあるのか？洗い出すのはよいことだとおもいますが。
臭いものには蓋で、単にネガレス扱いし排除すれば済むことではありません。
レジデンスでも消防署のサイレン音や、日照の件が話題になっています。
それら現状を正しく知り、納得した上で購入した方がベターで、後のまつりにならない為、良いとおもいます。

130さんは、寿司屋が嫌でクリーニング作業がこのMSでされるか否かなど触れてませんが？
何で、他のネガレスと一緒にするのですか？
129さんの方が具体的に自己の気持ちを書いているのに何で言及しないのですか？
（わたしは129さんのレスが悪いとは思いません）

ちなみに３行目の、それ相応の対応先に相談、とは具体的にはどこに相談でしょうか？

わたしは裁判しか無いし、勝てるとも思っていません。それこそ寿司、クリーニング、八百屋のオーナーに対して失礼どころか、権利妨害ですよ。

[135: 匿名]

掲示板で言い合っても納得出来ない事は 直接ＭＲに行って 目で確かめて話を聞けばいい それでも 納得出来ないから 検討外にすればいいのでは?
個人 近所に住んでる住民だが内容を見ていても皆さんが言う通り特にテナントさんに対し 失礼な書き込み多数。
100％ 自分の思うようになる環境 他探した方がいいのでは?
購入を決めた方は マンションの掲示板とか見てたとしても 揺らぐ事ない信念持ってるんじゃないですかね。

[136: 匿名]

今見てきました。二階なのに日当たりも良く目の前にバス停もありました。駅まで歩いてみましたが、15〜20分で新検見川まで行けました。住みやすそうで好印象です。

[137: 匿名]

132 申込予定さん が仰っているように｢生活に迷惑がかからなければ活気があっていい｣という意見には同感です。迷惑がかからなければ←です。
迷惑がかからない、そのためにも 134 匿名さん が仰っている｢どんなﾘｽｸがあるのか洗い出しておくこと｣は アリだと思うのです。


ただの悪口では無いと思いますし、店舗経営者の方々にも杞憂だったと感じさせる配慮を頂きたい、そういう事なんじゃないでしょうか。

[138: 匿名さん]

ここ、気になってます。
駅にもさほどかからないで行けるみたいですし。
あとは、国道沿いということで騒音や排気ガスなどの影響はどうなんでしょうか？

[139: 匿名]

どうでもいいじゃん
内容の判断は自己責任

その主人がいなければ、この物件は建たなかった訳だし
納得行けば買えばいい
嫌なら買わなければいい
私は買いたい

管理組合には店主も入る
地権者が管理組合に入ることを忘れずに

[140: 匿名さん]

今日は気候がよかったので、（京葉線）検見川浜駅～現地～（総武線）新検見川駅と周辺探索。

検見川浜駅～現地は埋立地で坂がなく20分強でした。途中の団地など植樹が少なく剪定など
費用がかかることはしないのかと。寂しいというか・・

現地～新検見川駅は国道をまたぐ橋から坂道の連続で、距離的以上に時間がかかり30分弱。
今日の気温だと汗ばみます。自転車でもキツイそうなので、電動自転車かバスで対応です。

[141: 検討中]

16分となってますけど。
三井さん、ネガティブキャンペーンですか？

[142: 匿名さん]

徒歩の所要時間は、坂道を考慮せず距離だけの換算でOKだからね。
googleでも勾配は分からないし。

不動産は曲者業界だから、鵜呑みにするようなa ho なことせず、実際に歩くべき。

[143: 2つ駅先]

140さんの情報はありがたいです。広告での16分は通勤風の急ぎ足で可能、散歩風なら20分強 と受け取りました。
ﾈｶﾞな情報とは思わないですよ。


139さん 地権者さんは敵じゃないという意味ですか？それなら皆さんも同じ意見じゃないですか？
地権者さんのお知り合いかな。

ただ、取得経緯はどうであれ居住したら地権者さんだからといって特別扱いではないと思います。

嫌なら買わない みなさん分かっていらっしゃると思います。

[144: 匿名さん]

なぜ値段が安いかを考えましょう。
１　１階が店舗
　騒音や臭いはある程度覚悟する必要があります。そもそも地権者様が納得しなければ建っていなかったので仕方ないです。構造上、通常のマンションより強度は弱くなるのかもしれません。２階は避けた方が無難かと。

２　長期間放置されたこと
　着工してほどなく会社が民事再生法を適用しました。そのせいで長期間放置されたので、耐震の問題が非常に気になるところです。このご時世で偽装することはないと信じたいですが値段が値段なだけにわかりません。

駅から距離がありますが許容範囲内でしょう。警察署も近く治安もよさそうです。周りにマンションが建ちそうな土地があることも考えた方がいいです。安い＝リスクがある　のは当たり前ですよね。

物件探しは納得するまで動くことが大切です。

[145: 値段か距離か]

いろいろな書籍やネットにも既出の情報ですが、改めて確認しました。
なぜ安いのか。
家族や担当者と納得行くまで話し合って結論出します。
駅前の物件も店舗入りですし、考え方によっては便利かもしれません。

性能評価が早く出るといいですね。
F35Sの適用物件であることで、一定基準はクリアできてますか…

構造に詳しい方の見解も欲しいところです。

[146: 匿名]

万が一、将来売却するとしたら資産価値としてはどうなんでしょうか？

144様のご意見の1と2の理由で相場よりも低くなることはあるのでしょうか？

[147: 匿名さん]

周辺の稲毛海岸方面の築数年～10年（駅から徒歩15～20分）のマンション下落率は、
中古価格から判断して低いものでなく（築10年で半値以下とか）、
且つ上記１、２のハンデがある。
10年程度で売却だとレジデンス、ヴィ－クより割高になるのでは。

永住のつもりでないと。

[148: 匿名]

もともとこの区域で、資産価値を期待するのは難しいと思います。
3割弱マイナスになると。
永住型として捉えた方がいいですね。

今は駅5分圏内か、都心近い物が狙い目です。
郊外物件はどこも苦戦してるとか。

あくまでも私が調べた範囲です。賃貸相場や中古価格を見るといいかも。

[149: 匿名さん]

設計と施工が同一なら問題はないと思うのですが
この物件は
設計が千都建築設計事務所
施工が西松建設です。
あってはならないことですが、あねは事件のような事があった場合、
責任はどちらが持ってくれるのでしょうか？
あねは事件の後なので、構造的に問題のない物件だとは思いますが、
モデルルームに行かれた方で、説明を受けた方がいましたら、教えてください

[150: 匿名]

第1期の詳細が決まった様です。
CHANGE CHANCE！