シティトリエ美浜コート

[購入検討中さん]

シティトリエ美浜コートについていろいろ情報交換できればと思います。
ご近所の方など、現地の情報を知っている方がいれば、投稿のほどよろしくお願いします。

売主：西松建設株式会社
施工会社：西松建設株式会社関東建築支店
管理会社：株式会社東急コミュニティ－

[1: 匿名]

こちらの外観とか既に見れますよ。 駅から少々遠いですが この辺りは人気物件で子育てしやすい環境下にあるためオススメです。 内部も食洗機あったりと いいですよね。

[2: 匿名]

西松建設って、小沢さんと噂になった会社？

[3: 匿名]

販売戸数は40戸くらいですが半分は既にもう購入されている物件なのでしょうかね?

[4: 匿名]

工事が途中で中断していたマンションですよね。中断したことで劣化原因にならないですか？下層階は良くない気がするのですが、コンクリの湿気がすごく気になります。
１階の店舗は飲食店や八百屋じゃないといいんですが。

[5: 匿名]

このくらいの規模のマンションは修繕積立金や管理費の値上げが激しいですよね。美浜コートも新築時は安めの設定で、すぐに値上げしていくんでしょうね。
付近の中古マンションの価格の下落も激しい様ですね。夜は暗くて寂しい場所です。
レジデンスなら10年後に売却しても新築時に近い価格で売れそうです。事実、ﾊﾟｰｸｼﾃｨや人気が無かったｾｻﾞｰﾙでさえ売却での損は少ないと聞きます。資産価値の低いマンションは損ですかね。

[6: 匿名]

資料請求をしてからずいぶん経ちましが 連絡が来ません、資料も届きません。
販売前の案内の段階で不安な物件です。

[7: 匿名]

うちも資料まだ来ないですよ

先週新聞にはチラシ入ってましたが。

[8: 匿名さん]

シティトリエの斜め向かい前（ダイアパレス検見川浜と保育園の間）に大きな空き地があるのですが
いずれは高層のマンションが立つのでしょうか。それだとHタイプの低層階は陽射しや景観が
悪くなるのかな？と心配です。

[9: 匿名]

空き地にはマンション建たないと思いますよ。

もし建ってしまうと密集しすぎてて景観もどうなのかなと思います。
シティトリエ外観見えますがなかなか良さそうです。 ベランダからの見晴らしも期待出来そう。

[10: 検討中]

でも西松建設なんだよなぁ…
そうじゃなきゃ即決なんだけど。

[11: 匿名]

販売センターに電話しました、態度が横柄で幻滅しました。
営業のﾚﾍﾞﾙは低層ですね。
価格なり って事でしょうか。

[12: 匿名]

建設工事再開、突貫工事で質は軽視。

[13: 匿名]

>>11
確かに営業の質が悪いと、幻滅ですが、、。
営業さんとはその場だけなので我慢しましょう。
こんな安い物件なかなか無いですしー。

[14: 匿名さん]

横暴な営業は東急の上層、売り主の西松に注意を促しましょう。
マンションの価格には、すくなからずとも営業の接し方も含まれているのですから。

[15: 匿名]

あの空き地にﾏﾝｼｮﾝの様な高層の建物を建てる計画は無いです。
２〜３階建ての区域住民が利用するための建物（公民館など）の計画が昔からあるようです。
空き地寄りのHタイプの間取りは、浴室に窓があるし横リビングだし 魅力的です。

[16: 匿名]

駅から多少遠くても済みやすい地域だと思いますよ。 駅近は京葉線を毎日使う人なら良いけど 仕事休みの日はせめて逃避したいもの。 なので場所は川沿いにも近くバッチリだと思う。

[17: 匿名]

高校・大学等、子供の通学や塾通いなどを考えると 駅近の安心感も捨てがたいですね。

駅から遠いという不便は納得できますが、不安な事件も耳にする立地は嫌です。
改善されるといいんですが。

[18: 匿名]

不安な事件とは？心当たりがないのですが、何かありましたっけ？

[19: 物件比較中さん]

西松建設というのもさることながら、管理会社もちょっと不安ですね・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47795/
数年後に総会決議で管理会社の変更が可能なのか、念押しておく必要がありそうですね。

[20: 匿名]

変質者が出る事じゃないですか？

[21: 匿名]

17さんへ 不安な事件って何ですか? 治安が悪いとは聞いた事ないですが。。 変質者?どこにでも出ますよね。

[22: 購入検討中さん]

19さん
東急コミュミティー評判悪すぎますね…。24日の事前説明会で評判悪すぎって直接言おう。
シティトリエの営業には頑張って欲しいのだが。

[23: 匿名]

私のところも未だ資料が届かずです。
予約案内会については営業から個別に案内が来ないんでしょうか？
みなさんのところには電話なりで案内が来ましたか？

[24: 匿名]

今日電話がありましたよ。
24日はほぼ埋まっているとのことでした。

[25: 匿名]

ありがとうございます。24日は予約が一杯なんですね。25日狙いで電話してみます。

[26: ビギナーさん]

どこでも出ますよねってのもイヤですね。

[27: 近所者]

21さんお住まいの地域には露出不審者や女子への声かけをする不審者が出るのですね。

[28: 物件検討中]

ここ、絶対買いたい！！
予約で完売しちゃいそう・・・・
西松建設が気にならない人ならいいんじゃないかなぁ
風呂が1620標準＋ミストサウナってすごい。オール電化とディスポーザーがないけどね。
あとは駐車場の料金が気になる。

[29: 匿名]

27さんへ 17さんに質問しただけであってそういう事を書いた訳ではありません。 正直くだらないです。

[30: 検討中]

駐車場は機械式のようですが、ﾐﾆﾊﾞﾝのﾊｲﾙｰﾌにも対応してるんでしょうか？

[31: 購入検討中さん]

28さん
駐車場は3000円〜9000円で安いですよ。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz166309016...
駅前のレジデンス、磯辺のVCと比べて価格と個々の部屋の設備が魅力的ですよね。
うちも24日にはほぼ決定の状態で行きますよ。希望の部屋が契約できると良いですね。
あとは管理会社がネックかなぁ。

[32: 匿名さん]

安いけど…駅から遠いし…それに、工場の途中でずっと放置されてたのに躯体って大丈夫なもんなんですかね？

[33: 匿名さん]

同感です。躯体が問題ないなら欲しいです。先々、建設再開の継ぎ目で｢ﾋﾟｼｯ｣と割れたりして。
成田のﾀﾞｲﾊﾟﾚの販売停止は完成後でした、元ｻﾌｨｱほど値崩れさせずに再販売しましたよね。

[34: 匿名]

まぁ聞いても問題ない。と言われるでしょうから、
あとは自分の気持ち次第でしょうね。

しっかり作っていたつもりでも、姉歯みたいになればアウトですし。

[35: 匿名]

構造説明会?で不安は解消するのが一番ですかね。
近年耐震性とか問われている中で購入者が不安に感じるマンションを造るとは考えにくいです。

[36: 匿名]

1階の店舗も綺麗に営業してほしいです。
店先に看板などを並べて欲しくないです。エントランスと店舗が並んでいますから、雑居ビル風にならない事を期待します。夜間は降ろすであろうシャッターも広告ペイントを控えめにして欲しいです。
もともとの地権者さん達だから強いかな。

[37: 匿名さん]

ダイアパレスが民事再生になるまで設計部が西松建設だったんだけど
再開後は他の設計事務所になってるのですが大丈夫なのかな。
再開後も施行、設計が西松なら良かったのに…。

[38: 匿名さん]

たしか他の口コミでみたら一階は床屋、寿司、クリーニングだそうです。
お洒落なパン屋か花屋がよかったな。

[39: 匿名]

おしゃれなパン屋さん、花屋さん 賛成です。
すし屋さんの暖簾、床屋さんのサインポール・・ちょっと残念です。

[40: 匿名]

入る店舗は確か以前に営業していたところですよね。 前にパン屋ありましたがその分東芝のビルに今コンビニあります。 コンビニ入っただけでも 近所に住むものにしては有り難いですよ!

[41: 匿名さん]

近所にコンビニがあるのは便利だと思います。が！同じマンションにコンビ二があるのはイヤです。
エントランスの並びにコンビニのゴミ箱、残飯ゴミに起因する害虫や悪臭・・歓迎できません。

[42: 匿名]

寿司屋なら比較的衛生だろう。と楽観視してますが、
実際入ってみないとわかりませんね〜

機械式駐車場というのが残念です。

[43: 匿名]

下が寿司屋←来客来たら 行ける利便性 床屋、クリーニングもそうですね!住めば都で環境は良い区域なので後は構造上の気になる点をクリアするだけです。 また管理組合とか参加して細かい点は改善しければ。。 高い買物ですから慎重になるのは当然ですが全て100点のマンション聞いた事ないですよね。

[44: 匿名さん]

ダイヤの頃に検討した人はいないの？
その頃「何でタワーマンでもないのに、１階に店舗など入れるのか？販売で不利になるだろうに・・」と
話したのですが「もともと、それらの店舗があった土地で、１階に店舗を設けることを条件に土地を得た」
とのこと。上層階に店舗主が住むとか（自ら住まないで売却するかもしれないが）あり得ること。
このマンションを買ったあかつきには、管理組合で店舗主と一緒になる可能性もあるよ。

[45: 匿名さん]

自分は更地になる前から元の商店街を知っているので想定内です、
むしろ店舗関連のトラブルが有れば管理会社に伝えれば良いのでは。
万が一店舗主が同じマンションに住むのであれば、同じ住民なのだから
解決して行くのはあたりまえなのでは…。
店舗主と顔を合わせて問題が有る方が問題。

[46: 匿名]

飲食店が入ればまず間違いなく建物内にネズミが住み着きます。
日常管理の項目にきちんと害虫駆除や殺鼠を入れましょう。
床屋や美容院は臭いがきついです。
下手な飲食店よりパーマ液の臭いは強烈です。
クリーニング、収集だけなら便利でいいね。
作業場は併設してほしくないな。

[47: 匿名さん]

スレ主さん、スレ名を失敗しちゃったね。
地名に「検見川浜」が入っていないから、近隣住民のレスが殆どない。
真砂や磯辺のMSのスレは、地元住民からも情報が得られるのに。

[48: 物件検討中さん]

真砂地区って、保育所や小中学校など教育機関が整っていますね。小さな子がいるので、有り難い。
ヨーカ堂系グループのスーパーがあればもっといいなぁ。


販売は第一期で半数くらい？第一期で売りきれるってことはないですか？第二期分、ちゃんと残しておいてくれるかしら。
早くMRオープンして欲しいです。雰囲気がみたい〜！
この価格は魅力的！
でも、一階がかっぱ寿司とかだったら嫌だな。

[49: 匿名さん]

MR無いまま販売なんじゃないかなぁ？
普通、居住マンションの一階にかっぱ寿司とかありえないでしょ。

[50: 物件検討中さん]

無いままなんですかねぇ。
お寿司やさんはカウンターのお寿司やさんなら少し安心かな。
店舗があるマンションって嫌ですが、2800万予算のうちには贅沢もいえないので…

ここか、南柏か、流山か、シンカマかで迷ってます。