シティトリエ美浜コート

[購入検討中さん]

シティトリエ美浜コートについていろいろ情報交換できればと思います。
ご近所の方など、現地の情報を知っている方がいれば、投稿のほどよろしくお願いします。

売主：西松建設株式会社
施工会社：西松建設株式会社関東建築支店
管理会社：株式会社東急コミュニティ－

[141: 検討中]

16分となってますけど。
三井さん、ネガティブキャンペーンですか？

[142: 匿名さん]

徒歩の所要時間は、坂道を考慮せず距離だけの換算でOKだからね。
googleでも勾配は分からないし。

不動産は曲者業界だから、鵜呑みにするようなa ho なことせず、実際に歩くべき。

[143: 2つ駅先]

140さんの情報はありがたいです。広告での16分は通勤風の急ぎ足で可能、散歩風なら20分強 と受け取りました。
ﾈｶﾞな情報とは思わないですよ。


139さん 地権者さんは敵じゃないという意味ですか？それなら皆さんも同じ意見じゃないですか？
地権者さんのお知り合いかな。

ただ、取得経緯はどうであれ居住したら地権者さんだからといって特別扱いではないと思います。

嫌なら買わない みなさん分かっていらっしゃると思います。

[144: 匿名さん]

なぜ値段が安いかを考えましょう。
１　１階が店舗
　騒音や臭いはある程度覚悟する必要があります。そもそも地権者様が納得しなければ建っていなかったので仕方ないです。構造上、通常のマンションより強度は弱くなるのかもしれません。２階は避けた方が無難かと。

２　長期間放置されたこと
　着工してほどなく会社が民事再生法を適用しました。そのせいで長期間放置されたので、耐震の問題が非常に気になるところです。このご時世で偽装することはないと信じたいですが値段が値段なだけにわかりません。

駅から距離がありますが許容範囲内でしょう。警察署も近く治安もよさそうです。周りにマンションが建ちそうな土地があることも考えた方がいいです。安い＝リスクがある　のは当たり前ですよね。

物件探しは納得するまで動くことが大切です。

[145: 値段か距離か]

いろいろな書籍やネットにも既出の情報ですが、改めて確認しました。
なぜ安いのか。
家族や担当者と納得行くまで話し合って結論出します。
駅前の物件も店舗入りですし、考え方によっては便利かもしれません。

性能評価が早く出るといいですね。
F35Sの適用物件であることで、一定基準はクリアできてますか…

構造に詳しい方の見解も欲しいところです。

[146: 匿名]

万が一、将来売却するとしたら資産価値としてはどうなんでしょうか？

144様のご意見の1と2の理由で相場よりも低くなることはあるのでしょうか？

[147: 匿名さん]

周辺の稲毛海岸方面の築数年～10年（駅から徒歩15～20分）のマンション下落率は、
中古価格から判断して低いものでなく（築10年で半値以下とか）、
且つ上記１、２のハンデがある。
10年程度で売却だとレジデンス、ヴィ－クより割高になるのでは。

永住のつもりでないと。

[148: 匿名]

もともとこの区域で、資産価値を期待するのは難しいと思います。
3割弱マイナスになると。
永住型として捉えた方がいいですね。

今は駅5分圏内か、都心近い物が狙い目です。
郊外物件はどこも苦戦してるとか。

あくまでも私が調べた範囲です。賃貸相場や中古価格を見るといいかも。

[149: 匿名さん]

設計と施工が同一なら問題はないと思うのですが
この物件は
設計が千都建築設計事務所
施工が西松建設です。
あってはならないことですが、あねは事件のような事があった場合、
責任はどちらが持ってくれるのでしょうか？
あねは事件の後なので、構造的に問題のない物件だとは思いますが、
モデルルームに行かれた方で、説明を受けた方がいましたら、教えてください

[150: 匿名]

第1期の詳細が決まった様です。
CHANGE CHANCE！

[151: 購入検討中さん]

他の掲示板にもありますが
『建設が長期にわたりストップされていたのでもっと安くてもいいはずです』←頷けます。

ダイアの時の名称『サフィア』の価格設定と比べたら安価な価格設定になりましたが、近隣マンションのサンアリーナと比べると同じ価格帯でした。
サンアリーナが安すぎたんでしょうか。立地の差があるんでしょうか。

シティトリエも２階部屋とマンション陰の部屋は安くなってますが、３階になると一気に価格が上昇しますね、建設中断したマンションだと思うともう少し安くなってもいいんじゃないかな・・と思います。

装備はいいと思います。でも、フローリングの施工が悪く縁が浮いていたり、換気扇の金具に錆びが浮いていたり　と　残念な発見があると少し不安になります。

でも　欲しいマンションなので前向きに検討しています。

[152: 検討中]

151さん

錆あったんですか！見つけられなかった…

某掲示板、気になりますね。何という掲示板なんでしょうか？
口コミ参考になりますよね。

[153: 申込予定さん]

その掲示板、たぶんスマッチ！ですね。
価格がもっと安く有るべき、と思う人は最初から自分の満足のいく値段へ値下げ交渉してみるとか^^;。

売り主になった西松としてもダイアが民事再生になってしまい、回収出来るはずの資金が回収できないのでまるごとサフィアを買い取り、先の原資を取り戻すためシティトリエとして値段をさげて売り切りたいという流れだそうです。ダイアの価格より*00万安い設定で、ダイアの設定した高い価格で販売する予定だった設備の質を落とさずそのまま発売しているそうですよ。。レジデンスと比べほぼオプションになりそうな設備が標準設定なので頷けます。
シティトリエではディスポーザーが付かなかったというのも魅力でした。あれは地下層で腐らせるので数十年で必ず大規模な槽の取り替えがある上、
配管の維持も維持費も大変。専有部分の配管で詰まらせたら自己責任として補償しなくてはなりません。


自分たちも建設再開の不安もあったので営業さんに確認した所、再開の際に剥き出しになっていた鉄骨をすべて排除し、
そこからまた全て補強して立て直したそうです。2社の会社にて建築の検査済物件という話で私達は納得しました。
このへんは口コミ頼みではなく、直接MRに行かれて確実に聞いた方が良いですよ。
でも中のさび、フローリングの不良は、私も気づきませんでした。営業さんに聞いてみよう。



MR見た方で要望書だされた方いらっしゃいますか？

人気の部屋タイプを聞いたのですが、まんべんなく人気があると聞きました。
第四希望まで出して欲しいという事でしたが我が家は第二希望までにしました。もし第一期で外れたら第二期で発売される偶数階の同じ間取りに申し込みます。
オプション説明会も来週ですね。まずは抽選の後の話ですが楽しみです。

[154: 匿名]

煽られてはいけません
焦ってはいけません

[155: 匿名]

154さん
どういう意味ですか？

[156: 申込予定さん]

153です。
154さん、私の書き込みで煽ってしまったり焦らせてしまっていたら申し訳ないです。

[157: 匿名]

要望書はモデルルームになっているAタイプを中心に結構出てるみたいです。
1期で販売されない住戸も1期2次としてすぐに販売されると聞きました。

[158: 匿名さん]

MRの印象では、のんびり構えてたら完売すると思いましたので、私は気に入った間取りを申し込むつもりです。

[159: 匿名]

154です
安いのは確かですから飛び付きたいのですが、1期の販売状況を見てからでもいいなと思います

つまりは納得してから

初回からいきなり要望書を書かせるそうですが、つまりは早く売り切りたいという思惑
当然キャンセルも多いと予想できます

錆気になりますね
機器類も2008年製のようです
車で言うところの新古車みたいな感じでしょうか

ちなみに販売予定を1週間早めましたね

[160: 匿名]

価格帯が安いというだけではなく生活環境もポイント高いですよ!
あと要望書をかかせる!?
でも今ＭＲを見に行く方は本気で検討される方もいますので 是非私なら要望書書きますね。